房產(chǎn)代理合同范本

1、房產(chǎn)代理合同范本在房產(chǎn)商和房產(chǎn)代理人共同組成的房產(chǎn)銷售模式中,由于信息不對(duì)稱,委托代理雙方利用個(gè)人理性決策會(huì)導(dǎo)致道德風(fēng)險(xiǎn),并陷入囚徒困境.你知道房產(chǎn)代理合同范是怎樣的嗎？以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)代理合同范范文,歡送參考閱讀.房產(chǎn)代理合同范范文1甲方：地址：乙方：地址：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?等有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、互利、老實(shí)信用的原那么,就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品住宅及商鋪由乙方獨(dú)家代理銷售的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方共同遵守.第一條委托內(nèi)容1.工程名稱：.地址：.物業(yè)類型：商品住宅、商鋪.具體代理范圍：本工程所有可售單位.第二條委托期限本合同自年月日起至年月日起至止,合

2、同到期,自動(dòng)失效.如需續(xù)簽合同,雙方另行協(xié)商確定如需續(xù)簽,甲方應(yīng)于合同期滿前的一個(gè)月書(shū)面通知乙方.在甲、乙雙方合作順利的前提下,同等條件時(shí)乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán).第三條甲方的責(zé)任和權(quán)利1.須保證所委托工程銷售的合法性,并在正式銷售前向乙方提供所委托工程已取得銷售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有關(guān)的資料,包括：1)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);)市商品房預(yù)/銷售許可證(復(fù)印件);)小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等；)商品房買賣合同、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議.有權(quán)審定乙方提由的銷售籌劃、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提由的銷售進(jìn)度、銷售

3、報(bào)價(jià)、付款方式等,并在乙方提交相關(guān)書(shū)面籌劃建議的3個(gè)工作日內(nèi)作由書(shū)面答復(fù)或簽字確認(rèn),組織乙方會(huì)同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司,對(duì)相關(guān)工程規(guī)劃及營(yíng)銷內(nèi)容進(jìn)行具體實(shí)施.委派一位專業(yè)人士,負(fù)責(zé)工程營(yíng)銷籌劃、銷售過(guò)程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜,審核由乙方代為填寫(xiě)的?商品房買賣合同?,負(fù)責(zé)?商品房買賣合同?蓋章、備案,及銀行按揭辦理對(duì)接、銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作,并負(fù)責(zé)保管原件.所有房款及定金須由甲方派專人負(fù)責(zé)收取.,承當(dāng)工程的一切推廣宣傳制作費(fèi)用包括戶外廣告、報(bào)紙廣告、展銷會(huì)、模型制作、售樓書(shū)、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等O,提供已裝修的銷售中央供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用,該銷售中央應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場(chǎng)辦公

4、室、機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備,并承當(dāng)日常使用費(fèi)用如費(fèi)等.銷售中心內(nèi)部的設(shè)施須列由明細(xì)單,由雙方簽字確認(rèn).乙方在日常治理使用中,應(yīng)注意節(jié)約,根據(jù)需要提由養(yǎng)護(hù)申請(qǐng),費(fèi)用由甲方承當(dāng)；如因乙方原因造成損壞的,乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任.于每月初主持月銷售例會(huì),聽(tīng)取乙方的相關(guān)情況匯報(bào),并與乙方商議作由相關(guān)決定.有權(quán)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行考核.對(duì)違反規(guī)定及不稱職的效勞人員,甲方有權(quán)要求予以調(diào)換,由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償；未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更換項(xiàng)目效勞小組人員.保證施工現(xiàn)場(chǎng)看房通道的平安與暢通；由于平安通道不完善而造成銷售人員及看房客戶人身傷害的,由甲方負(fù)全部責(zé)任.第四條乙方的責(zé)任和權(quán)

5、利1.在簽訂本合同時(shí),應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營(yíng)資格,并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件O,負(fù)責(zé)工程整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計(jì)、宣傳和建議.安排設(shè)計(jì)、擬定工程的售樓書(shū)、銷售解說(shuō)辭、推廣宣傳單、效果圖、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及其它相關(guān)銷售資料,須提交甲方審核同意.其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行.組織專人負(fù)責(zé),以精干、高效的人員投入該工程的營(yíng)銷籌劃及銷售代理工作,人員應(yīng)包括工程總監(jiān)或工程經(jīng)理一名,籌劃助理或籌劃經(jīng)理一名；進(jìn)入銷售期后,配置銷售經(jīng)理一名及銷售人員4名,負(fù)責(zé)為本工程配置專業(yè)的廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì).根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(fèi)包括戶外廣告租賃、制作費(fèi)原那

