建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識電子書版

1、建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識輔導(dǎo)提綱匯編供學(xué)員下載用第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)和制度第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法1施工許可(1) 施工許可證一條件、期限、中止(2 )從業(yè)資格一單位資質(zhì)和個人資格2, 工程承發(fā)包 一發(fā)包方式、承包地幾種形式3, 監(jiān)理制度一代表業(yè)主形式監(jiān)督權(quán)力4, 安全生產(chǎn)管理一八個字方針二、合同法一合同的訂立方含義三、招標(biāo)投標(biāo)法1，招標(biāo)-其他規(guī)定2, 投標(biāo)(1) 投標(biāo)文件截止時間前允許做的事(2) 連帶責(zé)任概念四、其他法律法規(guī)1, 價格法(1) 價格和價值的關(guān)系(2 )定價依據(jù)、范圍2, 土地管理法-土地使用權(quán)的收回和補償3, 保險法一保險費的支付兩種情況4,

2、稅法一累進稅率、行為稅中城鎮(zhèn)土地使用稅 第二節(jié)建設(shè)工程造價管理制度1, 工程造價管理體制 一行政管理+行業(yè)自律2, 造價專業(yè)人員資格管理(1) 造價工程師(2) 造價員3, 工程造價咨詢企業(yè)(1 )資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(2 )業(yè)務(wù)承接(3 )法律責(zé)任第二章建設(shè)工程項目管理第一節(jié) 項目管理概述1, 項目組成和分類(1) 含義(2) 分類2, 建設(shè)程序(1) 強調(diào)合理交叉、不能顛倒(2) 建設(shè)準(zhǔn)備的幾項工作(3 )竣工驗收，竣工圖三種情況3, 項目管理一發(fā)展趨勢第二節(jié)工程目標(biāo)管理1控制原理和方法（1）主動控制和被動控制（2 ）控制措施（3 ）工程進度/造價控制的方法第三節(jié)項目風(fēng)險管理1, 風(fēng)險管理程序（1 ）

3、風(fēng)險分類一自然風(fēng)險有哪幾種？（2）承包商的風(fēng)險一責(zé)任風(fēng)險（3）風(fēng)險管理流程 一風(fēng)險清單2, 風(fēng)險應(yīng)對策略一四種方式（自留、轉(zhuǎn)移）第三章建設(shè)工程合同管理 第一節(jié)合同概述1, 合同的訂立（1）要約和承諾（2 ）格式條款的解釋（3）締約過失兩個前提，三個賠償條件2, 合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、無效合同、無效合同3, 合同的履行 一一般規(guī)定中幾種情況4, 合同的權(quán)利義務(wù)終止（1）不影響執(zhí)行的條款（2）標(biāo)的物提存5, 違約責(zé)任（1）特點（2）違約責(zé)任承擔(dān)6, 合同爭議解決途徑及管轄權(quán)第二節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同1, 主要合同關(guān)系（1）業(yè)主的主要合同關(guān)系1）工程承包合同幾種形式2,

4、工程合同類型 一發(fā)包和承包中不允許的幾種情況 第三節(jié)施工合同及總承包合同的管理1, 合同計價模式及選擇（1 ）總價合同、單價合同、成本 +酬金合同特點（2）合同選擇考慮的情況2, 施工合同示范文本組成（1 ）三個部分（2 ）三個附件（3 ）爭議解決3，總承包合同管理（1） EPC合同的履行管理4, 勞務(wù)分包合同管理第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程造價和含義和特點1, 工程造價的含義一兩種含義2, 工程造價的特點 一五個特點第二節(jié) 建設(shè)工程造價的內(nèi)容和構(gòu)成1項目工程造價的構(gòu)成圖4-1是投資者或業(yè)主角度的工程造價2, 建筑安裝工程造價的構(gòu)成（1 ）圖4-2是供給主體角度的工程造價（單價法）（2

5、）圖4-3是供給主體角度的工程造價（工程量清單報價法）1）直接費概念及內(nèi)容2）間接費概念及內(nèi)容 3，設(shè)備及工器具費構(gòu)成（1）國產(chǎn)設(shè)備原價 一交貨價、合同價（帶備件）（2）進口設(shè)備原價 一到岸價/抵岸價4, 工程建設(shè)其它費用（1 ）劃分成四種費用1）固定資產(chǎn)其他費用一管理費、用地費、引進技術(shù) /設(shè)備費2）無形資產(chǎn)其他費用一四項費用3） 形成其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）5，預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息1, 預(yù)備費（1） 基本預(yù)備費概念及運用場合一會做計算題（計算基數(shù)選取）（2） 價差預(yù)備費概念及運用場合一會做計算題（復(fù)利計算）各階段工程造價的關(guān)2, 建設(shè)期貸款利息概念及運用 一會做計算題（利滾利計算）第三節(jié)

