汨羅市網(wǎng)上備案操作手冊客戶端

1、網(wǎng)上備案系統(tǒng)- 2 -1.開發(fā)商業(yè)務(wù)辦理總體流程介紹- 2 -2.開發(fā)商登錄界面- 3 -3.客戶端首頁- 3 -4.企業(yè)管理- 4 -（1）企業(yè)基本情況- 4 -（2）修改登錄密碼- 4 -（3）預(yù)（銷）售許可證- 5 -5.樓盤管理- 6 -（1）添加樓盤- 6 -（2）樓盤列表- 7 -（3）通過樓盤- 9 -1房屋狀態(tài)介紹- 11 -2單套操作- 11 -1房屋認(rèn)購- 11 -2簽訂合同- 13 -3多套操作- 15 -【1】多套簽訂合同- 16 -【2】房屋認(rèn)購- 16 -【3】添加房屋的信息- 16 -（4）未審樓盤- 16 -（5）駁回樓盤- 17 -（6）樓棟列表- 19 -6

2、合同管理- 20 -（1）已經(jīng)備案- 20 -1查看備案合同- 20 -2申請注銷合同- 20 -（2）準(zhǔn)備備案- 22 -1查看未備案的合同- 22 -2打印合同。- 23 -3查看備案申請表- 24 -3編輯合同內(nèi)容或者修改合同密碼- 25 -1修改合同內(nèi)容- 25 -2修改合同密碼- 27 -（3）暫停備案- 27 -（4）合同模板- 28 -1添加樓盤模版- 28 -2修改合同模板- 29 -資金監(jiān)管系統(tǒng)- 32 -1、資金監(jiān)管- 32 -（1）、發(fā)放監(jiān)管資金- 32 -（2）、開發(fā)商預(yù)售款申請列表- 34 -2、用戶管理- 34 -（1）、修改密碼- 34 - 網(wǎng)上備案系統(tǒng)1.開發(fā)商

3、業(yè)務(wù)辦理總體流程介紹（1）、任何企業(yè)需要到房產(chǎn)局辦理企業(yè)注冊業(yè)務(wù)，領(lǐng)取相關(guān)使用工具。（2）、對應(yīng)取得預(yù)售證的樓盤，開發(fā)商應(yīng)該在企業(yè)端錄用樓盤信息。（添加樓盤）（3）、樓盤信息一旦審核，開發(fā)商應(yīng)該及時把樓盤表里面房屋狀態(tài)為可售的預(yù)售價格、戶型以及戶型圖錄用（樓棟列表多重定位添加信息）。另外添加合同模板（合同模板添加模板）。（4）、簽訂合同。對于滿足第（3）個條件以及簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，可以簽訂合同（樓棟列表選擇具體房號簽訂合同樓棟列表多重定位選擇房號（兩套以上）簽訂合同）。(5)、合同備案。需要材料預(yù)（銷）售資金監(jiān)管證明（一）商品房買賣合同備案申請表合同。如果合同超過備案期限，系統(tǒng)自動鎖定樓盤，

4、需要到房產(chǎn)局辦理解盤業(yè)務(wù)。（6）、合同注銷。開發(fā)商申請注銷（已經(jīng)備案列表），房產(chǎn)局審核。（7）、合同變更。在房產(chǎn)局辦理業(yè)務(wù)。（8）、修改合同。需要購房者提供購房密碼修改除姓名和身份證之外的信息。如果修改姓名需要到房產(chǎn)局辦理業(yè)務(wù)。（9）、申請預(yù)售款。開發(fā)商在資金監(jiān)管系統(tǒng)里面申請該業(yè)務(wù)（資金發(fā)放申請）。房產(chǎn)局審核。2.開發(fā)商登錄界面輸入用戶名和密碼以及插入電子鑰匙，之后單擊【登錄】，即可進(jìn)入開發(fā)商網(wǎng)上備案客戶端3.客戶端首頁這里顯示所有開發(fā)商客戶端的功能，以及介紹重要業(yè)務(wù)的操作流程。 4.企業(yè)管理（1）企業(yè)基本情況這里顯示在房產(chǎn)局注冊的一些企業(yè)情況信息。（2）修改登錄密碼此功能可以修改該登錄用戶的

