青海省2016年下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上青海省2016年下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在以下選項(xiàng)中， 是用來(lái)表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。 A：建筑立面圖 B：建筑詳圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑施工圖 E：土地 2、采用“美元日元=15060”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。 A：直接標(biāo)價(jià)法 B：間接標(biāo)價(jià)法 C：中間標(biāo)記法 D：以上均不對(duì) E：土地3、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是。 A：根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償

2、費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) B：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍 C：對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍 D：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的46倍 E：3550 4、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。 A：社會(huì) B：人文 C：經(jīng)濟(jì) D：地質(zhì) E：合法性5、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選?！?002年考試真題】 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：時(shí)

3、間因素 6、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是_。 A按用途對(duì)土地進(jìn)行分類 B制定土地用途管制的法律法規(guī) C土地用途變更實(shí)行審批 D土地登記注明土地用途 7、按照_劃分，土地規(guī)劃可分為長(zhǎng)期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。 A規(guī)劃性質(zhì) B時(shí)限不同 C規(guī)劃任務(wù)大小 D規(guī)劃范圍大小 8、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是【2006年考試真題】 A：先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) B：先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開始 C：先地下，后地上地下先深后淺 D：管線道路先完成主干，再完成分支 E：土地 9、土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是_的關(guān)系。 A線與面 B長(zhǎng)期與短期 C點(diǎn)與面 D局部與整體 10、在土地估價(jià)過(guò)程

4、中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時(shí)間因素11、絕對(duì)地租形成的根本原因是_的壟斷。 A土地使用權(quán) B土地所有權(quán) C土地抵押權(quán) D土地租賃權(quán) 12、對(duì)土地開發(fā)整理，理解不正確的是_。 A土地開發(fā)整理涉及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程 B土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動(dòng)態(tài)發(fā)展過(guò)程 C土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合 D土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過(guò)程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過(guò)程，追求生態(tài)效

5、益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一 13、某宗地前三年每年的收益為15萬(wàn)元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬(wàn)元，土地還原利率為6，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。【2007年考試真題】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：時(shí)間因素14、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是。 A：土地的自然供給無(wú)彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性 B：在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同 C：土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值 D：土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感 E：土地 15、農(nóng)民集體所有的土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 A鄉(xiāng)政府 B縣級(jí)人民政

6、府 C省級(jí)人民政府 D省國(guó)土資源廳 16、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。 A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：土地用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量 D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素 17、利用剩余法估價(jià)時(shí)，場(chǎng)地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括。 A：前期、建設(shè)期、銷售期 B：前期、開發(fā)期、銷售期 C：建設(shè)期、銷售期 D：開發(fā)期、銷售期 E：合法性 18、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為_年。 A40 B50 C70 D80 19、黨的_第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。 A十一屆三中全會(huì) B十二

7、大 C十三大 D十四大 20、物權(quán)法規(guī)定，可以依法不登記的是_。 A集體所有的自然資源 B國(guó)家所有的自然資源 C所有的自然資源 D個(gè)人所有的房屋建筑物 21、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)_。 A一般來(lái)講，住宅用地效益最低 B一般來(lái)講，商業(yè)用地效益最高 C一般來(lái)講，工業(yè)用地效益居第二 D一般來(lái)講，要靠政策決定 22、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)_審批。 A國(guó)務(wù)院 B省級(jí)人民政府 C市人民政府 D省級(jí)國(guó)土資源主管部門23、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有_。 A扣除法 B低稅法 C抵免法 D遞減法 E免稅法 24、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用

8、強(qiáng)度超過(guò)一定限度后，收益開始。 A：增加 B：減少 C：不變 D：無(wú)法確定 E：時(shí)間因素25、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元【2004年考試真題】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本指出，出讓宗地的開工時(shí)間和竣工時(shí)間，按照有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)_年。 A1 B2 C3 D6 2、下列屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃。 A：宜農(nóng)荒地開發(fā)

9、規(guī)劃 B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃 C：土地復(fù)墾規(guī)劃 D：土地利用總體規(guī)劃 E：城市土地利用規(guī)劃3、利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有。 A：指數(shù)模型 B：算數(shù)平均數(shù)模型 C：多元線性模型 D：生產(chǎn)函數(shù)模型 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 4、國(guó)務(wù)院關(guān)于開展第二次全國(guó)土地調(diào)查的通知(國(guó)發(fā)200638號(hào))規(guī)定，調(diào)查工作按照的形式組織實(shí)施。 A：國(guó)家整體控制 B：地方細(xì)化調(diào)查 C：縣級(jí)細(xì)化調(diào)查 D：各級(jí)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) E：分級(jí)負(fù)責(zé)實(shí)施5、土地估價(jià)是_的一種。 A房地產(chǎn)中介 B房地產(chǎn)咨詢 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D房地產(chǎn)證券 6、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資

10、手續(xù)費(fèi) 7、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是_。 A使館用地 B軍事設(shè)施用地 C管道運(yùn)輸用地 D民用機(jī)場(chǎng) E冰川及永久積雪 8、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和_。 A分區(qū)規(guī)劃 B簡(jiǎn)單規(guī)劃 C詳細(xì)規(guī)劃 D控制性規(guī)劃 9、土壤是。 A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長(zhǎng)植物的疏松表層 B：地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì) C：土地資源的重要組成要素 D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種 E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體 10、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的_。 A數(shù)量 B質(zhì)量 C資金 D形狀 E大小11、

11、下列對(duì)土地價(jià)格和商品價(jià)格特性的比較，正確的有。 A：表示方式相同 B：價(jià)格基礎(chǔ)不同 C：形成時(shí)間不同 D：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)相同 E：折舊現(xiàn)象不同 12、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有_。 A真實(shí)性 B系統(tǒng)性 C開放性 D安全性 E完整性 13、下列行為中，不屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有_。 A假冒和仿冒行為 B侵犯商業(yè)秘密行為 C虛假宣傳行為 D濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)，或者本地商品流向外地市場(chǎng)14、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括_。 A土地使用權(quán)出租資料 B房屋出租資料 C以地?fù)Q房資料 D企業(yè)兼并資料 E房屋轉(zhuǎn)讓資料 15、關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償

12、使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知(財(cái)綜200648號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地為_。 A農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地 16、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說(shuō)法中正確的是（）。 A由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算 C基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具 D基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策 17、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合的要

13、求中，不包括_。 A土地利用總體規(guī)劃 B年度建設(shè)用地計(jì)劃 C城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃 D房地產(chǎn)銷售計(jì)劃 18、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為三個(gè)檔次。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：10 19、關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知(國(guó)土資發(fā)2006307號(hào))規(guī)定，對(duì)低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，年期修正必須符合城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程(GB/T 185082001)的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國(guó)人民銀行公布的人民幣_(tái)年期存款利率。 A一 B兩 C三 D五 20、估價(jià)合同書。 A：必須到公證機(jī)關(guān)公證 B：

14、可以由雙方協(xié)商簽訂 C：不用到公證機(jī)關(guān)公證 D：通過(guò)法律途徑簽訂 E：按照規(guī)定的制式填寫 21、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為_。 A復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元 B復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元 C維持原估價(jià)結(jié)果不變 D依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定 22、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統(tǒng)計(jì)23、用修正法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法