6、么上不得超過(guò)當(dāng)期預(yù)計(jì)銷售總額的.本合同屆期后,如推廣宣傳制作費(fèi)有結(jié)余的,乙方在完成銷售任務(wù)的情況下,甲方按節(jié)省廣告款的結(jié)算給乙方作為銷售獎(jiǎng)勵(lì).在前期籌劃及銷售代理過(guò)程中,各階段的工作內(nèi)容和建議須以書(shū)面形式在5個(gè)工作日之前提交甲方審議,甲方書(shū)面同意前方可實(shí)施.實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)密切監(jiān)控工程效勞品質(zhì)及工作效率,務(wù)求到達(dá)籌劃設(shè)想的營(yíng)銷效果.提供每期推由的?銷售底價(jià)表?,在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行,實(shí)際銷售價(jià)格不得低于?銷售底價(jià)表?.如因市場(chǎng)變化需要調(diào)價(jià)或特殊情況另行指定價(jià)格銷售的,須經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)前方可作為執(zhí)行的銷售價(jià)格根據(jù).,嚴(yán)格治理本方銷售及其他有關(guān)人員的言行,不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做由任何書(shū)

7、面及口頭承諾,否那么由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任.負(fù)責(zé)收集成交客戶資料：包括所購(gòu)房樓層號(hào)、姓名、身份證復(fù)印件、住址、號(hào)、付款情況等,在商品房買賣合同簽訂之日起三日內(nèi)書(shū)面報(bào)送甲方,并負(fù)責(zé)在每月初5日內(nèi)向甲方呈報(bào)上個(gè)月的?銷售月報(bào)表?和?市場(chǎng)報(bào)告?.安排相關(guān)的售后跟進(jìn)工作,如客戶催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項(xiàng).10.應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交?工程年度營(yíng)銷籌劃報(bào)告?含市場(chǎng)研究、工程定位及營(yíng)銷籌劃執(zhí)行報(bào)告.第五條雙方溝通及文件確認(rèn)方式1.會(huì)議的召集及會(huì)前準(zhǔn)備乙方須在每次會(huì)議前提前天提交會(huì)議主題、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項(xiàng),甲方準(zhǔn)備周全前方正式舉行會(huì)議.文件確實(shí)認(rèn)方式每次會(huì)議后日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)書(shū)

8、面確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要的主要事項(xiàng).所有未決事項(xiàng)亦需確定最終日期及負(fù)責(zé)單位.第六條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式1,本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整¥200,000.00元.,銷售代理階段1自本合同生效后兩個(gè)月內(nèi),如工程未取得預(yù)售證,甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬(wàn)元整¥30,000.00元給乙方作為“預(yù)支銷售代理費(fèi),直至工程取得預(yù)售證；開(kāi)始銷售結(jié)算首筆代理費(fèi)后,甲方停止支付該項(xiàng)預(yù)支費(fèi)用.工程取得預(yù)售證開(kāi)始銷售后,甲方在乙方第一次結(jié)算銷售代理費(fèi)開(kāi)始,從乙方的銷售代理費(fèi)中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷售代理費(fèi)的20%剩余預(yù)支局部逐月扣除,扣完為止.銷售

9、代理任務(wù)考核甲方保證所有住宅于年月日前取得?商品房預(yù)/銷售許可證?,自?商品房預(yù)/銷售許可證?取得之日起5個(gè)月,乙方需保證到達(dá)住宅貨量以簽約計(jì)算%含%的銷售率,并向甲方提供每個(gè)月的銷售任務(wù)方案表,作為每月結(jié)算銷售代理費(fèi)的依據(jù),總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù).本合同銷售率=已售單位的合同總面積+全部可銷售面積.甲方承諾根據(jù)上述時(shí)間取得預(yù)售許可證,假設(shè)不能按時(shí)取得,那么銷售任務(wù)時(shí)間順延相應(yīng)時(shí)長(zhǎng).銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及方式（1） 銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成標(biāo)準(zhǔn)：A. 銷售代理費(fèi)收取方式、標(biāo)準(zhǔn)：銷售代理費(fèi)=底價(jià)銷售代理費(fèi)+溢價(jià)款分成a. 底價(jià)銷售代理費(fèi)按當(dāng)期已完成底價(jià)銷售總額的%計(jì)提.b.

