代建包銷合作協(xié)議書范本

1、代建包銷合作協(xié)議甲方：注冊地址：法定代表人：乙方：注冊地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法、建設工程質(zhì)量管理條例等國家法律法規(guī)及項目所在地有關規(guī)定，為保證項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，確保合同約定的各項管理目標的順利實現(xiàn)，甲乙雙方遵循平等、白愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商同意，簽訂如下協(xié)議。一、項目概況1. 項目名稱：（以下簡稱項目”）2. 項目位置：3. 地塊性質(zhì)：4. 計容建筑面積：5. 總建筑面積：6. 可售物業(yè)面積：7. 開發(fā)周期：二、合作模式（一）委托內(nèi)容甲方委托乙方從事本項目包括：前期工作管理、招投標

2、管理、設計工作管理、工程進度管理、工程質(zhì)量管理、工程投資管理、工程安全管理、文明施工管理、合同檔案信息管理、工程監(jiān)理管理、工程竣工驗收及移交管理等在內(nèi)的項目全部施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的機構負責項目全部可售物業(yè)的銷售工作，并由乙方或乙方指定的機構對可售物業(yè)的銷售單價及去化面積負責。（二）工程及工程造價1.乙方向甲方承諾項目建筑安裝工程費包干造價3800元/nf,甲方按照建筑安裝工程費造價3800元/nf向乙方支付工程價款，實際工程價款高于約定工程價款部分由乙方承擔；實際工程價款低于約定工程價款部分歸乙方所有。2.乙方根據(jù)工程的節(jié)點要求，編制工程總用款計劃和實施過程中的年、季、月用款計

3、劃，并報予甲方，作為甲方籌集資金及付款的計劃依據(jù)。3. 甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃于每白然月開始后5個工作日內(nèi)及時按乙方要求支付相關款項。（三）物業(yè)包銷1. 項目的銷售工作由乙方負責或由乙方指定的機構負責。2.乙方或由乙方指定的機構向甲方承諾項目住宅部分售價為7500元m；車位售價為10萬元/個。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方向甲方支付，實際銷售價格高于約定價格部分的50%歸乙方所有。同時項目竣工結(jié)算后，尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機構按照雙方約定銷售價格全部購買。3. 乙方按照約定總銷售價格的3.5%向甲方收取銷售費用，甲方應于乙方開盤銷售后，按季度及時支付給乙

4、方，具體付款節(jié)點為每季度結(jié)束后的5個工作日內(nèi)。(四) 品牌管理1. 乙方同意甲方使用MOM原牌用于本項目的開發(fā)建設和銷售，同時品牌在出現(xiàn)如下情況，則品牌使用終止：如在本項目建設過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導致項目房產(chǎn)品不能達到品牌標準的基本質(zhì)量標準，或甲方未能按本合同約定使用品牌并履行品牌維護義務的，乙方可送達一份終止通知給甲方。如果在該通知送達之日后的十五個工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處，或者未提出乙方可接受的糾正這些不足之處的計劃，則在該十五個工作日期滿后，乙方可白行決定終止品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進一步行動或通知；(1) 如在項目開發(fā)建設過程中，甲方不

5、能保證項目建設所必需的資金，導致項目建設出現(xiàn)重大困難或停工，乙方有權終止本項目的品牌使用許可；（3）在乙方依據(jù)本合同約定終止品牌使用許可后，本項目所有相關資料和實物中不得再出現(xiàn)“MOM序樣、商標及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用“MOM思:牌，并負責消除因品牌使用終止而對乙方“MOM思牌造成的影響，且由此產(chǎn)生的責任與后果全部由甲方承擔。2. 甲方需向乙方按總建筑面積每平米200元向乙方支品牌使用費。甲方應于每月第五個工作日前向乙方支付品牌使用費，每期所需支付費用計算方法為：200兀/Wx總建筑面積忌4。3. 乙方因收取品牌使用費所發(fā)生的一切稅收，由乙方白行承擔。（五）委托管理1. 甲方需向乙方

6、支付項目代建委托管理費。具體金額按照約定總銷售價格的3.5%計算。甲方應于每月第五個工作日前向乙方支付委托管理服務費，每期所需支付費用計算方法為：約定銷售價格x可售物業(yè)面積x3.5%+24。2. 乙方因收取委托管理服務費所發(fā)生的一切稅收，由乙方白行承擔。（六）項目保證項目實行履約擔保制度，本合同生效【躍內(nèi)，乙方應向甲方提交代建服務費總額【的甲方認可的國內(nèi)金融機構不可撤銷的履約保函。（七）項目團隊管理甲方除向項目公司派駐一名財務人員負責乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃及時按乙方要求支付相關款項及時外，其余人員由乙方委派或公開招聘。三、雙方權利義務（一）甲方權利1. 有權對項目資金使用進行綜合性監(jiān)督、

