總包施工范圍及邊界工作劃分

1、總包工程施工范圍1、土建專業(yè)施工范圍： 5.1.1 土建專業(yè)施工范圍： 5.1.2 土建總包與各分包項(xiàng)目的工作內(nèi)容邊界劃分 61.2.1與基坑邊坡支護(hù)及土方的邊界劃分 .6.122與人工挖孔樁及墩邊界劃分 7.1.2.3與玻璃幕墻、采光蓬的劃分 7.1.2.4與鋁合金門窗、鋁合金百頁的劃分 .7.1.2.5與外墻廣告的劃分 7.1.2.6總包與二次裝修的劃分 .7.1.2.7與防火門安裝專業(yè)的劃分 8.1.2.8與欄桿專業(yè)的劃分 8.1.2.9 土建總包與安裝專業(yè)的劃分 8.1.2.9.1與電氣專業(yè)的劃分 .8.1.2.9.2與給排水專業(yè)的劃分 8.1.2.9.3與空調(diào)專業(yè)的劃分 .8.1.2

2、.9.4與室外園林、園建專業(yè)的劃分 .8.1.2.9.5與電梯安裝工程的劃分 9.1.2.9.6與消防工程的劃分 .9.1.2.9.7與智能化及三表抄送工程的劃分 91.2.9.8與電視電話的戈【J分 .9.129.9與室外管網(wǎng)工程的劃分 9.129.10發(fā)電機(jī)安裝及降噪工程的劃分 91.2.11與人防工程劃分 1.0.2、電氣專業(yè)施工范圍 10.2. 1工程承包范圍10.2.2水電總包與各專業(yè)的工作內(nèi)容邊界劃分 102.2.1對(duì)防雷系統(tǒng)的的要求 1.0.2.2.2對(duì)埋管的要求11.2.2.3與強(qiáng)電系統(tǒng)的劃分 11.2.2.4與弱電系統(tǒng)的劃分 11.2.2.5與電梯安裝工程的劃分 11.2.2

3、.6承包低壓配電的范圍 11.2.2.7承包接地的范圍12.2.2.8與高低壓配電的劃分 122.2.9對(duì)安裝各專業(yè)協(xié)調(diào)要求 122.2.10與園林照明、泛光照明工程的劃分 123、給排水專業(yè)施工范圍 12.3. 1工程承包范圍 12.3.1.1室內(nèi)、外給排水系統(tǒng)與市政管道分界點(diǎn) 33.1.2給水系統(tǒng)室內(nèi)外分界點(diǎn) 1.33.1.3 一期二期室內(nèi)給排水分界點(diǎn) 133.1.4室外排水系統(tǒng)與市政排水系統(tǒng)分界點(diǎn) 133.1.5排水系統(tǒng)室內(nèi)、外分界點(diǎn) 133.1.6室外雨水系統(tǒng)與二期工程的分界點(diǎn) 133.2與各分包項(xiàng)目的工作內(nèi)容劃分 133.2.1與土建專業(yè)的劃分 1.3.3.2.1.1室外給排水系統(tǒng)與

4、土建工程的劃分 3.2.1.2各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋施工的劃分 143.2.1.3各安裝專業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)施工的劃分 143.2.2與其他專業(yè)的劃分 14.3.2.2.1消防專業(yè) 14.3.2.2.2 水池15.3.2.2.3花池給排水15.3.2.3與樣板房工程施工的配合 153.2.4一般約定 15.1、土建專業(yè)施工范圍：1.1 土建專業(yè)施工范圍：完成一期結(jié)構(gòu)、建筑施工圖中除三方施工合同、甲方分包工程所列工程以外的所有結(jié)構(gòu)及裝飾工程三方施工合同：室外給排水管網(wǎng)工程高低壓配電工程安裝工程發(fā)電機(jī)安裝及降噪工程工程消防工程燃?xì)夤こ炭照{(diào)及采暖工程（以分配器為界，分配器V含分配 器以內(nèi)的盤管制作安裝工程）電話

