個人建房包工包料合同

1、個人建房合同甲方：私人住宅建房人：乙方：私人住宅建房工程總承包人：一根據?建筑法?，?合同法?及有關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平 合理，互惠互利的原那么下， 通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議， 為標準 建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴格執(zhí)行， 共同遵守。二私人住宅建房工程是民用住宅建筑。 本工程設計為磚混結構總價格約人民幣 陸萬伍仟元整元。三本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響 施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。本工程施工方 式為包工，面積價格一次性包死。工程必須嚴格按圖紙設計施工， 地腳要求牢 固

2、科學化 ，乙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲方同意不得隨便偷工，怎么方 便就怎么做。四因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定變更合同書前方能生效。否那么甲方概不成認，不承當經濟責任。五乙方在施工中必須做到平安生產， 平安施工， 要有足夠的平安保障機制和措 施，因乙方出現(xiàn)平安事故，甲方不承當一切責任。六乙方在施工中必須接受甲方人員的監(jiān)工， 并接受合理化建議并采納。 甲方要 求乙方房屋墻壁不能做彎曲，要做到平整，角度要清楚，美觀。本工程預定工期 為 60 天。房屋交付是內外水泥沙搓平。房屋不漏水。 七本工程的附屬工程：大門，圍墻，化糞池，外墻磚，貯藏室，院內硬化等項 目

3、不包括在本合同內， 附屬工程價格另議，價格商定后簽定建造附屬工程合同書。工程付款方式工程付款方式為現(xiàn)金支付。 施工人員及施工設備進場即付貳萬元，主體工程完成付貳萬元，全部做完清算。 工程在建設過程中， 雙方都要嚴格遵守合同， 不得隨意終止合同。 如遇不可抗力 的自然災害，可終止合同進行清算。工程在建設過程中， 因市場發(fā)生變化， 人職工資上漲或下降， 必須嚴格遵守合同 約定價格，不得隨意漲價或壓價。工程未盡事宜，雙方隨時協(xié)商解決，并簽定工程輔助合同書。 本合同確需修改必須經過甲乙雙方協(xié)商，一致同意。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。 甲方：

4、私人住宅建房人：簽字蓋章乙方：私人住宅建房工程總承包人:簽字蓋章承包合同發(fā)包方甲方承包方乙方：資質等級：甲乙雙方根據我國法律規(guī)定，在審核乙方的工程后，簽訂本包工包料合同，具體條款如下：1、工程材料概況：須根據甲方提供的材質材料施工,如有不符*2、工程名稱：*地點*承包范圍*承包方式*承包內容3、工期：*4、工程質量:5、工程造價：6、 付款方式：合同生效后，甲方以下方式直接向乙方支付工程款：*7、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后 日后如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單見附表九：工程結算單并簽字，甲方應在簽字時向乙方結清工程尾款。&

5、工程款全部結清后，乙方應向甲方開具正式統(tǒng)一 發(fā)票。9、違約責任1、合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策 規(guī)定，受到罰款或給對方造成經濟損失均由責任方承當責任，并賠償給對方造成的經濟損失,未造成損失的，應支付合同總價的 5%為違約金；2、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責；3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手 續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經濟損失;1%為4、甲方未按期支付第二三次工程款的，每延誤一天向對方支付合同總價的違約金；5、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責

6、修理，工期不予順延；6、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付合同總價的1%為違約金；10、合同爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按以下第 種方式解決：1. 向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁；2. 向合同簽訂地人民法院起訴。11、其他具體規(guī)定1、因工程施工而產生的垃圾，由乙方負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的 地點，甲方負責支付垃圾清 運費用人民幣 元此費用不在 工程價款內；2、施工期間，甲方將外屋門鑰匙 把，交給乙方施工隊負責人 負責保管。工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖 把，由乙方當場負責安裝交付使用。3、施工期間，乙方每天的工作時間為：上午 點分至 點分；下午點分至點

7、分。12、附那么1、本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經甲、 乙雙方簽字蓋章后生效。2、本合同簽訂后工程不得轉包。3、合同履行完后自動終止。4、本合同的附件為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。甲方簽字乙方：代表簽字：簽約日期：年 月曰簽約地點:工程承包協(xié)議甲方發(fā)包方：住所：法定代表人：乙方承包方：身份證號碼:住所：本協(xié)議簽訂時間：年月 日本協(xié)議簽訂地點： 一工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3承包內容：詳見本協(xié)議附件一之施工工程表，乙方施工內容包括 施工工程竣工及交付驗收前所有施工內容。二承包方式及工程質量要求2.1承包方式：包工包料

