房屋租售合同范本

1、 房 屋 租 賃 合 同出租方：八一二地質(zhì)隊(duì)（以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方) 根據(jù)812隊(duì)老區(qū)負(fù)一層樓房購買辦法(以下簡稱辦法），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、出租房屋情況 1、甲方出租給乙方的房屋座落在銅陵市麗景花園城_棟_號(hào)(以下簡稱該房屋)。該房屋建筑面積為_平方米，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。該房屋沒有房地產(chǎn)權(quán)證。 2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。 3、甲方同意乙方自行裝修，但裝修時(shí)需得到麗景花園城物業(yè)管理公司同意并按其有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修。本合同終止時(shí)乙方向甲方出示該房屋裝修時(shí)相

2、關(guān)票據(jù)以及物業(yè)公司同意的相關(guān)手續(xù)。二、租賃用途。乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并遵守國家和物業(yè)管理的規(guī)定。 三、交付日期和租賃期限 1、甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月 _日起至_年_月_日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_個(gè)月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同四、租金、支付方式和限期 1、甲、乙雙方約定，該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣1元。月租金總計(jì)為 元。(大寫：_拾_元_角整。2、該房屋租金_年內(nèi)不變。自第_年起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。3、

3、乙方應(yīng)于每月10日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的10支付違約金。 乙方支付租金的方式如下：（1）自行繳納；（2）乙方父母為甲方職工的，征得乙方父母同意在其工資中直接扣除。五、保證金和其他費(fèi)用    51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個(gè)月的租金，即(_幣)_元。    甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。    租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。

4、0;   52 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任    1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi) - 4 -進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。     2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，

5、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。    3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。    4 除本合同附件外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由_(甲方/甲方委托乙方)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)    71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同

6、的租期屆滿后的 _日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_元/平方米(_幣)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。    72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 - 5 -    1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。    2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向

7、該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。    3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。    4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件    1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：    (一) 該房屋占用

8、范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；    (二) 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；    (三) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；    (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；    (五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。  92 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知 另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失

9、與違約金的差額部分：    (一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；    (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。    (三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；    (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；    (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；    (六)乙方逾期不支付

10、租金累計(jì)超過6個(gè)月的；十、違約責(zé)任    1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的_日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。    2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。    3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付

11、違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。    105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。    106 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款    111 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方

12、，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 _日書面征詢乙方購買該房屋的意見。    112 本合同自雙方簽字/簽字后_生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。    3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)

13、商一致，可訂立補(bǔ)充  條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。    114 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。    115 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決：    (一)、提交_仲裁委員會(huì)仲裁；    (二)、依法向人

14、民法院起訴。    116 本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，(青島市/_區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。- 9 - 補(bǔ) 充 條 款-(粘貼處)                               

15、;      (騎縫章加蓋處)    一、 預(yù)租有關(guān)事宜    1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 _(幣)_元(折合人民幣_(tái)元)預(yù)收款。預(yù)收款的用途為_。     12 甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第_種方案所列條款：     (一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證；    (二)商品非住宅的，取得了竣工驗(yàn)收合格證明；商品住宅

16、的，取得了新建住宅交付使用許可證。    甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。    13 甲、乙雙方約定：    選擇上述第(一)種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的_日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。    選擇上述第(二)種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后_日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接

17、書。    14 預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。    15 該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以青島市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方約定實(shí)測面積與暫測面積的誤差超過±_ (包括_)的，乙方有權(quán)解除本合同。    16 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：    1、甲方逾期交付房屋的：    2、甲方交付的房屋不

18、符合本合同附件(三)約定的；    3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；    4、 _。    17 在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。二、其他有關(guān)事宜 - 10 - 附     件     一該房屋的平面圖-(粘貼處)             

19、;                        (騎縫章加蓋處)- 11 -附      件      二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)- 12 -附       件

20、60;       三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定-(粘貼處)                                    

21、; (騎縫章加蓋處)- 13 -出租方(甲方)：                   承租方(乙方)：國籍：                          

22、 國籍：法定代表人：                     法定代表人：注冊證明/身份證號(hào)碼：            注冊證明/身份證號(hào)碼：住址：            

23、;               住址：郵編：                           郵編：電話：       

24、60;                   電話：委托代理人：                     委托代理人：簽名蓋章：        

25、;               簽名蓋章：簽約日期：                       簽約日期：簽約地點(diǎn)：          &

26、#160;            簽約地點(diǎn)：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)： - 14 -合同編碼  青 島 市 商 品 房 出 售 合 同 房屋編碼   青島市工商行政管理局 制定青島市建設(shè)委員會(huì)        特 別 告 知  一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)

27、預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。 二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。 三、商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋

28、是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。 五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。 六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請，本市仲裁委員會(huì)全稱為青島仲裁委員會(huì)。          青 島 市 商 品 房 出 售 合 同甲方(賣方)： 住所： 郵編：  

29、;營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：  資質(zhì)證書號(hào)碼：  法定代表人： 聯(lián)系電話：  委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)：  國籍： 居住(注冊)所在省市：  個(gè)人/公司： 性別： 出生年月日：  住所(址)： 郵編：  證件名稱： 號(hào)碼：  聯(lián)系電話：  委托/法定代理人： 聯(lián)系電話：  住所(址)：   - 1 -甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的 商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方依法取得 區(qū)市 地塊土地使用權(quán)（出讓合同編號(hào)： ），投資建造的 商品房已竣

30、工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號(hào)： 。 第二條 乙方向甲方購買 區(qū)市 路 號(hào) 棟 單元 層 戶（以下簡稱該房屋）。據(jù) 認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米，另有地下附屬面積 平方米（價(jià)格詳見補(bǔ)充條款）。該房屋建筑層高為 米。 該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件六；該房屋的使用公約見本合同附件五。 第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為 人民幣 元。 （大寫）： 。 根

31、據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣 元。 （大寫）： 。 該房屋全裝修總價(jià)為人民幣 元。 （大寫）： 。 該房屋的總房價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。 第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價(jià)款解入甲方的帳戶監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、帳戶名稱： 、帳號(hào)： ）。 乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。 甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。 第五條 乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際

32、付款之日止。逾期超過 天，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任： - 2 -一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。 二、 第六條 乙方支付房價(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。 第七條 甲、乙雙方按下列第 種約定確定該房屋交付使用日期： 一、本合同自甲乙雙方簽署之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 二、本合同經(jīng) 公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 三、甲方在收到乙方全部房價(jià)款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 四、 第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)： （一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛； （二

33、）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)； （三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。 如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為 。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn) 移給乙方。 該房屋為 用房，甲方應(yīng)向乙方提供 質(zhì)量保證書和 使用說明書前期物業(yè)管理服務(wù)合同 。乙方要求提供房屋實(shí)測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。 甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合

34、同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià) 倍補(bǔ)償。 - 3 - 雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十一條 如乙方已付清全部房價(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房

35、屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。 第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價(jià)款退還乙方。賠償金額以總房價(jià)款的 計(jì)算。 第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任： 一、 乙方有權(quán)單方

36、面解除本合同。 二、 第十四條 自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年 年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定在本合同附件五中約定。 第十五條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。 第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的 倍給予補(bǔ)償。 雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為

37、處理爭議的依據(jù)。 第十七條 該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第十八條 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并 - 4 -遵守房屋使用公約。 甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。 第十九條 甲、乙雙方商定， 年 月 日前，由 向 辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。 因甲方原因，乙方無法在 年 月 日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價(jià)款的 ；

38、年 月 日之日起的 日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。 第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起 天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價(jià)款的 計(jì)算，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。 第二十一條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面