二手樓贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)基本流程（課堂PPT）

1、1深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二手樓贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)2我們的贖樓轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)我們的贖樓轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)n按揭狀態(tài)下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須先還清銀行的按揭貸款，方可取得（贖回）房地產(chǎn)證，并在注銷抵押登記后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（過戶）。也就是說，必須先贖回房產(chǎn)證才可轉(zhuǎn)讓。而轉(zhuǎn)按揭，主要是指隨著房產(chǎn)權(quán)利人的變更，導(dǎo)致按揭主體的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。n目前所說的同行轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更，而跨行轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人同時(shí)發(fā)生變更。 3贖樓轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)品種贖樓轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)品種 一筆款：一筆款：為買方按為買方按揭貸款擔(dān)揭貸款擔(dān)保保委托貸款委托貸款（墊資贖樓（墊資贖樓) )憑回執(zhí)提憑回執(zhí)提前放款

2、擔(dān)前放款擔(dān)保保( (順延類順延類) )一筆款：一筆款：加按揭加按揭擔(dān)保（同名擔(dān)保（同名轉(zhuǎn)按）轉(zhuǎn)按）二筆款：二筆款：為賣方贖為賣方贖樓貸款擔(dān)樓貸款擔(dān)保保二筆款：二筆款：加按揭加按揭擔(dān)保（同擔(dān)保（同名轉(zhuǎn)按）名轉(zhuǎn)按）4業(yè)務(wù)特點(diǎn)及要求業(yè)務(wù)特點(diǎn)及要求: : 為買方按揭貸款擔(dān)保為買方按揭貸款擔(dān)保n該業(yè)務(wù)也稱“一筆款方式”。 用買方按揭貸款直接償還賣方原按揭貸款余額，不需另行申請(qǐng)贖樓用款; 賣方無須承擔(dān)贖樓貸款利息，買方需（同意）提前供樓; 買方的按揭貸款金額必須大于賣方需贖樓金額，否則需由賣方補(bǔ)差額。5圖解圖解“一筆款方式贖樓一筆款方式贖樓 ”業(yè)主客戶欠款銀行貸款銀行擔(dān)保公司 提出申請(qǐng)?zhí)岢錾暾?qǐng)簽署擔(dān)保委托

3、合同簽署擔(dān)保委托合同開出保函開出保函款揭按放發(fā)款揭按放發(fā)還清欠款還清欠款（贖樓取證、注銷抵押）過戶（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）過戶（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）抵押登記抵押登記算結(jié)款尾算結(jié)款尾 簽署擔(dān)保委托合同簽署擔(dān)保委托合同賣方買方6業(yè)務(wù)特點(diǎn)及要求：業(yè)務(wù)特點(diǎn)及要求：為賣方贖樓貸款擔(dān)保為賣方贖樓貸款擔(dān)保n該業(yè)務(wù)也稱“兩筆款方式”。 買方申請(qǐng)二手樓按揭貸款，同時(shí)賣方申請(qǐng)一筆短期贖樓貸款（由擔(dān)保公司擔(dān)保的保證貸款），在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并辦妥以買方按揭銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，用買方按揭貸款歸還之前的贖樓用款。一般情況下，這兩筆貸款出自同一銀行。 按兩筆款方式操作的業(yè)務(wù)，要求買方的按揭貸款金額不小于賣方的贖樓貸款金額及三個(gè)月利息。否

4、則要求買方按揭貸款與銀行資金監(jiān)管的金額之和不小于賣方贖樓金額及三個(gè)月利息。而且資金監(jiān)管須待辦妥以買方按揭銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后方可解除。 如果買方一次性付款購(gòu)買該房產(chǎn)，須將全額購(gòu)房款做資金監(jiān)管方可受理。7圖解圖解“兩筆款方式贖樓兩筆款方式贖樓 ”業(yè)主客戶欠款銀行貸款銀行擔(dān)保公司 簽署擔(dān)保委托合同簽署擔(dān)保委托合同開出保函開出保函款貸樓贖放發(fā)款貸樓贖放發(fā)還清欠款還清欠款（贖樓取證、注銷抵押）過戶（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）過戶（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）抵押登記抵押登記款用樓贖抵沖行自款用樓贖抵沖行自提出申請(qǐng)?zhí)岢錾暾?qǐng)簽署擔(dān)保委托合同簽署擔(dān)保委托合同算結(jié)款尾算結(jié)款尾買方賣方8業(yè)務(wù)特點(diǎn)及要求：業(yè)務(wù)特點(diǎn)及要求：憑抵押回執(zhí)提前放

5、款憑抵押回執(zhí)提前放款 這是擔(dān)保公司對(duì)合作伙伴的一種延伸服務(wù)。 目前僅限于由地產(chǎn)中介撮合成交的業(yè)務(wù)。 該業(yè)務(wù)目前免費(fèi)。9擔(dān)保贖樓的基本流程擔(dān)保贖樓的基本流程 10贖樓擔(dān)保需要簽什么合同？贖樓擔(dān)保需要簽什么合同？n需要買賣雙方填寫并簽名個(gè)人住房貸款擔(dān)保申請(qǐng)審批表，業(yè)主需按要求做委托公證書。n簽署二手樓贖樓貸款擔(dān)保委托合同。n 客戶一次性付款時(shí)：只需賣方簽字。n賣方無須贖樓時(shí)，只需買方簽字。11贖樓擔(dān)保需要哪些資料？贖樓擔(dān)保需要哪些資料？n買賣協(xié)議（如離婚財(cái)產(chǎn)分割的則需提供離婚協(xié)議）n資金監(jiān)管協(xié)議或首期款證明n房產(chǎn)證復(fù)印件n買賣雙方身份證復(fù)印件（要求有效期不得少于三個(gè)月）n賣方原按揭合同n買方按揭貸

6、款承諾書n賣方按揭欠款余額清單（要求有具體的還款記錄明細(xì)）n贖樓存折n產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表（由我公司代查）12憑回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù)需要簽什么合同？憑回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù)需要簽什么合同？n需要買方填寫并簽名個(gè)人住房貸款擔(dān)保申請(qǐng)審批表n簽署我公司的二手樓贖樓貸款擔(dān)保委托合同n 需提供資料：需提供資料：買賣協(xié)議、買賣雙方的身份證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前、后的房產(chǎn)證復(fù)印件首期款資金監(jiān)管協(xié)議或證明買方按揭貸款承諾書買方收入證明買方按揭貸款借款合同買方產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢單（如房產(chǎn)證登記日期超過7個(gè)工作日則需要）需要提交什么資料？需要提交什么資料？13擔(dān)保贖樓的基本條件擔(dān)保贖樓的基本條件 n有紅本房產(chǎn)證。n房產(chǎn)沒有被起訴或被查封。n權(quán)利人為個(gè)人。n逾期不能超出三期，歷史還款記錄良好（具體按不同銀行規(guī)定）。14擔(dān)保贖樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保贖樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) n一筆款贖樓擔(dān)保：一筆款贖樓擔(dān)保：按實(shí)際贖樓金額的1%收取擔(dān)保費(fèi)，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2000（元/筆），房產(chǎn)在關(guān)外的加收300（元/筆）手續(xù)費(fèi)。n兩筆款贖資金擔(dān)保：兩筆款贖資金擔(dān)保：按實(shí)際贖樓金額的1%收取擔(dān)保費(fèi)，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2000（元/筆），賣方短期借款利息借款金額x5.4730實(shí)際用款天