房地產開發(fā)與經(jīng)營管理習題答案

1、房地產開發(fā)與經(jīng)營治理習題答案(一)判斷題1房地產在本質上包括土地和構筑物兩局部.()2土地開發(fā)的根本內容,首先應通過征用土地的手段,將農村集體所有的土地轉變?yōu)闅w國家所有的城市用地.()3一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承當房地產工程的建設規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)工程.()4企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經(jīng)營的,由省級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正.()5區(qū)域結構包括宏觀區(qū)域結構和微觀區(qū)域結構兩個層次.()6二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承當建筑面積30萬m.以下的開發(fā)建設工程.()7宏觀的區(qū)域結構表現(xiàn)為城市的新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)的更新改造.()8新區(qū)開發(fā)一般

2、土地規(guī)整,拆遷量小,易于施工和生產組織,開發(fā)本錢比舊城改造要低.()9在房屋消費上不分住戶的對象如何,我國應嚴格按房屋的商品價格進行房屋商品的交換.()10 通過舊城區(qū)的再開發(fā),運用級差地租的經(jīng)濟杠桿可促使一些效益低的行業(yè)外遷.()11 根據(jù)我國現(xiàn)行的投資工程治理程序,立項是房地產開發(fā)付諸實施的第一步.()12初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20內,詳細可行性研究允許在±15內.()13 靜態(tài)和動態(tài)分析方法最大的區(qū)別在于是否考慮資金的時間價值因素.()14 目前,公認的的等值計算方法是單利計算法.()15 投入建設開發(fā)中的資金已達總投資額的20以上后,經(jīng)房地產治理部門批

3、準,房地產開發(fā)經(jīng)營商便可預售預租樓宇.()16 人們之所以樂于購置債券一是由于風險小,二是可以隨時轉讓,易于流通.()17 反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有人口密度、建筑高度和建筑容積率.()18 房地產開發(fā)單位可直接到土地治理部門申請開發(fā)建設用地,辦理土地征用劃撥或出讓手續(xù).()19 房地產中介業(yè)是從事房地產咨詢、價格評估及經(jīng)紀的行業(yè).()20.在財務內部收益率計算中,貼現(xiàn)率i1與i2之差不應超過2%3%,否那么所求內部收益率將會失真.()21某人貸款10000元,年利率為10,每個月計息一次,那么一年末的本利和為11047元.()22房地產開發(fā)工程的不確定分析通常采用比率分析法.()23房

4、地產開發(fā)工程財務評價的根本目標就是工程的盈利水平.()24求出的應與部門或行業(yè)的基準收益率比擬,當小于基準收益率時,那么認為工程財務評價可行.()25共同驗收是指以開發(fā)商為主,組織用戶、施工單位、設計單位、建設銀行、質量監(jiān)督站等單位共同檢查,評定工程質量技術資料和竣工圖紙.()26根據(jù)工程工程階段劃分,工程進度方案分為客觀進度方案和總進度方案兩類.()27房地產開發(fā)商對工程施工治理的主要任務就是進行工程組織和協(xié)調工作.()28按市場交易的對象性質,可把房地市場分為地產市場、房地產市場和房產市場三類.()29地產交易不可離開房產市場單獨進行,表達了房地產市場是密不可分的.()30房地產二級市場指

5、土地使用權出讓和房屋首次出售或出租市場.()31根據(jù)房地產市場參加者所處的地位和作用,可將房地產的主體分為供應者、需求者和治理者三類.()32調查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法.()33假設不考慮時空限定條件,從較長時期或較大的空間范圍來分析,房屋供應常常是供過于求.()34房地產出售包括交易和現(xiàn)貨交易兩種結算方式.()35土地批租市場是一種完全競爭型市場.()36我國住房市場是一種以租賃市場為主,買賣和其他市場為輔,多種交易相結合的一種治理型市場.()37土地使用權轉讓市場是土地使用權在所有者與使用者之間轉讓的市場.()38房地產市場銷售的作用方向與一般商品銷售相反.()39開發(fā)企