7、控制、檢查。2. 有權對項目工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督、檢查，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題通知乙方后，乙方須及時予以督促整改和處理。3. 有權對項目的工程進度進行全程監(jiān)督、檢查，督促乙方按照合同約定完成開發(fā)建設的各項任務。4. 有權對項目的安全生產(chǎn)進行全程監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其它安全問題通知乙方，乙方須及時處理。5. 甲方有權參加乙方和施工單位組織的工程例會，聽取乙方和施工單位對工程進度的回報，及時協(xié)商解決項目建設過程中所遇到的問題。（二）甲方義務1. 負責為乙方協(xié)調(diào)工程建設的相關外部關系，為委托管理工作提供外部條件，并（協(xié)助乙方）辦理項目所需的所有政府批準文件。負責按照乙方確定的資金計劃，進行資金的籌集

8、和投入，確保資金到位，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金等，支付各種與項目相關的合同款項。2. 負責按照合同約定支付乙方委托管理費用、銷售代理費、品牌使用費。3. 負責授權一名或以上的負責人與乙方保持聯(lián)系。4. 甲方對于乙方在委托管理期間提出的書面意見、各類報告、變更、請示、等文件，甲方應當在收到前述文件后的7個工作日內(nèi)給予書面答復，否則視同認可。5. 負責在合同簽訂定后10個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目前期工作的所有資料。（三）乙方權利1. 乙方征得甲方授權后，有權以甲方的名義向政府部有關部門辦理項目建設的各項手續(xù)。2. 對參與工程實施過程的所有第三方，乙方具有直接管理權。3. 有權對項

9、目的進度、質(zhì)量進行全程管理，并對資金的使用提出建議。4. 有權按照合同的約定收取項目委托管理費、銷售代理費、品牌使用費。5. 如因非乙方因素，使工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，乙方有權向甲方追加委托管理服務費。6. 乙方對于危及工程和人身安全的緊急情況，享有現(xiàn)場處置權，但應當及時向甲方匯報。乙方擁有MOW品牌所有權，在甲方委托乙方開發(fā)的此項目時，此項目可有償使用MOM品牌（四）乙方義務乙方須恪盡職守，遵守有關的法律、法規(guī)和規(guī)章，熟悉、掌握甲方委托的全部工作內(nèi)容和建設項目的資料、文件、合同的細節(jié)，充分理解和把握甲方的需求，以甲方和項目利益為重，按照約定和甲方的要求，進行事前審查、事

10、中監(jiān)督執(zhí)行、事后檢查總結(jié)，適時提出合理化建議，合法合規(guī)、及時、安全高效、務實可行地完成約定的工作。1. 負責辦理項目所需報批手續(xù)、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等項目開發(fā)建設必備的手續(xù)。2. 負責按照經(jīng)過雙方審核確認的工程建設概算費用及工程建設進度，編制資金使用、進度等各項計劃，報請甲方批準后作為甲方籌集資金的計劃依據(jù)。3. 負責項目各類合同履行的全過程跟蹤監(jiān)督管理。4. 嚴格按照中華人民共和國招標投標法和項目所在地有關招投標的規(guī)定，在甲方的監(jiān)督下，負責組織勘察、施工、設備和材料供應單位等各項招投標工作。按照批準的建設方案、建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設

11、標準、建設工期和項目總投資等，進行建設組織管理，嚴格按照國家建設程序進行項目的委托管理，嚴格控制項目概算和預算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。5. 承諾建筑安裝工程費包干造價3800元/訛，甲方按照建筑安裝工程費造價3800元/nf向乙方支付工程價款，實際工程價款高于約定工程價款部分由乙方承擔；實際工程價款低于約定工程價款部分歸乙方所有。8.承諾項目住宅部分售價為7500元/訛；車位售價為10萬元/個。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方向甲方支付，實際銷售價格高于約定價格部分的50%歸乙方所有。同時項目竣工結(jié)算后，尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機構按照雙方約定銷售價格全部購買。四、