5、登錄密碼。（3）預(yù)（銷）售許可證在該界面中可以查看到本企業(yè)所有已發(fā)放的預(yù)售許可證。點擊后面的【查看】按鈕則顯示該許可證的詳細(xì)信息。5.樓盤管理（1）添加樓盤第一步：選擇該樓盤的預(yù)售證號選擇該樓盤的預(yù)售證號（1）、可以直接從word文檔復(fù)制內(nèi)容，然后在編輯框里面粘貼。這樣能夠保留里面的文字格式。（2）可以直接在里面編寫，根據(jù)上面的菜單的提示（鼠標(biāo)放上）進(jìn)行文檔編輯。填寫信息完善之后首先選擇預(yù)（銷）售許可證號，然后在該界面中填寫需要公布的預(yù)算樓盤的詳細(xì)信息，這些數(shù)據(jù)信息必須全部填寫，已方便房產(chǎn)局人員進(jìn)行審查以及發(fā)布到網(wǎng)站后大眾的信息查看。在以上界面填寫了完整的信息后點擊【確認(rèn)發(fā)布】按鈕，則可以在樓

6、盤列表及未審樓盤中查看到該樓盤了。注意：如果輸入信息是兩個用頓號隔開。輸入樓盤名稱，單擊搜索（2）樓盤列表該列表中顯示所有本企業(yè)已經(jīng)添加過所有的樓盤，點擊每行最后的【查看】按鈕則顯示該樓盤的詳細(xì)信息選擇里面的樓棟名稱，可以查看樓盤表輸入圖片名稱以及選擇圖片地址，單擊【提交】在界面的最下面可以為該樓盤添加相對應(yīng)的圖片，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)的不同圖片不宜過大。在圖片名稱處可以填寫顯示時該圖片的標(biāo)題，點擊【瀏覽】則可在本機(jī)上選擇要上傳的圖片，最后點擊【提交】即可完成操作。輸入樓盤名稱，單擊搜索（3）通過樓盤這里將顯示所有本企業(yè)已經(jīng)通過房產(chǎn)局審核的樓盤。點擊每行最后的【查看】按鈕則顯示該樓盤的詳細(xì)信息。選擇樓棟信

7、息的，鼠標(biāo)單擊可以查看該樓盤的樓盤表。如下圖所示 1房屋狀態(tài)介紹已登記。該房屋已經(jīng)初始登記。鎖定。兩種情況：第一種，系統(tǒng)自動鎖定（當(dāng)該樓盤里面有房屋沒有在規(guī)定的時間備案，系統(tǒng)自動鎖定全部樓盤的房屋，也叫作全鎖定）。第二種，房產(chǎn)局人工鎖定?？傊i定之后樓盤不能夠辦理任何業(yè)務(wù)。抵押。房屋已經(jīng)做抵押了。備案。房屋合同已經(jīng)備案?？墒?。可以網(wǎng)上簽約銷售。已售。網(wǎng)上已經(jīng)簽約，但是還沒有備案。預(yù)定。房屋已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議（認(rèn)購人與開發(fā)商），30日之后系統(tǒng)自動恢復(fù)可售。查封。房屋已經(jīng)查封。不可售。這里有很多種情況，我介紹常見幾種情況。第一種，沒有取得預(yù)售許可。第二種，網(wǎng)上公示價格在審批當(dāng)中。等等。2單套操作根據(jù)

8、顏色條顯示如果是可售的房間點擊房號可以進(jìn)入以下界面 1房屋認(rèn)購點擊房間認(rèn)購，就可以進(jìn)入商品房訂購協(xié)議書界面，進(jìn)行房屋認(rèn)購。把要輸入的X或者零（0）改成具體信息！把X改成具體信息比如（張三）點擊【提交】，然后在點擊【打印】，打印商品房認(rèn)購協(xié)議書預(yù)定時間超過30天系統(tǒng)自動修改為“可售”狀態(tài)。2簽訂合同在簽訂合同之前必須簽訂合同模板以及網(wǎng)上公示價格。而且房屋的狀態(tài)是可售或者認(rèn)購才可以簽訂合同。點擊【簽訂合同】按鈕則進(jìn)入合同簽訂界面。如下圖 輸入信息以下合同內(nèi)容省略。在合同簽訂界面填寫對應(yīng)的信息，購房密碼由購房人設(shè)置，且必須填寫。填寫完成后點擊【簽訂】按鈕即可完成操作，請購房人記住自己的購房合同號和密

