遂昌縣二都街區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃說明

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上遂昌縣二都街區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃說明一：總則第一條 規(guī)劃背景、目的 近年來，隨著我縣投資環(huán)境的改善，以及不斷加大的招商引資力度，一大批大、中型工業(yè)企業(yè)入駐我縣東城工業(yè)園區(qū)投資辦廠。目前，工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃工業(yè)用地已基本用完。工業(yè)用地的短缺，嚴(yán)重制約我縣的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也在一定程度上制約了城市的進(jìn)一步發(fā)展，隨著龍麗高速公路與東城道路主干道改擴(kuò)建完成，使我縣外部硬件環(huán)境得到極大改善，招商引資前景進(jìn)一步被看好。鑒于二都街區(qū)塊湯公大道南側(cè)用地在城市總體規(guī)劃中已經(jīng)規(guī)劃為一類工業(yè)用地。湯公大道南、北兩側(cè)地塊毗鄰，有利于資源要素整合，形成集中型工業(yè)園區(qū)。所以，為了更好的貫徹實(shí)施遂昌縣

2、城市總體規(guī)劃(2005-2020)，順應(yīng)遂昌縣城“東進(jìn)西拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，緩解目前工業(yè)用地短缺的狀況，使工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持良好的增長態(tài)勢，在遂昌縣城市總體規(guī)劃(2005-2020)的基礎(chǔ)上對(duì)二都街區(qū)塊規(guī)劃做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整?？茖W(xué)的指導(dǎo)二都街區(qū)塊土地利用與開發(fā)建設(shè)，落實(shí)規(guī)劃分圖圖則規(guī)定的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，特編制本控制性詳細(xì)規(guī)劃。第二條 規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法（1989）城市規(guī)劃編制辦法建設(shè)部（2005）浙江省實(shí)施<中華人民共和國城市規(guī)劃法>辦法（1992）城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則遂昌縣縣城城市總體規(guī)劃（2005-2020）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ1

3、37-90）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-2002）城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）與本規(guī)劃相關(guān)的國家、省、市、頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定等。第三條 規(guī)劃范圍遂昌縣東城區(qū)西部，由襟溪和已建成的龍麗高速公路所圍合，總用地面積約1.33平方公里（包括水域）。第四條 規(guī)劃成果規(guī)劃說明和圖則。規(guī)劃說明書和圖則同時(shí)使用，兩者不可分割。第五條本規(guī)劃的控制性指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本次規(guī)劃地塊的實(shí)際情況并考慮到今后的發(fā)展制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、浙江省和遂昌縣的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第六條本細(xì)則經(jīng)遂昌縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。規(guī)劃范圍內(nèi)編制和實(shí)施的項(xiàng)目、土地使用和進(jìn)

4、行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃的規(guī)定。二：指導(dǎo)思想與功能定位第七條 指導(dǎo)思想1、 充分利用區(qū)位、交通、用地優(yōu)勢，促進(jìn)二都街區(qū)工業(yè)園區(qū)塊建設(shè)，適應(yīng)縣域經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程快速發(fā)展的需求。2、 以“一園五區(qū)”為框架，并以生態(tài)型工業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式為依據(jù)來完善二都街區(qū)的空間布局結(jié)構(gòu)。3、 認(rèn)真貫徹“以園區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)集聚增強(qiáng)城市發(fā)展動(dòng)力，以城市建設(shè)支撐園區(qū)發(fā)展，進(jìn)一步提高工業(yè)集聚輻射能力”的山區(qū)城市的發(fā)展理念，按照建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)園區(qū)的要求，結(jié)合城市形態(tài)結(jié)構(gòu)以及河網(wǎng)路網(wǎng)建設(shè)系統(tǒng)，構(gòu)建合理、多層次的城市景觀體系。第八條 功能定位依托連接西城區(qū)與云峰區(qū)塊的區(qū)位優(yōu)勢，將本片區(qū)塊發(fā)展成為集工業(yè)、城市住區(qū)為一體的服務(wù)

5、于主城區(qū)與周邊區(qū)域的綜合性工業(yè)區(qū)塊。三：土地使用性質(zhì)分類及控制第九條 用地分類 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）的規(guī)定。（詳見表2-1） 表2-1 遂昌縣二都街工業(yè)區(qū)塊用地分類一覽表類別代號(hào)類別名稱范 圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R2R21二類居住用地住宅用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 住宅建設(shè)用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地C

6、1行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地C2 商業(yè)金融用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地M工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地（E）M1一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠戶用地，包括

7、其范圍內(nèi)的水域G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地S道路廣場用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場和停車場等用地S3社會(huì)停車場用地公共使用的停車場或停車場用地，不包括其他各類配件的停車庫用地W倉儲(chǔ)用地倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和加工包裝車間及其附屬設(shè)施等用地W1普通倉庫用地以庫房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地第十條 地塊劃分及編碼本工業(yè)區(qū)塊的地塊劃分的原則主要結(jié)合道路界線，編號(hào)的順序依次為從西至東、由北至南。 共分為4個(gè)編制區(qū)，由15個(gè)地塊組成。開發(fā)建設(shè)時(shí)可根據(jù)企業(yè)用地規(guī)模大小來確定用地界限及地塊內(nèi)的小區(qū)道路，也可根據(jù)實(shí)際開發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細(xì)規(guī)劃中做適當(dāng)調(diào)整，但入園企業(yè)必須符合工業(yè)用地要求

