拆遷安置房買賣合同范文上課講義

1、安置房買賣合同賣房人:買房人:安置房買賣合同合同雙方當事人：出賣人（甲方）：（以下簡稱甲方）身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：以上 是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人（乙方）：（以下簡稱乙方）身份證號碼：甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于區(qū)的拆遷人，甲方與簽訂的安置補償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中 平方米出售給乙方。根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)

2、商一致的基礎(chǔ)上，就乙 方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置屋座落在，甲方自愿出售樓 單元 室，位于第層，共室 廳 衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。（詳見土地房屋權(quán)證第號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，是的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他 權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第四條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：買賣房屋面積為平方米，按元/平方米計價，共計人民幣元整

3、（大寫： 元整）。第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意首付（定金）人民幣 萬仟佰 拾元整交付甲方，首付款在簽訂合同當日支付，付首款付款當日甲方開出收款收條給乙方，并 注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當日付人民幣 拾 元整，第三筆（尾款）房款人民幣萬仟佰拾元整在 辦理產(chǎn)權(quán)過戶甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方。甲方的銀行賬號：開戶行，戶名，賬號。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當日（年月日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項文件及票 據(jù)為證明）。甲方于房

4、屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。 由乙方所有。第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定:對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 按以下約定進行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅 收和費用均由甲方承擔，辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng) 到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。2、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提 出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶請求之日起 30 天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及 其過戶手續(xù)，所須相關(guān)費用（包含雙方交易費，營業(yè)稅等）全部由乙方承擔。甲 方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的過戶手續(xù)

5、及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證， 原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋 共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的同時將本合同所述房屋中的全部戶口 遷出。4、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶 手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的 期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾 期不超過 _叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日

6、第二天起至實際交付之日止，每 延期一日（遇法定節(jié)假日順延 ） ，甲方按乙方已支付房價款金額的 _壹_%（大寫數(shù)字 ） 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; 逾期超過_陸拾_天（大寫數(shù)字 ） ，則視為甲方不 履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _1_種約定，追究甲方的違約責任。1. 甲方按乙方累計已付款的 _貳拾_%（大寫數(shù)字 ）向乙方支付違約金，合同繼 續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起 _拾 _天內(nèi)交付房屋。2. 終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按 _壹拾 %_利率付給利 息。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的 居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一

7、切損失由甲方承擔責任。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷 出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全 部戶口遷出手續(xù)。第九條、違約責任條款：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方 有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履 行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利 率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，

8、視為甲方違約， 乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾 萬元整。4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過 叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有 權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。5、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。6、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人 承擔甲方全部責任。第十條、雙方約定的其他事項：1 、從合同簽訂之日起，賣方不得再對合同進行增加任何附加條件，且賣方從 合同簽訂之日起就對該房產(chǎn)無任何處置權(quán)（包括贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承、或從事商業(yè) 活動

9、）。2、本合同附件如下：房屋實際所有人確認書首付款（定金）收條確認書房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認書第一條、本合同主體1、 甲方是共 ，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、 乙方是，代表人是。3、 鑒于，系未成年人，?系其法定監(jiān)護人，、諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理，簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的 相關(guān)責任由、自行承擔。（注：甲方安置戶中有未成年人。）第十二條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（年月日）起生效。本合同中空格部分填寫的文

10、字與印刷文字具有同等法律 效力。第十三條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合 同一式 ，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一 份,見證方（中間人）一份，留存?zhèn)洳?。第十四條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1. 提請見證人（中間人）協(xié)商解決。2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本

11、合同同具法律效力。出賣方（甲方）簽字： 身份證號碼：身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼： 甲方戶籍地址：甲方目前住址：郵編電話： 手機日期：年月日購買方（乙方）簽字：份證號碼：乙方戶籍地址：乙方目前住址：郵編：電話： 手機：日期：年月日見證方（中間人）簽字： 身份證號碼： 日期：年月日手機：見證方（中間人）簽字： 身份證號碼： 日期：年月日手機：合同簽訂日期：年 月 日附件1:房屋實際所有人確認書現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實：為房屋的實際所有人， 為其實際共同所有人。該房原房產(chǎn) 所有人為，現(xiàn)實際所有人確認從其處所購房產(chǎn)無任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同交易，原房 產(chǎn)所有人放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實際所有人與原權(quán)利 人的糾紛不得損害購買人的利益。實際所有人不得以合同的無效來對抗購買人，購買人享有房產(chǎn)上市交易時的 優(yōu)先購買權(quán)，除非購買人書面放棄該權(quán)利并通知實際所有人，該優(yōu)先購買權(quán)可以 對抗任何善意第三人。其他：原房產(chǎn)人： 實際所有人: 購買人：見證