10、 甲方關(guān)系客戶及乙方申請(qǐng)折扣超過(guò)底價(jià)表的成交客戶,底價(jià)銷售代理費(fèi)按銷售總額的%結(jié)算.甲方關(guān)系客戶的界定：通過(guò)甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶.c. 因客戶需要團(tuán)購(gòu)的,假設(shè)售價(jià)低于底價(jià)表價(jià)格,必須經(jīng)甲方同意前方可由售,乙方底價(jià)銷售代理費(fèi)按成交價(jià)格總額的收取.銷售金額計(jì)入乙方的任務(wù)達(dá)標(biāo)額.注：購(gòu)置20套房屋以上的為團(tuán)購(gòu).B. 溢價(jià)款分成比例標(biāo)準(zhǔn)：工程開(kāi)盤前一周,雙方確定銷售底價(jià).屆時(shí),住宅銷售價(jià)格按雙方約定的底價(jià)及對(duì)應(yīng)底價(jià)的一房一價(jià)?銷售底價(jià)表?,超由底價(jià)局部為溢價(jià)局部.溢價(jià)局部的實(shí)際成交面積對(duì)應(yīng)的總成交額為溢價(jià)款,溢價(jià)款進(jìn)行雙方分成,甲方占溢價(jià)款的;乙方占溢價(jià)款的.溢價(jià)結(jié)算,乙方須完成

11、累計(jì)任務(wù)的,才具備結(jié)算條件.C.銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：a.結(jié)算時(shí)間：工程開(kāi)始銷售后,每月5日前為結(jié)算日,乙方應(yīng)于每月5日前,將上月的代理銷售清單和?銷售代理費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書(shū)?交給甲方審核,結(jié)算完畢3日內(nèi),乙方開(kāi)具有效發(fā)票給甲方,甲方收到乙方發(fā)票之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價(jià)款分成.b.以當(dāng)期已完成底價(jià)銷售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：一次性付清購(gòu)房款的客戶簽訂?商品房買賣合同?且付款額到達(dá)100%;分期付款的客戶簽訂?商品房買賣合同?且付款額到達(dá)70%;銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂?商品房買賣合同?,并全額繳付首期購(gòu)房款,且貸款到賬.特殊情況下,客戶悔約而須退還房款時(shí),客戶已交

12、付定金或應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金歸甲方所有,該定金或違約金乙方按代理費(fèi)率收取代理費(fèi).乙方多收取的傭金及溢價(jià)款分成在下次結(jié)算時(shí)減扣.D.其它a. 本合同屆期后,雙方對(duì)符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進(jìn)行清算,甲方在清算后的十五個(gè)工作日內(nèi)予以支付銷售代理費(fèi).如客戶銀行按揭貸款沒(méi)有到賬,那么在客戶銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方；對(duì)于已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的單元,在合同屆期后一個(gè)月內(nèi),符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方.b. 本合同屆期后,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷售項(xiàng)目有關(guān)的所有書(shū)面文本、電子文檔、辦公用品；移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費(fèi).c. 本合同中由乙方收取的銷售代理費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其它費(fèi)用由乙方承當(dāng).關(guān)于銷售范圍的

13、特別約定：甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期?商品房預(yù)/銷售許可證?前書(shū)面確認(rèn)給乙方,具面積不得超過(guò)當(dāng)期可售房屋總面積的3%其余房屋面積屬于簽約面積,所有成交均視作乙方銷售,甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷售代理費(fèi).第八條違約條款1.甲、乙雙方承諾恪守信用,遵守本合同所有條款,如有任何一方違約,守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任.在合同期內(nèi),甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同,須提前一個(gè)月書(shū)面通知另一方,但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任.如在合同期內(nèi),甲方無(wú)故終止合同,那么視作甲方違約,甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費(fèi),止匕外,甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣貳拾萬(wàn)元整¥

