時代名城整合推廣方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上時代名城整合推廣策略案一、成王之道5月5日之前。時代與王的懸念已經(jīng)在XX城流行整月。呼之欲出卻始終不得廬山真面目的答案將令人們的期盼值達到頂點。是該揭曉答案的時候了。讓我們的造王運動震撼整個綿陽。（一）、廣告的訴求： 1 我們販賣的不僅僅是房子。2 更是一種居住精神和生活態(tài)度。3 是青年置業(yè)者第一次成功的物質(zhì)體現(xiàn)。4 讓“尋找一個屬于你的時代，從此做自己的王”深入人心，被人津津樂道。5 讓時代名城成為一個經(jīng)久不變的話題。6 讓我們以造王運動的引導者的身份在此階段高調(diào)面世。7 并從此與時代名城一起流傳。8 拉攏年輕人。9 告訴他們屬于自己的時代已然來臨。10 成為王者的

2、含義，是在如今的時代里成就自己。11 先做自己的王，才配征服世界。12 挑逗他們?nèi)诵陨钐幍年P(guān)鍵情節(jié)奮斗情節(jié)和享受情節(jié)。13 呼喚他們當家作主，做自己的王，在時代之中瀟灑無比。14 廣告還要告訴所有XX城人。15 時代名城到底是什么，到底有什么。16 告戒他們，千萬不要因為不了解，而錯過。17 要告訴XX城人。18 選擇西區(qū)的價值。19 不要跟著城市的屁股走。20 強調(diào)有一種更新的生活主張和與都市化生活決然不同的生活方式。21 要讓整個XX城知道。22 有一座王者聚集的疆域，正在興起。23 有一個充滿理想的國度，正在興起。24 有一個胸懷抱負和自我價值的城邦，正在興起。（二）、傳播目標：1 為時

3、代名城確立獨特的新鮮感和吸引力，以保持穩(wěn)定的來訪量和來電量。2 終極目的是讓一批人對時代名城衷心擁戴。3 關(guān)鍵是針對市場進行傳播，從而建立項目整體形象和價值核心。4我們要告訴XX城人乃至以外的置業(yè)者。時代名城是絕對值得為之等待的房子。是值得他們將來之不易的購房款閑置幾個月的高性價比產(chǎn)品。是即得利益就能超過其他項目5個月的升值空間的品質(zhì)物業(yè)。是足以滿足他們居住夢想的家。是對的起自己經(jīng)年奮斗和積累的窩。是犒賞自己和家人的最佳獎品。我們憑什么堅信時代名城一定會火？（三）、項目價值判斷： 260畝土地構(gòu)筑的迷人尺度，國際標準的居住空間。 90平米左右開放性和舒適性并重的主力戶型，承襲德意志一絲不茍建筑

4、理念并升華為另一種生活格調(diào)。 德式電梯洋房，景觀電梯更在意料之外。 總建筑面積9000平米的幼兒園、會所和商業(yè)配套，功能完備的社區(qū)配套，彰顯一個國際化社區(qū)的非凡氣質(zhì)。 一個被山、林、泉所擁戴的城邦，坡地絕美自然。 日本規(guī)劃設(shè)計大師的精巧布局，自然與生活的完美交融。 1500個車位已是奢侈，其中1232個生態(tài)車位更是彌足珍貴。 XX開山之作，名人、名家、名企共鑄名盤。二十、神州·時代名城：1 每一個人性化的構(gòu)思，都是一個獨有的價值體現(xiàn)。2 每一處與眾不同的品質(zhì)標簽，都是一個火辣辣的 興奮點。3 每一張風格迥異的身份名片，都是一個人居世界 觀。二十一、板快價值判斷： 二十二、占據(jù)高新開發(fā)

5、西區(qū)核心域位，區(qū)域價值正被無限創(chuàng)造。 毗鄰行政中心，將是政府西進運動的第一批受益者。 規(guī)劃中的二環(huán)路穿城而過，交通價值與便捷一樣唾手可得。 距離城中心1.5公里，生活在繁華與靜謐之間游刃有余。二十三、1 地塊從來不失為居住產(chǎn)品的主價值之一。2 人們不會無緣無故的為沒有或者微弱的利 益閑置或資金。3 除非置業(yè)者眼睜睜的看見地塊價值上揚的 持續(xù)可能性。4 所以必須用貨真價實的區(qū)域利益去吸引他 們，打動他們，征服他們。二十四、目標客戶判斷：二十五、二十六、因此，我們的客戶會是。二十七、1 青年或者心態(tài)依舊年輕；2 成功或剛剛開始成功；3 懂得生活或者正在學習如何懂得生活4 他們能響應(yīng)“王的號召”，具

