總包合同執(zhí)行過程中的注意事項

1、總包合同簽訂和執(zhí)行過程中的注意事項、八 前言正規(guī)的合同范本，應(yīng)包括以下幾個內(nèi)容第一部分 協(xié)議書1、工程概況2、工程承包范圍3、合同工期4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5、合同價款6、組成合同的文件 7、詞語含義8、承包人承諾9、發(fā)包人承諾10、合同生效 第二部分 通用條款一、總則 1、定義2、合同文件及解釋3、語言及適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4、通訊聯(lián)絡(luò)5、工程分包6、發(fā)包人提供資料7、投標(biāo)文件的完備性8、文物和地下障礙物9、事故處理10、專利權(quán)11、聯(lián)合的責(zé)任12、保障13、財產(chǎn)二、合同主體14發(fā)包人15承包人16現(xiàn)場管理人員任命、確認(rèn)和更換17發(fā)包人代表18監(jiān)理工程師19造價工程師20承包人代表21分包人22承包

2、人勞務(wù)三、擔(dān)保、保險與風(fēng)險23工程擔(dān)保24發(fā)包人風(fēng)險25承包人風(fēng)險26不可抗力27保險四、工期28進度計劃和報告29開工 30暫停施工和復(fù)工31工期和工期延誤 32加快進度33竣工日期34誤期賠償五、質(zhì)量與安全35質(zhì)量的管理36質(zhì)量目標(biāo)37工程的照管 38安全生產(chǎn)和文明施工 39放線 40鉆孔與勘探性開挖 41發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備 42承包人采購材料、設(shè)備 43材料、設(shè)備的檢驗44檢查和返工45隱蔽工程和中間驗收46重新檢驗和額外檢驗47工程試車48竣工資料49竣工驗收50質(zhì)量保修六、造價 51資金計劃和安排52工程量53工程計量54暫列金額55零星工作項目 56提前竣工獎與誤期賠償費 57合

3、同價款的約定與調(diào)整因素 58工程數(shù)量的偏差 59工程變更 60合同價款調(diào)整方法 61后續(xù)法律、法規(guī)、規(guī)定引起的調(diào)整 62支付事項63預(yù)付款 64安全防護、文明施工措施費 65進度款66索賠 67竣工結(jié)算與結(jié)算款 68質(zhì)量保證金七、合同爭議、解除與終止 69合同爭議 70合同解除 71合同解除的支付 72合同終止八、其他 73繳納稅金、規(guī)費 74保密要求 75廉政建設(shè) 76合同份數(shù)第三部分 專用條款1定義 2合同文件及解釋順序 3語言及適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 4通訊聯(lián)絡(luò)5工程分包14發(fā)包人15承包人17發(fā)包人代表18監(jiān)理工程師19造價工程師20承包人代表23工程擔(dān)保26不可抗力27保險28進度計

4、劃和報告29開工31工期及工期延誤36質(zhì)量目標(biāo)41發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備42承包人采購材料、設(shè)備 45隱蔽工程和中間驗收 47工程試車 49竣工驗收 50質(zhì)量保修 54暫列金額 56提前竣工獎與誤期賠償費57.合同價款約定與調(diào)整因素60.價款調(diào)整方法62. 支付事項63. 預(yù)付款64. 安全防護、文明施工措施費65. 進度款67. 竣工結(jié)算與結(jié)算款68. 質(zhì)量保證金69. 合同爭議74.保密要求76.合同份數(shù)第四部分附件附件1承包人承攬項目一覽表附件2房屋建筑工程質(zhì)量保修書正文一、合同主體是否合法合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格， 這涉及到交易是否合 法、合同是否有效的問題。二、合同條款是否

5、完備應(yīng)按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行 認(rèn)真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切 實可行。避免因合同條款不全和過于簡樸、抽象、原則，給履行帶來 困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。例如：相對于合同主體、標(biāo)的、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等重要合同內(nèi)容來說，有些合同內(nèi)容很容易被忽視，甚至在合同中完全沒有體現(xiàn)，如不可抗 力、合同保密、技術(shù)開發(fā)、質(zhì)量保證等等，其實從合同履行的可行性上來說，這些也是極其重要的，例如在工程建設(shè)合同中，不可抗力發(fā) 生的機率就非常之高，而因此損失的承擔(dān)是一個需要嚴(yán)格界定，而又 沒有相關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，容易產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容之一，因此對其進行周密 的預(yù)計，和具體的規(guī)定

