一般招商代理合同書 - 最終版

1、一般招商代理合同書合同編號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般招商代理合同甲方：XXXXX 商業(yè)管理有限公司公司地址：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：郵政編碼：乙方：XXXXX 管理有限公司公司地址：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：郵政編碼：8協(xié)議雙方甲方：XXXXX 商業(yè)管理有限公司乙方：甲乙雙方本著公平合理、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律的規(guī)定，簽定本合同并承諾共同遵守。第一條合同目的甲方通過簽訂本合同委托乙方就“XXXXX”項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行一般招商代理服務(wù)。第二條項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目地址1. 項(xiàng)目名稱：XXXXXX項(xiàng)目 （以立項(xiàng)后核準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱

2、為準(zhǔn)）。2. 項(xiàng)目地址：XXXXXX第三條 合同期限本合同自雙方簽字/蓋章之日起生效，至2013 年 05 月 01 日。第四條 招商服務(wù)工作1. 招商范圍：乙方的招商范圍為符合項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)要求的品牌商家。2. 商家確認(rèn)（1） 經(jīng)乙方引薦的相關(guān)投資者/商家成功與甲方見面商談租賃事宜的，甲方應(yīng)于引薦之時(shí)三日內(nèi)簽署客戶確認(rèn)單，附件一。（2） 如經(jīng)乙方引薦的相關(guān)投資者/商家（包括直接或間接持有關(guān)聯(lián)公司或新成立的公司）成功與甲方（或甲方母公司、集團(tuán)公司、股東、任何甲方相關(guān)聯(lián)公司或自然人）達(dá)成租賃合作協(xié)議/合同，甲方須向乙方支付招商傭金。3. 招商傭金的計(jì)提方式（1） 對(duì)于以固定租金租賃的商家，乙方招

3、商傭金的計(jì)提方式分為簽約商家一定天數(shù)的成交租金，招商傭金的計(jì)算公式如下：a) 甲方與商家簽訂的租賃協(xié)議中約定的租金價(jià)格（元/平方米/天）*租賃建筑面積*傭金天數(shù)（天），或甲方與商家簽訂的租賃協(xié)議中約定的每天整體租金（元/天）* 傭金天數(shù)（天）。b) 傭金天數(shù)為 35 天。c) 成交租金為免租期后第一年的實(shí)際平均租金。（2） 如果商家最終以聯(lián)營扣點(diǎn)方式或者保底租金加流水扣點(diǎn)兩者取其高方式與甲方合作，甲方按該商家鋪位租賃建筑面積*100 元支付乙方傭金。4. 招商傭金的支付方式（1） 甲方與商戶簽署正式租賃協(xié)議后，應(yīng)自收到商戶不低于 3 個(gè)月履約保證金（押金）之日起的 15 個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付

4、 70%招商傭金，待商戶進(jìn)場裝修后付清招商傭金余款。（2） 如果由于商戶原因致使招商合同不能履行，沒收的商戶的履約保證金，甲乙雙方可按 7：3 的比例進(jìn)行分配。如乙方已收取傭金，并且乙方所收取的傭金低于所沒收的商戶的履約保證金的 30%，則甲方扣除乙方所提取的傭金后，再向乙方支付所沒收的商戶的履約保證金乙方應(yīng)得部分。如果乙方所收取的傭金高于所沒收的商戶的履約保證金的 30%，則差額部分在甲方應(yīng)向乙方支付的余款部分扣除，如果沒有余款可扣，則乙方應(yīng)該向甲方返還該差額。該商戶租用面積交乙方繼續(xù)租賃。5. 甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)。6. 對(duì)于每一個(gè)推薦商家，乙方將以客戶推