5、、小區(qū)智能化系統(tǒng)（包括寬帶網(wǎng)系統(tǒng)）戶內(nèi)精裝修工程（含櫥浴柜工程、淋浴趟門制安工 程、木門及門套供貨及安裝、戶內(nèi)木地板安裝工程 等）室外道路及室外裝修工程銷售樣板房及接待間、會(huì)所、商業(yè)街裝修鋁合金門窗制作安裝（屬實(shí)時(shí)限價(jià)類的三方合同） 幕墻工程（屬實(shí)時(shí)限價(jià)類的三方合同）甲方分包工程：停車場(chǎng)管理系統(tǒng)室外綠化及園林建筑人工湖別墅、花園洋房或 MITEL的圍欄制作安裝工程1.2 土建總包與各分包項(xiàng)目的工作內(nèi)容邊界劃分1.2.1與基坑邊坡支護(hù)及土方的邊界劃分：基坑單位完成土 方大開挖及邊坡支護(hù)的設(shè)計(jì)及施工，總包單位負(fù)責(zé)邊 坡使用期間的維護(hù)?？偘邮┕て陂g的降排水、基坑圍欄防護(hù)由總包單位負(fù)責(zé)； 總包負(fù)責(zé)

6、大開挖 后各承臺(tái)、井、坑的及不同標(biāo)高面的開挖； 基坑土方回填由總 包負(fù)責(zé)取土及壓實(shí)。施工車道部分土方由總包開挖，外運(yùn)。122與人工挖孔樁及墩邊界劃分：基坑場(chǎng)地硬化、正式基 坑排水溝、集水井由孔樁單位完成；孔樁單位完成至 砼樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高及預(yù)留插筋；空樁護(hù)壁及硬化墊層的 拆除、外運(yùn)由總包單位負(fù)責(zé)。1.2.3與玻璃幕墻、采光蓬的劃分：玻璃幕墻、玻璃采光頂、 點(diǎn)駁式玻璃雨蓬的預(yù)埋件由專業(yè)隊(duì)伍根據(jù)設(shè)計(jì)要求自 行預(yù)埋，總包提供外腳手架的搭拆、垂直及水平運(yùn)輸 配合。玻璃采光頂?shù)臐M堂腳手架由專業(yè)隊(duì)伍自己搭設(shè) （或同總包雙方協(xié)定）；以上工程與外墻墻面的收口做 法（含防水密封）由專業(yè)隊(duì)伍完成；由總包提供分包 工程

7、的進(jìn)度安排、施工現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)、竣工資料的匯 總整理。雙方做好各自已完工作成品保護(hù)，出現(xiàn)差錯(cuò) 由總包與幕墻公司雙方自行界定責(zé)任。1.2.4與鋁合金門窗、鋁合金百頁的劃分：門窗塞縫、打膠、 防水、本專業(yè)產(chǎn)生的垃圾由鋁合金隊(duì)伍完成；總包提 供外腳手架的使用垂直及水平運(yùn)輸配合。由總包提供 分包工程的進(jìn)度安排、施工現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)、竣工資料 的匯總整理。1.2.5與外墻廣告的劃分：外墻櫥窗廣告、招牌、墻體外包 飾面板、墻體文字、拉毛不銹鋼收口、室外吊頂?shù)韧?墻裝飾部分，由總包預(yù)留工作面，如果在外架拆除前 施工，則由總包配合提供腳手架的使用，并且專業(yè)隊(duì) 伍交總包管理費(fèi)，如果在外架拆除后施工，則由專業(yè) 隊(duì)伍自行

8、解決，并且專業(yè)隊(duì)伍不交總包管理費(fèi)。1.2.6總包與二次裝修的劃分1.2.6.1地下室：由總包完成：施工圖上所示的內(nèi)分隔砌體 隔墻的砌筑、掛網(wǎng)及批蕩、地面水泥砂漿找平層、 地 面分格縫及瀝青填縫、車道防滑條；按裝修表上完成 內(nèi)墻及地面的裝修。外墻及底板的防水，水池結(jié)構(gòu)的 施工。水池的消毒防腐由專業(yè)公司施工。1.2.6.2地上部分：a.總包完成商鋪的分隔墻的砌筑，及砌體部分的掛網(wǎng)、抹灰；地面墊層、地面找平，墻柱面抹灰，天棚毛坯。 隔墻、地面、天棚的二次裝修由二次裝修單位完成； b.所有防水及屋面保溫由總包完成；c .公共洗手間由總包完成： 公共洗手間按圖完成所有蹲 位隔斷，地面、墻面貼磚、天花吊頂

9、、洗手臺(tái)面安裝、 車邊鏡的安裝；d.消防樓梯間由總包按施工圖包完成：踏步面及擋水線貼磚、墻面批蕩、面磚踢腳線的粘貼、 墻面及梯板底 （天棚）膩?zhàn)油苛稀？繅Ψ鍪旨皹翘輽跅U由專業(yè)欄桿 公司施工。e總包完成：屋面防水、保溫、及細(xì)石砼保護(hù)層、屋頂 面磚鋪貼，屋面上機(jī)房頂?shù)牡匿摻钆捞萦煽偘瓿伞、外墻由總包單位完成抹灰（含掛鋼網(wǎng)）、外墻防水、貼 仿石磚、涂料、局部石材的掛貼。幕墻、廣告燈箱、 玻璃雨篷由專業(yè)公司施工。1.2.7與防火門安裝專業(yè)的劃分：防火門及防火卷簾由專業(yè) 隊(duì)伍完成門窗的安裝，預(yù)埋塞縫由總包完成， 與總包 方做好各自已完工作成品保護(hù)，出現(xiàn)差錯(cuò)由雙方界 定責(zé)任。1.2.8與欄桿專業(yè)的劃分

