泊岸森鄰質(zhì)量通病防治

1、灝景.泊岸森鄰G1#-G13#樓D1#-D21#樓及地下車庫(kù)質(zhì)量通病防治施工單位：四川省瀘州市第十建筑工程公司二0一三年五住宅工程質(zhì)量通病防治措施有我公司承建的灝景.泊岸森鄰工程。在甲、乙雙方簽訂承包合同公司總工程師，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，針對(duì)本工程特點(diǎn)及實(shí)際情況，對(duì)施工過(guò)程中易發(fā)生的質(zhì)量通病有針對(duì)的做出以下防治措施。一、 墻體裂縫防治的技術(shù)措施1、 砌筑砂漿采用細(xì)砂，潔凈過(guò)篩。水泥采用普通局酸鹽水泥或礦渣局酸鹽水泥，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。2、 各種砌塊在使用前已做檢測(cè)，不合格的產(chǎn)品沒(méi)有用于工程中。3、 砌塊在運(yùn)輸、裝卸過(guò)程中，沒(méi)有拋擲和傾倒，進(jìn)場(chǎng)后堆放整齊，防雨防潮。對(duì)邊角破損及尺寸不合格的砌塊，采

2、用專用工具切割整齊。4、 空心磚的上墻含水率控制在10%-15%。5、 砌筑工程開(kāi)始前先立皮數(shù)桿，砌筑時(shí)雙面掛線，砌筑完成后超過(guò)30天后才能抹灰。6、 砌筑灰縫橫平豎直，砂漿飽滿，灰縫不大于12，飽滿度不小于80%，杜絕瞎縫、透明縫。7、 嚴(yán)禁在墻上交叉埋設(shè)和開(kāi)鑿水平槽；豎向槽在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后用機(jī)械開(kāi)鑿，并且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。8、 嚴(yán)格控制砌筑時(shí)的含水率，提前1-2天將砌塊濕潤(rùn)，含水率控制在10%-15%。9、 施工洞。腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，先將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口采用防水膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷，孔

3、洞填塞由專人負(fù)責(zé)監(jiān)督。二、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1、 模板和支模的選用先經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外還應(yīng)具有足夠的剛度和穩(wěn)定性。邊支撐立桿與墻間距小于300，中間小于800。根據(jù)工期要求，配備足夠剛度和穩(wěn)定性的模板，保證按規(guī)范要求拆模。2、 現(xiàn)場(chǎng)未采用自拌混凝土。3、 現(xiàn)澆板中管線布置在下層鋼筋以上，交叉布線處采用線盒，管線的直徑小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向增設(shè)6150、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。所有客廳均為大跨板，板中無(wú)面筋部分增設(shè)R6200雙向溫度筋；板四角增設(shè)R8放射筋10根。4、 在樓板、屋面混凝土澆筑前，已搭設(shè)可靠的四個(gè)平臺(tái)、走道，施工中派專人保護(hù)鋼筋，確保鋼筋

4、的位置符合要求。5、 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前機(jī)械二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹。6、 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶設(shè)在結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700-1000。在后澆帶兩側(cè)沿后澆帶方向設(shè)獨(dú)立的支撐和模板帶，等后澆帶混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)要求強(qiáng)度后再將其后澆帶模板一同拆除。施工縫在澆筑之前，嚴(yán)格按規(guī)范對(duì)混凝土表面進(jìn)行鑿毛、座漿處理。后澆收縮帶的混凝土澆筑在相應(yīng)混凝土澆筑60天后進(jìn)行，后澆沉降帶的混凝土在澆筑主樓和裙樓的主體分別完工后進(jìn)行，澆筑時(shí)采用微膨脹混凝土，且強(qiáng)度等級(jí)較兩側(cè)混凝土提高一個(gè)等級(jí)，膨脹劑的摻加量由實(shí)驗(yàn)室確定。后澆帶

