商品代理銷售合同

1、商品代理銷售合同合同雙方甲方名稱：地址：乙方名稱：地址：本合同術(shù)語解釋1、該項目：_。2、代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。3、成交客戶：指已與甲方簽訂了商品房買賣合同，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的_%，日后隨政府部門相應(yīng)政策調(diào)整)的客戶。4、買賣合同：指商品房買賣合同5、正式開盤：指該項目_年_月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開盤日期最遲為_年_月_日，開盤時甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文件，明確具體開盤時間。6、銷售率：按已銷售面積除以總可售面積計。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法，本著平等護理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就

2、甲方委任乙方銷售位于：如下協(xié)議：第一條：代理內(nèi)容1、物業(yè)名稱：暫定名。2、物業(yè)位置：_。3、代理銷售面積：總建筑面積約平方米(最終面積以政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。第二條：代理條件及銷售周期本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后_個月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟損失。自正式開盤之日起_個月(包括元旦及春節(jié))銷售完成_%(此部分為第一階段)，第_個月至第_個月內(nèi)完成_%(此部分為第二階段)，第_個月至_個月內(nèi)完成_%(此部分為第三階段)。以上銷售周期及銷售率完成的前提：高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;_年_月底前銷售證辦理完畢;_年_月中旬樣板間完工;

3、_年_月底開工;_年_月底工程出正負(fù)零;_年_月底封頂;_年_月完成外立面施工;_年_月底毛坯房交房。第三條：合作方式1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設(shè)其他銷售渠道。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利1、根據(jù)本合同第八條 規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實合法，屬于正規(guī)開發(fā)項目，為北京市產(chǎn)權(quán)，且項目權(quán)屬確無爭議，為甲方所有。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋所有權(quán)證。3、提供給乙方所有該小區(qū)相關(guān)文件資料。內(nèi)容包括：立項報告、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預(yù)售許可證、總規(guī)劃

4、圖及全套施工圖等資料。4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間。5、承擔(dān)有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付。6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預(yù)算案。7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。8、負(fù)責(zé)簽定并審核監(jiān)督商品房買賣合同，的內(nèi)容及執(zhí)行。9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結(jié)算手續(xù)。10、簽發(fā)房屋進住證。11、為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12、指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時與乙

5、方進行溝通。13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設(shè)進度的方案及其它相關(guān)內(nèi)容，如需設(shè)計規(guī)劃、建設(shè)進度及進行調(diào)整，應(yīng)提前_天書面通知乙方，銷售價格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。14、甲方應(yīng)制定工程實施進度計劃，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應(yīng)銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應(yīng)順延。15、在合同期內(nèi)，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級人員五天內(nèi)更換。第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利1、乙方根據(jù)本合同之第八條 向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用.2、根據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料，

6、進行深入的分析研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報告。3、嚴(yán)格遵守房產(chǎn)銷售有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權(quán)的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應(yīng)損失，甲方有權(quán)在代理費中扣除。4、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項目銷售現(xiàn)場處理有關(guān)銷售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。5、協(xié)助甲方委托專業(yè)公司完成本項目的戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、

7、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜志廣告的設(shè)計和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡(luò)工作。6、乙方負(fù)責(zé)該項目有關(guān)宣傳、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認(rèn)后方可執(zhí)行。7、負(fù)責(zé)組織銷售人員培訓(xùn)和管理，并承擔(dān)其費用。8、負(fù)責(zé)帶客戶看房，講解項目。9、負(fù)責(zé)售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設(shè)備及用品的購置和維護費用，承擔(dān)售樓電話費等。10、定期、及時向甲方通報市場動態(tài)，營銷策劃方案及銷售情況。11、督促客戶按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。12、確因甲方原因，導(dǎo)致項目

8、施工進度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應(yīng)順延。13、負(fù)責(zé)提供小區(qū)各樓價格分層表。14、乙方有權(quán)在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷售公司。15、對于乙方銷售的物業(yè)，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)第六條：房屋售價甲、乙雙方商定：本小區(qū)四層住宅樓毛坯房預(yù)計銷售平均價格為_元/平方米，六層住宅樓預(yù)計平均銷售價格為_元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。第七條：廣告及推廣費用本項目的廣告及推廣費用預(yù)算為總銷售額的_%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時應(yīng)本著節(jié)約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出

