云南房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體現(xiàn)狀淺析報(bào)告

1、云南房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體現(xiàn)狀淺析報(bào)告艾森豪言：“計(jì)劃無(wú)所謂科學(xué)，但是計(jì)劃的過(guò)程必須科學(xué)?！弊ⅲ罕疚臄?shù)據(jù)采集于2011年11月下旬，最權(quán)威的ALEXA中文官方網(wǎng)站（），中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC），和百度指數(shù)。Alexa是著名的互聯(lián)網(wǎng)第三方免費(fèi)提供網(wǎng)站流量信息調(diào)查的公司。創(chuàng)建于1996年，一直致力于開發(fā)網(wǎng)頁(yè)抓取和網(wǎng)站流量計(jì)算的工具，總部位于舊金山，是亞馬遜（）旗下的子公司之一。中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心China Internet Network Information Center簡(jiǎn)稱CNNIC，是經(jīng)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)，于1997年6月3日組建的管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，行使國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心的職責(zé)。 權(quán)威發(fā)

2、布中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息，代表中國(guó)參與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)社群。百度指數(shù)以全球最權(quán)威的中文檢索數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過(guò)科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)算，并且以直觀的圖形界面展現(xiàn)，幫助用戶最大化的獲取有價(jià)值信息。專業(yè)詞條解釋：【PV】：page view，即網(wǎng)頁(yè)瀏覽量，或點(diǎn)擊量，是指頁(yè)面刷新的次數(shù)，每一次頁(yè)面刷新，就算一次PV流量?！綰V】：unique visitor，即獨(dú)立訪客，訪問(wèn)您網(wǎng)站的一臺(tái)電腦客戶端為一個(gè)訪客。00:0024:00內(nèi)相同的客戶端只被計(jì)算一次?！綢P】：Internet Protocol，即IP地址，獨(dú)立IP是指訪問(wèn)過(guò)某站點(diǎn)的IP總數(shù)，以用戶的IP地址作為統(tǒng)計(jì)依據(jù)。00:00-24:00內(nèi)相同IP地址之被計(jì)算

3、一次?！厩顺杀尽浚汉饬繌V告投入成本的實(shí)際效用的辦法。計(jì)算方法：每月單位面積的媒體價(jià)格1000/每日實(shí)際的交通流量廣告主通過(guò)比較媒體的千人成本選擇媒介。計(jì)算公式如下：千人價(jià)格=（廣告費(fèi)用/到達(dá)人數(shù)）1000?！揪W(wǎng)站粘度】：網(wǎng)站粘滯程度，就是吸引訪客第二次訪問(wèn)，或者在網(wǎng)頁(yè)長(zhǎng)時(shí)間停留的重要指標(biāo)。前言隨著云南房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，相關(guān)的房地產(chǎn)專業(yè)媒體也呈多種業(yè)態(tài)發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)作為新媒體發(fā)展迅猛，其具有受眾面廣、信息量大、傳播率快、多媒體性、可追溯性及互動(dòng)性等特點(diǎn)，正在被主力的購(gòu)房者所熱衷，且相比紙媒每年7%的下滑速度，網(wǎng)絡(luò)媒體每年28%以上高遞增的普及率，的確值得我們認(rèn)真思考與分析。一、 網(wǎng)絡(luò)媒體的主要

4、特點(diǎn)1、 受眾面廣2011年7月19日，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）在京發(fā)布了第28次中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至2011年6月底，中國(guó)網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到4.85億，較2010年底增加2770萬(wàn)人，增幅僅為6.1%。隨著人均GDP從高到低的變化，互聯(lián)網(wǎng)普及率也呈現(xiàn)由低到高地變化，在以GDP為核心的經(jīng)濟(jì)時(shí)代里，互聯(lián)網(wǎng)與我們?cè)絹?lái)越緊密相關(guān)。2、 多媒體性互聯(lián)網(wǎng)是繼報(bào)紙、廣播、電視后，依托高科技發(fā)展起來(lái)的第四媒體，其既有平面媒體的圖文并茂，又有廣播電視的聲像共舉，可以說(shuō)是集百家之長(zhǎng)，是目前眾多媒體中包容性最強(qiáng)的媒體，也正是這種多媒體性在不斷吞噬著其它媒體。3、 信息量大研究人員曾用“數(shù)字洪水”