6、 系和造價控制1, 各階段工程造價關(guān)系圖4-4對應(yīng)關(guān)系要牢記！2, 各階段工程造價控制（1）設(shè)計階段是關(guān)鍵，1%和75%的關(guān)系?。?） 技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合是手段3，造價控制主要內(nèi)容（1）各階段重點1）初步設(shè)計階段一三種方法2）施工圖設(shè)計階段一兩種方法（2 ）控制環(huán)節(jié)1）決策一投資估算2）設(shè)計一限額設(shè)計3）招投標(biāo)一施工招標(biāo)4）施工一合同管理第四節(jié)建設(shè)工程造價的計價方式1, 基本方法1）綜合單價是重點2, 定額計價和工程量清單計價（1 ）相同的是前三條、最后兩條（2） 不相同的是中間三條第五章建設(shè)工程造價的計價依據(jù)第一節(jié)工程定額的概念和分類1, 定額的概念一一句話2, 工程建設(shè)定額的分類（1）按生產(chǎn)

7、要素分一人、機、料（2 ）按用途分一施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、估算指標(biāo)（3）按編制單位和執(zhí)行范圍分 一全國、地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、補充(4) 按投資的費用性質(zhì)分一建筑工程、設(shè)備工程、建安工程費用、工程建設(shè)其他第二節(jié) 程造價計價依據(jù)的分類1計價依據(jù)分類(1)按用途分類 一可行性研究(2 )按適用對象分類 一規(guī)范對象第三節(jié)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)(1) 預(yù)算的概念、作用、編制原則、依據(jù)、步驟、消耗指標(biāo)確定、附錄的用途(2) 概算的概念、作用、編制步驟(3 )概算指標(biāo)的作用、形式(4) 投資估算指標(biāo)作用第四節(jié)人工、材料、機械臺班消耗量定額1, 勞動定額(1) 時間定額和產(chǎn)量定額的倒數(shù)關(guān)

8、系(2) 工作時間研究一工人、機械2, 材料消耗定額(1)消耗定額內(nèi)容及公式3, 施工機械臺班定額(1) 臺班產(chǎn)量定額公式 一8小時一個臺班第五節(jié)人工、材料、機械臺班單價及定額基價1, 人工單價一包含的內(nèi)容2, 材料單價(1 )材料預(yù)算價概念及內(nèi)容(2) 材料原價概念及內(nèi)容 一檢驗試驗費的特定含義3, 施工機械臺班單價(1 )單價組成(2)折舊費公式4,定額基價(1) 不完全價格和完全費用單價(2) 基價換算公式第六節(jié)建筑安裝工程費用1, 編制原則一三項2, 間接費定額 一三種取費基數(shù)3, 企業(yè)管理費-三種取費基數(shù)4, 利潤-三種取費基數(shù)5, 稅金一三種情況第七節(jié)工程建設(shè)其它費用定額1,聯(lián)合試

9、運轉(zhuǎn) 一公式及和單機調(diào)試的區(qū)別 第八節(jié)工程造價信息、資料積累和造價指數(shù)1, 工程造價信息一四類信息2, 工程造價資料(1)按不同階段分(2 )量、價、技術(shù)經(jīng)濟條件(3 )制度建立、數(shù)據(jù)庫作用3, 工程造價指數(shù)一各種分類第六章決策和設(shè)計階段工程造價的 確定和控制第一節(jié)建設(shè)項目投資估算1,決策的概述一直接關(guān)系到投資和造價水平的幾個因素2,投資估算的概念和作用（1）需編制的幾個階段（2）作用（3）內(nèi)容一流動資金概念3,項目建議書階段的投資估算（1）投資估算的幾種方法和公式（要學(xué)會計算！）（2 ）項目規(guī)劃、建議書階段的投資估算精度要求4, 可行性研究階段的投資估算（1）概念（2 ）估算的幾種方法（3

10、）預(yù)可行性、可行性階段投資估算精度5, 投資估算工作內(nèi)容 一書上一段文字6, 資金籌措的幾種形式第二節(jié)建設(shè)項目設(shè)計概算（1）作用（2）內(nèi)容（3 ）文件組成一二級編制、三級編制（4 ）綜合噸位指標(biāo)法（會做計算題）（5 ）審查概算的方法（6 ）調(diào)整的幾個前提第三節(jié)建設(shè)項目施工圖預(yù)算1, 施工圖預(yù)算的概念和作用（1）同一套圖紙，結(jié)果不一樣（2）對各方的目的和作用2, 施工圖預(yù)算的內(nèi)容 一三級預(yù)算（1）單位工程預(yù)算劃分3，施工圖預(yù)算編制依據(jù) 一七條4, 施工圖預(yù)算書組成 5，施工圖預(yù)算的編制方法 一單價法（1）工料單價法（2）綜合單價法6, 施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn)（1 ）審查內(nèi)容（2 ）審查方法第四節(jié)