10、：欄桿的固定，預(yù)埋由專業(yè)隊(duì)伍完 成，各自已完工作成品保護(hù)，出現(xiàn)差錯(cuò)由雙方界定 責(zé)任。1.2.9 土建總包與安裝專業(yè)的劃分：129.1與電氣專業(yè)的劃分：各箱、盒、槽的預(yù)埋由安 裝專業(yè)施工；1.2.9.2與給排水專業(yè)的劃分：室外化糞池、隔油池及各種池槽由土建完成，管道等由水專業(yè)完成。洗 手間的臺(tái)面、蹲位砌筑由土建總包完成，洗手盆、 蹲便器、地漏、小便斗等由水專業(yè)完成；1.2.9.3與空調(diào)專業(yè)的劃分：土建完成：空調(diào)穿墻孔的 預(yù)留，冷卻塔基礎(chǔ)及預(yù)埋。專業(yè)公司負(fù)責(zé)完成：機(jī) 組安裝完成后的基礎(chǔ)灌漿、成品保護(hù)；1.2.9.4與室外園林、園建專業(yè)的劃分：室外土方回填、 臺(tái)階、砼基層、花池砌筑、外圍道路綠化破挖

11、及 恢復(fù)、園林花池的防水由總包完成。小區(qū)圍墻及各主次入口及大門施工由二次裝修公司施工。綠化種植由園林專業(yè)公司完成，各自對(duì)本專業(yè)工程成品保護(hù)。129.5與電梯安裝工程的劃分：總包完成電梯安裝的 搭架、預(yù)埋、塞洞、電梯安裝前的洞口保護(hù)等。成 品保護(hù)由電梯公司完成。1.2.9.6與消防工程的劃分：墻板套管、線管預(yù)埋由總 包單位完成，穿線、安裝由專業(yè)公司完成。129.7與智能化及三表抄送工程的劃分：弱電線槽、墻板內(nèi)電管由總包完成，穿線、安裝由專業(yè)公司完成。成品保護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé)；1.2.9.8與電視電話的劃分：線管預(yù)埋由總包單位完成， 穿線、安裝分別由各專業(yè)公司完成。（電視專業(yè)、電信專業(yè)、消防電話）1

12、.2.9.9與室外管網(wǎng)工程的劃分：表井、沉沙井、檢查 井、集水口、管溝的砌筑、批蕩、開挖及回填夯 實(shí)由室外管網(wǎng)專業(yè)單位施工?？偘瓿桑夯S池 及隔油池開挖、砌筑、批蕩的施工、余土外運(yùn)、 并給管網(wǎng)施工單位提供回填的控制點(diǎn)。1.2.9.10發(fā)電機(jī)安裝及降噪工程的劃分：總包完成發(fā)電機(jī)房的土建部分、發(fā)電機(jī)基礎(chǔ)及風(fēng)井部分的施工； 設(shè)備基礎(chǔ)預(yù)埋件及其他預(yù)埋件和設(shè)備基礎(chǔ)二次灌 漿由發(fā)電機(jī)安裝單位完成，土建配合完成。1.2.9.11總包與安裝專業(yè)的責(zé)任劃分：所有由總包 負(fù)責(zé)施工的管線、線槽、預(yù)埋件等，如由于總包單位沒能按圖紙施工導(dǎo)致專業(yè)公司無法安裝而發(fā)生的返工，由總包與專業(yè)公司之間自行協(xié)商由誰施工，但一切費(fèi)用