5、來(lái)描繪互聯(lián)網(wǎng)上迅猛增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)流量。據(jù)美國(guó)思科Cisco公司預(yù)計(jì)，到2012年，互聯(lián)網(wǎng)每個(gè)月的流量將增加44艾字節(jié)。目前我國(guó)網(wǎng)頁(yè)的數(shù)量是44.7億個(gè)，網(wǎng)頁(yè)字節(jié)數(shù)為122,305,737,000KB，如此大量的一個(gè)包羅萬(wàn)象的數(shù)據(jù)庫(kù)是沒(méi)有哪個(gè)媒體可以匹敵的。4、 可追溯性與其它媒體所不同的是，互聯(lián)網(wǎng)媒體信息具有保留時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)，過(guò)期的紙媒很難再找到，廣播電視更是隨著時(shí)間的流逝而成過(guò)往云煙，而幾個(gè)月前，甚至幾年前的網(wǎng)絡(luò)信息至今仍然可隨時(shí)查詢，而且將一直存在，搜索引擎類網(wǎng)站一直在不斷地為此而積累著。5、 傳播率快互聯(lián)網(wǎng)媒體具有即時(shí)發(fā)布的特點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)媒體僅需編輯，而免除了印刷、制作、出版等環(huán)節(jié)，而且可以做

6、到近似實(shí)時(shí)地更新，更加上網(wǎng)絡(luò)的傳播上不受時(shí)空限制，可在任何終端，任何時(shí)間瀏覽信息，這使其傳播效率無(wú)可匹敵。6、 互動(dòng)性強(qiáng)很多媒體都是單向傳播，如廣播、電視、紙媒、戶外等，而互聯(lián)網(wǎng)卻是雙向傳播，網(wǎng)民可以通過(guò)論壇、博客等手段發(fā)布自己的信息。這種互動(dòng)性增加了受眾對(duì)象的參與性，更增加了媒體的受眾粘性。二、 房地產(chǎn)媒體投放策略與媒體選擇1、 房地產(chǎn)的地域性特點(diǎn)房地產(chǎn)是大宗商品，而且具有很強(qiáng)的地域性，很難看到有哪家開發(fā)商在CCTV這樣全國(guó)性的媒體上做某一樓盤的廣告。所以在選擇媒體時(shí)要考慮到媒介的傳播范圍。另一方面，因?yàn)橹袊?guó)地域廣闊，各區(qū)域之間的人們生活、閱讀習(xí)慣有很大差異，因此其媒介接觸方式也就有所不同；

7、另外一點(diǎn)在于各區(qū)域的傳媒發(fā)展水平有所不同，媒體與媒體之間的品質(zhì)不同，其受眾也不同。2、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位不同決定媒體選擇有所偏重房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位是在詳細(xì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，選定目標(biāo)市場(chǎng)，確定消費(fèi)群體，明確項(xiàng)目檔次，設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。只有完全理解了項(xiàng)目定位的全部?jī)?nèi)容，才能制定合理的媒介策略。三、 云南（昆明）主要的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體昆明目前的主流房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體大致可以分為兩個(gè)層次：第一梯隊(duì)由搜狐焦點(diǎn)昆明站、新浪樂(lè)居昆明站、搜房網(wǎng)昆明站和云南房網(wǎng)組成；第二梯隊(duì)由騰訊房產(chǎn)頻道云南站、云南信息港房產(chǎn)頻道、云南網(wǎng)房產(chǎn)頻道、藍(lán)房網(wǎng)昆明站等組成；市場(chǎng)廣告投放主要以第一梯隊(duì)為主。百度關(guān)鍵字搜索對(duì)百度關(guān)鍵字

8、做一個(gè)搜索檢測(cè)。搜索關(guān)鍵字分別為“云南房地產(chǎn)”、“昆明房地產(chǎn)”、“云南買房”、“昆明買房”、“云南賣房”、“昆明賣房”、“昆明二手房”、“昆明家居”、“昆明建材”做了搜索檢測(cè)。如下圖所示：“云南房地產(chǎn)”：百度快照云南房網(wǎng)位居第一，其他網(wǎng)站第一頁(yè)未出現(xiàn)。“昆明房地產(chǎn)”：百度快照排名依次為搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、云南房網(wǎng)，搜索第一頁(yè)新浪樂(lè)居未出現(xiàn)。“云南買房”：百度快照，第一頁(yè)僅出現(xiàn)云南房網(wǎng)?！袄ッ髻I房”：百度快照，第一頁(yè)依次出現(xiàn)云南房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)?！霸颇腺u房”：百度快照，第一頁(yè)依次出現(xiàn)新浪樂(lè)居、云南網(wǎng)、云南房網(wǎng)?！袄ッ髻u房”：百度快照，第一頁(yè)依次出現(xiàn)云南房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)、新浪樂(lè)居?！袄ッ鞫址俊保喊?/p>

