新廠(chǎng)籌建項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

1、新廠(chǎng)籌建項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)一、項(xiàng)目意義為配合公司業(yè)務(wù)拓展建設(shè)，促進(jìn)集團(tuán)公司建設(shè)新型現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房及擴(kuò)大產(chǎn)能，提高集團(tuán)公司營(yíng)運(yùn)效率，改善集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司安全生產(chǎn)，促進(jìn)集團(tuán)公司和諧發(fā)展，走出集團(tuán)公司現(xiàn)有廠(chǎng)區(qū)各方面約束，全方位提升集團(tuán)公司品位，加速實(shí)現(xiàn)大型集團(tuán)公司的目標(biāo)。二、主要目標(biāo)2012至2013年，完成500畝標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房建設(shè)，其中：2012年完成畝，2013年完成畝，成為產(chǎn)業(yè)特色明顯、規(guī)模效益顯著、資源利用高效的新型現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房示范單位。三、基本原則1、合理規(guī)劃。新廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合市政總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，布局選址原則上在奉賢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，符合環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)要求。新廠(chǎng)房的建

2、設(shè)規(guī)模在占地畝以上，一次規(guī)劃建成。2、集約高效。按照節(jié)約、集約用地的要求，建設(shè)企業(yè)新型現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房。3、產(chǎn)品集聚。親廠(chǎng)房的建設(shè)應(yīng)與公司主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展相銜接，努力把標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房建設(shè)成同類(lèi)產(chǎn)品集聚、向產(chǎn)品自動(dòng)生產(chǎn)線(xiàn)前后道工序延伸拓展的生產(chǎn)基地，有助于推動(dòng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。4、功能配套。標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)區(qū)內(nèi)的道路、電力、通訊、給排水及污水處理等基礎(chǔ)配套設(shè)施必須滿(mǎn)足集團(tuán)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本需要，要配套建造集團(tuán)公司職工生活、文化娛樂(lè)等附屬設(shè)施，為集團(tuán)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。四、政策措施1、用地保障。為保證新廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目用地，集團(tuán)公司將動(dòng)用各種資源，確保在奉賢區(qū)政府每年的工業(yè)用地指標(biāo)中申請(qǐng)畝工業(yè)用地，用于新廠(chǎng)房建設(shè)。2

3、、建設(shè)方式。集團(tuán)公司將以招標(biāo)形式引進(jìn)專(zhuān)業(yè)合格資質(zhì)建筑企業(yè)建設(shè)新廠(chǎng)區(qū)。3、建設(shè)管理。集團(tuán)公司成立新廠(chǎng)區(qū)籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，任組長(zhǎng)，任副組長(zhǎng)，籌建領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)籌建辦公室，全面負(fù)責(zé)新廠(chǎng)區(qū)籌建的各項(xiàng)具體工作。包括對(duì)外與政府相關(guān)部門(mén)對(duì)口業(yè)務(wù)的申報(bào)、與建筑單位的協(xié)調(diào)，以及對(duì)內(nèi)與集團(tuán)公司各子公司和職能部門(mén)溝通?；I備小組的工作期限可以持續(xù)到老廠(chǎng)全部搬遷到新廠(chǎng)，新廠(chǎng)全面正常營(yíng)運(yùn)之后。在新廠(chǎng)區(qū)建設(shè)期間，集團(tuán)公司各子公司及相關(guān)部門(mén)對(duì)籌建辦公室工作應(yīng)予積極支持和配合。辦公室負(fù)責(zé)人與全體工作人員必須分工明確，各司其職，加強(qiáng)溝通，密切配合，建立一月一考核、半年一督查、年度一小考、三年一大考的工作考核機(jī)制，切實(shí)推進(jìn)新廠(chǎng)區(qū)建設(shè)工作

4、順利完成。五、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：集團(tuán)新廠(chǎng)籌建項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)2、項(xiàng)目介紹新廠(chǎng)區(qū)坐落于上海市奉賢區(qū)路號(hào)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。東西自至，最大跨距米，南北自至，最大跨距米，占地總面積畝。東距港口(或機(jī)場(chǎng)、高速、國(guó)道)公里，西距港口(或機(jī)場(chǎng)、高速、國(guó)道)公里，南距港口(或機(jī)場(chǎng)、高速、國(guó)道)公里，北距港口(或機(jī)場(chǎng)、高速、國(guó)道)公里，水陸交通便捷，四通八達(dá)，地勢(shì)開(kāi)闊符合集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。按初步規(guī)劃，該項(xiàng)目包括(1)車(chē)間棟，每棟占地面積平方米；(2)車(chē)間棟，每棟占地面積平方米；(3)車(chē)間棟，每棟占地面積平方米；(4)倉(cāng)庫(kù)棟，每棟占地面積平方米；(5)辦公樓棟，每棟占地面積平方米；(6)宿舍棟，每棟占地面積平方