5、薦單的形式提供給甲方審核，對(duì)于甲方事先同意洽談的商家，商家及乙方陪同人員去項(xiàng)目地考察項(xiàng)目的差旅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第五條 甲方職責(zé)1、甲方保證擁有租賃該項(xiàng)目的所有合法權(quán)利與證明；2、甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供所需政府批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目資料，并保證所提供的政府批準(zhǔn)文件和資料真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、可靠；3、招商實(shí)際執(zhí)行時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供招商商家的定位、委托招商的區(qū)域、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃政策以及項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)度等相關(guān)文件，前述文件經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后構(gòu)成本合同附件，作為對(duì)商家的招商承諾與條件，甲方應(yīng)保證兌現(xiàn)對(duì)商家的招商承諾與條件；4、甲方對(duì)于乙方就委托物業(yè)招商相關(guān)事宜提出的詢問、核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)的書面答復(fù)，并詳細(xì)記

6、錄備查；5、甲方出具任何書面文件，包括但不限于通知、確認(rèn)書等，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)授權(quán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字或加蓋公司印章；6、甲方同乙方推薦的客戶進(jìn)行初次接洽后，甲方應(yīng)當(dāng)于三日之內(nèi)簽署客戶確認(rèn)；單7、甲方應(yīng)及時(shí)審核乙方推薦商家的素質(zhì)及租賃商務(wù)條款，給出書面回復(fù)意見，推進(jìn)簽約事宜；8、甲方在進(jìn)行與委托物業(yè)有關(guān)的廣告宣傳及物業(yè)招商推廣工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)將乙方的公司名稱和標(biāo)識(shí)置放于對(duì)外宣傳的雜志、樓書、宣傳橫幅、平面廣告、宣傳手冊(cè)等資料中，并如實(shí)宣傳甲乙雙方的合作關(guān)系；9、甲方須根據(jù)本合同約定向乙方賬戶支付招商傭金。第六條乙方職責(zé)1、乙方工作人員負(fù)責(zé)商戶的接洽與談判，對(duì)于潛在商戶，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交商戶的基本資料并安排甲方

7、同商戶進(jìn)行初次接洽；2、甲方出具或簽署客戶確認(rèn)單后，乙方應(yīng)繼續(xù)跟進(jìn)甲方同商戶的談判工作，直至雙方正式簽訂租賃協(xié)議；3、乙方應(yīng)當(dāng)代表甲方或者協(xié)助甲方與目標(biāo)商家進(jìn)行必要的洽商和談判，積極促成目標(biāo)商家與甲方達(dá)成租賃協(xié)議并協(xié)助甲方催收商家應(yīng)付款項(xiàng)；4、乙方及其員工在招商工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，不得對(duì)外做出超出授權(quán)范圍的任何承諾和保證，并承擔(dān)給甲方帶來的所有損失；5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何名義向目標(biāo)商家收取任何行形式的費(fèi)用；6、乙方完成招商工作后，有權(quán)根據(jù)本合同條款向甲方收取招商傭金；7、乙方以合法的發(fā)票與甲方結(jié)算招商傭金。第七條招商服務(wù)的程序1. 乙方招商人員負(fù)責(zé)商家的發(fā)掘與談判。對(duì)于潛在商家，

8、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交商家基本資料并且安排商家和甲方進(jìn)行初次接洽；甲方審核該商家并給出是否洽談的意見；2. 甲方同商家初次接洽后，應(yīng)當(dāng)于引薦之日起三日內(nèi)向乙方出具或簽署客戶確認(rèn)單，該商家將被視為乙方引入商家，其成交后的招商結(jié)果將被記入乙方完成的招商成果；3. 甲方出具或簽署客戶確認(rèn)單后，對(duì)于符合甲方要求的商家，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)深入與該商家洽談商務(wù)條款；4. 簽定合作意向書或租賃合同前，乙方應(yīng)將合適商家的商務(wù)條款上報(bào)給甲方審核， 甲方應(yīng)于5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該商務(wù)條款予以書面回復(fù)；5. 乙方協(xié)助甲方同商家簽訂租賃合同和收取相關(guān)費(fèi)用；6. 甲方收到商家繳納的履約保證金后應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定及時(shí)向乙方支付招商傭