14、200,000.00元；乙方無(wú)故終止合同,那么視作乙方違約,甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費(fèi),止匕外,乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整¥200,000.00元作為違約金,甲方不予退回.關(guān)于履約保證金,如在約定的期限內(nèi),乙方完成銷售代理任務(wù),那么甲方全額退還；如未完成(不可抗拒原因除外,如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷,地震等原因,時(shí)間順延),甲方有權(quán)解除合同,并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金.例:乙方實(shí)際完成35%勺銷售率,即完成了銷售任務(wù)的50%扣除保證金為：20萬(wàn)元X(1-50%)=10萬(wàn)元.乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強(qiáng)制規(guī)定必須公開(kāi)的甲方信息,否那么視為單方違約,甲方

15、有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失的賠償；.如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期籌劃及銷售代理費(fèi)和溢價(jià)款分成及工程前期保證金,那么每延遲一天,甲方須向乙方支付欠款總額萬(wàn)分之二(0.02%)的滯納金,直至實(shí)際付款之日止.拖欠款超過(guò)2個(gè)月以上,在5個(gè)工作日內(nèi)催繳無(wú)效的,乙方可單方面終止合同.在銷售代理過(guò)程中,乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價(jià)、優(yōu)惠條件)等行為,視為違約,乙方須承當(dāng)相關(guān)責(zé)任；假設(shè)接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的,甲方可立即終止本合同,甲方因此所造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承當(dāng).第九條其它約定1.未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力.

16、每一期?銷售底價(jià)表?作為本合同附件.本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,雙方簽字蓋章之日起生效.甲方公章：乙方公章:法定代表人簽字：法定代表人簽字：年月日年月日房產(chǎn)代理合同范范文2甲方：法定代表人：職務(wù)：地址：郵碼：:乙方：房地產(chǎn)中介代理法定代表人：職務(wù)：地址：郵碼：:甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么?和?中華人民共和國(guó)合同法?的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜,在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守.第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在地區(qū)的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在興建的工程,該工程為別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅,銷售面積共計(jì)

17、平方米.第二條合作期限1,本合同代理期限為個(gè)月,自年月日至年月日.在本合同到期前的天內(nèi),如甲乙雙方均未提由反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月.合同到期后,如甲方或乙方提由終止本合同,那么按本合同中合同終止條款處理.,在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同.,在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在地區(qū)指定其他代理商.第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤等由甲方負(fù)責(zé)支付.該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位.具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支由由乙方負(fù)責(zé)支付.第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)本代理工程各層樓面的平均價(jià)由甲乙雙方確定為元/平方米,

18、乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng).甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件.第五條代理傭金及支付1 .乙方的代理傭金為所售的工程價(jià)目表成交額的%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超由銷售基價(jià)局部,甲乙雙方按五五比例分成.代理傭金由甲方以人民幣形式支付.甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金.甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù).乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方.乙方假設(shè)代甲方收取房款,屬一次

19、性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方.乙方不得擅自挪用代收的房款.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒(méi)收的定金,由甲乙雙方五五分成.第六條甲方的責(zé)任2 .甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 新開(kāi)發(fā)建設(shè)工程,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷售工程的商品房銷售證書(shū)、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房.(3) 關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料,包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)

20、設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；(4) 乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為工程銷售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū)；以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全.甲方保證假設(shè)客戶購(gòu)置的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé).,甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用.第七條乙方的責(zé)任1 .在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣方案書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)

21、劃、廣告宣傳等等);(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣方案,制定銷售方案,安排時(shí)間表；(3) 根據(jù)甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、籌劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書(shū)；(5) 在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況；(6) 利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)；(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作由任何承諾.,乙方在銷售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣.在客戶

22、同意購(gòu)置時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款.假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)置多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng).第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí),雙方假設(shè)同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜.本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力.第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份,

23、甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決.甲方公章：乙方公章:法定代表人簽字：法定代表人簽字：年月日年月日房產(chǎn)代理合同范范文3甲方：聯(lián)系：乙方：XXX：xxxxx聯(lián)系：xxxxx：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?商品房銷售治理辦法?,甲乙雙方本著誠(chéng)信自愿、平等互利的原那么,經(jīng)友好磋商,甲方就其開(kāi)發(fā)的XXXXXXXX®目銷售事宜,委托乙方為該工程之獨(dú)家銷售總代理,特簽訂本合同,以共同遵守.一、物業(yè)概況1、物業(yè)名稱：XXX、物業(yè)地址：XXXX二、合同委托期限和委托權(quán)限1、委托期限：本合同委托期限從簽訂之日起XX個(gè)月,期滿后雙方如有意

