拆遷安置方案

1、金戈路一期（開發(fā)大道松花江路段）道路工程拆遷安置補償方案（討論稿）經(jīng)市委市政府、市規(guī)劃局批準(zhǔn)，貴陽市建設(shè)投資控股有限公司修建金戈路一期（開發(fā)大道松花江路段）道路工程，該項目建設(shè)涉及小河區(qū)王武村村民需拆遷，根據(jù)國務(wù)院第305號令城市房屋拆遷管理條例 、 中華人民共和國土地管理法 、 貴陽市房屋拆遷管理辦法 、貴陽市人民政府筑府辦發(fā)2004第109號文及小河區(qū)內(nèi)有關(guān)文件規(guī)定，并結(jié)合地區(qū)具體實際情況，擬定如下房屋拆遷安置補償辦法。 第一條、被拆遷房屋的權(quán)屬登記及合法面積、用途的確定1、拆遷無房屋所有權(quán)證的建筑物、構(gòu)筑物，當(dāng)事人應(yīng)在拆遷公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，依法到小河區(qū)國土分局、小河區(qū)規(guī)劃局、小河區(qū)

2、建設(shè)管理局等相關(guān)部門申請登記審核確權(quán)，經(jīng)審核可確權(quán)的房屋按本方案第三條辦理；經(jīng)審核不能確權(quán)的，按本方案第二條辦理。2、拆遷有房屋所有權(quán)證的房屋，其用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明為準(zhǔn)進(jìn)行拆遷安置補償，如不相符，被拆遷人應(yīng)在拆遷公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，依法到小河區(qū)國土分局、小河區(qū)規(guī)劃局、小河區(qū)建設(shè)管理局等相關(guān)部門申請重新審查、確認(rèn)。第二條、無證建筑、臨時建筑的處理1、對于無合法手續(xù)和經(jīng)登記審核后不能確權(quán)的房屋，原則上是按貴陽市房屋拆遷管理辦法第三章第二十四條規(guī)定處理。被拆遷人積極支持國家建設(shè)，主動配合拆遷安置工作，并按照拆遷人要求的時間簽訂拆遷合同、按時搬遷的，視其房屋結(jié)構(gòu)情況給于180元/m2

3、 280元/m2的房屋拆除補償。房屋拆除補償標(biāo)準(zhǔn)見附表一、附表二。附表一 新建房拆除獎勵計算表 元/m2獎勵金額結(jié)構(gòu)分類磚墻厚度裝修標(biāo)準(zhǔn)拆除獎勵金額合計240mm178mm115mm外墻裝修鋁合金窗內(nèi)裝飾磚混245225 215 10 10 15215-280磚木190 10 10 15190-225附表二 加層修建房屋拆除獎勵計算表 元/m2獎勵金額結(jié)構(gòu)分類磚墻厚度裝修標(biāo)準(zhǔn)拆除獎勵金額合計240mm178mm115mm外墻裝修鋁合金窗內(nèi)裝飾磚混225215 215 10 10 15200-260磚木190 10 10 15180-2152、經(jīng)區(qū)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑，尚在批準(zhǔn)使用期限

4、內(nèi)的，以建筑造價依據(jù)，扣除折舊后給予補償；超過批準(zhǔn)使用期限的一律不予補償。第三條、房屋拆遷安置方式此次拆遷工作本著“以人為本、讓利于民”的原則進(jìn)行。經(jīng)初步摸底調(diào)查，征詢被拆遷人的意見，參照本區(qū)內(nèi)其他項目的補償方案，結(jié)合實際情況，提供以下補償安置方式供拆遷人選擇：1、 產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人員產(chǎn)權(quán)房為磚混結(jié)構(gòu)的“拆一還一”不補房屋新舊差價；被拆遷人原產(chǎn)權(quán)房為磚木結(jié)構(gòu)的，按原房產(chǎn)權(quán)的95%進(jìn)行安置補償，不補房屋新舊差價。（1）現(xiàn)房、期房安置：提供位于小河區(qū)清水江路“大興星城”內(nèi)的商品房供被拆遷人選擇。安置房不是原房面積的部分，拆遷人依照評估單價對被拆遷人進(jìn)行一次性貨幣補償；安置房超出原產(chǎn)權(quán)面積的部分，被

5、拆遷人按照商品房價支付房款。選擇現(xiàn)房、期房安置的被拆遷人，由拆遷人按規(guī)定發(fā)放拆遷安置過渡費。2、 貨幣補償如被拆遷人全部或部分放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，拆遷人依照評估單價對被拆遷人進(jìn)行一次性貨幣補償。補償金額由房屋價款、室內(nèi)設(shè)施裝修補償，一次搬家費、三個月臨時安置過渡費及搬遷獎勵組成。第四條、對存在租賃關(guān)系的房屋拆遷，按下列規(guī)定執(zhí)行1、產(chǎn)權(quán)人與承租人在拆遷期限內(nèi)解除租賃合同的，搬遷費、室內(nèi)裝修補償、過渡費等相關(guān)費用，由租賃人和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商處理。2、產(chǎn)權(quán)人與承租人在拆遷期限內(nèi)未能解除租賃合同，搬遷費、室內(nèi)裝修補償、過渡費等相關(guān)費用補償給承租人。拆遷人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂安置補償協(xié)議后，原房屋租賃關(guān)系自然終止，