12、違約責任1. 甲方未按期支付乙方委托管理服務費、銷售代理費、品牌使用費等各種費用，每日按拖欠款的0.05%向乙方支付滯納金，滯納金從約定支付期限最后一日起計算。2. 甲方未按照資金使用計劃及各種合同按時支付各種款項，乙方有權順延工期，由此造成的各種損失由甲方承擔。3. 需甲方確認的文件，如果在指定的時間內(nèi)未完成，或由于甲方要求修改設計圖紙等文件等原因?qū)е鹿て谕涎?，甲方應承擔延期責任。非乙方原因造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，開發(fā)建設工期延長，投資或其他經(jīng)濟損失的，甲方應承擔相應責任。如因此致使合同期限延長、乙方工作量增加的，甲方應根據(jù)延長的合同時間及增加的工作量增加乙方的委托管理

13、費及各項費用如造成乙方損失的，甲方應予賠償。4. 乙方未按合同約定完成委托管理工作內(nèi)容，未經(jīng)批準擅白變更項目建設方案（規(guī)模、標準和內(nèi)容等），造成總投資超出經(jīng)雙方審核同意的總投資概算，甲方有權扣減項目委托服務費。五、合同終止1.當由于非乙方原因而被暫停委托管理服務時，乙方在收到甲方暫停執(zhí)行委托管理服務通知后10個工作日內(nèi)，應向甲方提交一份暫停委托管理服務對乙方所造成的經(jīng)濟損失和預計延誤工期等情況的書面暫停委托管理服務報告。甲方在收到乙方暫停委托管理服務情況報告5個工作日內(nèi)，應與乙方商討，并將具體意見答復乙方。乙方恢復執(zhí)行委托管理服務后，按實際情況向甲方提交要求經(jīng)濟損失補償和延長工期的報告。甲方在

14、收到該報告后5個工作日內(nèi)將具體意見批復給乙方，并與乙方辦理撥付補償款和延長工期的手續(xù)。2.若非乙方原因而被終止委托管理服務，對乙方造成的經(jīng)濟損失由乙方向甲方提交經(jīng)濟損失報告，甲方應予補償。3.若甲方發(fā)生如下違約事項，乙方書面通知甲方其違約事項及乙方的處理意見。若甲方于收到通知之日起15個工作日內(nèi)繼續(xù)其違約事項、未能糾正、不米取或無力米取有效補救措施等以及日后任何時間重復上述違約事項，則乙方可于甲方繼續(xù)或重復違約后的10個工作日內(nèi)書面通知甲方終止合同。乙方行使終止合同的權利并不影響追究甲方違約責任和要求賠償或補償?shù)葯嗬?. 甲方延遲支付委托管理服務費、銷售代理費、品牌使用費等費用超過30個工作

15、日；4. 在工程建設期內(nèi)無故停止履行合同；5. 與第三方惡意串通，造成乙方重大利益損失的；6. 無故干涉影響乙方正常的受托管理；7. 合同提前終止（包括合同提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應根據(jù)乙方履約情況、進度及支付比例支付乙方委托管理服務費，乙方應按本條的有關規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的委托管理服務費已超出了乙方實際完成的工作，則乙方須將超出的部分返還甲方。8. 合同一方要求全部或部分暫停或終止履行合同，應提前30個工作日通知對方。11.在合同簽訂后，若實際情況發(fā)生變化，使得對方不能全部或部分履行合同時，應立即通知對方，雙方均應采取措施減小對項

16、目造成損失。六、不可抗力如果由于地震、臺風、海嘯、火災、水災等人力不可抗拒因素致使任何一方延遲或不能履行合同的，甲、乙雙方均無須承擔違約責任，但遭受不可抗力的一方應在合理時間內(nèi)將上述不可抗力情況及時通知對方，并在此后合理時間內(nèi)提供當?shù)卣鞴懿块T出具的證明文件。未遭受不可抗力的一方有權解除合同，亦有權根據(jù)與遭受不可抗力一方協(xié)商的情況選擇繼續(xù)履行合同。七、保密甲、乙雙方應對因訂立或履行合同而獲知的對方的商業(yè)秘密保密。非經(jīng)對方事先書面同意或法律規(guī)定外不得向任何第三方透露，否則違約方應賠償對方因此受到的損失。八、適用法律和爭議解決合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決適用中華人民共和國法律。合同訂立、履行有關的一切爭議，雙方應經(jīng)過友好協(xié)商解決如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第條款約定的方式解決爭議：(1) 向甲方所在地法院提起訴訟。向仲裁委員會申請仲裁，并按照提起仲裁時該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。九、未盡事項合同其他未盡事項，由甲、乙雙方友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合