新鄉(xiāng)市城市房屋拆遷管理辦法

1、新鄉(xiāng)市城市房屋拆遷治理方法芨第一章總那么膂蜜第一條為增強(qiáng)城市房屋拆遷治理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保證城市建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)?城市房屋拆遷治理?xiàng)l例?國(guó)務(wù)院第305號(hào)令、?河南省城市房屋拆遷治理?xiàng)l例?豫人常200217號(hào)、建設(shè)部?城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)?建住房2003234號(hào)、?城市房屋拆遷裁決工作規(guī)程?建住房2003252號(hào)及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本方法.薄第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,適用本方法.覆第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡.箍第四條本方法所稱拆遷人,是指取得房屋

2、拆遷許可證的單位.前本方法所稱被拆遷人,是指被撤除房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的所有人.蕨本方法所稱房屋承租人,是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的公民、法人或其他組織.蝕拆遷單位是指經(jīng)批準(zhǔn)取得房屋拆遷資格證書,接受拆遷人委托具體實(shí)施房屋拆遷行為的單位,負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷發(fā)動(dòng)、組織簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議、房屋撤除工作人.肄第五條拆遷人必須依照本方法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷,無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕搬遷.蠅第六條新鄉(xiāng)市人民政府建設(shè)委員會(huì)主管全市的城市房屋拆遷監(jiān)督治理工作.蟆各縣市人民政府負(fù)責(zé)治理房屋拆遷工作的部門以下簡(jiǎn)稱拆遷治理部門,對(duì)本行政區(qū)

3、域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督治理,業(yè)務(wù)上受市房屋拆遷治理部門的指導(dǎo).蕨市、縣市人民政府方案、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)等行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,根據(jù)各自的責(zé)任,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的治理效勞工作,保證城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行.衿第七條市房屋拆遷治理部門的主要責(zé)任:一宣傳、執(zhí)行有關(guān)城市房屋拆遷治理的法律、法規(guī)和政策;二制訂本市城市房屋拆遷治理的標(biāo)準(zhǔn)性文件;衿三審查拆遷單位的房屋拆遷資格,頒發(fā)房屋拆遷資格證書,并對(duì)其工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),對(duì)接受委托的拆遷單位的拆遷資格進(jìn)行認(rèn)定,治理委托合同備案工作；量四受理拆遷申請(qǐng),審核拆遷方案和補(bǔ)償安置方案,核發(fā)房屋拆遷許可證和發(fā)布拆遷公告；芍五對(duì)

4、拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、治理、指導(dǎo),監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的評(píng)估活動(dòng)；螞六審核延期拆遷工程申請(qǐng)；輻七發(fā)放暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書,核準(zhǔn)延長(zhǎng)暫停期限申請(qǐng)；聿八依法對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償和安置的糾紛進(jìn)行裁決；蝸九監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置資金使用,審核拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償安置方案;蒙十查處違反本方法的違法行為腿第八條在城市房屋拆遷工作中有突出奉獻(xiàn)的單位和個(gè)人,由城市房屋拆遷治理部門報(bào)請(qǐng)市政府,給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì).袁第二章拆遷治理芳第九條房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度.拆遷房屋及其附屬物的單位取得房屋拆遷許可證前方可實(shí)施拆遷,否那么不得實(shí)施拆遷.蒲第十條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷治理部門提交以

5、下資料:建設(shè)工程批準(zhǔn)文件市級(jí)審批權(quán)限治理的非政府投資工程除外；芳二建設(shè)用地規(guī)劃許可證；薄三國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；蒞四拆遷方案和安置方案；H五辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證實(shí).箴拆遷治理部門在收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否受理.受理申請(qǐng)的,應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)提交資料進(jìn)行審查；經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證.a螃第十一條城市房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督,拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用.聿拆遷人用于補(bǔ)償、安置的資金實(shí)行城市房屋拆遷治理部門監(jiān)管.在辦理房屋拆遷許可證時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置資金劃入房屋

6、拆遷治理部門指定的銀行帳戶,并在其監(jiān)督下使用.曹房屋拆遷治理部門與拆遷人、開(kāi)設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議；金融機(jī)構(gòu)必須在接到房屋拆遷治理部門撥付資金通知后,方可撥付資金.菜第十二條房屋拆遷治理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、房屋拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以拆遷公告的形式予以公布.#第十三條自拆遷公告公布之日起,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行以下活動(dòng)：蟆一新建、擴(kuò)建、改建房屋；二改變房屋和土地用途;三租賃房屋.妍房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),暫停辦理的書面通知應(yīng)

7、當(dāng)載明暫停期限,暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷需要延長(zhǎng)暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷治理部門批準(zhǔn)；延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年.蛔第十四條房屋拆遷治理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人及被拆遷房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作.蜩第十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷.蒞需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷治理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù).建需要變更拆遷范圍的,拆遷人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證.蜩第十六條拆遷人取得房屋拆遷許可證后可以自行拆遷,也可以委托拆遷.拆遷人委托拆遷的,被委托拆