6、承租人應(yīng)在期限內(nèi)完成搬遷。第五條、對產(chǎn)權(quán)房屋的評估拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行抽樣評估，將結(jié)果在拆遷現(xiàn)場進(jìn)行公示。被拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果無異議的，即可按此評估價協(xié)商簽訂拆遷協(xié)議；拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的當(dāng)事人可以向原評估機構(gòu)申請復(fù)核，也可以另行委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)重新評估。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由提供異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)；超出允許誤差范圍的，由拆遷人協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不到一致意見的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向貴陽市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。房屋拆遷評估專家委員

7、會成立專家小組進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。重新評估和專家鑒定費用由未被采用評估結(jié)果的評估機構(gòu)承擔(dān)。第六條、搬遷費、臨時安置補助費的計發(fā)1、住宅搬家費5元/m2次；商業(yè)用房搬家費10元/m2次（產(chǎn)權(quán)證上須注明用途且具有生產(chǎn)經(jīng)營的合法手續(xù)）。2、住宅過渡費5元/m2月，商業(yè)用房過渡費10元/m2月（產(chǎn)權(quán)證上須注明用途且具有生產(chǎn)經(jīng)營的合法手續(xù)）。3、商業(yè)用房合法待工人員（房屋產(chǎn)權(quán)證上須注明用途且具有生產(chǎn)經(jīng)營的合法手續(xù)、用工合同經(jīng)勞動部門認(rèn)定），過渡補貼按350元/人月計發(fā)，發(fā)放6個月。4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的按規(guī)定發(fā)放兩次搬家費，超過過渡期仍未實現(xiàn)安置的，按照貴陽市房屋拆遷管理辦法第一十

8、九條規(guī)定執(zhí)行，發(fā)放超期過渡費。第七條，拆除附屬物按下列標(biāo)準(zhǔn)補償1、水泥院壩：20元/ m2 2、空心磚圍墻：120元/m3；紅磚圍墻：160元/m3；石塊圍墻130元/m3； 3、石砌堡坎、水溝、擋土墻：100元/m3 4、畜圈、廁所根據(jù)結(jié)構(gòu)予以補償：100-130元/m2 5、紅磚、石砌、水泥粉面水溝：130元/m3 6、垃圾池及封閉垃圾池：160-280元/m2 7、化糞池：100元/m3 8、水池80元/m3 9、花池60元/m3 10、石基礎(chǔ)（未建房）：100元/m3 磚基礎(chǔ)（未建房）：165元/m3 毛石混凝土基礎(chǔ)（未建房）：180元/m3 11、室外樓梯梯步（投影面積）：80-16

9、0元/m2 12、沼氣池:1000-1500元/個 13、集體土地上的作物、林木、花卉等附屬物，可具體委托有資質(zhì)的評估單位對其進(jìn)行評估后補償，或根據(jù)樹種、樹徑按10-150元/株協(xié)商補償。 14、電桿：200-500元/棵 第八條、室內(nèi)設(shè)施補助 1、電話：每部300元（不計分機） 2、煤氣：智能表2890元/戶；普通表2600元/戶 3、電視：有線電視200元/戶；數(shù)字電視500元/戶 4、獨立電表；500元/塊 5、獨立水表：780元/塊 6、分水表和分電表：30元/塊 7、寬帶：150元/戶 8、電熱或動力電表：1500元/戶 9、太陽能熱水器遷移費：500元/臺 10、空調(diào)遷移費：500

10、元/臺 第九條、室內(nèi)裝修補償 ： 1、鋼磚地坪：50-80元/m2 2、花崗石地坪：80-130元/m2 3、鋁合金窗：120-150元/m2 4、鋁合金扣板墻：80-100元/m2 5、保麗板、膠合板墻：30-80元/m2 6、木質(zhì)吊頂：60-200元/m2 7、木地板：60-200元/m2 8、瓷磚：50-100元/m2 9、全封閉防盜門：300-500元/m2 10、鋼管防盜門：150元/m2 11、鋼管防盜窗欄：30-60元/m2 12、不銹鋼防盜窗欄：80元/m213、鋼質(zhì)扶手：50元/m214、塑鋼窗：130元/m215、包門：60-100元/m216、塑料雨棚：30元/m217、拉閘門：60元/m218、卷閘門：60-80元/m219、鐵門：50-80元/m220、實木門：280元/m221、固定衣柜：150元/m222、整體廚柜：130元/m223、瓷盆：50元/個24、坐便器：200元/個25、浴盆：500元/個26、大理石地坪：90-160元/m227、石膏線條；3元/m228、瓷粉、乳膠漆；3元/m2 第十條、其它 1、以上補償補貼費用由拆遷人一次性發(fā)給被拆遷人，涉及水、電、電話、寬帶、電視、煤氣等設(shè)施由使用人在領(lǐng)取補償款前自行繳清費用并辦理注銷手續(xù)，設(shè)施遷移費用由被拆遷人自理