房地產(chǎn)開發(fā)全流程及詳細報建流程

1、工程開發(fā)流程及內(nèi)容一工程開發(fā)流程£1工1r二z-r_工工MU-S-7昭叱魂,晨旋,碎可迢址電戰(zhàn),碗劃杵可出？敘t電槨陰此咧岳埴易理嚴杖也為農(nóng)國宥土址便焉權(quán)證片/建疑嗒欣那么淬可迂N二工程開發(fā)流程內(nèi)容1、 土地獲取深圳目前已根本采用招拍掛賣的方式,此階段主要是地塊信息的收集、分析,對地塊開發(fā)方向進行可行性研究分析.2、 立項籌備工程方案設計階段（ 1） 憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報,規(guī)劃測繪隊測繪后,取得建設工程規(guī)劃紅線圖,進行放點確位,報工程名并注冊.（ 2） 選定各類專業(yè)效勞機構(gòu),首先選定其專業(yè)的籌劃代理公司,以市場需求出發(fā),完成工程前期的籌劃工作,并協(xié)助完成工程規(guī)劃設計的

2、要點；然后選定規(guī)劃設計單位.3、 報批報建(1） 1提交可行性研究報告和立項申請,到方案開展委員會申請立項；(2） 2將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃治理處審批,通過后領(lǐng)取建設用地規(guī)劃許可證總體規(guī)劃通過后如一次規(guī)劃分批實施,將分期實施詳細規(guī)劃和相應單體建筑設計報規(guī)劃局規(guī)劃治理處審批.(3） 在工程簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名.(4） 上述手續(xù)完畢,到規(guī)劃局規(guī)劃治理處申領(lǐng)建設工程規(guī)劃許可證.(5） 在工程的總體規(guī)劃設計審查通過以后,由規(guī)劃設計單位對整個工程的所有專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈,市政道路、雨污水管網(wǎng)進行管線

3、規(guī)劃設計,設計方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃治理處審核,通過后,將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見,然后由建設單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會,將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要,以預防各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮,管位相撞.(6） 到各規(guī)費收繳部門報審、繳費,具體手續(xù)辦理如下：將報批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查,取得建筑工程消防意見書.到當?shù)亟ㄔO局方案財務處繳納建設規(guī)費.到當?shù)亟逃址桨肛攧仗幚U納教育設施附加費.到衛(wèi)生防疫站進行工程衛(wèi)生防疫審查,繳納衛(wèi)生防疫檢測費.與當?shù)胤抗芫职紫侇A防所鑒定白蟻預防協(xié)議,繳納白蟻預防費.按整個建設工程規(guī)劃的綠化率

4、規(guī)定專門對工程進行綠化設計,將綠化報建圖,送園林治理局審批.按當?shù)氐娜朔琅涮滓?做工程的人防規(guī)劃,然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費到當?shù)爻墙n案館簽訂建設工程檔案移交協(xié)議書.到當?shù)亟ㄔO局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議,繳納工程質(zhì)監(jiān)費.(7） 領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證后,將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中央審查.審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書.(8） 如投資方(工程控股方)是國有資產(chǎn),建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標,對中標施工單位發(fā)中標通知書.(9） 憑建筑工程施

5、工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處,申領(lǐng)建設工程施工許可證.(10） 憑建設工程施工許可證及商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預售核價.房地產(chǎn)報建流程序工程名稱審批程序申報材料時限收費標準號1.受理1申請1份(屬轉(zhuǎn)讓土地的附合同1份),2.勘察經(jīng)主管部門批準的工程建議書1份或其他上報1選址意見書3.審批4.發(fā)證方案文件；2.原址或改變本單位土地用地性質(zhì)的提交土地權(quán)屬證件復印件1份11免費1.申請1份；2提供規(guī)劃設計條1.受理2.立項文件1份；3免費件2.辦理3.500分之一或1000分之一現(xiàn)狀地形圖5份1.受理1.申請1份；3總圖審查2.審批5免費2.征地綠線圖1份4建