24、向可續(xù)約或重簽合同.、委托權(quán)限：(1) 乙方有權(quán)在銷售底價(jià)以上確定商品房的實(shí)際銷售價(jià)格,但調(diào)高價(jià)格表時(shí)需書(shū)面形式知會(huì)甲方,由甲方審核簽字確認(rèn)前方可執(zhí)行.(2) 對(duì)于?商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議?和?商品房買賣合同?中付款方式、付款時(shí)間、房屋交付條件和日期、裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套根底設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾、面積差異處理方法、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)性條款,乙方無(wú)權(quán)確定或擅自變更,均應(yīng)遵從甲方的決定或依甲方提供的樣本執(zhí)行.(3) 對(duì)于落實(shí)市場(chǎng)推廣方案中涉及的與媒體發(fā)布商及宣傳品印制單位等合作者訂立、變更、終止合同等涉及甲方權(quán)利義務(wù)的重要事務(wù),乙方僅有建議權(quán),合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)征得甲方的事先同意

25、并由甲方直接與第三人訂立合同予以確認(rèn).三、效勞內(nèi)容說(shuō)明及具體銷售委托事務(wù)1、乙方將組建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的營(yíng)銷工作(本工程的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的主要組成人員事先需經(jīng)甲方認(rèn)定后不得擅自調(diào)整),主要工作內(nèi)容包括：制定并執(zhí)行銷售策略；做好銷售企劃并執(zhí)行推廣方案；完善銷售價(jià)目表,執(zhí)行銷控策略；完善銷售市場(chǎng)的布置建議；銷售隊(duì)伍的組建和培訓(xùn)；分階段的銷售實(shí)施.、乙方應(yīng)承當(dāng)別的具體工作包括以下內(nèi)容：(1) 由乙方指派其銷售人員進(jìn)駐甲方的售樓部,負(fù)責(zé)接待客戶咨詢、看房、商洽、在合同約定權(quán)限內(nèi)協(xié)助甲方與客戶簽約、辦理客戶銀行按揭手續(xù).(2) 市場(chǎng)調(diào)研：每月提供工程市場(chǎng)調(diào)研、工程分析；提供完整的市場(chǎng)分析及籌劃建議報(bào)告.

26、(3) 營(yíng)銷籌劃：包括訂立工程總體籌劃方案、市場(chǎng)定位、主要賣點(diǎn)的提煉、產(chǎn)品解讀說(shuō)辭；工程銷售方案和階段性銷售推廣籌劃方案、工程階段性活動(dòng)方案及安排包括確定該工程的整體和分期詳細(xì)廣告宣傳籌劃方案,銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃方案等;制定工程的市場(chǎng)推廣方案包括選擇媒體發(fā)布廣告、印制宣傳材料和廣告宣傳片、售樓書(shū)、易拉寶、制作展板、參加房展會(huì)等方案,獲得甲方批準(zhǔn)后組織落實(shí)；營(yíng)銷策劃、活動(dòng)安排與市場(chǎng)推廣工作,由乙方做好方案報(bào)甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)實(shí)施,方案實(shí)施過(guò)程中涉及具體的平面創(chuàng)意、圖文表現(xiàn)、廣告設(shè)計(jì)等由乙方籌劃設(shè)計(jì)報(bào)甲方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)行實(shí)施.(4) 代理銷售：包括組建銷售隊(duì)伍,實(shí)施主動(dòng)營(yíng)銷模式根據(jù)實(shí)際銷售情況甲方認(rèn)為有必

27、要可提前半個(gè)月要求乙方實(shí)施全員營(yíng)銷等銷售模式,安排全部銷售活動(dòng).(5) 其他完成商品房銷售工作所必需的協(xié)助、保密和配合工作包括對(duì)本工程現(xiàn)場(chǎng)售樓部建設(shè)提由建議、定期提供銷售情況說(shuō)明和分析材料等.四、雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證委托物業(yè)銷售的合法性,并提供相應(yīng)文件.2、在本合同期限內(nèi),甲方承諾不會(huì)自行公開(kāi)或者私下銷售該物業(yè),亦不會(huì)委托乙方以外任何第三方作為其代理人銷售該物業(yè).(3)、為便于乙方制定營(yíng)銷策略并進(jìn)行樓盤銷售工作,在雙方合作期間,甲方應(yīng)真實(shí)地向乙方提供當(dāng)?shù)丶氨竟こ痰南嚓P(guān)資料,如背景資料、前期可行性報(bào)告資料、本工程的建筑圖紙和規(guī)劃等并充分提供調(diào)研方面的密切配合.(4)、甲方