9、金。第八條 服務(wù)形式1、甲方在此授權(quán)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，代表甲方安排、配合、驗(yàn)收乙方工作并執(zhí)行一切與履行本合同書有關(guān)的事項(xiàng)，包括簽署客戶確認(rèn)單。如甲方需要變更項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)提前 3 個(gè)工作日書面通知乙方。2、乙方將針對(duì)該項(xiàng)目指定為工作對(duì)接人，負(fù)責(zé)組織開展工作和與甲方聯(lián)系、接洽。第九條 違約責(zé)任1、除本合同另有約定外，如合同一方未遵守本合同的約定，未及時(shí)、完全地履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，守約方應(yīng)當(dāng)以傳真或郵寄方式書面通知違約方，要求違約方于收到書面通知后五個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為。如違約方在收到書面通知后五個(gè)工作日內(nèi)未采取任何有效的補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)提前解除合同。同時(shí)，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約行

10、為導(dǎo)致守約方遭受的所有經(jīng)濟(jì)損失。2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓不構(gòu)成解除合同的條件，也不減輕或者免除甲方就乙方已提供服務(wù)支付服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。3、甲方如未按本合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，則甲方以到期應(yīng)付款數(shù)額為本金，以應(yīng)付款日的第二天起，按日千分之一計(jì)算至實(shí)際付款日的滯納金支付給乙方。如甲方逾期支付超過 30 天的，乙方有權(quán)單方解除本合同，已支付的款項(xiàng)不予以返還，甲方還須向乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)用 5%的違約金。4、如合同一方向他方做出的有關(guān)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的通知、公函等書面文件未經(jīng)蓋章或者未經(jīng)有書面授權(quán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，合同他方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)。對(duì)因上述原因造成的一切損失和后果,由文件發(fā)出方自行承

11、擔(dān)。5、如遇政府政策的變更或者其他政府行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者合同無法繼 續(xù)履行，雙方可以提前解除合同，但合同的提前解除并不減輕或者免除甲方就乙方已提供服務(wù)支付服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。第十條保密條款雙方一致同意，除非經(jīng)對(duì)方同意或因法律或任何主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求外，一方不得向任何第三方透露合作過程中的商業(yè)機(jī)密（特別是租金等條款）及履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。任何一方違反本條約定的保密義務(wù)的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 爭議的解決方式所有因本合同產(chǎn)生或與履行本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。如無法達(dá)成協(xié)議，應(yīng)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。法院的最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律

12、約束力。本合同適用中華人民共和國法律。第十二條通知1、有關(guān)本合同履行的任何書面通知或往來文件應(yīng)當(dāng)以專人送交、特快專遞、傳真或掛號(hào)信方式遞交。上述通知或往來文件應(yīng)當(dāng)按照下述地址送達(dá)。除本合同中另有明確規(guī)定，如由專人送交方式送交，在送至相關(guān)方地址時(shí)；如傳真送達(dá)，在發(fā)出傳真，且發(fā)送方的傳輸報(bào)告顯示所有傳真均已被接收方接收時(shí)；如以掛號(hào)信或以特快專遞送達(dá)，則為郵件交寄之日起第三日時(shí)；任何通知都應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)被送達(dá)。甲方：XXXXX 商業(yè)管理有限公司地址：郵政編碼： 收 件 人 ： 電話：乙方：XXXXX 資產(chǎn)管理有限公司地址：郵政編碼： 收 件 人 ： 電話：2、如合同一方變更此處列明的聯(lián)系方式，應(yīng)當(dāng)將

13、該變更以書面形式及時(shí)通知合同另一方。第十三條其他1、本合同一式貳（2）份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后始生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹（1）份，具有同等法律效力。2、本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如果附件與本合同正文不一致，以本合同正文為準(zhǔn)。3、對(duì)本合同條款的任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議或確認(rèn)書的方式進(jìn)行并經(jīng)雙方 授權(quán)代表簽字、公司蓋章后生效。這些補(bǔ)充協(xié)議和確認(rèn)書構(gòu)成本合同不可分割的一部分，同本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議或確認(rèn)書同本合同就同一事項(xiàng)的解釋有不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議或確認(rèn)書為準(zhǔn)。以下無正文雙方簽章甲方：乙方：（章）（章）代表簽字：代表簽字：簽署日期：年月日附件一：客戶確認(rèn)單一 、