8、遷單位應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位.蟆房屋拆遷治理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托.蒂第十七條拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同.拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷治理部門備案.袈被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù).節(jié)第十八條拆遷公揭發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本方法規(guī)定,就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房屋面積和地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容,簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議.賺拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議.薇第十九條拆遷中涉及軍事設(shè)施、

9、教堂、寺廟、文物古跡的依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理.箍拆遷中發(fā)現(xiàn)有無(wú)主財(cái)物,應(yīng)上繳市人民政府.肇第二十條拆遷地段內(nèi)的墳?zāi)?由拆遷人通知墳主遷移,無(wú)法通知或者通知不到的,由拆遷人登報(bào)限期遷移；逾期不遷移的和無(wú)主墳?zāi)?由拆遷人按有關(guān)規(guī)定處理.遷移烈士墓、名人墓、外僑墓、少數(shù)民族墓,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦蠅第二十一條拆遷的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物,有以下情況之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)拆遷治理部門審核同意后,實(shí)施拆遷,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存：胭一產(chǎn)權(quán)不明或所有人下落不明的；*二產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)補(bǔ)償安置方式達(dá)不成協(xié)議的；艘三房產(chǎn)治理部門代管的；螂四實(shí)施強(qiáng)制拆遷的.芾荽第二十二條拆遷房屋拆

10、遷治理部門代管房屋的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全.奧第二十三條被拆遷房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定,以房屋所有權(quán)證或合法使用權(quán)證為準(zhǔn).勘被拆遷房屋的用途、建筑面積按房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未記載的,房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),經(jīng)縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)改變房屋用途的,以實(shí)際用途為準(zhǔn),建筑面積以房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn).第第二十四條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；也可以依法向人民法院起訴.訴訟期問(wèn),拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行.勘第二十五條拆遷

11、人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷治理部門裁決.房屋拆遷治理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出.羋作出行政裁決應(yīng)根據(jù)城市房屋拆遷行政裁決的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.腿當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之次日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或3個(gè)月內(nèi)直接向人民法院起訴,拆遷人依照本方法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行.藏第二十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或者由房屋拆遷治理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷.蔻實(shí)施

12、強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被撤除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全.量第二十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷治理部門審核同意,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人.工程轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告.裊第二十八條拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案治理制度,完整、及時(shí)地收集、整理并妥善保管有關(guān)拆遷的檔案資料.芍拆遷治理部門應(yīng)對(duì)拆遷人和拆遷單位的拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查,拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料,不得隱瞞、偽造.蝸第二十九條拆遷治理部門負(fù)責(zé)對(duì)拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),成績(jī)合格的發(fā)給拆遷上崗證.黃拆遷工作

13、人員進(jìn)行拆遷活動(dòng)時(shí),必須持拆遷上崗證上崗.蠶第三十條公安、教育、房產(chǎn)、公用事業(yè)、電力等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理和安排被拆遷人戶口轉(zhuǎn)移、子女轉(zhuǎn)學(xué)入托、住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)及用水用電等事宜.蝸第三十一條拆遷單位應(yīng)組織好房屋撤除工作,文明施工.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)采取必要的平安舉措,防塵降噪,保持環(huán)境清潔.蒞螞第三章拆遷補(bǔ)償與安置祎蜩第三十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本方法規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償C褻撤除違章、違法建筑物、構(gòu)筑物、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)架埋設(shè)的各種管線,不予補(bǔ)償；撤除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,根據(jù)其建筑面積的重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換.由拆遷人給予貨幣補(bǔ)

14、償.噩被拆遷人在拆遷公揭發(fā)布后,繼續(xù)進(jìn)行房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建的局部不予補(bǔ)償和安置.薄第三十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換.除本方法第三十七條規(guī)定外,被拆遷人可選擇拆遷補(bǔ)償方式.方第三十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,由取得國(guó)家或省房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu),根據(jù)城市房屋拆遷估價(jià)的有關(guān)規(guī)定,以市政府上年度公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為根本依據(jù),結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、使用年限等因素評(píng)估確定.鬟實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋補(bǔ)償金額,同等面積局部根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),超面積局部按商品價(jià)結(jié)算.城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、安置房指導(dǎo)價(jià),

15、由市政府每年制定并公布一次蔗第三十五條拆遷范圍內(nèi)經(jīng)補(bǔ)償過(guò)的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物、附屬物處置權(quán)歸拆遷人.蜩第三十六條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨幣補(bǔ)償.建蔓第三十七條撤除根據(jù)協(xié)議租金出租的房屋,房屋所有人與承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償.芨撤除租金由政府定價(jià)的公有住宅,房屋所有人與承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償；被拆遷房屋所有人如按照有關(guān)規(guī)定將房屋出售給承租人的,由拆遷人根據(jù)本方法規(guī)定對(duì)購(gòu)房人給予補(bǔ)償.膂被拆遷房屋所有人與承租人達(dá)不成協(xié)議的,拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,原租賃