6、有相當?shù)膬?yōu)越感、 成就感和榮譽感。5 他們是公務(wù)員、白領(lǐng)、返鄉(xiāng)購房者、被父 母資助購房的年輕人二十八、明確了目標客戶，就他們的胃口來宣傳我們的“時代名城”，才會有最好的效果。二十九、市場競爭判斷：三十、本案附近一共有4個在售項目。1 其中“麗濱江”和“馥地書香”體量較小，優(yōu)勢賣點也不明顯，可能只有在銷售價格上吸引客戶。只需本案在市場充分展示銷售賣點，他們便只能自慚形穢。2 “美郡”以大戶和別墅等高端產(chǎn)品為主，基本不形成競爭力，本案反而可以自己的品質(zhì)與其高端形象一較高下，更容易向客戶展示我們高品低價的優(yōu)勢。三十一、1 本區(qū)域內(nèi)唯一對本案銷售產(chǎn)生影響的只有 “新城”，應(yīng)小心提防。 2 另外，其他與

7、本案打造相同產(chǎn)品的項 目，競爭力不容忽視。三十二、本案應(yīng)堅持自我推廣策略。避免短兵相接，為自己開創(chuàng)另一片藍海。三十三、1 以名人、名家、名企造名盤為理念。2 以本身各大特點為銷售主張。3 以遠離城市創(chuàng)造一種更新更美好更自由的生活方式。4 以王的時代、王的城邦，XX城青年凝聚地為意志導向。大造本案的差異化優(yōu)勢。只需如此，客戶就將接踵而來。三十四、媒體研究：三十五、1 線上戶外為王。2 線下活動為主，認購開始前三周線上線下 整體覆蓋整個城市。3其他有效的傳播途徑，道旗、燈箱、車 身、圍墻等VI。三十六、1 XX日報和XX晚報是傳播面最 廣，也是最深入人心的兩份報紙。2 車房一月是業(yè)內(nèi)主流雜志。3

8、從傳播的效率和成本考慮，雜志宣傳陣地僅考慮 此三款即可。三十七、1 作為本案主力客戶群的青年人不會有時間 和精力糾纏于電視。2 因此放棄。3 最多在播放本土重大活動期間插播一點。三十八、1 網(wǎng)絡(luò)則不一樣，大部分年輕人把網(wǎng)絡(luò)當作第二生命，網(wǎng)絡(luò)傳播信息很難逃過他們的注意。2 因此，針對本案目標客戶群，網(wǎng)絡(luò)攻擊勢在必行。三十九、1 不能放過短信平臺。2 也不要忽視分眾傳播媒介。3 青年人聚集的寫字樓、商場和娛樂場是重 點。四十、廣告戰(zhàn)略四十一、第一篇 王的時代 四十二、傳播命題：尋找一個屬于你的時代，從此做自己的王時間布置：5月5日市內(nèi)品牌館開放前兩周四十三、1 傳播策略：揭曉懸念，時代名城高調(diào)入市

9、。2 以品質(zhì)大盤的身份，告訴市場，“王的時代”已經(jīng)來臨。3 在生命里奮斗的人們，應(yīng)該用一次成功來犒賞自己。4 另外，由于距離海量蓄水期尚早。5 加上最近市場比較動蕩。6 我們最好不要輕舉貿(mào)動。7 本階段的目的，是讓人們記住“時代名城”。8 并保持足夠的耐心，期待項目傳播的下一個戲劇性。四十四、傳播渠道：1 5月5日是第一個引爆點。2 戶外、站臺、道旗、燈箱、統(tǒng)一面世，澄清關(guān)于王的傳言。3 戶外傳播：尋找一個屬于你的時代，從此做自己的王。4 5月9日房交會是第二個引爆點。5 個性展位、前所未有的巨大DM單加上車身等其他物料。6 沖擊人的眼球。7 根據(jù)房交會情況，如果現(xiàn)場火爆。8 建議5月16日周