5、米；(7)食堂平方米，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)平方米；(8)道路條，占地面積共計(jì)平方米；(9)花園、景點(diǎn)、綠化占地平方米；以及其他集團(tuán)用建筑。3、新廠(chǎng)籌建項(xiàng)目前期報(bào)批工作安排(1)立項(xiàng)審批：由奉賢區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局負(fù)責(zé)；(2)用地審批：由奉賢區(qū)土地管理局負(fù)責(zé)；(3)項(xiàng)目規(guī)劃審批：由奉賢區(qū)規(guī)劃局負(fù)責(zé)；(4)項(xiàng)目建設(shè)審批：由奉賢區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)；(5)項(xiàng)目扶持政策審批和落實(shí)：由奉賢區(qū)政府、財(cái)政局、地稅局負(fù)責(zé)；(6)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批：由奉賢區(qū)環(huán)保局負(fù)責(zé)；(7)項(xiàng)目安全生產(chǎn)審批：由奉賢區(qū)安檢局負(fù)責(zé)；(8)項(xiàng)目消防安全審批：由奉賢區(qū)消防大隊(duì)負(fù)責(zé)；(9)項(xiàng)目融資政策支持：由奉賢區(qū)政府、人民銀行及各商業(yè)銀行；六、項(xiàng)目投資估算根據(jù)有關(guān)定額、

6、市場(chǎng)調(diào)查資料及近期集團(tuán)工程結(jié)算分析資料統(tǒng)計(jì)，對(duì)本項(xiàng)目的前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、車(chē)間廠(chǎng)房建設(shè)、辦公設(shè)施、建筑安裝費(fèi)、稅費(fèi)及其他投資費(fèi)用的估算如下：1、項(xiàng)目審批費(fèi)元；2、征地拆遷費(fèi)元、拆遷安置費(fèi)元、耕地補(bǔ)償費(fèi)元；3、征地管理費(fèi)元、土地使用費(fèi)元、土地出讓金元、土地使用稅元；4、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)元、征地測(cè)繪費(fèi)元、土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)元；5、三通一平費(fèi)元、臨時(shí)供水電費(fèi)元、土地平整費(fèi)元；6、臨時(shí)通道費(fèi)元；7、投資方向調(diào)節(jié)稅元、城建費(fèi)及其他各種稅費(fèi)元；8、土建工程款元、廠(chǎng)房建筑工程款元、新設(shè)備購(gòu)置款元、舊設(shè)備拆遷費(fèi)元;9、其他費(fèi)用元。七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及投資安排本項(xiàng)目自年月至年月竣工，總工期為年，為了節(jié)約投資，決定按生產(chǎn)

7、經(jīng)營(yíng)需要分塊分階段進(jìn)行，建好一塊，搬遷塊，正常運(yùn)營(yíng)一塊.1、項(xiàng)目申報(bào)審批期：自年月至年月，需投入各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)費(fèi)元；2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期：自年月至年月，需投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)款元；3、廠(chǎng)房建設(shè)期：自年月至年月，需投入廠(chǎng)房建筑款元；4、新設(shè)備安裝調(diào)試期：自年月至年月，需投入新設(shè)備購(gòu)置款元，新設(shè)備安裝調(diào)試要根據(jù)實(shí)際集團(tuán)公司正常生產(chǎn)進(jìn)度分期分批進(jìn)行；5、老廠(chǎng)設(shè)備搬遷調(diào)試期：自年月至年月，需投入舊設(shè)備拆遷及重新安裝調(diào)試款元，舊設(shè)備拆遷及重新安裝調(diào)試須嚴(yán)格按照新廠(chǎng)及老廠(chǎng)可正常運(yùn)行的設(shè)備生產(chǎn)能力及銷(xiāo)售任務(wù)，相互兼顧，統(tǒng)籌安排，最大限度地保證市場(chǎng)需求6、搬遷后期清理期：自年月至年月，需投入后期清理費(fèi)。清理期大量廢舊

8、設(shè)備及其他廢舊物資回收收入，可以抵消清理費(fèi)用，甚至還有贏(yíng)余。八、項(xiàng)目實(shí)施期間對(duì)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的影響1、項(xiàng)目申報(bào)期：集團(tuán)公司派遣申報(bào)人員辦理前期項(xiàng)目申報(bào)審批工作，不直接影響老廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；2、廠(chǎng)房基建期：需要集團(tuán)公司分批投入工程資金，不直接影響老廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；3、新設(shè)備安裝調(diào)試期：需要集團(tuán)公司生產(chǎn)性子公司投入部分熟練技術(shù)人員、熟練機(jī)修及操作人員，進(jìn)行新設(shè)備安裝調(diào)試，同時(shí)培訓(xùn)新的技術(shù)工人，會(huì)少量影響老廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；4、老廠(chǎng)設(shè)備、物資、人員搬遷期：需要集團(tuán)公司投入較多的人力，對(duì)老廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大；5、新廠(chǎng)房投入正常使用期：本項(xiàng)目全部竣工，所有新廠(chǎng)房、設(shè)備、人員投入正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，集團(tuán)生產(chǎn)能力達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)水平。九、項(xiàng)目融資及還貸時(shí)間計(jì)劃1、融資來(lái)源：本項(xiàng)目所需投資資金來(lái)自銀行貸款，貸款總額為萬(wàn)元；來(lái)自民間借款，民間借款總額為萬(wàn)元；來(lái)自于集團(tuán)自籌資金，自籌資金萬(wàn)元。項(xiàng)目所需全部資金到位時(shí)間盡量按工程進(jìn)度安排，以降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。2、還款時(shí)間計(jì)劃：在新廠(chǎng)建設(shè)期間，前期老廠(chǎng)還在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在新廠(chǎng)房建成驗(yàn)收使用后，新設(shè)備購(gòu)置安裝調(diào)試好，新工人招聘培訓(xùn)到位后，新廠(chǎng)房新