16、合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改.私有房屋和公有非住宅租金由雙方根據(jù)市場(chǎng)租金議定,公有住宅租金執(zhí)行政府定價(jià).薄第三十八條拆遷人提供的安置用房必須符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)清楚.薄拆遷安置用房確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)內(nèi)容的,必須征得被拆遷人同意,不得低于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn).被拆遷人不同意時(shí),不得變更拆遷安置用房規(guī)劃及設(shè)計(jì)內(nèi)容.覆第三十九條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,抵押權(quán)人和抵押人就重新設(shè)定抵押權(quán)或者債務(wù)清償達(dá)成協(xié)議的,拆遷人根據(jù)協(xié)議對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換；抵押權(quán)人和抵押人不能重新設(shè)定抵押權(quán)或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存.箍第四十

17、條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),其標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定；貨幣補(bǔ)償或一次安置到位的補(bǔ)助一次,周轉(zhuǎn)過(guò)渡的,補(bǔ)助兩次.前拆遷人以期房調(diào)換產(chǎn)權(quán)過(guò)渡性安置的,在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),其標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi).蝕第四十一條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房.過(guò)渡期限應(yīng)根據(jù)建設(shè)周期等因素由拆遷雙方當(dāng)事人在合同中約定.莆因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

18、對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起由拆遷人付給被拆遷房屋使用人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi).肄筮第四十二條拆遷非住宅房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或房屋承租人以下補(bǔ)償：蠅一按貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)用；蟆二無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；蕨三按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)貼.膀停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定.衿襖第四十三條因拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用,由拆遷人負(fù)擔(dān),但結(jié)合道路建設(shè)規(guī)劃需要就位或新建、擴(kuò)建、改建各種管線的費(fèi)用,拆遷人不予負(fù)擔(dān).衿第四章拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估量芍第四十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)從事城市建設(shè)拆遷房屋及其他建筑

19、物、構(gòu)筑物評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)取得房地產(chǎn)評(píng)估資格,評(píng)估地點(diǎn)、范圍應(yīng)及時(shí)告知市城市房屋拆遷治理部門.輻第四十五條拆遷人依法取得房屋拆遷許可證后,可以委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；也可以由拆遷人組織被拆遷人共同確定估價(jià)機(jī)構(gòu),由拆遷人委托評(píng)估,評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承當(dāng).期第四十六條委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同.蒙估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓接受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)腿第四十七條被拆遷房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的價(jià)格評(píng)估,由接受委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行,不受他人非法干預(yù),并嚴(yán)格根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估,堅(jiān)持依法、客觀、公正、科學(xué)的原那么.肇估價(jià)機(jī)構(gòu)

20、對(duì)被拆遷房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估,拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合.唐第四十八條估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)回避.藏第四十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果書面告知被拆遷人.被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),被拆遷人可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另外委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估o蒲拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)；拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告.蒂重新評(píng)估的評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的誤差不超過(guò)5%的,原評(píng)估結(jié)果有效；超過(guò)5%的,拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商

21、不成的或被拆遷人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的；當(dāng)事人可以向市拆遷評(píng)估專家委員會(huì)以下簡(jiǎn)稱委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定.薄第五十條經(jīng)委員會(huì)鑒定,被拆遷人委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果有誤的,由被拆遷人承當(dāng)評(píng)估費(fèi)用及委員會(huì)評(píng)審費(fèi)用；拆遷人委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果有誤的；拆遷人除承當(dāng)其委托評(píng)估的費(fèi)用外,還應(yīng)承擔(dān)被拆遷人委托評(píng)估的費(fèi)用及委員會(huì)評(píng)審費(fèi)用.尢第五十一條估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷評(píng)估中,惡意串通一方當(dāng)事人損害另一方當(dāng)事人利益,或者弄虛作假、違規(guī)操作,造成不良后果的,市城市房屋拆遷治理部門可以建議有關(guān)部門撤消、降低估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或評(píng)估師的資格.聿第五十二條違反本方法規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷的,由房屋拆遷治理部

22、門責(zé)令停止拆遷,給予警告；并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款,給被拆遷人造成損失的,應(yīng)予賠償.莆第五十三條拆遷人違反本方法的規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷治理部門撤消房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款.衿第五十四條拆遷人違反本方法的規(guī)定,有以下行為之一的,由房屋拆遷治理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,撤消房屋拆遷許可證：一未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；蟆二委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；舞三擅自延長(zhǎng)拆遷期限的.妍第五十五條接受委托的拆遷單位違反本方法的規(guī)定,轉(zhuǎn)

23、讓拆遷業(yè)務(wù)的,由房屋拆遷治理部門責(zé)令改正,沒(méi)收違法所得,并處合同約定的拆遷勞務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款.蛔第五十六條拆遷人擅自變更拆遷安置用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)內(nèi)容的,由房屋拆遷治理部門責(zé)令改正,并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,蜩第五十七條估價(jià)機(jī)構(gòu)顯失公正、弄虛作假的,具評(píng)估結(jié)果無(wú)效,房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其退回評(píng)估費(fèi)用,并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款.建第五十八條被處分的當(dāng)事人對(duì)行政處分決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者依法向人民法院起訴.蔗當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不起訴,又不履行處分決定的,由做出處分決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.蟆第五十九條房屋拆遷治理部門違反本方法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的,核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督治理責(zé)任的,或者對(duì)違法行為不予查處的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)