11、決策和設(shè)計階段工程造價的控制1，工程造價控制的意義一兩條比較重要2, 影響工程造價的主要因素（1）決策階段是項目建設(shè)規(guī)模（2）設(shè)計階段是總平面設(shè)計和工藝設(shè)計3, 方案比選一三個原則4, 限額設(shè)計一目標(biāo)、過程第七章建設(shè)工程招投標(biāo)和合同價款的確定第一節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)1, 招投標(biāo)概念 一被業(yè)主選中的條件2, 建設(shè)工程招標(biāo)范圍一必須招標(biāo)的范圍3, 工程招標(biāo)的分類-施工招標(biāo)的分類4, 招標(biāo)方式一公開、邀請；經(jīng)批準(zhǔn)可以直接發(fā)包5，招標(biāo)組織一代理機構(gòu)和行政機關(guān)關(guān)系6,招標(biāo)文件的組成和內(nèi)容（1 ）投標(biāo)須知（2）工程量清單的組成（三部分）（3）貨物招標(biāo)文件 一和施工招標(biāo)文件不同的部分7, 招投標(biāo)程序（1 ）圖7-

12、2程序圖一弄清先后位置（2）邀請招標(biāo)至少三家（3）資格的預(yù)審和后審（4 ）勘察現(xiàn)場的時間（5 ）答疑的兩種方式第二節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制1, 工程量清單的組成內(nèi)容 一內(nèi)容及編制人2, 分部分項工程量清單的編制一含義和四統(tǒng)一（1）五級編碼表示什么？（2） 項目特征的描述內(nèi)容3,措施項目清單的編制 一概念、自行補充項目的問題 4，其他項目清單的編制（1）有幾項內(nèi)容（2 ）誰來填寫，承包商可補充的部分5, 規(guī)費和稅金 一三項稅金第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的編制1, 標(biāo)底的概念2, 編制原則一可靠、完整、合理、唯一3, 編制依據(jù)4, 編制內(nèi)容5,標(biāo)底編制方法（1 ）分部分項四統(tǒng)一（2 ）綜合單價（

13、3）措施項目清單計價1）沒有的填“ 0”2）組價兩種方法，其中費率形式的三種基價6, 編制標(biāo)底需考慮 4個因素7, 標(biāo)底保密，且只能是一個 第四節(jié)工程投標(biāo)報價的編制方法1, 內(nèi)容一了解10個文件2, 圖7-4 投標(biāo)程序圖一先后次序3, 編制方法（1 ）編制依據(jù)（2）措施項目增加3，評標(biāo)（1）設(shè)標(biāo)底的情況（2）成員應(yīng)遵守的規(guī)定（3）初評中廢標(biāo)情形規(guī)定（4 ）重大偏差的約定（5）評標(biāo)和定標(biāo)第六節(jié)合同價款的確定1, 確定方式一通過招標(biāo)決定合同價、通過協(xié)商談判決定合同價2, 合同價款的確定一以投標(biāo)文件為準(zhǔn)第五節(jié)開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)1，開標(biāo)（1）不予受理的情況判別（2）廢標(biāo)情況判別2, 評標(biāo)委員會（1 ）成

14、員比例（2 ）成員條件第八章建設(shè)工程施工階段工程造價的控制和調(diào)整第一節(jié)施工預(yù)算和工程成本控制1, 概念（比較和施工圖預(yù)算的差異）和作用2，編制的兩種方法3, 成本控制（1）人工費的控制（2） 材料費的控制第二節(jié)工程變更和合同價的調(diào)整1，工程變更（1）概念（2 ）產(chǎn)生原因（3）變更的控制（4）變更處理程序（5 ）變更價款的計算一3種方法2, 合同價款的調(diào)整（1）原因（2 ）調(diào)整方法第三節(jié) 工程索賠1，概念一強調(diào)不是懲罰2,索賠的作用 一主要的三條3，索賠的分類（1）按目的分類（2 ）按合同依據(jù)分類（3 ）按處理方式分類 4，索賠文件的組成 一重點是索賠報告5, 承包商索賠的主要事項6, 索賠費用

15、組成及計算（1）組成（2）不允許索賠的費用8,費用索賠中分項法7, 工期索賠一比例法（要求會用工程量比例法求出增加的工期天數(shù)） 易于接受的特點9,反索賠的概念和索賠內(nèi)容第四節(jié)工程價款的結(jié)算1,建安工程價款結(jié)算（1 ）預(yù)付款比例和撥付時間，違約責(zé)任（2） 進度款結(jié)算（兩種結(jié)算方式）、支付（3） 竣工結(jié)算報告審查時限表8-3數(shù)據(jù)（4 ）竣工結(jié)算的審核第五節(jié)工程造價爭議的解決1, 糾紛的起因2, 糾紛的表現(xiàn)形式3, 造價爭議解決的途徑（1 ）一般途徑：和解 一調(diào)解一仲裁或訴訟（2）三種調(diào)解的不同處（3 ）兩種裁決，但申請執(zhí)行只在一處第九章竣工決算的編制和保修費用的處理竣工結(jié)算和竣工結(jié)算的差別第一節(jié)竣工驗收1竣工驗收的內(nèi)容（1）概念一誰是主體？（2）驗收內(nèi)容一工程資料、工程內(nèi)容2, 竣工驗收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（1）驗收的條件（2）驗收依據(jù)（3 ）驗收標(biāo)準(zhǔn)一注意第4條3, 竣工驗收程序和組織 根據(jù)工程規(guī)模，兩種驗收方式。（1）一般程序中，誰向誰提出驗收申請？（2）竣工驗收組織分成限額上和限額下4, 竣