10、末發(fā)一款半版軟文。9 主標：一個前所未有卻被期待過無數(shù)次的時代 副標：時代名城亮相之有感而發(fā)10說說房交會盛況，給XX城人再次加深印象。四十五、1 5月底圍墻要高聳起來。2 因為我們已經(jīng)公布了項目詳細地址。3 有人會去看看未來王的疆域是什么樣子。4 至少4.5m，要有氣勢磅礴的視覺沖擊力。5 因為圍墻內(nèi)是一個王的時代。6 如果能有漂亮的景觀和綠化更好。7 可為來訪者創(chuàng)造美好的想象空間。四十六、籌備：1 市內(nèi)品牌館包裝。2 下階段物料準備。四十七、第二篇 恭迎王駕四十八、傳播命題：國際居住精神，自然生活文明時間布置：市內(nèi)品牌館開放前兩周品牌館開放四十九、傳播策略：1 用第一個現(xiàn)場揭示項目形象。2

11、 為好奇心特別重的人，和已被“王”迷住的人。3 提供詳細咨詢的場所和活動地點。五十、傳播渠道：1 統(tǒng)一更換戶外、站牌、道旗。2 主標：國際居住精神，自然生活文明 副標：某月某日，市內(nèi)品牌館恭候大駕3 告之市內(nèi)品牌館信息。4 邀請客戶來訪。五十一、籌備：1 品牌館活動籌備。2 下階段物料準備。五十二、第三篇 王的宣言五十三、傳播命題：國際居住精神 自然生活文明時間布置：品牌館開放售樓部開放五十四、傳播策略：1 以品牌館開放為契機。2 以品牌館活動為方式。3 以本階段主標為王者宣言并用線下活動來 詮釋。4 在現(xiàn)場第一次展示項目形象和價值。5 增強市場肯定和客戶期待欲。五十五、傳播渠道：1 統(tǒng)一更換

12、戶外、站臺。2 主標：國際居住精神 自然生活文明 副標：品牌館活動具體信息五十六、建議一：1 每周末包下XX最好電影院的一個放映廳。2 該廳按本案形象進行布置。3 在電影院大堂設(shè)立宣傳展臺。4 每周線下通知誠意客戶免費觀賞大片。5 可在市內(nèi)做問卷調(diào)查，送電影票。五十七、建議二：1 品牌館24小時開放。2 隨時為來訪者提供項目講解和飲料。3 購置超大屏幕電視。4 為所有人提供賽事轉(zhuǎn)播。5 可在歐洲杯和奧運會期間搞啤酒晚會。6 利用體育大事件把項目炒熱。7 館內(nèi)設(shè)置書架和卡座。8 提供閱讀享受。9 讓時代名城成為青年人最向往的地方。10使本案有一個獨一無二且前所未有的項目形象。五十八、籌備：1 售

13、樓部包裝。2 售樓部景觀和綠化完成。3 制作樓書王道或者TIME（仿造美國時代 周刊的版面制作樓書）4 下一階段物料準備。5 網(wǎng)絡(luò)傳播準備：網(wǎng)頁設(shè)計，網(wǎng)頁廣告，電信彈出 窗口。6 分眾傳播物料：商業(yè)場所DM單（帶項目詳細信 息），展示物料。7 電臺傳播準備。8 短信平臺準備。五十九、第四篇 王的沙龍六十、傳播命題：同一個時代 同一個夢想時間布置：售樓部開放9月認購開始前三周六十一、傳播策略：1 以售樓部為宣傳基點，配合戶外。2 大搞現(xiàn)場品質(zhì)活動。3 為誠意認購做熱量積累。4 真正的蓄水期從此開始。5 本階段目的是告訴XX城人。6 這里有一種什么樣的生活。7 回答時代名城是什么。8 從而以國際和

14、自然提升人的眼界。9 打造時代名城的精神和文明。10構(gòu)建本案的地位和影響力。六十二、傳播渠道：1 統(tǒng)一更換戶外、站臺。2 主標：同一個時代，同一個夢想3 售樓部應(yīng)該唱唱主角了。4 我們?yōu)槭蹣遣縿?chuàng)意命名。 后美、王巢、TIME.5 以求更強烈的昭示性和獨特性。6 銷售人員每人一臺與本案色系一致的筆記本電腦。7 以貼近青年人的心理訴求。8 建議有一個臺球桌，一個飛標靶，一臺演奏鋼琴。 （具體物料見現(xiàn)場包裝）六十三、活動建議：1 每周末在售樓部舉行沙龍。2 每個周末的售樓部其實就是一個俱樂部。3 樂隊演奏，歌手獻唱，洋酒，咖啡。4 線下通知誠意客戶攜親友參加。六十四、1 樓書投入使用。2 并在此階段