6、也就成為提高合同可行性的需要了。同樣道理合同保密、質(zhì)量保證、技術(shù)開發(fā)等內(nèi)容雖然不和合同標(biāo)的直接發(fā)生聯(lián) 系，但是卻是有違締約目的的內(nèi)容，需要從締約目的和后期利益的角 度對其相關(guān)條款加以重視和完善。三、合同內(nèi)容是否完備1、合同權(quán)利義務(wù)，確定權(quán)利義務(wù)條款是否完整、將來能夠?qū)崿F(xiàn)。首先審查合同中規(guī)定的己方的義務(wù)實現(xiàn)是否存在障礙，有無依靠外界因素的情況，在需要對方配合的情況下，配合的程序是否已經(jīng)列明；其次審查己方的權(quán)利（主要是付款）是否包含條件，付款的依據(jù)是否清 晰，是按進度、按工程量還是一次性支付；付款是否具有確定性，是 否附加了條件和期限，是否受到外界影響，是否受到對方或第三方前 置行為的影響，是否設(shè)

7、置了不合理的付款條件，多個付款條款是否有 矛盾等;對施工合同條款中的數(shù)量表述一定要明確具體，切忌模糊不 清。而且要明確計量單位和計量方法。 如承包工程面積要寫清楚是建 筑面積還是使用面積，土方體積是松土體積還是壓實體積， 這對單位 造價包干工程的總造價就有很大的影響。 計量方法、計量單位的使用 要符合規(guī)定，以免雙方發(fā)生爭議。必要時要明確規(guī)定工程數(shù)量的正負(fù) 尾數(shù)，如土方工程。2、工程量條款，審查工程量的確定、確認(rèn)方法，工程量調(diào)整依 據(jù)是否約定。工程量的計算方法是否科學(xué)，有關(guān)工程量的報告材料如 何編寫、提交、確認(rèn)等內(nèi)容是否具有可操作性，碰到超出設(shè)計范圍、變更施工范圍、返工等情況如何計算工程量是否有

8、約定， 工程量的核 定期限是否細(xì)致、明確；3、工程質(zhì)量的約定。審查工程質(zhì)量的確定、確認(rèn)方法程序。關(guān) 于工程質(zhì)量有無明晰的標(biāo)準(zhǔn)，驗收范圍（如驗收依據(jù)、設(shè)計任務(wù)書、 設(shè)計施工圖、技術(shù)說明、驗收規(guī)范等）有無書面的雙方簽字確認(rèn)的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，質(zhì)量的實現(xiàn)有無障礙，驗收的主體是否合適，驗收的期限、程序設(shè)計是否合理，如何提出質(zhì)量異議、如何磋商、處理等；質(zhì)量爭議的處理方式及違約責(zé)任是否約定；工程質(zhì)量保修范圍、保修期 和保修金的規(guī)定等；施工合同中的質(zhì)量條款是合同中最為復(fù)雜的條款 和最容易產(chǎn)生糾紛的條款之一。不同的工程質(zhì)量對工程造價有很大的 影響。工程質(zhì)量一定明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是否符合國家頒發(fā)的施工質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)，工程

9、質(zhì)量要求合格，還是優(yōu)良。是否要創(chuàng)獎杯，是錢江杯還是魯 班獎等，這些都要寫明白。雖然質(zhì)決定價，但反過來，建設(shè)方出了一 定的價就應(yīng)該得到相對應(yīng)的質(zhì)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量爭議的處理方式和質(zhì) 量違約責(zé)任；4、工程期限的約定。工程期限包括計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和實際竣工日等的確認(rèn)程序和 時間限制是否明確；工程有無階段工期的要求；是否有工期順延的情 況，如何提出、確認(rèn)；工期延誤、延期竣工造成的責(zé)任承擔(dān)；審查施工 合同的履行期限，分期形象進度和總履行期限都要寫清楚， 是從公歷 幾時開始到公歷幾時結(jié)束，不要籠統(tǒng)的寫多少天。因為這涉及到工程 形象進度款支付及工程款最終結(jié)算時間，從而

10、影響到支付工程款的時 間價值（利息）及工期索賠，最終影響到工程造價。合同工期的定義（合 同范圍內(nèi)工程完工工期、總承包工程開工至整體竣工驗收的工期）；計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和 實際竣工日的定義、確認(rèn)程序和時限；工程階段工期要求；工期順延的 條件和確認(rèn)程序；工期延誤、逾期竣工的違約責(zé)任及賠償范圍。5、工程價款支付條款。合同價款是暫定價、固定單價還是固定總價。工程價款支付方式（如按月支付、分段結(jié)算、一次性結(jié)算）中相關(guān)依據(jù)是否科學(xué)、可行，具有操作性；工程價款計量如何進行，程序 如何安排，拖延支付懲罰措施是否明確；工程價款支付是否存在不確 定性，是否有批準(zhǔn)、前置或其他