6、業(yè)銷售商品住宅所得銷售收入,扣除全部銷售本錢就是企業(yè)凈利潤.()40利息支出屬于商品房價格中的流通費用.()41委托效勞型物業(yè)治理機構擁有經(jīng)營治理權和產權.()42物業(yè)治理中包括房地產租賃、銷售及售后的效勞,但不包括房地產開發(fā).()43房地產產業(yè)治理,是指房地產經(jīng)營單位可對其所擁有的房屋進行治理但無權對土地進行治理.()44長期出租是指租期超過10年的出租形式.()45風險型決策指存在著不可控因素,一個方案可能出現(xiàn)幾種不同的結果.()46房地產開發(fā)企業(yè)事先向保險公司投保是運用風險轉移策略.()47治理人員素質不高,經(jīng)驗缺乏給企業(yè)帶來的風險屬于總體風險范疇.()48通常情況下,預期收益越大,風險

7、也越大；風險越小的投資,預期收益也越低,風險與收益成反比.()49經(jīng)濟機構假設注冊為公司法人,其注冊經(jīng)費應不少于20萬元.()一判斷題1.X2.V3.V4.X5.V6.X7.X8.V9.X10.V11.V12.X13.V14.X15.X16.V17.X18.X19.V20.X21,V22X23.V24.X25.V26.X27.X28.X29.X30.X31.X32.733.734.735.X36.737.X38.739.X40.V41.X42.X43.X44.X45.746.X47.V48.X49.X難點解析7應該是微觀區(qū)域結構,宏觀區(qū)域結構指在全國或省區(qū)范圍內房地產業(yè)的布局.9應根據(jù)實際情況

8、采取不同消費方式滿足社會各種消費者的需求.18必須憑借建設用地規(guī)劃許可證21.年實際利率：1+10%/1212-1-10.47%,那么本利和：100001+10.47%-11047元(二)單項選擇題1土地的稀缺性造成了房地產的().A.大量投資性B.保值性與增值性C.生產使用的長期性D.受政策限制影響的敏感性2具有二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)其注冊資本不低于()萬元.A5000B3000C2000D8003房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件可分為()個等級.A3B4C5D64房地產的地區(qū)性和個別性是房地產()特性的表達.A.空間上的固定性B.生產使用的長期性C.相互影響性D.受政策限制影響的敏感性5世界上

9、沒有兩宗房地產是完全相同的,這表達了房地產的().A.相互影響性B.受政策限制影響的敏感性C.空間上的固定性D.保值性與增值性6一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)需從事房地產開發(fā)經(jīng)營()年以上.A10B8C5D307以下各項()不屬于三級資質企業(yè)應具備的條件.A.從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上B連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100c.房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額D未發(fā)生過重大工程質量事故8以下()不屬于房地產市場的流通方式.A.買賣B.租賃C.抵押D.拍賣9在供不應求的情況下,某些產品在市場上將出現(xiàn)越來越大的“缺口,在消費的刺激下價格相應不斷上揚,這種情況應屬于()不

10、協(xié)調現(xiàn)象.A.生產性投資結構B.產品結構C.生產組織結構D.區(qū)域結構10 企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正,處()萬元的罰款.A.25B.58C.510D.101511房地產開發(fā)的形式多種多樣,就開發(fā)的對象而言其中最主要的形式是().A.土地開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)C.房屋開發(fā)D.房地產綜合開發(fā)12房地產開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是().A.工程籌劃B.立項與企業(yè)審批C.物業(yè)治理D.工程規(guī)劃13衡量房地產開發(fā)商提供的產品整體素質的重要條件是().A.房屋質量B.房屋價格C.物業(yè)治理D.工程工程治理14對()要求其設計式樣、建筑景觀等與周圍地區(qū)協(xié)調一致.A