6、設用地規(guī)劃許可證1.受理2.審批3.發(fā)證1 .選址意見書；2 .立項文件；3 .總平面圖蓋規(guī)劃消防審核章2免費5畫建筑紅線圖單幢臨時1.受理2.勘察3.審批1 .申請1份；2 .立項文件1份10萬元以上10萬元以下主管部門；3.500分之一現(xiàn)狀地形圖4份；4.國土使用證1份復印件4免費6工程報建1.受理2.審批1 .工程立項文件；2 .銀行資信證實即辦免費7初設審查1.受理2.審查3.批復1 .申請1份；2 .立項批復1份3 .初步設計文件4套,需會審的6套蓋有消防審核章；4 .總平圖或建筑紅線圖1份加蓋規(guī)劃消防審核章；5 .涉及環(huán)保部門的審查意見；6 .巖土工程詳勘報告4套大型初設；一般工程

7、不超過7個工作日需要組織初步設計會審的不超過15個工作日免費如需會審的大型初設審查,專家咨詢費由建設方直接支付專家8復核施工圖1.受理2.審核7.國土使用證,具也/行一一一,、,1.1.1000平萬米以上工程：1.施工圖8套加蓋規(guī)劃咨詢部設計審查專用章消防審核章2 .總平面圖或紅線圖1份加蓋規(guī)劃消防審核章；3 .初步設計文件1套；4 .初步批復1份；5 .巖土工程勘查報告1套；6 .消防審批意見書1份；7 .涉及環(huán)保的應有部門審查意見；8 .凈化池設計或沼氣辦意見；9 .咨詢部審查意見書及設計院修改意見；10 .初設會審的工程應有勘察設計單位對初設審查意見的回執(zhí).2.1000米以下：1.申請1

8、份；2 .立項文件1份投資10萬元以上3 .施工圖8套加蓋消防審查專用章4 .總平面圖或紅線圖加蓋規(guī)劃/消防審核章5 .消防意見書1份6 .巖土工程勘祭報告1份7 .凈化池設計或沼氣辦意見K4城市根底設施配套費按相關(guān)規(guī)定收費按建筑面積收費9辦理建設工程規(guī)劃許可證1.辦理2.辦證1 .初設批復1份2 .經(jīng)審核的施工圖平立剖1套3 .紅線圖或總平面圖1份4 .消防審核意見書1份5 .咨詢部審查意見1份6 .建設工程規(guī)劃許可證申請表5份加蓋有關(guān)繳費依據(jù)以上裝入資料盒7 .簽訂建設工程工程竣工檔案移交責任書.即辦10辦理工程質(zhì)量平安監(jiān)督手續(xù)1.受理2.辦理1 .施工圖1套經(jīng)審查；2 .工程地質(zhì)勘查申報

9、受理書3 .工程質(zhì)量監(jiān)督申報受理書4 .監(jiān)理合同1份5 .由監(jiān)理公司審查聽到的施工組織設計6 .經(jīng)造價站審查的施工合同7 .施工圖設計審查意見8 .建設工程質(zhì)量平安指導書9 .質(zhì)安員及特殊工種復印件經(jīng)審查10辦下甲建筑企業(yè)耳口工音外傷生侔險即辦11施工許可證1.受理2.核查3.發(fā)證IU.zJ,一L人J丁U1匚11J1/也、/|_|p|v|1 .建筑工程施工許可證申請表2 .建設工程用地許可證3 .建設工程規(guī)劃許可證4 .拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件5 .中標通知書及施工合同6 .施工圖紙及技術(shù)資料7 .施工組織設計8 .工程監(jiān)理合同9 .質(zhì)量監(jiān)督重托受理書10 .施工現(xiàn)場治理人員崗位證