28、授權(quán)指定為甲方和乙方工作中聯(lián)系人,負(fù)責(zé)簽署或確認(rèn)一般工作文件并在條件允許下盡力配合乙方的工作方案實(shí)施,及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù).但是,對(duì)于涉及雙方實(shí)體權(quán)益的文件、資料、確認(rèn)書(shū)、結(jié)算書(shū)等,需經(jīng)甲方董事長(zhǎng)簽字并加蓋甲方公章方為有效.聯(lián)系人和負(fù)責(zé)人的具體責(zé)任分工由甲方自行安排.(5)、甲方在售樓部設(shè)置專人,負(fù)責(zé)合同的審核蓋章、房款(含定金)的收取、向房屋買受人由具發(fā)票、收據(jù)等工作,其工資由甲方支付.客戶交的所有房款均應(yīng)交到甲方指定賬戶或交給甲方財(cái)務(wù)人員.(6)、在乙方銷售人員進(jìn)場(chǎng)時(shí),甲方提供現(xiàn)場(chǎng)已裝修的售樓處供乙方無(wú)償使用,并提供相應(yīng)辦公設(shè)備、水、電、電話、電腦、打印機(jī)等根本工作條件.(7)、本合同期

29、間,乙方提交一般工作程序性報(bào)告或計(jì)劃,甲方須在收到后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù),否那么視為甲方已同意對(duì)乙方之工作安排.對(duì)涉及傭金結(jié)算等甲方實(shí)體權(quán)益的工作報(bào)告,不在此限.(8)、甲方每月5日前向乙方提供上月銷售房款的回籠報(bào)表(9)、甲方按本合同約定向乙方支付傭金.、乙方的權(quán)利義務(wù)(1)、乙方在甲方委托權(quán)限內(nèi)負(fù)責(zé)本工程的銷售工作.乙方應(yīng)在可售物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣銷售工作,并派駐現(xiàn)場(chǎng)工作人員.(2)、乙方授權(quán)指定XX和甲方工作中的聯(lián)系人,負(fù)責(zé)簽發(fā)有關(guān)文件并及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù).(3)、針對(duì)具體事宜,乙方有關(guān)人員與甲方有關(guān)人員召開(kāi)工作會(huì)議,研究具體的工作內(nèi)容,會(huì)議次日形成會(huì)議紀(jì)要.(4)、在本合同簽訂的一個(gè)

30、月內(nèi),向甲方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售工作的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.(5)、保守甲方商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方同意,乙方不得對(duì)外公布甲方機(jī)密.除因銷售工作需要外,未經(jīng)甲方許可,乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散本工程之資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù).(6)、及時(shí)做好工程推廣方案和分階段方案,提供營(yíng)銷籌劃效勞,進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng),所有方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施.并按周向甲方提供銷售情況報(bào)告,積極協(xié)助甲方做好甲方與銷售相關(guān)的各項(xiàng)工作.(7)、乙方應(yīng)于每周一上午9時(shí)前將銷售報(bào)表提交一份給甲方,并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),該報(bào)表內(nèi)容包括房號(hào),總房款,認(rèn)購(gòu)定金以及各階段資金回籠情況等(8)、在本合同期內(nèi)應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)銀行按揭、交房等事宜,假設(shè)

31、因施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、按揭、配套或交房日期等方面原因產(chǎn)生的客戶拒付房款、退房的,乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成申報(bào)給甲方解決.(9)、按合同約定向甲方收取傭金(根本傭金和溢價(jià)分成).(10)、乙方在合同約定的授權(quán)范圍內(nèi),以甲方的名義從事銷售活動(dòng),并且乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售以外的任何其他活動(dòng).(11)、乙方保證勤勉、謹(jǐn)慎地履行委托事務(wù),不得有下列行為,否那么所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負(fù)責(zé)：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財(cái)物,或者利用工作之便謀取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?2)將委托事務(wù)擅自委托；(3)任何雇員均不得直接向房屋買受人收取任何形式的款項(xiàng),或者與買受人串通隱匿