11、.新區(qū)開發(fā)B.舊區(qū)開發(fā)C.單項零星開發(fā)D.成片集中開發(fā)15開發(fā)工程能否成立或者存在的依據(jù)是().A.市場預測和研究B.技術方案研究C.研究開發(fā)工程的經(jīng)濟效益D.研究開發(fā)工程的社會效果()問題.16可行性研究的核心和重點是為了解決建設工程的A.必要性B.合理性C.可能性D.實用性17房屋產品的供應受諸多因素的影響,其中最重要的是()因素.A.資金B(yǎng).土地政策C.地租D.銀行貸款利息18以下()不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用.A.土地補償費B.安置補助費C.四源費D.耕地占用稅19按資金所有權歸屬不同劃分,發(fā)行債券和銀行貸款籌措所得的資金應歸屬于().A.所有者自有資金B(yǎng).企業(yè)負債C.短期資金D.固定

12、資金20彌補房地產開發(fā)企業(yè)資金缺乏,吸收社會閑置資金的又一條重要途徑是().A.引進外資B.銀行貸款c.發(fā)行有價證券D.樓花買賣21以下()方式適用于高新技術工程、福利住宅以及非贏利工程用地的出讓.A.協(xié)議出讓B.招標出讓c.拍賣出讓D.補地價方式22根底設施建設的重點在于().A地下管道的鋪設與安裝B.地下、地上的管線的鋪設與安裝C地上線的鋪設與安裝D.地下、地上的管道的鋪設與安裝23在根底設施建設的原那么和要求中,以下()不正確.A先場內,后場外,場外由近及遠B.先全場,后單項,全場由平土開始C先地下,后地上,地下先深后淺D.管線道路先完成主干,再完成分支24全面檢驗設計和施工質量,考核工

13、程造價的重要環(huán)節(jié)是().A施工質量B.竣工驗收c.竣工結算D.施工治理25地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為().A煤氣、給水、污水和雨水管B.給水、污水、煤氣和雨水管c給水、雨水、污水和污水管D.污水、雨水、給水和煤氣管26在根底設施建設的原那么和要求中,以下()不正確.A管線線路要盡量短捷同時防止片面縮短長度而任意穿越切割建設場地B防止管線過分集中地鋪設在交通干道下面C.管線工程要避開人防地下工程D盡量減少管線轉彎和交叉,防止平行重疊27設年名義利率為12,按季度計息那么其年有效利率為().A23C1255D124928某投資工程,當貼現(xiàn)率i2=10%時,凈現(xiàn)值1=2345萬元,當貼

14、現(xiàn)率i2=12%時,凈現(xiàn)值2=245萬元,采用內插法計算為().A11.81%B.11.08%C.10.18%D.10.08%29房地產按進入市場交易的時間順序可分為()級.A.二B.三C.四D.五30二手市場是().A.房地產一級市場B.房地產二級市場C.房地產三級市場D.房地產四級市場31房地產的()決定房地產供應存在多樣性.A同質性B.不惟一性C.惟一性D.不同質性32房地產的固定性、稀缺性、永久性等特點決定房地產供應的().A地區(qū)性B.增值性C.稀缺性D.固定性33以下各項表達中,()不屬于房地產市場需求的特點.A.市場需求的惟一性B.市場需求的長期性c市場需求的融資性D.市場需求的多

15、樣性34房地產的市場交易包括出售和()形式.A出讓B.轉讓C.出租D.贈予35我國的土地市場目前主要是土地使用權出讓和()市場.A出租B.轉讓C.租賃D.劃撥36以下()是土地價格的構成局部.A絕對地租B.級差地租C.壟斷地租D.土地資本利息37以下()不是房地產市場的調查方法.A.問詢法B.抽樣法C.觀察法D.實驗法38房地產經(jīng)營的核心是().A.房地產經(jīng)營B.房地產治理C.房地產經(jīng)營與治理D.房地產買賣39房地產的預期收益與風險成()關系.A.反比B.同比C.不確定D.正比40我國房地產經(jīng)營有()種方式.A3B4C5D641金融風險屬于().A.經(jīng)濟風險B.總體風險c.個別風險D.政治風險