11、任何形式的彈性條款存在；另外還要審查竣工結(jié)算的前提條件。如結(jié)算的條件、依據(jù)、結(jié)算的期限、程序、 審核，逾期審核的責(zé)任等；施工合同中的價款應(yīng)是審查中的重中之重。 首先要審查工程造價是否合法，是否公平合理，如果工程造價明顯偏 高或不合法，一定要指出來并提出修改意見。 主要審查施工企業(yè)保證 金等是否符合法定數(shù)額，工程預(yù)付款數(shù)目是否合理，施工進度款支付 數(shù)額、日期是否合理，維修保證金是否合規(guī)。另外工程價格一定要符 合國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)公平合理。要明確計算方法（如按什么定額計算）， 貨幣種類，支付時間和方式。合同價款的性質(zhì) （暫定價或可調(diào)價、固 定單價或固定總價）；價款的調(diào)整條件和方法；價款調(diào)整的依據(jù)；固

12、定 總價時的包干范圍和風(fēng)險包干系數(shù)；固定單價時的工程量調(diào)整依據(jù)、 計量方法及適用單價；6、工程施工條件條款。工程預(yù)備工作如何開展、設(shè)備材料如何 安排、設(shè)備材料如何采購檢驗、現(xiàn)場工作如何組織、安全施工由誰保 障、場地通行通水通電如何保證，協(xié)助工作是否需要等等 ；7、工程變更、設(shè)計修改、方案變更、材料更換、其他臨時修改 的雙方交換意見的程序、費用等內(nèi)容的約定是否合理 ；工程簽證的條 件、形式、確認(rèn)程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件；工程簽證的條件、形式、確認(rèn)程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件；工程變更、設(shè)計修改、方案變更、材料代用、合理化建議的處理程序、 責(zé)任、費用承擔(dān)及價款結(jié)算；階段性工程技術(shù)檔案資料的收集

13、整理及 提供；8已完成工程的保護、竣工驗收的性質(zhì)和程序，竣工資料的內(nèi) 容、份數(shù)、提交時限和逾期提交的責(zé)任，竣工資料、竣工驗收資料的 備案；9、合同提前終止、解除條件、確認(rèn)和后續(xù)處理程序。合同終止、 解除情況下已經(jīng)完成的工作量、工程質(zhì)量如何審查確認(rèn)；已購買材料 設(shè)備的處理，工程資料的編制與移交的時限和程序 ；已完成工程與未 完成工程的技術(shù)銜接和處理；合同終止、解除或者符合約定交付工程 時的撤場時限、確認(rèn)程序；考慮合同訂立后的可變更可能。10、施工合同中違約責(zé)任條款。施工合同中違約責(zé)任與義務(wù)要相 對應(yīng)，應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，約定的違約金和賠償金的數(shù)額不得高于 或者低于法律法規(guī)規(guī)定的比例幅度或限額。

14、非凡對違約責(zé)任條款中的 索賠條款，一定要審查清楚索賠的范圍，條件，時間，以及索賠費用 的計算方式、標(biāo)準(zhǔn)，因為這對工程造價控制有較大的影響。11、爭議解決途徑。一旦發(fā)生爭議，如何處理，索賠需要哪些文 件，形式和程序怎么規(guī)定；如何通過法律途徑解決，是仲裁還是起訴 到法院，是原告所在地法院還是被告所在地法院等等；注意考慮合同 糾紛發(fā)生的可能。）審查施工合同解決爭議的條款時要注意：盡量選 擇雙方協(xié)商，協(xié)商不成時申請仲裁或訴訟。選擇仲裁時必須寫明仲裁 機構(gòu)和仲裁地點，仲裁地點或法院盡量選擇就近建設(shè)方的地方， 這樣 可以節(jié)約解決爭議費用，從而控制工程總費用支出。12、各階段應(yīng)提供的書面報告、材料準(zhǔn)備條款。

15、施工前、施工過 程中、竣工結(jié)算時需要哪些材料，如何編排目錄，如何提交、確認(rèn)， 如何聯(lián)系、通知等，如驗收材料、竣工材料、結(jié)算材料等 ；是否需要 階段性工程技術(shù)資料，如何整理收集、提供和確四、合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備合同是否完備應(yīng)從以下幾點進行審查：1、審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需經(jīng)批準(zhǔn)或 登記，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。2、如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否 經(jīng)過公證機關(guān)公證。3、如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。4、如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽 名或蓋章，采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理 抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù) ；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的， 應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時間，審查當(dāng)事人是否按時履行了質(zhì)物 交付的法定手續(xù)。5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。6、盡量使用建設(shè)工程施工合同示范文本，確保雙方權(quán)利義務(wù) 平衡；審查合同份數(shù)，是否蓋騎縫章，頁碼是否連續(xù)，是否為合同原 件等；對施工合同形式的審查，建設(shè)工程施工合同一定要采用