5、的養(yǎng)護(hù)期不小于14天。后澆帶混凝土安要求留置試塊。7、 在混凝土澆筑完畢的12h以內(nèi)，帶混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)。8、 柱、梁柱節(jié)點(diǎn)?；炷翂σ约皹翘莸哪０灏惭b均在其根部預(yù)留100×100的垃圾出口，清掃垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。9、 嚴(yán)格控制混凝土保護(hù)層偏差，嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭材料做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)護(hù)城的墊塊。采用塑料墊卡支墊鋼筋。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層厚度。鋼筋骨架綁扎時(shí)按要求設(shè)置鋼筋保護(hù)層墊塊，上部鋼筋有鋼筋馬凳支撐。澆筑混凝土?xí)r在主要通道架設(shè)施工平臺(tái)。10、 當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10時(shí)，采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為

6、：當(dāng)采用6分布筋時(shí)不大于500，當(dāng)采用8分布筋時(shí)不大于800；支架與受力鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋直徑大于10時(shí)，采用10馬凳作為支架。11、 施工過(guò)程中的測(cè)量放線由專人負(fù)責(zé)，各種測(cè)量?jī)x器已經(jīng)校驗(yàn)。12、 主體混凝土施工階段已經(jīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚，報(bào)送監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)核。13、 模板支撐完成后，及時(shí)測(cè)量、校正模板的標(biāo)高和平整度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)偏差隨時(shí)調(diào)整。14、 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每延長(zhǎng)兩米設(shè)置一處。15、 樓地面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完工后，在柱、墻上抄出水平控制線，以便控制住宅工程的建筑標(biāo)高。16、 模板的

7、背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻、柱、板式在現(xiàn)澆樓面埋設(shè)48的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強(qiáng)模板的剛度和平整度。17、 根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對(duì)拉鋼片。18、 模板支撐完成后，全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。三、 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1、 上下水管等預(yù)留洞口位置準(zhǔn)確，洞口形狀為上大下小。2、 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，先將洞口清潔干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘接層。洞口分兩次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲的水泥漿填

8、塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。3、 防水層施工前先將樓板四周清理干凈，陰角處做成小圓弧。防水層泛水的高度不小于300。4、 地漏設(shè)置在房間的最低處，不得設(shè)于固定家具下面。地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5，水封高度不小于50。5、 有防水要求的地面施工完畢后，要在防水層、找平層施工完畢后，分別進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30。6、 煙道根部向上300的范圍內(nèi)采用聚合物防水砂漿粉刷或采取柔性防水層。7、 對(duì)衛(wèi)生間墻面防水砂漿進(jìn)場(chǎng)不少于兩次刮糙。四、 外墻滲漏防治的技術(shù)措施1、 外墻抹灰使用含量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。2、 外墻飾面磚具有

9、出廠檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證。使用前對(duì)面磚尺寸、表面質(zhì)量、吸水率、抗?jié)B性等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)檢，并提供檢測(cè)報(bào)告。3、 抹灰工程不使用過(guò)期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性必須合格。4、 外墻洞口眼按照規(guī)范留置。采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面洞眼采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔采用采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊蓪Ｈ素?fù)責(zé)并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。5、 外墻抹灰基層采用人工鑿毛或界面劑砂漿進(jìn)行毛化處理，并進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛邥r(shí)，要進(jìn)行局部鑿除，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。6、 抹灰前先清除墻面污物，并提前一天澆水濕潤(rùn)。7、 兩種不同基體交交接處的處理要符合墻體防裂措施的要求。8、 外墻抹灰至少

10、分三遍完成，厚度按7：7：6進(jìn)行，施工時(shí)每層厚度要控制在6-10，當(dāng)總的抹灰厚度大于35，要有防墜落措施。抹灰上遍和下遍之間要保證間隔時(shí)間，最后一遍抹灰要做防水砂漿面層，平整度不大于2，門窗洞口及墻體轉(zhuǎn)角處在基層抹灰時(shí)完成，避免在貼磚時(shí)找補(bǔ)。外墻抹灰各層接縫位置錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。9、 面磚鑲接必須采用滿粘法。要盡量降低粘接層厚度，防止未面粘或勾縫部密實(shí)形成“蓄水囊”勾縫采用具有抗?jié)B性的粘接材料二次勾縫，不采用“滿抹”方法勾縫。采用符合陶瓷墻地磚膠粘劑（JC/T547-2005）標(biāo)準(zhǔn)的水泥基粘接材料鑲貼面磚，面磚鑲貼完畢后，由法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)粘接強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)，并提供檢測(cè)報(bào)告。10、