9、度快照第一頁(yè)依次出現(xiàn)搜房網(wǎng)、58同城、趕集網(wǎng)、云南房網(wǎng)。百度收錄排名NO.1搜房昆明站：445,000NO.2云南房網(wǎng)：268,000NO.3搜狐焦點(diǎn)昆明站：149,000NO.4新浪樂(lè)居昆明站：15,900從數(shù)據(jù)來(lái)看，搜房占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，相比新浪樂(lè)居昆明站顯劣勢(shì)Google PR值焦點(diǎn)搜狐PR值： 6新浪樂(lè)居PR值： 5搜 房 網(wǎng) PR 值： 5云南房網(wǎng)PR值： 5綜合分析以下就第一梯隊(duì)的幾家網(wǎng)絡(luò)媒體（昆明主流房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體）的詳細(xì)情況做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析。1、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)昆明站（）1999年9月焦點(diǎn)網(wǎng)成立，2003年11月被搜狐公司收購(gòu)，依托搜狐的知名品牌，焦點(diǎn)網(wǎng)憑借自己的商業(yè)運(yùn)作模式繼北京之后，陸

10、續(xù)開設(shè)上海、天津、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京、西安等分布在全國(guó)33個(gè)城市，近80個(gè)地方站，焦點(diǎn)網(wǎng)也由一個(gè)北京的區(qū)域性媒體發(fā)展成為全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體。每日用戶量百分比為0.38%，分站用戶量比0.38%/33=0.0115%，總量不及搜房的0.53%。搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)昆明站2008年開通，進(jìn)入昆明時(shí)間均晚于搜房和新浪樂(lè)居，搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)由子非魚廣告公司代理至今，進(jìn)行相關(guān)的內(nèi)容制作和廣告運(yùn)營(yíng)，值得一提的是該公司在今年又代理云南網(wǎng)房產(chǎn)頻道，試圖擴(kuò)大媒體平臺(tái)，但是效果卻并不理想。由于僅僅是廣告代理業(yè)務(wù)，搜狐焦點(diǎn)與新浪樂(lè)居有同樣的弊病，那就是對(duì)內(nèi)容制作并不上心，僅局限于樓盤動(dòng)態(tài)發(fā)布、新房信息完

11、善等，盡管信息發(fā)布的及時(shí)性得到了同行的認(rèn)可，但其活動(dòng)趨利性導(dǎo)向卻過(guò)于明顯，活動(dòng)比較單一，主要以“看房團(tuán)”活動(dòng)為主，此外也有做一些業(yè)內(nèi)沙龍線下活動(dòng)。Alexa圖示（以2011年11月25日采樣為例）：搜狐焦點(diǎn)總站PV,500萬(wàn)左右，IP100萬(wàn)左右，但流量主要由北京、焦點(diǎn)家居、深圳站、廣州站等一線發(fā)達(dá)城市貢獻(xiàn)，其中焦點(diǎn)的大本營(yíng)北京站就占去將近一半流量。相比之下昆明站流量占比僅為0.26%，PV約為2萬(wàn)左右。百度指數(shù)關(guān)注度圖標(biāo)顯示：在2010年11月26日2011年11月26日為期1年的記錄期內(nèi)，根據(jù)圖示均值線顯示，搜狐焦點(diǎn)昆明地區(qū)關(guān)注度徘徊在20左右，而且整個(gè)走勢(shì)大升大降起伏較大。由于昆明站新聞

12、不被百度新聞源收錄，媒體關(guān)注度幾乎為0，其新聞僅在2009年有被百度新聞源收錄過(guò)一次。百度指數(shù)地區(qū)分布圖顯示：北京作為搜狐焦點(diǎn)的大本營(yíng)，占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，之后排名靠前的是深圳、上海等一線城市，云南地區(qū)排名在第14位，這反映了搜狐焦點(diǎn)在區(qū)域內(nèi)的網(wǎng)友認(rèn)可度。從受眾群來(lái)看，搜狐焦點(diǎn)總體以2039歲區(qū)間的受眾為主，其中2029歲的群體稍大于3039歲的群體，因此搜狐焦點(diǎn)的受眾主要以年輕群體為主，實(shí)際市場(chǎng)中，這一部分群體并不是真正具有購(gòu)買力的群體。2、 新浪樂(lè)居云南站2008年2月25日，新浪與易居正式宣布將新浪拆分為房產(chǎn)頻道及家居頻道。同年7月1日，新浪房產(chǎn)改版為新浪樂(lè)居，并且“新浪樂(lè)居”正式進(jìn)行獨(dú)立品牌