16、42企業(yè)面臨不可防止的純風險時,往往采用()的策略.A.風險回避B.風險抑制c.風險轉移D.風險自留43目前我國商品房銷售主要采用房地產企業(yè)自銷和()渠道.A.委托房地產代理機構銷售B.召開新聞發(fā)布會C.廣告D.派員銷售44以下()不屬于商品房價格中的流通費用.A.辦公費用B.利息支出c.市政費用D.保管費45銷售本錢由房屋生產本錢與()構成.A.流通費用B.稅金C.禾J息I).銷售費用46以下()不屬于房地產的出租方式.A.短期出租B.長期出租C.無限期出租D.定期出租47物業(yè)治理有委托效勞型和().A.政府經(jīng)營型B.集體經(jīng)營型c.個人經(jīng)營型D.自主經(jīng)營型48房地產中介屬于().A.第一產業(yè)

17、B.第二產業(yè)c.第三產業(yè)D,第四產業(yè)49組織交易、經(jīng)紀代理、市場監(jiān)督等功能屬于().A.房地產金融中介B.房地產市場中介C.房地產效勞中介D.房地產法律中介50房地產經(jīng)紀人的資格首先表現(xiàn)為有限責任公司注冊資本最低為()萬元.A50B20C30D1051房地產咨詢機構收集資料中的“詳指().A.注意信息的生成、運行的軌跡對各階段信息變化作系統(tǒng)連續(xù)記錄B盡可能多的收集有關的信息C.廣收搏集,進行大規(guī)模立體化的掃描D主動積極的收集資料52房地產中介效勞中專業(yè)性、技術性最強的是().A.收集信息B.價格評估c.市場調研I).信息處理53按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分,儲藏設備、材料等占用的資金歸為()

18、.A.流動資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負債D.銀行借貸54在房地產開發(fā)工程的不確定性分析中,()屬于概率分析方法.A.蒙特卡洛法B.現(xiàn)金流量分析法C.盈虧平衡法D.動態(tài)獲利分析法55招標投標屬于房地產開發(fā)的().A.決策立項階段B.前期階段c.建設階段D.營銷階段56房地產開發(fā)工程竣工驗收后,其有關圖紙及竣工檔案應保存在()檔案部門.A.開發(fā)商B.施工單位C.使用單位D.設計單位57根據(jù)?城市房地產開發(fā)經(jīng)營治理條例?的規(guī)定,房地產開發(fā)工程應當建立資本金制度.資本金占工程總投資的比例應不低于().A20B30C40D50(二)單項選擇題1B2C3B4A5C6C7B8D9B10C11D1219B20C

19、21A13C14A22B23C15A16BA24B25A17A18C26C27c28A29B30C31D32A33A34C35B36C37B38C39D40C41B42D43A44C45A46B47D48C49B50D51A52B53A54B55C56C57A難點解析27算法：1+1244-1-1255%(三)多項選擇題1房地產業(yè)的根本結構包括().A生產結構B流通結構C消費結構D生產與消費結構2以下各項()屬于房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用.A房地產業(yè)是城市社會經(jīng)濟開展的物質根底B房地產業(yè)的開展為國家財政收入提供了重要來源C房地產業(yè)能促進和帶動相關產業(yè)的開展D開展房地產業(yè)可以促進舊城區(qū)的改