8、 2.2工程質量等級：優(yōu)良。乙方應有相應的施工經驗，技術工人應具備相應技術資質及生產能 力，施工人職工種和數(shù)量應滿足工程需要；232 本工程驗收執(zhí)行國家頒發(fā)的 標準。三工期3.1工期為 日，其中開工日期為 年 月 日，完工日期 為 年 月 日。3.2各項施工內容具體工期施工內容，于年月日完工;施工內容，于年月日完工;施工內容，于年月日完工。3.3工期順延與延長施工中因甲方過錯導致乙方無法正常施工的，本條約定的工期相應 順延順延時間以甲方過錯導致的法定工作時間內停工時間為準確 定；工程施工內容增加的，甲、乙雙方在不超過業(yè)主方同意的追加工期范 圍內協(xié)商確定工期延長時間。3.4工期延誤的違約責任：如

9、乙方違反本條第項約定，遲延完成階段性施工任務的，乙方最遲 應于項約定的下一階段施工工期屆滿前完成， 且不得影響該期施工任 務如期完工，否那么乙方承諾每遲延一日向甲方支付違約金 元；如乙方階段性施工遲延完成超過 日的，或乙方連續(xù)兩個階段未如期完成施工任務的，或乙方超過本條第項約定的完工期限日仍未能交工的，乙方應向甲方承當 元違約金，并應 于甲方規(guī)定時間內完成施工內容。如乙方在甲方規(guī)定的時間內仍未完成施工內容的，視為乙方根本違約，甲方有權書面通知乙方解除本協(xié) 議，乙方應向甲方支付解除合同違約金 元，同時乙方應于收到解除通知之日起個工作日內無條件撤離施工現(xiàn)場；乙方逾期撤離的，甲方有權對乙方清場，相關

10、損失和責任由乙方承當。就協(xié)議解 除前乙方已完成施工局部經甲方和業(yè)主方驗收合格的，由甲、乙雙方會同監(jiān)理單位確定工程量任何一方對工程量有異議的，應向對方書 面提出，由雙方共同確定審價部門確定工程量，審價費用由乙方承當， 雙方依據審價結果進行工程結算。四承包費用4.1甲、乙雙方確認乙方承包費用以乙方實際完成工程量，按本協(xié)議 附件二之承包費用單價表之標準計算。4.2本條第項約定的承包費用及本協(xié)議附件二之承包費用單價已包含人工費、施工定額材料消消耗、施工機械使用費、臨時設施費等等 乙方完成所有施工內容所需費用，并已扣除乙方應繳甲方的管理費未扣稅。上述承包費用中乙方應承當?shù)?%的稅費，乙方同意甲方于支付承

11、包費時代扣代繳。4.3施工期間乙方或乙方授權人員自甲方處領取或租用的材料、機械、設備所產生的費用包括材料費、租賃費、損耗等，均列入乙 方預提承包費用，并按費用發(fā)生時間相應充減甲方應付乙方的承包費 用。4.4施工期間乙方使用的 施工定額材料消消耗，按月由甲方按乙方施工內容核定，并按核定量相應充減甲方當期應付 乙方的承包費用。乙方如對甲方當月核定金額有異議的， 應于三日內 向甲方書面提出，雙方確認委托會計師事務所審價，以審價結果確定乙方施工定額材料消消耗， 并相應充減甲方 應付乙方的承包費用。4.5施工期間乙方應承當?shù)氖┕C械使用費、臨時設施費按乙方與甲 方另行簽訂的租賃合同確定，并按發(fā)生時間相應

12、充減甲方應付乙方的 承包費用。4.6施工期間乙方水、電等能源使用費乙方承當當期能源使用費總額 的，按實際發(fā)生時間相應沖減甲方應付乙方的承包費用。五承包費用的支付5.1承包費用甲方按乙方當月完成實際工程量的支付進度款，乙方應確保收到的工程進度款優(yōu)先支付當期應付勞務工的報酬，如有乙方欠付勞務工報酬情形，甲方有權自應付乙方承包費用中直接向勞 務工支付，并于支付日相應扣減應付乙方承包費用。5.2經甲方、乙方、業(yè)主及監(jiān)理單位四方對工程整體竣工驗收合格后， 甲方核定乙方完成的工程量支付到 甲方核定量與依本合同第 六條確定的最終結算量不一致的，乙方應得承包費用依第六條第項約 定計付，多退少補，剩余的%在質量