13、和垂直網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)。據(jù)DCCI Admonitor 2011年第二季度網(wǎng)絡(luò)廣告投放監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新浪樂(lè)居在專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站廣告主投放量中居于第三，總量遠(yuǎn)遜于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)。新浪房產(chǎn)約在2006年進(jìn)入昆明。最初與云浩房網(wǎng)合作運(yùn)營(yíng)，命名為“新浪云浩房網(wǎng)”。2008年后新浪樂(lè)居與云浩房網(wǎng)終止合作，新浪樂(lè)居由代理公司在本地運(yùn)作。新浪樂(lè)居的最大弊病就是代理商更換頻繁，差不多每年都要更換代理商，眾多代理商都不愿“替他人做嫁衣”，這就導(dǎo)致了新浪樂(lè)居的工作連續(xù)性不強(qiáng)。新浪樂(lè)居無(wú)獨(dú)立域名，僅有依托在主站上的二級(jí)域名。目前新浪樂(lè)居在云南共有三站：昆明站，曲靖站和大理站，分別由不同的代理公司運(yùn)作。Alexa圖示

14、（以2011年11月25日采樣為例）：，其流量值約為：的2.6%=4，543，484，這一數(shù)字低于搜狐焦點(diǎn)總站的5，037，780。地區(qū)來(lái)看，估計(jì)昆明地方站跟搜狐焦點(diǎn)應(yīng)該差不多。同時(shí)數(shù)據(jù)也顯示，新浪樂(lè)居網(wǎng)友粘性不足，回頭率和人均瀏覽頁(yè)面占比不高。百度指數(shù)關(guān)注度圖標(biāo)顯示：在2010年11月26日2011年11月26日為期1年的記錄期內(nèi)，根據(jù)圖示均值線顯示，新浪樂(lè)居昆明地區(qū)關(guān)注度徘徊在52左右，而且整個(gè)走勢(shì)大升大降起伏較大。昆明站新聞幾乎不被百度新聞源收錄，媒體關(guān)注度接近為0，2010至2011年全年中僅僅有為數(shù)不多的幾次收錄。從受眾來(lái)看，以2039年齡段的群體為主，其中2029歲的群體略大于30

15、39歲的群體，以較為年輕的群體為主。百度指數(shù)地區(qū)分布圖顯示：搜索排名靠前的是北、上、廣等一線城市地區(qū)，云南地區(qū)排名在第19位。3、 搜房網(wǎng)昆明站搜房網(wǎng)成立于1999年，是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，擁有5000名員工，業(yè)務(wù)覆蓋全球104個(gè)城市和地區(qū)，目前正在向覆蓋314個(gè)城市的目標(biāo)邁進(jìn)。搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，中國(guó)網(wǎng)站排名20位左右，是房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站日均流量第一的網(wǎng)站，是全國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站用戶數(shù)量占第一的網(wǎng)站，也是全國(guó)規(guī)模最大、最具影響力的購(gòu)房者平臺(tái)。2010年9月17日，搜房網(wǎng)在紐交所上市，交易代碼SFUN。搜房控股旗下?lián)碛兴拇蠹瘓F(tuán)：搜房新房集團(tuán)、搜房二手房集團(tuán)、搜房家居集團(tuán)

16、、搜房研究集團(tuán)（中國(guó)指數(shù)研究院）。業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房、別墅、寫字樓、商鋪、工業(yè)廠房、家居、裝修裝飾等。搜房網(wǎng)擁有0.53%的每日用戶量百分比，相對(duì)焦點(diǎn)網(wǎng)要高出0.15%。 Alexa圖示（以2011年11月25日采樣為例）：搜房網(wǎng)PV總量40755000，昆明站流量=40755000×0.35%=142642。這一數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于云南房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)昆明站、新浪樂(lè)居昆明站。百度指數(shù)關(guān)注度圖標(biāo)顯示：在2010年11月26日2011年11月26日為期1年的記錄期內(nèi)，搜房網(wǎng)昆明地區(qū)關(guān)注度排行在600左右，發(fā)展穩(wěn)定。從圖上看，盡管2011年有小幅下挫，但是搜房網(wǎng)仍然以600的平均關(guān)注度在第