8、和圖則中提出的控制性指標(biāo)。第十一條 總圖和圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模不得隨意變更。確需做變更時(shí)，必須按程序報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。第十二條入園企業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符，建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建、新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)，并符合表3-1控制性指標(biāo)一覽表的規(guī)定。表3-1各地塊用地控制性指標(biāo)一覽表地塊代碼用地代號(hào)地塊性質(zhì)用地面積S（）容積率（R）建筑密度（%）建筑限高（m）綠地率（%）辦公及服務(wù)設(shè)施占地比例（%）A1-1M1(2)工業(yè)用地468460.8R12620A2-1C2商業(yè)金融用地83383.54020A2-2R21

9、住宅用地454811.84030A2-3CR商住用地651644020A3-1M1（2）工業(yè)用地（金屬）0.8R126207%SA3-2M1（2）工業(yè)用地（金屬）23830.8R126207%SA3-3C1行政辦公用地（有害生物預(yù)警與控制區(qū)域站）20000.6R13520A3-4W1普通倉庫用地（種子公司）114330.4R13520B1-1M1（2）工業(yè)用地（紙制品）615630.7R126207%SB1-2S3社會(huì)停車場用地2012910C1-1G1公共綠地1170100C1-2C1行政辦公用地（公路段用地）25141.13236C1-3C2商業(yè)金融用地165951.54020C2-1M1

10、（2）工業(yè)用地（金屬）0.8R126207%SD1-1M1（2）工業(yè)用地（金屬）862330.8R126207%S注：辦公及服務(wù)設(shè)施建筑面積比例控制在地塊總建筑面積10%以內(nèi)四：土地使用強(qiáng)度控制第十三條規(guī)劃范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目必須滿足本圖則建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率、建筑密度和建筑限高）的規(guī)定，各地塊建筑容量指標(biāo)詳見圖則的規(guī)定。 五：道路交通設(shè)施控制第十四條 沿道路（包括主干路、支路等）的建筑，應(yīng)根據(jù)不同地段的要求，以及工廠建筑的性質(zhì)、高度等條件沿道路紅線后退。建筑物后退道路紅線的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線包括陽臺(tái)、雨篷、踏步等突出部分為準(zhǔn)。建筑物后退紅線留出的空地主要供綠化及敷設(shè)工

11、程管線之用，不得建造臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。第十五條 沿道路兩側(cè)的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、三角視距的要求，以及建筑物的性質(zhì)確定(詳見建筑后退紅線規(guī)劃圖)，小于7米的道路建筑后退紅線距離參見居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范。第十六條道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無關(guān)的建筑物或構(gòu)筑物的改建、擴(kuò)建及新建均不得占用道路用地。第十七條人行道的鋪裝應(yīng)舒適、美觀、防滑，并與沿街建筑的室外鋪裝相協(xié)調(diào)，建議采用冷、暖兩種色調(diào)來區(qū)分南北向不同的人行道鋪裝。同時(shí)，需考慮無障礙設(shè)計(jì)。第十八條交叉口視距三角形內(nèi)的各種設(shè)施與綠化不得阻擋交叉口視距三角形內(nèi)的視線。第十九條1、 規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)道

12、路采用網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，區(qū)內(nèi)主要道路分為城市主干路、次干路、城市支路，設(shè)計(jì)車速在2030km/h之間。2、 交叉口采用一般平面交叉口形式，路口采用劃線及信號(hào)燈控制組織交通。3、 根據(jù)城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本項(xiàng)目在交叉口、人行橫道線、單位企業(yè)出入口及路面分隔帶處設(shè)置方便殘疾人通行和使用的坡道，并在人行道中設(shè)置盲道。六：配套公用設(shè)施和市容衛(wèi)生控制第二十條 在進(jìn)行開發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)配套公共服務(wù)與公用設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃做適當(dāng)調(diào)整，具體配置規(guī)定詳見表6-1小城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配件表。第二十一條 工業(yè)園區(qū)內(nèi)有關(guān)的標(biāo)志、公告、廣告牌的位置和尺寸大小須

13、規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)后方可實(shí)施。 表6-1小城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配件表類 別項(xiàng)目縣城鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)一般鎮(zhèn)工業(yè)型工礦型小城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施110KV或35KV變電站 10KV變電站 路燈配電室 熱電廠或集中供熱鍋爐房 供熱站 配水廠 污水處理廠 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 停車場庫 消防站 教育文體職工培訓(xùn)?？茖W(xué)校 文化活動(dòng)中心 圖書館 職工運(yùn)動(dòng)場館 醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院 門診所 商業(yè)服務(wù)綜合食品店 綜合百貨店 餐飲 中西藥店 書店 其他 金融郵電銀行 儲(chǔ)蓄所 郵電支局 郵電所 行政管理園區(qū)管委會(huì) 市政管理機(jī)構(gòu) 其他 注：“”為宜設(shè)置的項(xiàng)目；“”為應(yīng)配建的項(xiàng)目。七：市政設(shè)施規(guī)劃第二十二條 管線布置 各類工程管