13、保證期屆滿業(yè)主向甲方返還質量保證金之日起三個工作日內結清。六乙方工程量確實定6.1乙方當月完成工程量由乙方于每月 _日前向甲方報送，甲方預 審確定乙方暫定工程量，暫定工程量僅做為當期進度款支付的依據， 不做為雙方最終結算依據。6.2乙方實際完成的工程量于工程經四方驗收合格后，由乙方報送書 面結算報告，甲方依現(xiàn)場簽證核定。乙方對甲方核定金額有異議的， 應于知道核定金額之日起三日內向甲方提出書面異議，雙方確認將相關工程施工資料報 會計師事務所審定，雙方最終依審定結果結算；乙方逾期未提出書面異議的，視為乙方認可甲方 核定金額。6.3甲、乙雙方確認經核定或審定的乙方施工工程量以不超過業(yè)主方 最終審核確

14、定的工程量為原那么。6.4甲、乙雙方確定乙方工程量的依據為現(xiàn)場簽證，現(xiàn)場簽證一式叁 份，由甲方蓋章，乙方現(xiàn)場代表 及監(jiān)理單位現(xiàn)場代表 簽字方為有效，缺少任何一方蓋章或簽字的簽證均為無效簽證。6.5甲、乙雙方依本條一項確定乙方實際施工工程量，按本合同附件 二之承包單價核定應付乙方承包費用，扣除以下稅、費后的余額如 有甲方應于雙方核定之日起三個工作日內一次性支付乙方：甲方已付承包費用包括甲方已付進度款及乙方依本合同第四條第 一項應 承當?shù)母黜棻惧X費用；核定承包費總額 _ %的質量保證金；乙方應承當承包費總額 的稅費；乙方應承當違約金、賠償金如有。七 設備、材料供給7.1 為確保工程質量，施工主要設

15、備、材料由甲方統(tǒng)一管理和供給， 并根據乙方承當?shù)墓ぷ鲀热荩?確定施工定額材料消耗數(shù)量、 材料規(guī)格 型號、價格等，本合同附件二之承包費用單價表中已包含施工定額材 料費用，如有新增施工內容在附件二中未確定承包費用單價的， 甲方 在下達任務通知書時， 按施工定額下達主要材料限額消耗數(shù)量、 材料 規(guī)格型號、價格。7.2 乙方材料消耗節(jié)約歸己、超耗不補。7.3 經甲方書面同意對非主要材料乙方可以自行采購，但必須在甲 方指定的?合格供給商名冊?內采購，并以乙方名義簽訂買賣合同， 甲方代乙方墊付材料款的， 墊付發(fā)生之日墊付款項相應沖減甲方應付 承包費；經乙方請求供給方同意，甲方代乙方承當支付義務的，自甲 方

16、書面向供給方承諾付款之日相應沖減甲方應付承包費。7.4 未經甲方書面同意乙方不得以甲方或甲方承建工程名義在外賒 欠材料或其他費用，否那么發(fā)生的一切法律后果由乙方全部承當。7.5 在管理方指導和監(jiān)督下，根據需要乙方可自行租賃機械設備、 和周轉性材料， 乙方應保證租賃設備和材料質量、 數(shù)量滿足合同工期 和工程施工的需要， 上述租賃合同應以乙方名義簽訂， 如甲方代乙方 墊付租賃費的， 墊付發(fā)生之日墊付款項相應沖減甲方應付承包費； 經 乙方請求出租方同意， 甲方代乙方承當支付義務的， 自甲方書面向出 租方承諾付款之日相應沖減甲方應付承包費。八施工平安、工程現(xiàn)場管理與驗收8.1乙方應遵守相關平安施工操作