20、造,完善城市的功能3將商品房屋分配到消費者手中一般采取()的方式.A.出租B.轉讓C.出售D.交換4房地產業(yè)的生產過程通常分()階段.A.土地開發(fā)B.土地出讓C.房屋開發(fā)D.房屋出售5地上的建筑物可以分為().A人工建成的房屋B公共設施C構筑物D道路6房地產業(yè)是以第三產業(yè)為主的一個重要部門,具體來說包括()等.A.房地產的開發(fā)和再開發(fā)B.土地使用權轉讓、抵押c.房屋的買賣、租賃、抵押D.房地產治理和效勞7房屋開發(fā)的內容包括()等項.A.勘測與規(guī)劃設計B.工程建設c.建成驗收D.財產分割8我國房地產業(yè)的開發(fā)有()形式.A.以開發(fā)公司為主體的綜合開發(fā)B.單位、個人分散開發(fā)c.以政府為主體開發(fā)D.集

21、資開發(fā)9合理的流通結構應符合()要求.A.要與生產與消費的增長相適應B有利于實現(xiàn)房地產業(yè)再生產過程的良性循環(huán)C.流通渠道要多,流通時間要短,流通費用要低D流通環(huán)節(jié)要多10在我國,現(xiàn)階段房地產的社會消費方面主要由()組成.A.企業(yè)、機關、團體組成的購置力B.城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求c.商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求D.城鎮(zhèn)居民有支付水平的消費需求11以下()是房地產開發(fā)的內容.A.規(guī)劃設計B.征地拆遷C.經(jīng)營銷售D.售后治理和維修效勞12就開發(fā)的主體而言房地產開發(fā)的形式有().A.獨資開發(fā)B.合資開發(fā)C.個體開發(fā)D.房地產綜合開發(fā)13現(xiàn)階段房地產開發(fā)用地的取得方式有().A.出讓B.轉讓C.規(guī)劃D

22、.租賃14房地產營銷是開發(fā)商通過對其所開發(fā)房地產的()實現(xiàn)自己預期投資收益的行為.A.銷售B.拍賣C.出租D.抵押15以下()是可行性研究要答復的問題.A.為什么要建設這個工程B該工程建設要采用什么技術方案,有什么特點C.工程總的建設時間多長,需要多少投資D工程建成后其經(jīng)濟效益和社會效果如何16我國建設工程的立項審批需要經(jīng)歷()階段.A.工程建議書B.簽訂投資意向書C.工程設想D.可行性研究報告審批17房地產開發(fā)工程可行性研究的內容與其他建設工程有所差異,但同樣要解決好()的問題.A.必要性B.可能性C.合理性D.實用性18房地產市場預測通常包括().A.需求預測B.供應預測C.價格預測D.風

23、險預測19舊城區(qū)土地利用和開發(fā)的投資費用中,土地費用包括().A.土地出讓金B(yǎng).城市建設配套費C.拆遷安置補償費D.其他土地開發(fā)費20房地產投資工程財務評價主要采用()等方法.A.現(xiàn)金流量分析B.靜態(tài)獲利性分析C.動態(tài)獲利性分析D.財務報表分析21房地產開發(fā)資金的籌措渠道有().A.企業(yè)自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預售預租房屋及樓花買賣D.引進外資22房地產抵押貸款具有()特征.A.風險小B.現(xiàn)實性c.有償性D.實物性23銀行依據(jù)貸款和使用方向,向房地產開發(fā)企業(yè)貸款的形式有().A.房產抵押貸款B.土地使用權抵押貸款Co城市開發(fā)流動資金貸款D.住宅投資撥款改貸款24在土地征用時,應遵循的原那么包括

24、().A.珍惜耕地,合理利用土地B.保證國家農業(yè)用地C.有償使用土地D.依法征地25我國目前建設工程招標的方法有().A.公開招標B.拍賣招標C.邀請招標D.協(xié)議招標26建設工程招標步驟有().A.準備階段B.組織招標C.填寫標書D.開標、評標、定標27建設工程的施工限制是指對()的限制.A.投資B.工程進度c.質量D.本錢28所謂的“三控兩管是指().A.投資限制和進度限制B.質量限制c.合同治理和信息治理D.本錢限制29目前我國獲取監(jiān)理任務的方式有().A.建設單位點名委托B.競標擇優(yōu)委托c.商議委托D.建設單位自行監(jiān)理30房屋建設工程的一般竣工驗收標準為().A.工程工程根據(jù)設計圖紙建成