14、線一般應(yīng)沿道路地埋敷設(shè)，工程管線的布置走向應(yīng)滿足各專業(yè)規(guī)劃的要求。第二十三條 專項(xiàng)規(guī)劃 結(jié)合遂昌縣城城市總體規(guī)劃（2005-2020）要求，對(duì)給水、排水、電力電信、進(jìn)行管網(wǎng)布置，詳見各專項(xiàng)控制規(guī)劃圖紙。 八：綠地規(guī)劃第二十四條 綠化控制 規(guī)劃圖紙中所示的公共綠地要嚴(yán)格控制，開發(fā)建設(shè)時(shí)不得侵占。 控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的綠地率均應(yīng)符合圖則的規(guī)定。第二十五條 綠化系統(tǒng)規(guī)劃原則1、 二都街工業(yè)區(qū)位于遂昌縣的東部門戶區(qū)域，是遂昌人民展現(xiàn)給世人的魅力窗口，同時(shí)為了順應(yīng)打造現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)園區(qū)的要求。規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠化率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能的增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂

15、直綠化和屋頂綠化，盡可能的提高綠化率，增強(qiáng)規(guī)劃區(qū)塊整體視覺效果。2、 規(guī)劃區(qū)塊外的綠地系統(tǒng)布局總體上遵循尊重自然，沿山順?biāo)?，平淡中透露局部特色的原則。使襟溪濱河綜合公園沿河條狀綠化帶與居住區(qū)、園區(qū)點(diǎn)狀、片狀綠地遙相呼應(yīng)，形成分工明確、層次豐富，景色宜人的綠地系統(tǒng)。 九：防災(zāi)控制第二十六條 消防二都街規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊在遂昌縣消防隊(duì)的責(zé)任區(qū)范圍內(nèi)，因此區(qū)塊內(nèi)不再新增消防站點(diǎn)。消防給水與生產(chǎn)生活合用給水管網(wǎng)，消防給水管徑不應(yīng)小于100mm，室外消火栓按照不大于120米的間距沿道路布置。個(gè)地塊內(nèi)的室外消防栓可以結(jié)合道路消防栓進(jìn)行布置，原則是每只消防栓的服務(wù)半徑不大于60米。 第二十七條 防洪控制地塊周圍的

16、現(xiàn)狀溝渠，在詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮，必要時(shí)按防洪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。第二十八條 防雷電規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)凡新建、改建、擴(kuò)建工程的建（構(gòu)）筑物的設(shè)計(jì)，必須嚴(yán)格按照國家建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）進(jìn)行設(shè)計(jì)。第二十九條 人防規(guī)劃控制區(qū)塊的防空指揮由遂昌縣人防指揮中心統(tǒng)一指揮。 確定該片區(qū)的重點(diǎn)防護(hù)目標(biāo)及易燃易爆有毒物質(zhì)單位，其防護(hù)方案（平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)）必須由遂昌縣人防指揮中心和重點(diǎn)目標(biāo)、易燃易爆有關(guān)單位共同擬定。 第三十條 白蟻災(zāi)害防治應(yīng)采取相應(yīng)措施防止白蟻災(zāi)害的發(fā)生。 十：各自責(zé)任第三十一條1、 開發(fā)建設(shè)著違反規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門按城市規(guī)劃法第五章條款規(guī)定進(jìn)行處理。2、 受委托的設(shè)計(jì)單位違反規(guī)定的，可

17、予以處罰或降低其設(shè)計(jì)資格，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷其設(shè)計(jì)資格。3、 城市管理部門違反規(guī)定且造成后果者，根據(jù)城市規(guī)劃法第四十三條或行政訴訟法的有關(guān)條款給與處罰。十一：規(guī)劃實(shí)施措施第三十二條 本控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，作為遂昌縣二都街工業(yè)區(qū)塊開發(fā)建設(shè)的法規(guī)性、規(guī)范性技術(shù)文件，應(yīng)進(jìn)一步制定事實(shí)細(xì)則，完善有關(guān)懲罰措施，強(qiáng)化法制觀念，利用法律手段維護(hù)本規(guī)劃實(shí)施的嚴(yán)肅性。第三十三條 二都街工業(yè)區(qū)塊建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)前應(yīng)在本規(guī)劃的指導(dǎo)下，先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，方案批準(zhǔn)后再進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和其他建設(shè)事宜，重大建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)先編制可行性研究報(bào)告。第三十四條 二都街工業(yè)區(qū)塊開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)引入城市經(jīng)營的觀念，引入市場機(jī)制，采取政府引導(dǎo)、企業(yè)投資、土地有償出讓等各種渠道籌措資金，從經(jīng)濟(jì)