13、由總包負(fù)責(zé)。由此而導(dǎo)致工期的延誤按照合同規(guī)定的執(zhí)行；如因?qū)I(yè)公司根據(jù)本專業(yè)的需要自行改造的，費(fèi)用由專業(yè)公司負(fù)責(zé)；如因甲方修改設(shè)計(jì)引起的修改，由總包或?qū)I(yè)公司施工完成修改（只能由一方施工，由甲方協(xié)調(diào)通知），費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。所有專業(yè)安裝公司產(chǎn)生的包裝材料，均由專業(yè)公司自行清理、回收或外1.2.11與人防工程劃分：預(yù)埋件由人防專業(yè)公司完成，總 包配合預(yù)埋件的焊接，成品保護(hù)由專業(yè)公司負(fù)2、電氣專業(yè)施工范圍 2. 1工程承包范圍：一期施工圖所含的所有室內(nèi)動(dòng)力及照明 系統(tǒng)（低壓柜出線柜以下），防雷及接地系統(tǒng)，設(shè)備基 礎(chǔ)及預(yù)埋件，所有室內(nèi)外予埋強(qiáng)弱電管（包括線管接至 線槽或橋架部分線管，進(jìn)出建筑物的預(yù)埋管應(yīng)

14、有防水措 施）,接線箱盒（含蓋板），配電三箱、橋架和線槽安裝 （包括橋架和線槽接地，不包括配電三箱、橋架及線槽 的供貨）。2.2水電總包與各專業(yè)的工作內(nèi)容邊界劃分2.2.1對(duì)防雷系統(tǒng)的的要求：本工程防雷接地電阻必須達(dá)到1歐姆以下，如達(dá)不到需加打接地極，所有費(fèi)用包括在本 次報(bào)價(jià)范圍內(nèi)。對(duì)政府職能部門要求單獨(dú)報(bào)建的項(xiàng)目如 防雷接地等，承包單位應(yīng)無條件提供所有配合，并承擔(dān) 需施工單位交納的一切費(fèi)用，包括相關(guān)報(bào)建及驗(yàn)收的所 有費(fèi)用。222對(duì)埋管的要求：除特別說明外，所有進(jìn)出建筑物埋管均留出建筑物散水外 2米（有進(jìn)出線井者到出線井），并 在管口地面作標(biāo)記，并包括相應(yīng)防水處理措施。2.2.3與強(qiáng)電系統(tǒng)的劃

15、分：所有電氣系統(tǒng)的預(yù)埋管工程、接地系統(tǒng)工程、電纜溝工程（包括支架、接地、排水等）、橋架和線槽安裝及其接地工程、設(shè)備基礎(chǔ)及接地工程等 屬本次招標(biāo)范圍。2.2.4與弱電系統(tǒng)的劃分：電話、有線電視、綜合布線系統(tǒng)、 有線廣播系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)（停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、閉路監(jiān) 控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)等）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等所 有弱電系統(tǒng)不屬本工程承包范圍，但這些系統(tǒng)的預(yù)埋管 道、接線盒（箱）、弱電箱、線槽和配電箱安裝屬本工程 承包范圍，電話系統(tǒng)中從弱電豎井到用戶電話插座間電 話線及用戶插座施工也在本承包范圍內(nèi)。2.2.5與電梯安裝工程的劃分：電梯的供貨與安裝不在本工 程承包范圍，以電梯雙電源箱為界，進(jìn)線端以上所

16、有內(nèi) 容均屬本工程承包范圍，即：電梯機(jī)房雙電源配電箱安 裝、電梯機(jī)房照明、插座，井道接地干線的安裝、所有 對(duì)應(yīng)預(yù)埋管線（呼喚按鈕、顯示、消防、對(duì)講、閉路監(jiān) 控、通風(fēng)等的預(yù)埋管）。2.2.6承包低壓配電的范圍：所有低壓配電屏的出線電纜、所有配電箱、開關(guān)箱、電表箱、控制箱的進(jìn)線及其以下的供電電纜、控制電纜、電線等屬本工程承包范圍。227承包接地的范圍：所有設(shè)備房、控制室、電纜豎井、 電梯井、電纜橋架、線槽等位置的接地、衛(wèi)生間的等 電位聯(lián)接等均屬本工程范圍。2.2.8與高低壓配電的劃分：高低壓變配電工程供貨及安裝不 在本招標(biāo)范圍，但穿墻套管的預(yù)埋、電纜溝的開挖及溝 內(nèi)支架的安裝制作、接地線敷設(shè)、室外

17、電纜井以及變配 電室到室外電纜井的預(yù)留管（包括防水措施）和電纜井 排水等屬本次招標(biāo)范圍。2.2.9對(duì)安裝各專業(yè)協(xié)調(diào)要求： 本工程承包單位在施工中必須 協(xié)調(diào)各分包專業(yè)各設(shè)備的安裝位置、安裝高度，充分 考慮各專業(yè)施工工藝要求，綜合各專業(yè)管線、設(shè)備在 地下室、豎井內(nèi)的安裝位置和標(biāo)高，對(duì)因工序問題、 協(xié)調(diào)不到位或因圖紙表示不明確承包單位又未落實(shí)造 成的返工，相關(guān)費(fèi)用由本工程總承包單位負(fù)責(zé)。2.2.10與園林照明、泛光照明工程的劃分：本工程包含園林 的全部電氣照明工程，但不包含樓體泛光照明工程。（戈V分點(diǎn)？）3、給排水專業(yè)施工范圍3. 1工程承包范圍：一期工程室內(nèi)外給水排水管道，消防工 程管道除外的全部