25、,所有粉刷、裝修全部施工完畢B所有設備均按設計規(guī)定安裝完畢,并能正常啟動、發(fā)揮功能c.整個工程質量經(jīng)有關部門按施工技術經(jīng)驗標準進行評定,到達合格為止D要求建筑四周3m以內的場地平整31以下各項中,屬于進入房地產三級市場交易的房屋有().A.公房B.經(jīng)濟適用房c.未售的商品房D.已租的商品房32以下說法中正確的選項是().A.房地產二級市場指新建房屋經(jīng)過首次流通交易后再進行房屋所有權轉售和房屋使用權轉租的市場B地產市場指土地交易關系的總和c.房地產市場指房屋交易關系的總和D房屋租賃市場屬于房產市場33地產市場和房產市場密不可分,主要表達在().A.在實物上房屋是土地的附著物B我國現(xiàn)行制度下房產出

26、售和典當時,土地的使用權和房屋的所有權同時轉移c.房租、房價與地租、地價相融和D地產交易不能離開房產交易單獨進行34房地產市場由()構成.A.參與者B治理者C交易對象D組織方式35房地產市場上交易的對象通常有().A.土地的所有權B.土地的使用權c.房屋的所有權D.房屋的使用權36土地使用權的交易形式主要有().A.出讓B.轉讓C.抵押D.贈予37房地產市場的組織形式主要有().A.國家組織的房地產交易場所B“有形的房地產交易場所C.無形的場外市場D.企業(yè)和個人組織的房地產交易市場38房地產市場的主要功能為().A.有利于實現(xiàn)房地產資源的最優(yōu)配置與合理使用B促使房地產業(yè)正常開展和城市建設進入良

27、性循環(huán)C.有助于調整消費結構,促進國民經(jīng)濟協(xié)調開展D有助于房地產供求的相對平衡,緩解用地矛盾和住房不公現(xiàn)象39房地產交易的特殊性主要表達在().A.供應B.銷售C.規(guī)模D.需求40房地產銷售的主要特點有().A.銷售環(huán)節(jié)少,渠道短B銷售主要采用合同方式進行C.銷售主要通過代理商來完成D.銷售作用方面與一般商品相同41土地批租市場的特征主要表達在().A.是一種自由競爭型市場B市場是一種土地使用權的買賣市場C.土地價格是一定時期的土地使用權購置價格D土地使用權的出讓者是國家和集體42土地使用權轉讓市場的特征表達在().A經(jīng)濟法律關系更為復雜B交易更為簡單化、程序化C交易的結果是土地使用權的縱向流

28、動D是一種治理的競爭型市場43市場預測的方法主要有().A.市場調研B.定性分析C.定量分析D.走勢分析44房地產經(jīng)營的主要作用有().A使土地成為商品并流動起來,優(yōu)化利用土地B為房屋的使用效勞,保證房屋使用價值的實現(xiàn)c.為國家集中建設資金,加快經(jīng)濟建設D實現(xiàn)房屋價值,加快資金回籠45我國目前房地產經(jīng)營的經(jīng)濟形式包括().A.國營B.集體經(jīng)營C.涉外經(jīng)營D.社會經(jīng)營46房地產集體經(jīng)營的形式主要有().A.私人房產出租或入股經(jīng)營B.城市集體經(jīng)濟經(jīng)營C.個人承包經(jīng)營D.農民集體經(jīng)濟經(jīng)營47房地產經(jīng)營有()幾種形式.A.轉讓B.出租C.出售D.出讓48房地產開發(fā)經(jīng)營風險按影響程度可分為().A.總體風險B.經(jīng)濟風險C.政治風險D.個別風險49個別風險主要包括().