房屋托管合同終極版

1、房屋托管合同委托方：受托方：委托單元：房屋托管合同書(shū)甲方（委托人）：身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):通訊地址:聯(lián)系電話(huà):依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人秉承平等、 自愿原則，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性、穩(wěn)定性，特委 托乙方管理出租其房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守并履行。一、托管標(biāo)的物業(yè)甲方將其坐落于 武漢 市 江漢 區(qū) 王家墩中央商務(wù)區(qū)泛海國(guó)際 SOHO城 號(hào)樓 層 室 的房屋租賃事宜全權(quán)委托給乙方代為 辦理。二、委托權(quán)限甲方授予乙方管理權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書(shū)書(shū) 面憑證（附件一）。具體權(quán)限如下：1、房屋出租事宜（包含房

2、屋的推薦、帶看、簽訂租 賃合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用； 3、管理房 屋修繕事宜（修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；4、有 關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5、其他事項(xiàng)。三、托管內(nèi)容1、 甲方托管的房屋單月租金為人民幣 整，小寫(xiě)元。2、 托管租金支付方式：月付、季度支付、半年付 ，具體如 下：首次租金由乙方于簽訂本合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方 式支付給甲方；以后租金支付日期為每個(gè)支付周期前 日。3、托管房屋租賃保證金為一個(gè)月租金 ，支付時(shí)間：與首次租金同 時(shí)以現(xiàn)金方式支付給甲方，甲方須向乙方出具收據(jù)；退還條件及時(shí)間： 合同期限屆滿(mǎn)，房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清，室內(nèi)設(shè)施

3、無(wú)嚴(yán)重?fù)p壞情形，甲方將房屋押金無(wú)息退還給乙方。4、本托管為有償委托，以本合同第五條 1款作為依據(jù)。四、托管期限與房租支付計(jì)算本托管期限從 年月日至年月日止，總計(jì)月。合同期內(nèi)甲方共給乙方房屋空置期 天，空置期為房屋合理的空 置時(shí)間、交接時(shí)間等（此時(shí)間由乙方自由支配）。在空置期內(nèi)，甲方 不收取乙方房屋租金且承擔(dān)與房屋的相關(guān)費(fèi)用， 如物業(yè)管理費(fèi)、口 水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。五、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負(fù)擔(dān)：1、房屋在托管過(guò)程中，如果乙方出租價(jià)格高于甲方托管價(jià)格，其中 的差額利益歸乙方以作為委托報(bào)酬。 若乙方出租價(jià)格低于甲方托管價(jià) 格，其中風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。2、在合同約定的委托期

4、限內(nèi)，若房屋空置（即房屋沒(méi)有被承租的情 形）超過(guò)乙方所給的空置時(shí)間，其風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，由乙方支付房租 及其他相關(guān)費(fèi)用。六、雙方權(quán)利義務(wù)1、 甲方權(quán)利義務(wù)1.1 甲方有收取托管租金的權(quán)利，并有權(quán)定期咨詢(xún)乙方房屋租賃管理 事宜。1.2 甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、合法、有效， 并各留存復(fù)印件一份（附件二）進(jìn)行備檔，保證不得有妨礙房屋出租 的權(quán)屬糾紛，因此給第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3 甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙、水電卡、門(mén)禁卡等交付乙 方保管，甲乙雙方做好交接統(tǒng)計(jì)工作（交接表附件三） 。若甲方逾期15 日不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。1.4

5、甲方若在本托管期限內(nèi)有對(duì)房屋進(jìn)行出售或變更房屋所有人等 行為的， 應(yīng)以書(shū)面形式提前三個(gè)月通知乙方， 且需承擔(dān)對(duì)乙方造成的 一切損失。1.5 乙方在租賃期間，若甲乙雙方租賃期限終止，但乙方和房屋承租 方租賃期限還未到期， 甲方有義務(wù)同乙方續(xù)租合同， 乙方與承租方租 賃期限不能超過(guò)甲乙雙方租賃期限一年； 或由甲方與承租方履行合同到期為止。2、 乙方權(quán)利義務(wù)2.1 乙方為甲方提供一條龍服務(wù)，包括咨詢(xún)、出租、退租、交易、物 業(yè)費(fèi)用跟蹤監(jiān)督服務(wù)。2.2 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。2.3 乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，不得擅自變更房屋 主體結(jié)構(gòu)，房屋有重大安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知

6、甲方。2.4 合同期內(nèi)乙方逾期支付租金累積達(dá)到半個(gè)月時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲 方造成的損失，且甲方有權(quán)終止合同。2.5 合同期內(nèi)乙方使用該房屋從事非法行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造 成的損失。 且甲方有權(quán)終止合同。 由非法行為產(chǎn)生的一切后果由乙方 承擔(dān)。七、違約的處理在履行合同過(guò)程中， 若甲方違反合同約定給乙方造成損失的， 乙方 有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的單月租金作為違約金 并退還全額保證金； 若違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的， 甲方仍需要對(duì)不 足的部分承擔(dān)據(jù)實(shí)賠償。 乙方違反合同約定給甲方造成損失， 甲方有 權(quán)解除合同， 且視保證金為違約金不予退還， 若違約金不足彌補(bǔ)甲方 損失的，乙方仍需要

7、對(duì)不足的部分承擔(dān)據(jù)實(shí)賠償。八、合同終止情形1、 委托期限屆滿(mǎn)；2、 一方或雙方解除合同；3、房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的；九、免責(zé)情形：若房產(chǎn)因水災(zāi)、火災(zāi)、暴雨、大風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、地震、土地下沉等自然災(zāi)害，導(dǎo)致乙方無(wú)法或難于使用房產(chǎn)超過(guò)二個(gè)月， 乙方可向甲方提 前一個(gè)月發(fā)出書(shū)面通知無(wú)責(zé)終止本合同。十、爭(zhēng)議處理凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方均以友好協(xié)商的方法解決為原則，若協(xié)商未果，則任何一方有權(quán)提請(qǐng)?jiān)?房屋所在地人民法院進(jìn)行訴訟。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。 本合同一式貳份，其中 委托方（甲方）執(zhí)壹份，受托方（乙方）執(zhí)壹份。十二、補(bǔ)充約定甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字）：乙方（簽章）：代理人:代理人:簽訂日期:附件一.委托書(shū)委托書(shū)今本人身份證號(hào)： 系武漢市江漢區(qū)王家墩中央商務(wù)區(qū)泛海國(guó)際 SOHO城 號(hào)樓 室，因本人現(xiàn)已 將該物業(yè)全權(quán)托管給，因此現(xiàn)全權(quán)委托身份證號(hào)： 辦理有關(guān)此房相關(guān)事宜。委托事項(xiàng)具體權(quán)限如下：房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、 簽訂租賃合同事宜）；2、收取房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用； 3、 管理房屋修繕事宜（修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5