15、建設(shè)完畢項目網(wǎng)站。3 在門戶網(wǎng)站上刊登廣告。4 最好能考慮聯(lián)合中國電信，做網(wǎng)絡(luò)定時彈出廣告。5 短信平臺開通。6 開始分眾傳媒和電臺傳播。7 在各大商業(yè)和娛樂場所設(shè)立展臺。8 放置DM單，偶爾贈送電影票或咖啡券或購書券或 電影碟等小禮品。9 以全方位的慢炒為本階段收官。六十五、籌備：1 戶型單頁制作完畢。2 所有銷售物料和道具制作完畢。3 形象樓書報版制作。六十六、第五篇 王者盟約 六十七、傳播命題：認購開始時間布置：9月認購開始前三周認購開始傳播策略：1 所有手段圍繞認購開始進行。2 讓認購成為一個不可磨滅的焦點。六十八、傳播渠道：戶外和站臺主標設(shè)定：1 9月認購開始前三周主標：2 請密切關(guān)

16、注某月某日某報。（該款報版在認購開始前兩周發(fā)布）3 9月認購開始前兩周主標：4 請密切關(guān)注某月某日某報。（該款報版在認購開始前一周發(fā)布）5 9月認購開始前一周6 主標：王者傲立在自己的城邦，你在哪里？ 副標：某于某日，時代名城開始誠意認購。六十九、報版設(shè)定：1 用八個整版硬廣做為形象樓書報版。2 在介紹項目價值的同時告之項目認購具體信息3 主標參照現(xiàn)DM單上八個主標。4 連續(xù)兩周，每周推出4個整版。（最好是周末）5 在認購開始當日。八個硬廣利用八個整版同時亮 相。（建議選擇報眼）6 網(wǎng)絡(luò)、電臺、短信、分眾傳媒同時配合。7 場面絕對震撼。8 戶型單頁也在此階段投入使用。七十、籌備：樣板區(qū)包裝完畢

17、。開盤前大型活動策劃。七十一、第六篇 王的城邦七十二、傳播命題：王的城邦時間布置：9月認購開始10月18日開盤七十三、傳播策略：1 具體演繹項目本身實實在在的東西。2 提出建筑價值和區(qū)位價值。3 進入一期開盤前的全方位傳播攻擊。4 本階段目的是要詳細的告訴人。5 一群王者聚居的城邦是什么樣子。6 這里代表著怎么樣的居住和品位。七十四、傳播渠道：1 戶外、站臺主標： 王者傲立在自己的城邦，你在哪里？ 活動期間加以活動內(nèi)容副標，開盤前兩周加入開 盤信息。2 開放樣板區(qū)。3 令客戶能真正親近高品質(zhì)的居住理想。4 線上線下全線熱炒密集覆蓋全城。5 動用一切可以動用的媒介，全面介紹項目。6 嶄新詮釋王的

18、城邦。七十五、報版設(shè)置：1 項目實質(zhì)信息、銷售信息、優(yōu)惠信息。2 每周一款軟文配硬廣。3 亮出王的城邦所涵蓋的真正價值。 一說環(huán)境（板塊和自然） 二說房子（建筑與規(guī)劃） 三說人（時代名城里的一群王）4 諸如此類5 立足項目本身所有賣點。6 10月15、16、17日連發(fā)三款硬廣。7 為開盤最后點睛。七十六、10月11或12日是周末。1 恰好在以前的登記客戶基礎(chǔ)上搞一場大型活動。2 來昭示王的城邦、王的生活、王的信念。3 盡量引導這批誠意客戶轉(zhuǎn)化為準業(yè)主。4 活動建議： 重裝上陣時代名城產(chǎn)品推薦會 專家講座不動產(chǎn)投資租售比 生活風尚與城內(nèi)娛樂場所或時尚品商家聯(lián)合 舉辦，地點就在項目現(xiàn)場 主題酒會邀請入伙業(yè)主及誠意用戶 看房活動品紅酒加品房，突出項目的品質(zhì)。5 以開盤前轟動效應(yīng)為本階段收官。七十七、籌備：開盤后活動準備。銷售活動邀請函制作。開盤后的物料制作。七十八、第七篇 王者歸來七十九、傳播命題：銷售和優(yōu)惠時間布置：開盤以后傳播策略：1 以恭敬和責任的姿態(tài)。2 向XX宣告，正式迎接王者的歸來。3 同時拋出后續(xù)優(yōu)惠。4 以達到為后續(xù)銷售煽風點