房產(chǎn)證抵押貸款合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更

2、不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括

3、：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠 實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)

4、涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。房產(chǎn)證抵押貸款合同立約人（以下簡稱承押人）及（以下簡稱抵押人）（抵 押人資料詳見附表 一）于 年 月 日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款 合約（以下簡稱合約），承押人于即日向抵押人貸予港幣（以下簡稱該筆 貸款），并已簽署欠單 份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn) （以下簡稱該房產(chǎn)），抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并 愿意履行合約全部條款。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。一、付款（1）抵押人須依照該欠單及附表（三）規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日 期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或

5、遵照承押人指定之其他方法付 款。 若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者， 可依照下 列第（七）條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房 產(chǎn)。（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) %。，并必須絕對(duì)真實(shí)地 提供本合約 內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供 之資料與事實(shí)不 符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對(duì) 依約所收之手續(xù)費(fèi)， 不予退還。（3）依照附表（三）分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾 期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息，逾期利息率按月 息計(jì) 收，利率由承押人決定，最低按月息 %計(jì)收，由到期之 日計(jì)至該款收到之 日止，無論在裁

6、判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息 均按日累積計(jì)算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí)，則 全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆 期與否必須立刻一次償還給承押人。(4) 該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押 人 可隨時(shí)依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。該筆貸款 之本金 及利息，由貸出款項(xiàng)后 個(gè)月開始，照規(guī)定期數(shù)，每期付 款金額及付款日 期按月攤還。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書面通 知抵押人該較高或較 抵利率，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及 更改每期應(yīng)付金額或還款 之期數(shù)。(5) 一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款 等 情況，抵押人必須立即補(bǔ)付

7、期款及逾期利息。逾期利息之利率由承 押人單 方面決定，最低按月息 %計(jì)收。(6) 抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致承押人催收或 因 為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而 引起的 費(fèi)用(如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等 )概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述 關(guān)于逾期利息 率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。(7) 抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì) 與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶，若因此而引致該 帳戶 發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。(8) 所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng)，

8、應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行 轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交。、在合約期間，抵押人必須(1) 依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng)，無須承押人催收 ; 如依期付款， 抵 押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)；(2) 按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。無 論 在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算；(3) 準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)；(4) 在更改地址時(shí)立即通知承押人；(5) 對(duì)該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之過失，均須負(fù)責(zé) 賠 償承押人之損失；(6) 立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其 他 法律訴訟；(7) 在按揭期間

9、，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)、管 理 費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償 承押人 因抵押人不履行上述事宜之損失；(8) 遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況 ( 正 常 損耗除外 ) ；(9) 先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵 押、 按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房 產(chǎn)之權(quán)益 或該房產(chǎn)之承購權(quán)。(10) 在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新 購 買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn)，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何 不負(fù)責(zé) 賠償之?dāng)?shù)目 (除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受，并已認(rèn)

10、可者) 保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合 約停止生效為 止。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之 前，不得對(duì)抵押人 付出任何款項(xiàng)。抵押人如違反本條規(guī)定，承押人得 依照上述方式另行代為 投保，并得向抵押人收回全部費(fèi)用及利息。抵 押人同意任命承押人為其代 表人，接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該 項(xiàng)賠償金之支配人，且此項(xiàng)任命 系不能撤回者；(H) 將該房產(chǎn)之 “房產(chǎn)權(quán)證書 ”之權(quán)益抵押給承押人；(12) 將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由 承 押人保管，承押人得收取保管費(fèi)；(13) 在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之

11、人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人。三、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分 四、上述保險(xiǎn)賠 償金如不足清付貸款額 (包括利息 ) ，或抵押人應(yīng)付與 承押人之其他款項(xiàng)時(shí)， 不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清 之后，本合約即告終止，在 無損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即 歸抵押人所有，除如上述者，該 房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦 不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。五、抵押人與承押人的權(quán)利(1) 抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文 規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該

12、樓宇 之全 部或部分或收取租金和收益 ; 或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租 出該房 產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代 理人處理上 述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代 理人將被當(dāng)作為 抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理 人之作為及失職之行。 每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán) 利：1、要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴 訟、 控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi) ; 此等要求，收據(jù)或追討 事宜將 以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人，抵押將不需 要問及接管 人是否有權(quán)行事；2、接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收

13、到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。(2) 承押人依照第五 (3) 條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按 “ 經(jīng)濟(jì)特 區(qū) 商品房產(chǎn)管理規(guī)定 ”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人 或其他 人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及 取消該等買 賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé)。(3) 承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：1、承押人給予抵押人 個(gè)月之通知，要求還款 (不論屆期與否 ) 而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人；2、抵押人逾期 天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng)；3、抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;4、抵押人不遵守居民公約

14、；5、抵押人不遵守此合約之任何條款；6、 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組 織而被解散或清盤；7、抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；8抵押人舍棄該房產(chǎn)。(4) 當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。(5) 承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。(6) 承押人或按第五(1

15、)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：1、第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括 繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào))2、第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用雜費(fèi)（ 包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用 ）3、第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息?？鄢鲜隹铐?xiàng)后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán) 收取 之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切 款項(xiàng)及利 息，承押人有權(quán)另行追索。（7）承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承 押 人概不負(fù)責(zé)。（8）承押人可以以書面發(fā)出還款要求

16、或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通 知 書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地 址或掉 留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之 后七天生效。六、承押人要向抵押人討還欠款時(shí)，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之 欠款 數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外）即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押 人不得 異議。七、抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款 項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用），若同時(shí)已全部遵守及履 行 本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押 人自愿 提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予承押人 相等于該部 分或全部款項(xiàng) 個(gè)月利

17、息之補(bǔ)償金。八、抵 押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損 傷， 此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償， 承押人不 負(fù)任何責(zé)任 ; 本合約所用（抵押人）一詞，其涵義包括一家公 司、或兩位合約之責(zé)任或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)九、承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍，或給予抵 押人 額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切 權(quán)利及權(quán) 力; 不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為 對(duì)以后任何 破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論。十、抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先 書面 通知承押人，

18、并得承押人同意，方可進(jìn)行，如出租給任何人，抵 押人必須 要求承租人依照本合約第（十一）條之規(guī)定簽具承諾書辦理。H、抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期 天內(nèi)遷出，抵押 人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人（業(yè)主）因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔(dān)，住客向承押人追討賠償 時(shí)，抵 押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先 征得承押 人同意，同時(shí)必須與住客訂約，闡明抵押背約時(shí)，接到承押人通告 個(gè)月即須遷出。十二、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國法院裁 決。如抵 押人來自海外或港澳或臺(tái)灣