房地產(chǎn)員工100問

1、+-序言親愛的員工朋友： 您好！這本小小的手冊，是康大地產(chǎn)送給您的一份禮物，它不但能成為您平時(shí)工作的工具書也將幫助您學(xué)到更多的地產(chǎn)專業(yè)和管理知識(shí)?？荡蟮禺a(chǎn)是一個(gè)家，我們來自四面八方，匯成一個(gè)親情溫暖的大家庭?？荡蟮禺a(chǎn)是一支團(tuán)隊(duì)，我們致力于打造一支隊(duì)容肅整，隊(duì)威豪邁，行動(dòng)迅速、敢打敢拼、善打硬仗的團(tuán)隊(duì)?？荡蟮禺a(chǎn)是一所學(xué)校，這里不僅為員工提供生存的保障，更能讓每個(gè)人不斷提升自身素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)人生的事業(yè)理想。成為學(xué)習(xí)性團(tuán)隊(duì)是我們追求和完善的目標(biāo)，不斷創(chuàng)新是我們的工作準(zhǔn)則，跟上時(shí)代、超越自我是每個(gè)康大地產(chǎn)員工永無止境的努力方向。健行大業(yè)，康澤人生！祝愿康大地產(chǎn)員工同心協(xié)力，勤奮創(chuàng)業(yè)，為實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造健康綠色家園

2、的共同使命而努力奮斗！目錄關(guān)鍵詞：住宅。123問面積。2455問建筑。5679問價(jià)格。8083問物業(yè)。8492問其它。93100問關(guān)鍵詞：住宅1 問：什么是住宅？   答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。2 問：什么是商品房？答：是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。3 問：什么

3、是外銷房？答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。 4 問：什么是內(nèi)銷房？答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。5 問：什么是復(fù)式住宅？答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，

4、上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。6 問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶

5、內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。7問：什么是商住住宅？   答：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。8問：什么是花園式住宅？    答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。9問：什么是公寓式住宅 ？答：相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)

6、較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。10 問：什么是SHOPPING MALL？答：直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。11問：什么是酒店式公寓？     答：酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門

7、的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的"臨時(shí)住家"，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點(diǎn)。12 問：什么是TOWNHOUSE？  答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。13問：什么是商業(yè)用房？   答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。14問：什么是期房？  

8、0; 答：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。15問：什么是現(xiàn)房？     答：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。16 問：什么是毛坯房？答：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。17 問：什么是成品房？答：是指對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修的房子。（1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料

9、（2） 客廳樓地板為普通瓷磚（3） 普通鋁合金窗（4） 普通膠合板門18問：什么是公用設(shè)施用房 ？  答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。19 問：什么是低層住宅？   答：指一層至三層的住宅。20問：什么是多層住宅？    答：指四層至六層的住宅。21問：什么是小高層住宅？  答：指七層至十二層的住宅。22問：什么是高層住宅？    答：指十層及十二層以上的住宅。23問：什么是

10、塔式高層住宅 ？  答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。關(guān)鍵詞：面積24問：什么是(住宅)房屋使用面積   答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。25問：什么是成套住宅建筑面積?  答：是指成套住宅的建筑面積總和。26問：什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？  答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建

11、筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。27問：什么是商品房的銷售面積？   答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。28問：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法是什么？答：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積套內(nèi)建筑面積之和不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e29問：什么是共有建筑面積？   答：共有面積

12、的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。30問：什么是實(shí)際銷售面積？ 答：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。31問：

13、什么是預(yù)售面積 ？  答：是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。32問：什么是居住小區(qū)總用地？答：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。33 問：什么是住宅總用地？答：指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。34問：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻

14、、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。35問：什么是庭院、綠化面積？答：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。36問： 什么是總建筑面積（平方米）？答：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。37問：什么是住宅的建筑面積？答：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。38問：什么是使用面積？    答：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫

15、層的面積。39問：什么是套內(nèi)建筑面積？答：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積。40問：什么是套內(nèi)墻體面積？答：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。41問：什么是公用建筑面積？答：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。42問：公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？答：如有面積分割的文件或協(xié)

16、議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。43問：哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?？答：?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。44問：哪些公用面積不能分?jǐn)?？答：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地

17、下設(shè)備用房等。45問：什么是套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積？答：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。46問：什么是套內(nèi)使用面積？答：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。47問：什么是建筑用地面積？答：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。48問：什么是建筑基底面積？答：是指建筑物首層的建筑面積。49問：什么是建筑高度？答：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。50問：什么是建筑間

18、距？答：指建筑平面外輪廓線之間的距離。51問：什么是建筑容積率？答：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面。52問：什么是建筑密度？答：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。53問：什么是綠地率？答：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。54問：什么是綠化率？答：是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。55問：什么是得房率？答：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。關(guān)鍵詞：建筑56問：什么是層高？    答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。57問：什么是室內(nèi)凈高？

19、60;   答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高層高樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。58問：什么是規(guī)劃形態(tài)？答：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。59問：什么是地下室？   答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。60問：什么是半地下室?   答：房間地面低于室外地平面

20、的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。61問：什么是鋼結(jié)構(gòu)？    答：指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。62問：什么是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)？   答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。63問：什么是混合結(jié)構(gòu)？   答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。64問：什么是磚木結(jié)構(gòu)？   答：是指承重的主要構(gòu)件

21、是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。65問：什么是房屋層數(shù) ？  答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。66問：什么是外飄窗？   答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。67問：什么是平臺(tái)

22、？    答：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。68問：什么是露臺(tái)？    答：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。69問：什么是房屋總層數(shù)？   答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計(jì)算層數(shù)。70問：什么是房屋地上層數(shù)？    答：一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)

23、算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。71問：什么是自然層？    答：一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。72 問：什么是技術(shù)層？     答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。73問：什么是避難層 ？  答：高層建筑中用作消防避難的樓層。74問：什么是標(biāo)準(zhǔn)層？    答：平面布置相同的住宅樓層。75 問：什么是結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層？ 

24、60;  答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。76問：什么是空鼓？答：局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。77問：什么是地基和基礎(chǔ)？答：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。78問：什么是墻體？答：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。79問：什么

25、是住宅的進(jìn)深和開間？   答：住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。我國城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成為狹長形，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，不過，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。住宅開間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際 距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開間，住宅開間一般為3.03.9米。關(guān)鍵詞：價(jià)格80問：什么是基價(jià)？   答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一

26、般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。81問：什么是商品房的起價(jià)   答：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。82問：什么是商品房的均價(jià)    答：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。83問：平均每平方米造價(jià)（元） ？  答：平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積。關(guān)鍵詞：物業(yè)84問：商品房驗(yàn)收合格指得是什么？答：指得是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。85問：商品房綜合驗(yàn)收合格指得是什么？答：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。86問：什么是居住空間？

27、60;   答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。87問：什么是中水處理？    答：是個(gè)老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡單的中水處理辦法。88問：什么是共用設(shè)施設(shè)備 ？   答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益