9、總預(yù)算，但超出額度不得超過預(yù)算總額的_%，若超出預(yù)算總額的_%以上，則超出_%以上部分甲乙雙方各負(fù)擔(dān)_%。每月的廣告投放甲方應(yīng)充分聽取乙方意見，雙方協(xié)商一致后共同制定預(yù)算計劃，甲方應(yīng)于每月_日前向乙方書面準(zhǔn)確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第八條：代理費用1、雙方約定，乙方收取的服務(wù)費系根據(jù)乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審?fù)ㄟ^后，一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的_%計算，如因甲方的施工進度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結(jié)算服務(wù)費。2

10、、雙方約定，當(dāng)四層住宅樓毛坯房銷售平均超過_元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過_元/平方米時，甲方按照額總價部分的_%對乙方進行獎勵，同代理傭金同期結(jié)算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。3、在雙方合同期內(nèi)，乙方于每月_日前向甲方提交上月銷售報表，在_個人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實后一次性支付乙方應(yīng)得代理傭金的_%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應(yīng)得代理傭金的_%。該階段其余_%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段_%代理傭金甲方有權(quán)扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)

11、，甲方有權(quán)扣除代理傭金的_%的保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應(yīng)一次性支付暫留的_%的保證金，其后停止收取_%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時，向甲方開具正式放票。4、甲方應(yīng)按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當(dāng)月代理傭金每日_%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結(jié)算代理傭金，甲方不承擔(dān)逾期違約金。5.在甲方與成交客戶簽訂【商品房買賣合同】后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權(quán)在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。6、客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分

12、定金時(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的_%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知_個工作日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。7、正式開始銷售前，甲方的關(guān)系客戶(以甲方給乙方提供名單為準(zhǔn))購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶購買套數(shù)總量控制在_套之內(nèi)，其中_層的樓_套，_層的樓_套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務(wù)，則甲方支付乙方每套_元服務(wù)費;超過_套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(銷售額的_%)。正式開始銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數(shù)_%的銷售權(quán)利，但手續(xù)必須由乙

13、方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的_%作為乙方服務(wù)費。如果甲方銷售量超過總套數(shù)的_%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(銷售額的_%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的_個銷售月，計入乙方的銷售任務(wù)中。根據(jù)四層預(yù)計銷售均價_元/平方米，六層銷售均價_元/平方米雙方確定詳細(xì)的價格作為本合同的補充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應(yīng)的單元價格進行計算(而非實際成交價)，該部分價格計入乙方銷售均價。第九條：違約責(zé)任1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟損失，同時在_日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同

14、終止，則甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟損失和扣除相應(yīng)代理傭金。2、乙方有如下行為之一的，甲方有權(quán)在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議：(1)違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范從事銷售行為。(2)未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認(rèn)定范圍之外的承諾和保證，導(dǎo)致甲方陷入訴訟或來自第三方的權(quán)利要求。(3)未經(jīng)甲方確認(rèn)，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會影響或經(jīng)濟損失。(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后_日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的_%。解除協(xié)議_通知

15、于送達乙方時立即生效，乙方應(yīng)于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時雙方尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結(jié)算完畢。3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方項目相關(guān)人員費用。4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，造成的經(jīng)濟損失各自承擔(dān)。第十條：爭議解決因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關(guān)爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應(yīng)向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內(nèi)容本協(xié)議繼續(xù)履行。第十一條：綜合條款1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定

16、的補充協(xié)議為準(zhǔn)。2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。3、甲、乙雙方應(yīng)保守合同及項目相關(guān)商業(yè)機密，不得泄露于無關(guān)他人。4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日商品代理銷售合同（二）甲方：_地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_乙方：_地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在_開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計_平方米。第二條 合作期限_本合同代理期限為_個月