10、即辦建管費：按工程承包12辦理臨時建設工程規(guī)劃許可證1.受理2.辦證1 .開工批復印或投資許可證1份10萬元以上2 .建筑紅線圖1份3 .經(jīng)審核的施工圖平/立/剖1套4 .臨時建設工程規(guī)劃許可證申請表4份蓋有關(guān)繳費印章即辦城市根底設施配套費按建筑面積計算1.裝飾施工許可證申請表13裝飾施工許可證1.受理2.核查3.發(fā)證2 .中標通知書3 .裝飾施工圖紙4 .建筑裝飾工程施工合同5 .臨街建筑物外裝修,應有城市規(guī)劃部門的審查意見6 .建筑物內(nèi)裝修,應有消防審核意見7 .涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變化的裝修工程,應具有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案8 .質(zhì)量監(jiān)督委托受理書30萬以上9 .施工現(xiàn)場治理人

11、員崗位證資料提供完畢即辦建管費：按工程承包1.受理審核1 .行政許可申請書原件1份；2 .身份證實營業(yè)執(zhí)照復印件1份,驗原件,單位法定代表人證實書及授權(quán)委托書原件各1份,法定代表人及受托人身份證明復印件1份,驗原件；其中,港、澳、臺地區(qū)及境外的單位,其身份證實須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份；3 .開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書復印件1份,驗原件；4 .土地使用權(quán)?房地產(chǎn)證?原件1份、?土地使用權(quán)出讓合同書?及?補充協(xié)議?復印件各1份,驗原件；自受理之日起20個工作日,作出準予房地產(chǎn)預售許可5.?建設工程規(guī)劃或不予行免費14證2.政許可的3.發(fā)證許可證?復印件1份,驗原件；6 .?建設工程

12、施工許可證?復印件1份,驗原件；7 .會計師事務所出具的已投入開發(fā)建設資金的驗資報告原件1份；8 .施工進度和竣工交付日期說明及建設工程監(jiān)理單位出具的進度艮告及工程形象進度原件各1份；9 .商品房預售方案預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、預售面積及分戶匯總表、交付使用后的物業(yè)治理,附預售查丈報告及商品房的總平面、立面、剖面圖及分層平面圖決定,重大復雜的經(jīng)批準延長10個工作日原件1份；15竣工驗收1 .預定驗收時間2 .通知規(guī)劃/園林/建管/消防/質(zhì)監(jiān)/城建監(jiān)察/檔案/房產(chǎn)/沼辦?。褐甼門1 .建設工程竣工規(guī)劃驗收初審表2 .工程驗收申請表7免費16竣工驗收備案碎博2.備案1 .建設工程竣

13、工驗收才艮告2 .質(zhì)量監(jiān)督艮告及備案要求的其他文件15免費17臨時挖掘城市道路或人行道審批1.受理2.審核3.發(fā)證1 .申請表2 .地形圖3份3 .規(guī)劃部門簽署意見的規(guī)劃圖4 .施工圖5 .經(jīng)主管部門批準的呈報表或?qū)ｉT報告5三道開挖賠償標準：瀝清硅元/平方米水泥硅元/平方米六角石專兀/平方米方塊磚元/平方米路基元/平方米18施工占道審批1 .受理2 .現(xiàn)場勘察3 .審核發(fā)證填寫施工占道申請表應注明占道地點時間及長寬3占道元/平方米/天19大型戶外廣告設置審批1 .受理2 .現(xiàn)場勘察3 .審核發(fā)證1 .用戶申明請書2 .廣揭發(fā)布效果圖3 .廣告場地租協(xié)議書4 .工商部門審核意見4免費4、工程施工

14、建設方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍,進行施工5、工程銷售本階段主要是商品預售,具行政審批主要內(nèi)容由房地產(chǎn)治理部門辦理預售登記,核發(fā)?商品房預售許可證?.開發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預售許可證?應當提交以下證件(復印件)及資料：(1)以下證實材料：已交付全部士地使用權(quán)出讓金,取得士地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的35%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期.(2) 開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質(zhì)等級證書；(3) 工程施工合同；(4) 商品房預售方案.預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)治理等內(nèi)容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖.6工程竣工建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項：(1) 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設單位提供的竣工驗收報告進