17、一梯隊(duì)中穩(wěn)坐鰲頭。搜房網(wǎng)原創(chuàng)信息豐富，憑借多年的口碑積累，媒體關(guān)注度在昆明網(wǎng)絡(luò)媒體第一、二梯隊(duì)位居榜首，相比之下，新浪和焦點(diǎn)因?yàn)樵瓌?chuàng)內(nèi)容比較少，媒體關(guān)注度很低，本地網(wǎng)站云南房網(wǎng)關(guān)注度只有在今年11月份才有記錄，之前媒體關(guān)注度為零。從關(guān)鍵詞搜索排名和分地區(qū)搜索排名來(lái)看，北、上、廣排名突出，云南地區(qū)排名23位，這個(gè)排名雖然低于第19位的新浪樂(lè)居昆明站，也低于第14為搜狐焦點(diǎn)，但因?yàn)樗逊糠终据^多，所以不能以此來(lái)判定。4、 云南房網(wǎng)云南房網(wǎng)是云南本地成立較早的的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，其運(yùn)營(yíng)公司“云南互通網(wǎng)絡(luò)有限公司”于2000年成立，網(wǎng)站同年開通。該網(wǎng)站于2008年被現(xiàn)在的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)“昆明任我行文化傳播公司“

18、收購(gòu)，并與其旗下的自有媒體云南地產(chǎn)、曲靖地產(chǎn)、云游客、昆明家居和代理媒體FM95.4汽車廣播電臺(tái)以及公交周刊房產(chǎn)版等媒體搭建傳媒矩陣。目前該站已經(jīng)開通了大理、曲靖、版納、玉溪、楚雄、麗江、普洱7個(gè)地州網(wǎng)站。云南房網(wǎng)作為本地媒體，近幾年來(lái)發(fā)展迅速，憑借良好的紙媒采編平臺(tái)，內(nèi)容制作上普遍強(qiáng)于搜狐焦點(diǎn)和新浪樂(lè)居，該網(wǎng)站的不足之處是特色不夠鮮明，架構(gòu)和設(shè)計(jì)有些呆板。但在云南網(wǎng)絡(luò)媒體的第一梯隊(duì)中，其線上、線下活動(dòng)還是比較豐富的，除了一些趨利性的線下活動(dòng)，也舉辦了一些公益活動(dòng)。因?yàn)槭仟?dú)立持有的網(wǎng)站，整個(gè)網(wǎng)站制作非常用心。Alexa圖示（以2011年11月25日采樣為例）：云南房網(wǎng)PV總量為163，800，

19、IP為7,800。該日云南房網(wǎng)PV較高，平時(shí)一般在10萬(wàn)左右。上圖顯示：云南房網(wǎng)受眾年齡主要以2039歲之間為主，其中3039歲群體略高于2029歲群體。學(xué)歷分布以本科或以上學(xué)歷者為主。百度指數(shù)關(guān)注度圖標(biāo)顯示：在2010年11月26日2011年11月26日為期1年的記錄期內(nèi)，根據(jù)圖示均值線顯示，云南房網(wǎng)關(guān)注度徘徊在400多，波動(dòng)幅度不大，但媒體關(guān)注度長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有被百度新聞源收錄所以幾乎為零，本月因?yàn)楸皇珍洠呀?jīng)出現(xiàn)了記錄。百度指數(shù)地區(qū)分布圖顯示：由于地域優(yōu)勢(shì)，云南房網(wǎng)在昆明搜索排名第一。第二梯隊(duì)網(wǎng)絡(luò)媒體因?yàn)榛鶖?shù)太低，不再做詳細(xì)分析。四、 搜狐焦點(diǎn)昆明站、新浪樂(lè)居昆明站、搜房昆明站、云南房網(wǎng)主要類項(xiàng)比對(duì)網(wǎng)站搜狐焦點(diǎn)新浪樂(lè)居搜房昆明云南房網(wǎng)日均PV2萬(wàn)2萬(wàn)14萬(wàn)10萬(wàn)總站PR值6555開通時(shí)間2008年2007年2005年2000年運(yùn)營(yíng)模式代理代理垂直直營(yíng)地方門戶地州分站0個(gè)2個(gè)13個(gè)7個(gè)原創(chuàng)內(nèi)容最大受眾2029歲2029歲2039歲3039歲主要學(xué)歷本