11、出檐、臺(tái)、板根部鑲貼要先下后上，先平后立；外端不要先立后平，坡向應(yīng)內(nèi)高外低；壓頂、滴水交圈、接茬密實(shí)。墻面陰陽(yáng)角鷹采用異型角磚。陽(yáng)角處可采用邊緣加工成445°角的面磚對(duì)接。11、 外抹灰必須設(shè)置分格縫。12、 外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽出漿至密實(shí)。13、 窗臺(tái)、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、腰線和挑檐等處抹灰的排水高差不小于2。滴水線抹灰要密實(shí)、順直、不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。滴水線寬度為15-25，厚度不小于12，且應(yīng)粉成鷹嘴式。14、 粘接面磚的外墻用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。五、 門窗滲漏的防治措施1、 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行氣密性的見(jiàn)證取樣、檢測(cè)。門窗加

12、工前，應(yīng)對(duì)其抗風(fēng)性能、空氣滲漏性能和雨水滲漏性能進(jìn)行定型檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須對(duì)門窗型式進(jìn)行修改，重新檢查合格后才能進(jìn)行加工。2、 塑鋼門窗要檢查型材或內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼壁厚和內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的方式是否符合設(shè)計(jì)要求。3、 門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體要根據(jù)飾面材料確定縫隙。4、 門窗洞口四周應(yīng)按照門窗框固定連接位置設(shè)置預(yù)埋件，不得將門窗外框直接埋入墻體，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，也不得再多孔磚上用膨脹螺栓固定。砌體上的預(yù)埋件應(yīng)使用小型混凝土砌塊。5、 固定連接件位置應(yīng)距邊框及中橫框、中豎框與邊框交接的兩側(cè)不大于150

13、，其他孤固定點(diǎn)間距不大于500，每個(gè)連接件魚(yú)的少于兩個(gè)固定點(diǎn)。6、 連接件厚度應(yīng)采用不小于1.5，寬度不小于25的鍍鋅冷軋鋼板，兩端伸出窗框與墻體固定；組合塑鋼門窗的拼樘料應(yīng)采用與其內(nèi)腔緊密吻合的增強(qiáng)型鋼作為內(nèi)襯，型鋼兩端應(yīng)比拼樘料長(zhǎng)出10-15。7、 門窗安裝不應(yīng)直接固定在加氣混凝土上。應(yīng)采用鍍鋅鋼鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于2。固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180，框邊處大于500。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。8、 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑一次成型。充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防治發(fā)泡劑外膜破損。9、 門窗框外側(cè)應(yīng)留5框的打膠槽口。10、 打膠面應(yīng)干

14、凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層打密封膠。六、 屋面滲漏防治的技術(shù)措施1、 屋面工程施工前，編制了詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審核確認(rèn)后開(kāi)工組織施工。2、 混凝土應(yīng)有產(chǎn)品合格證及出廠檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)混凝土的抗?jié)B性、吸水性、強(qiáng)度等物理指標(biāo)進(jìn)行復(fù)試，檢測(cè)不合格不用于工程上。用混合砂漿將瓦窩牢在基層上，不得出現(xiàn)混凝土松動(dòng)、退坡等現(xiàn)象。3、 卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處已用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450，并用密封材料將收口封嚴(yán)。4、 在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）到及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250（管道泛水不得小于300）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管道箍將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5、 屋面防水層施工完畢后，進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。6、 卷材防水層技術(shù)措施。（1）、基層處理劑均勻，對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先進(jìn)行涂刷，基層處理、接縫角粘接劑、密封材料等和鋪粘卷材材料內(nèi)容相同。（2）、防水層施工前，將卷材表面清理干凈；熱鋪貼卷材時(shí)粘接劑涂刷均勻、壓實(shí)、擠密，確保卷材防水層與基層的粘接牢固。（3）、不許再雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣個(gè)平均溫度低于5時(shí)施工，并防止基層受潮。（4）、根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用適合的防水卷材和