32、銷售所得；(4)低于銷售底價(jià)銷售房屋,或者擅自作由任何優(yōu)惠讓利的承諾；(5)對(duì)外披露甲方的商業(yè)機(jī)密；(6)法律、法規(guī)禁止的其他行為和有悖誠(chéng)實(shí)信用原那么、損害甲方利益的行為.(12)、乙方應(yīng)承當(dāng)其員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等勞動(dòng)報(bào)酬和福利,并承當(dāng)依照本協(xié)議應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用.五、推廣費(fèi)用開(kāi)支1、所有本工程之廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)用如舉辦展銷會(huì)或活動(dòng)、編制售樓書(shū)、印制彩色單張、刊登報(bào)章廣告,在電臺(tái)或電視臺(tái)播放銷售廣告及其廣告制作等費(fèi)用均由甲方承擔(dān).、本工程總體廣告費(fèi)限制在本工程總銷金額的0.7%以內(nèi)前期樓盤形象宣傳階段的廣告費(fèi)應(yīng)放量投入.每期廣告投入由雙方根據(jù)前密后疏原那么協(xié)商安排.、籌劃及廣告設(shè)計(jì)工作

33、由乙方負(fù)責(zé),甲方指定.、廣告推廣及活動(dòng)方案由乙方提由經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施.、售樓處裝修費(fèi)用不包含于上述第二款推廣預(yù)算內(nèi).售樓處的設(shè)計(jì)與裝修由雙方協(xié)商確定,費(fèi)用由甲方承當(dāng).六、物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)1、甲乙雙方同意設(shè)置物業(yè)基準(zhǔn)價(jià),實(shí)際成交價(jià)格不得低于物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格,物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格為傭金結(jié)算的基數(shù).乙方同意在物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格的根底上,提由分批次推售的方案及相應(yīng)的每套房子的物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格,然后在充分市場(chǎng)調(diào)查的根底上于物業(yè)具備銷售條件的半個(gè)月前提由實(shí)際價(jià)格方案,經(jīng)甲方簽字認(rèn)可,作為物業(yè)銷售價(jià)格.、物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)作為銷售的依據(jù).、如因重要關(guān)系人、公司員工或其它特殊客戶購(gòu)房需要優(yōu)惠到基準(zhǔn)價(jià)之內(nèi)的,由甲方簽字認(rèn)可.七、銷售考核及代理傭金

34、的核算1、銷售傭金以?商品房買賣合同?成交金額為準(zhǔn)；銷售任務(wù)依據(jù)最終確定的可售房源,甲乙雙方協(xié)商確定,作為補(bǔ)充合同.本合同期間,商業(yè)局部假設(shè)乙方按時(shí)完成雙方確定的銷售任務(wù),甲方按,?商品房買賣合同?成交金額的0.65%向乙方支付代理傭金.、客戶認(rèn)購(gòu),交納首付款,視為銷售達(dá)成,即可計(jì)入銷售額；客戶交清購(gòu)房款或辦完按揭手續(xù)視為該項(xiàng)銷售工作完成.銷售工作完成的,方可結(jié)算傭金.、不產(chǎn)生溢價(jià)時(shí),根本代理傭金為完成銷售額X傭金點(diǎn)率；產(chǎn)生溢價(jià)時(shí),根本代理傭金為完成銷售額-溢價(jià)X傭金點(diǎn)率,溢價(jià)=已銷售物業(yè)銷售價(jià)格-已確認(rèn)物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格X已銷售物業(yè)面積.溢價(jià)局部甲、乙雙方按9：1分成.溢價(jià)提取以實(shí)際全額到位資金局部物業(yè)售價(jià)超過(guò)此局部物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)且符合計(jì)提要求時(shí)開(kāi)始計(jì)提,以后每月在根本傭金結(jié)算時(shí)同時(shí)結(jié)算,每月溢價(jià)計(jì)提以全額到位資金局部物業(yè)為基數(shù)結(jié)算,至本期物業(yè)銷售完成后全部結(jié)清,多還少補(bǔ).、代理傭金在簽訂本合同之月起每三個(gè)月結(jié)算一次：乙方每三個(gè)月列由傭金結(jié)算清單交甲方核對(duì),甲方在五天內(nèi)核對(duì)完畢并憑乙方提供傭金結(jié)算清單于五天內(nèi)支付完畢.、本合同有效期內(nèi),無(wú)論經(jīng)任何途徑或方式所生售的本合同所列物業(yè)除甲方用工程款、材料款抵扣所成交之