9、碼。3多套操作如果是一次簽多套房子，進(jìn)入樓棟信息可以單擊，可以進(jìn)入（里面顯示都是可售狀態(tài)房屋）然后選擇需要選定的房子（鼠標(biāo)單擊選中），如：像這樣操作，這個可以選擇多套房子?！?】多套簽訂合同單擊【簽訂合同】，操作和單套一樣?！?】房屋認(rèn)購單擊【房屋認(rèn)購】，操作和單套一樣【3】添加房屋的信息在房產(chǎn)局導(dǎo)入樓盤后，開發(fā)企業(yè)操作人員需要給樓棟所有的房屋錄用（價格、戶型、戶型圖），才可以銷售房屋。操作如下：第一步：選中錄用信息相同的房屋；第二步：單擊【添加信息】；第三步：輸入公示單價，然后單擊【價格更新】其他的和錄用預(yù)售價格操作一樣。第四步：單擊【返回】就繼續(xù)辦理其他的操作。（一旦房屋錄用信息，房屋狀態(tài)

10、變?yōu)椴豢墒郏婪慨a(chǎn)局審核完成為止，房屋才變成可售。）（4）未審樓盤點擊【查看】按鈕可以查看該樓盤的詳細(xì)信息，具體功能與樓盤列表相同。（5）駁回樓盤該界面將顯示所有本企業(yè)被駁回重新修改的樓盤。點擊后面的【查看】按鈕即可查看該樓盤的詳細(xì)信息，在詳細(xì)信息的最下面有操作按鈕如下圖所示如果需要撤銷這個樓盤則點擊【刪除】按鈕徹底刪除這個樓盤。如需修改點擊【編輯】按鈕，則顯示如下圖所示界面 與添加樓盤時的操作相類似，修改完成后點擊【重新發(fā)布】按鈕，則該樓盤重新回到未審樓盤區(qū)。（6）樓棟列表該界面顯示本企業(yè)所有下屬樓棟信息點擊【查看】則顯示其具體信息，進(jìn)入之后的操作與通過樓盤中的樓棟操作一致。6合同管理（1

11、）已經(jīng)備案這里顯示的所有本企業(yè)已經(jīng)通過備案的合同 點擊最后的【查看】顯示界面與操作都與合同列表相同1查看備案合同 單擊【查看合同】，可以查看具體的合同內(nèi)容。2申請注銷合同 單擊【申請注銷】，進(jìn)入下面的操作：輸入注銷原因，原因盡量寫的詳細(xì)一些。輸入客戶的身份證號和購房密碼，以及注銷原因，單擊【確定】，到了商品房（預(yù)售）合同注銷備案申請表。如下圖：打印之后雙方簽字或者蓋章，到房產(chǎn)局辦理注銷手續(xù)。（2）準(zhǔn)備備案1查看未備案的合同該列表顯示的是所有本企業(yè)簽訂了但還未備案的合同，點擊查看如下圖；單擊【查看合同】，可以查看具體合同信息單擊【查看合同】，可以查看合同詳細(xì)信息。中間省略2打印合同。第一步，先打

12、印封面，單擊【打印封面】，單擊【打印】，然后單擊【返回合同內(nèi)容】。第二步：單擊【打印合同內(nèi)容】。進(jìn)行合同打印。3查看備案申請表點擊申請可打印預(yù)售登記備案申請表 3編輯合同內(nèi)容或者修改合同密碼點擊【編輯】1修改合同內(nèi)容首先沒有進(jìn)行資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，在合同信息修改里面輸入身份證號和購房密碼，點擊【進(jìn)入合同內(nèi)容】例如：把買受人：陳卓勇改成黃四球，修改里面可以修改的內(nèi)容，然后單擊【修改】，就完成這個頁面的修改。單擊【下一頁】，可以查看下一頁的內(nèi)容。如：例如直接修改價格，例如把0改成3000，直接輸入3000就行了操作和上面一樣。2修改合同密碼輸入需要錄用的信息，單擊【確認(rèn)修改合同密碼】（3）暫停備案暫停備案列表顯示所有審批暫停的業(yè)務(wù)如下圖；單擊【查看】，可以查看暫停的原因。然后單擊【編輯】，就可以對合同進(jìn)行修改。操作和準(zhǔn)備備案里面的合同編輯一樣。（4）合同模板在簽訂合同模版之前，必須簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。合同模板方便開發(fā)商填寫合同內(nèi)容信息。與買受人簽定合同時系統(tǒng)會自動調(diào)用模板內(nèi)容，只需對特定信息進(jìn)行填定、修改。一個取得一個預(yù)售證的樓盤只能添加一個合同模板。操作如下：1添加樓盤模版單擊：選擇對應(yīng)的需要銷售樓盤：中間一些合同內(nèi)容已經(jīng)省略：信息錄用完之后單擊就行了。2修改合同模板可以完善或者修改合同模板里面的信息：單擊進(jìn)入修改內(nèi)容：如果哪一頁修改，先把內(nèi)容修改之后，單擊操