17、標準，施工中重要工序的操作人 員，必須持證上崗，否那么不允許施工如由此導致工期拖延，乙方應 承當相應違約責任。8.2乙方應為其施工人員投保相應保險，施工期間發(fā)生的工傷等事 故責任由乙方全部承當。8.3施工階段的工程質量控制乙方應服從業(yè)主單位派駐的工程監(jiān)理單位的監(jiān)督管理。8.4乙方應遵照甲方施工組織設計安排，執(zhí)行甲方管理體系各項要求，按約定及時完成各項施工內容。8.5隱蔽工程驗收，乙方應在自檢合格 24小時內書面通知甲方和監(jiān) 理方進行驗收，甲方和監(jiān)理方應于收到乙方書面通知24小時內進行驗 收，甲方、監(jiān)理方未在期限內進行驗收的，乙方工期相應順延。未經 過甲方和監(jiān)理方驗收，乙方不允許進行下一道工序。

18、8.6階段性施工內容完成，乙方應在自檢合格 24小時內書面通知甲 方和監(jiān)理方進行驗收，甲方和監(jiān)理方應于收到乙方書面通知小時內進行驗收。8.7施工內容全面完成，由甲、乙方、監(jiān)理方及業(yè)主方四方共同驗收， 對驗收不合格處，乙方應于日內消缺，如乙方逾期完善的，每逾期一天，應向甲方承當違約金 元；逾期超過五日的，甲方有權委托其他施工單位消缺，相關費用直接自乙方應得承包費中扣除。九質量保修責任9.1質量保修期為年，自乙方施工內容經四方驗收合格之日起算。9.2質量保修期內出現(xiàn)的質量問題，乙方應在接到甲方返修通知書之 日起五個工作日內無條件返修合格，并承當人工及其他各項返修費 用。乙方期限內未履行返修義務的，

19、甲方有權自行返修或委托其他施 工隊返修，乙方同意相關返修費用按甲方核定金額自乙方質量保修金 內直接扣除缺乏局部乙方負有支付義務。十其他10.1本協(xié)議簽訂之日乙方應向甲方提交全部勞務人職工費分配花 名冊，乙方未及時足額向勞務人員發(fā)放勞務費的，甲方有權依本協(xié)議 第五條第項之約定直接以應付乙方承包費用向勞務工支付乙方拖欠 的勞務費，并于支付日相應扣減應付乙方承包費用。10.2乙方應服從甲方和業(yè)主簽訂的合同內全部規(guī)定內容和應承當 的責任。10.3乙方指定現(xiàn)場代表為 ，現(xiàn)場代表的授權權限為本項中第項：現(xiàn)場施工管理及接受甲方和監(jiān)理單位的監(jiān)督；1032單筆金額萬元的承包費用或借支款項的領??；施工材料及設備等

20、領取和租賃；施工材料及施工量制作和呈報；接收相關工程往來函件書面通知；現(xiàn)場協(xié)調指揮及生產方案安排；10.3.7 10.4甲方指派的現(xiàn)場代表為 ，其授權權限為本項第現(xiàn)場施工監(jiān)管;經濟簽證；工程驗收；10.5違約責任乙方施工質量達不到優(yōu)良時，甲方對乙方承包費用結算總額 按降低個百分點結算：不合格工程除可以限期消缺以外，甲方僅支付乙方施工合格局部的承包費，不合格局部不予計付，同時乙方應承當相應材料、設備等本錢性費用。任何一方非依本合同約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議的，應向守約方承當元違約金。甲方逾期支付承包費，應自逾期支付之日起就逾期支付局部 按日萬分之二向乙方支付違約金。乙方對工程驗收不合格局部經返工質

21、量仍不達標的、或乙方 在甲方書面通知的返工期間拒絕履行返工義務的、或乙方遲延完成返修義務超過五日的，視為乙方根本違約，甲方有權書面通知乙方后解 除本協(xié)議，乙方應向甲方支付解除合同違約金 元，同時乙方應于收到解除通知之日起 個工作日內無條件撤離施工現(xiàn)場；乙方逾期撤離的，甲方有權對乙方清場，相關損失和責任由乙方承當。就 協(xié)議解除前乙方已完成施工局部經甲方和業(yè)主方驗收合格的，由甲、 乙雙方會同監(jiān)理單位確定工程量 任何一方對工程量有異議的， 應向 對方書面提出， 由雙方共同確定審價部門確定工程量， 審價費用由乙 方承當，雙方依據審價結果進行工程結算后予以結算。10.6 通知與送達 本協(xié)議項下一方對另一方就合同履行向對方送達的任何文件、 通知、 通告等，均應采取書面形式送達對方在本合同首頁載明的住所； 除直 接送達以外， 任何以