18、施工圖紙具體范圍如下:3.1.1室內(nèi)、外給排水系統(tǒng)與市政管道分界：以小區(qū)進(jìn)水 總水表井為界（總水表井及井內(nèi)閥類、表具安裝有不屬 于本專業(yè)施工范圍）；3.1.2給水系統(tǒng)室內(nèi)外分界點(diǎn)：以給水管道進(jìn)入建筑物前的閥門為界；3.1.3 一期二期室內(nèi)給排水分界點(diǎn)：室內(nèi)給水系統(tǒng)與二期的分界點(diǎn)為本次招標(biāo)地下室與擬建二期地下室的變形 逢處；各類穿越該變形縫與二期系統(tǒng)相聯(lián)系的管道，本 次報(bào)價(jià)做至變形縫在一期側(cè)止；但應(yīng)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)在相應(yīng) 位置預(yù)留套管和封堵。3.1.4室外排水系統(tǒng)與市政排水系統(tǒng)分界點(diǎn)：以室外管道與市政管線碰頭井為界；3.1.5排水系統(tǒng)室內(nèi)、外分界點(diǎn)：以出建筑物第一個(gè)排水檢查井為界；3.1.6室外雨水系

19、統(tǒng)與二期工程的分界點(diǎn)：以【丫4、丫6】井點(diǎn)（包含以上井點(diǎn)的砌筑）為界；室外污水系統(tǒng)與 二期工程的分界點(diǎn)為 【W(wǎng)8】井點(diǎn)（包含以上井點(diǎn)的砌 筑）；3.2與各分包項(xiàng)目的工作內(nèi)容劃分:3.2.1與土建專業(yè)的劃分:321.1室外給排水系統(tǒng)與土建工程的劃分：室外給排水 系統(tǒng)配套之開挖、回填、砌筑、批蕩、井室工程均屬于 水專業(yè)施工范圍；由土建完成：化糞池、隔油池的開挖、 回填夯實(shí)、砌筑、批蕩；3.2.1.2各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋施工的劃分：消防（水）、人防（水）、燃?xì)?、空調(diào)（水）專業(yè)預(yù)留洞口、預(yù)留套管的 設(shè)置由土建負(fù)責(zé)完成；3.2.1.3各安裝專業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)施工的劃分：給排水、消 防、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備的基礎(chǔ)由土

20、建施工，但其上預(yù) 留（埋）給排水、消防、空調(diào)通風(fēng)等所有預(yù)埋件、管 道及穿墻、板、梁、池壁等部位的全部預(yù)留孔（洞）、預(yù)埋套管等（包括地下室、水箱間）由給排水工程承 包方完成。并負(fù)責(zé)管道與套管及套管與建筑結(jié)構(gòu)間封 堵，保證不滲漏。給排水工程承包方必須配合消防、 空調(diào)、燃?xì)?、園林環(huán)境等分包工程進(jìn)行專業(yè)設(shè)備及配 件等安裝（包括由于甲方要求或變更導(dǎo)致的各專業(yè)的 設(shè)備和移位改動(dòng)的安裝等），最后的收口、圭寸堵及由此 發(fā)生的費(fèi)用包括在本工程范圍內(nèi)?？偝邪鶕?jù)施工進(jìn) 度要求安排分包單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及協(xié)調(diào)施工配合工作；3.2.2與其他專業(yè)的劃分：3.2.2.1消防專業(yè)：室外消火栓，包含室外消火栓接管及 配套井室工程由消防專業(yè)完成。322.2水池：生活及消防水池由土建砌筑，其上溢流管、放空管、通氣管等的設(shè)置由給排水承包方完成；水池內(nèi) 涂防霉、防菌涂料由專業(yè)公司完成；防蟲網(wǎng)、爬梯及人 孔蓋安裝由土建承包方完成。3.2.2.3花池給排水：園林花池的給排水管道安裝由給排 水專業(yè)完成；3.2.3與樣板房工程施工的配合：3.2.3.1根據(jù)營(yíng)銷進(jìn)度要求施工的工程樣板房和裝修樣板 房可能因調(diào)整管線走向及避讓其它