長沙房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

1、長沙房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告調(diào)查報(bào)告是反映對某個(gè)問題、某個(gè)事件或某方面情況調(diào)查研究所獲得的成果的文章。下面是小編收集整理的長沙房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告，以供大家參考借鑒。 長沙居民目前住得怎樣 從調(diào)查所涉及的范圍看，20個(gè)居民以居住樓房為主，87.7的家庭住房為無電梯式樓房，只有3.7的家庭住在有電梯的商品房里，還有8.2住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3，超過半數(shù)；18.2向房管所租用房屋；11.5租住單位的房子。住房面積多數(shù)在4080平方米之間。 多少人準(zhǔn)備買房 據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準(zhǔn)備購房的人占調(diào)查城市總體的21.9，其中以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房

2、為主，預(yù)購面積在70150平方米之間，可承受價(jià)格以每平方米10002000元為主體，輔之以每平方米5001000元及20003000元的價(jià)格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。 有了產(chǎn)權(quán)房，還買房嗎 數(shù)據(jù)顯示，調(diào)查總體中59.3的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在2080平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在5080平方米所占比例為最高，2050平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個(gè)人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是長沙房產(chǎn)預(yù)購對象呢？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中，23.3預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購房，20.1預(yù)計(jì)明年

3、購房，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房仍占預(yù)購主導(dǎo)地位。 調(diào)查顯示，無產(chǎn)權(quán)房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。 有產(chǎn)權(quán)房家庭計(jì)劃5年內(nèi)購房的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于計(jì)劃1年或2年內(nèi)購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。 另外，在商品房預(yù)購群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購比例達(dá)55.6，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他住房群體，預(yù)購面積以81100平方米的需求為最高，達(dá)30.5；而在100150平方米的預(yù)購群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購比例高達(dá)62.3，可見購房在這個(gè)群體中的市場潛力非?？捎^。但是，他們的購買能力又怎樣呢？ 假設(shè)擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購者為

4、一總體，調(diào)查顯示，其中家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達(dá)16.5；6000元以上的高薪家庭比例最校從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價(jià)的期望值所在。希望房價(jià)在10002000元的比例最高，為30.4；5001000元的占22.3；20003000元的占21.6；希望房價(jià)在6000元以上的不足1。 以上數(shù)據(jù)顯示，巨大的人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢使長沙房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當(dāng)前樓市價(jià)格的居高不下與不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。如果商家能順應(yīng)市場，對價(jià)格、服務(wù)及其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購者中，

5、有69.1希望使用家庭存款來購房，31.4希望政府貸款，16.1打算向銀行貸款。看來，傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念顯然不利于消費(fèi)的良性增長。 購房者是什么樣的人 數(shù)據(jù)顯示，2534歲的人占購房人群的36，位居傍首，而3544歲的人群比例為20.3，位居第二?？傮w購房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點(diǎn)分布于貿(mào)易、制造業(yè)、政府機(jī)關(guān)及教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)職工、中級技術(shù)人員、商業(yè)服務(wù)業(yè)職員公司中級經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在10002000元范圍內(nèi)為主體購房者。 目前，中國的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購房計(jì)劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，分別占預(yù)購比例的42.7和39.2；預(yù)購面

6、積在70150平方米不等，以80100平方米的需求量最高。而主要房屋預(yù)購者的家庭月收入在10004000元間。另外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，收入越高越傾向于購買商品房。可以說，他們將是未來幾年房地產(chǎn)市場內(nèi)的一支生力軍。 居民購房承受能力有多大 房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價(jià)與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。 從長沙居民對房價(jià)的期望值曲線上來看，期望值與市場價(jià)差距甚遠(yuǎn)。目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費(fèi)在食品和日常家庭用品上的費(fèi)用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。 另外，市民的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習(xí)慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續(xù)目前還稍嫌繁雜，擔(dān)保條件較苛刻

7、，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費(fèi)觀念的盡快更新。從總體購房人群中預(yù)購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68.6，希望政府貸款的占31.1，希望銀行貸款的占15.5，希望向親戚朋友借的占12.2。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費(fèi)觀念，刺激消費(fèi)增長，達(dá)到商家與消費(fèi)者雙贏的效果。 誰更急于買房 目前，從預(yù)購房者的人群結(jié)構(gòu)來看，商業(yè)、服務(wù)業(yè)一般職工占預(yù)購總體的11.5，居第二位，而這其中60.1的預(yù)購者介于2135歲之間；制造業(yè)職工占預(yù)購總體的12.8，居首位，這其中46.5的預(yù)購者

8、介于2135歲之間；而中級公司經(jīng)理介于2135歲的預(yù)購比例也超過了60。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63.6為已婚，其中介于2135歲的占43.7，介于3645歲的占30.4；34.7的獨(dú)身，其中66.1介于2135歲之間，僅有1.4介于3645歲之間。從預(yù)購房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構(gòu)成預(yù)購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個(gè)重要部分。 應(yīng)該說，2145歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，面積介于50150平方米之間，最好單價(jià)在3000元以下，愿望花30004000元平方米購房的也占有一定的比例。這一預(yù)期和市場價(jià)格的差距低于調(diào)查總體對房價(jià)的預(yù)期與真正市場行情的差距。 調(diào)查總體對每平方米的價(jià)格預(yù)期如下：每平方米5001000元的占22.9，10002000元的占32，20003000元的占19.6，而6000元以上的僅占1.3?？梢钥闯?，國人對房價(jià)的承受能力與實(shí)際的市場情況大相徑庭。 居住環(huán)境對購房有多大影響 調(diào)查還顯示，消費(fèi)者已逐漸將目光投向新的視點(diǎn)，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費(fèi)者購房的決策。 目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環(huán)境要求日益提高。認(rèn)為城市環(huán)境污染太嚴(yán)重的占調(diào)查總體的60.9