2010淮安二期項(xiàng)目前期研究

1、淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 2010.5中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD第一部分第一部分規(guī)劃分析規(guī)劃分析中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE

2、COLTD第二部分第二部分戶型案例分析戶型案例分析中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD深圳深圳星河丹堤星河丹堤案例一案例一 露臺(tái)奇偶錯(cuò)層露臺(tái)奇偶錯(cuò)層露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)上空露臺(tái)上空 由于露臺(tái)不計(jì)入建筑面積，通過贈(zèng)送大露臺(tái)來(lái)增大使用空間。通過陽(yáng)臺(tái)奇偶錯(cuò)層、左右錯(cuò)層的方式，兩層層高，陽(yáng)臺(tái)算做露臺(tái)，左右錯(cuò)層使每個(gè)樓層每一戶都有露臺(tái)贈(zèng)送，同時(shí)往往大露臺(tái)與客廳或者臥室相連，陽(yáng)臺(tái)還可依實(shí)際需要多變，增加了室內(nèi)外使用空間

3、 。中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD深圳深圳星河丹堤星河丹堤露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)上空露臺(tái)上空 案例一案例一 露臺(tái)奇偶錯(cuò)層露臺(tái)奇偶錯(cuò)層中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD天津天津海逸長(zhǎng)洲海逸長(zhǎng)洲露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)上空

4、露臺(tái)上空 案例一案例一 露臺(tái)奇偶錯(cuò)層露臺(tái)奇偶錯(cuò)層中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD天津天津海逸長(zhǎng)洲海逸長(zhǎng)洲露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)上空露臺(tái)上空 案例一案例一 露臺(tái)奇偶錯(cuò)層露臺(tái)奇偶錯(cuò)層中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLT

5、D金地金地梅隴鎮(zhèn)梅隴鎮(zhèn)露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)上空露臺(tái)上空 案例一案例一 露臺(tái)奇偶錯(cuò)層露臺(tái)奇偶錯(cuò)層中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD金地金地梅隴鎮(zhèn)梅隴鎮(zhèn)露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)上空露臺(tái)上空 案例一案例一 露臺(tái)奇偶錯(cuò)層露臺(tái)奇偶錯(cuò)層中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEA

6、RCH INSTITUTE COLTD金地金地名津名津 設(shè)計(jì)中多做出面積較大的設(shè)備平臺(tái)，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.2米以內(nèi)，或在頂上做一道假梁，并可與室外花池結(jié)合，使其可改造為房間或陽(yáng)臺(tái)。案例二案例二 設(shè)備平臺(tái)改造為房間或陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)改造為房間或陽(yáng)臺(tái)中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD案例二案例二 設(shè)備平臺(tái)改造為房間或陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)改造為房間或陽(yáng)臺(tái)金地金地名津名津 中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)

7、計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD上海萬(wàn)科上海萬(wàn)科金色城市金色城市 案例二案例二 設(shè)備平臺(tái)改造為房間或陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)改造為房間或陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)設(shè)備平臺(tái) 花池花池 中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD將凸窗進(jìn)深做大到0.8-1.2m，或是在景觀面較好的房間

8、設(shè)置轉(zhuǎn)角凸窗，增加房間的空間感和景觀面；低臺(tái)、落地凸窗把帶窗外墻向外推移，窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗。凸窗部分層高不超過2.2米，便可不計(jì)算面積。案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，落地凸窗的設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)低臺(tái)凸窗低臺(tái)凸窗 轉(zhuǎn)角凸窗轉(zhuǎn)角凸窗 中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD和傳統(tǒng)的凸窗相比，這里的凸窗是“可拆卸”的。這種偷面積的方式有兩種：一是將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米

9、?？蛻粼谀玫椒孔雍?，專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米。二是做假凸窗窗臺(tái)，使得凸窗層高低于2.2米，同樣在客戶拿到房子后，再打掉窗臺(tái)，使得層高與正常房屋層高一致。案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，落地凸窗的設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)交樓標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn) 打掉后的樣板間打掉后的樣板間 中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD金地金地格林小城格林小城 案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，

10、落地凸窗的設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)均為落地凸窗均為落地凸窗 中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD均為落地凸窗均為落地凸窗 案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，落地凸窗的設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)金地金地格林小城格林小城 中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTI

11、TUTE COLTD均為落地凸窗均為落地凸窗 案例三案例三 大凸窗，落地凸窗大凸窗，落地凸窗的設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)金地金地格林小城格林小城 中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD案例四案例四 空中花架空中花架N+M戶型戶型深圳羅湖深圳羅湖雙御雅軒雙御雅軒 “禁禁”的是板，的是板，“偷偷”的是架的是架“禁偷令”是在戶型的露臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)上進(jìn)行有所節(jié)制的相關(guān)規(guī)定，即只是在戶型的房間以外的樓板部分進(jìn)行規(guī)范，而并沒有

12、在沒有形成“板”的構(gòu)件上作出相關(guān)規(guī)定。雙御雅軒“偷面積”的構(gòu)架，也可以說(shuō)是“花架”，其可以作為樓板的梁，今后在其上搭板成樓板，在其外隔墻成房間。開發(fā)商將負(fù)責(zé)在驗(yàn)收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間。花架花架兩梯三戶，兩梯三戶，N+3N+3戶型戶型花架花架花架花架中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD深圳羅湖深圳羅湖雙御雅軒雙御雅軒 戶型的贈(zèng)送面積情況：戶型的贈(zèng)送面積情況：一房建筑面積61.67-62.9

13、9平米，贈(zèng)送面積45.6平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的72.9%。 二房建筑面積81.38-88.52平米，贈(zèng)送面積59.3平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的69.8%。 三房建筑面積19.24-20.39平米，贈(zèng)送面積76.2平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的63.8%。 案例四案例四 空中花架空中花架N+M戶型戶型中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司淮安二期項(xiàng)目前期研究淮安二期項(xiàng)目前期研究CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE COLTD現(xiàn)場(chǎng)的毛坯房現(xiàn)場(chǎng)的毛坯房 一條只計(jì)算一半面積的通道，兩邊的花架是不計(jì)算建筑面積的“贈(zèng)送部分”，這些花架，今后將全部搭上板，隔成房。從現(xiàn)場(chǎng)的毛坯房現(xiàn)場(chǎng)的毛坯房可以清楚地看到，由于是花架，可以不計(jì)算建筑面積，于是每層都設(shè)有這種“花架”。 深圳羅湖深圳羅湖雙御雅軒雙御雅軒 案例四案例四 空中花架空中花架N+M戶型戶型中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