精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、精裝房驗(yàn)房1、水：檢查是否通暢,是否有漏水？2、電：注意插座的位置和匹配.索要根本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效.3、地磚：無(wú)破損,鑲貼牢固,外表色澤根本一致,平整干凈,無(wú)漏貼錯(cuò)貼4、地板：外表應(yīng)潔凈,無(wú)沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象.地板鋪設(shè)應(yīng)無(wú)松動(dòng)；行走時(shí)無(wú)明顯響聲.地板與墻面之間應(yīng)留10mm的伸縮縫.注：由于北方地區(qū)多為鋪設(shè)地暖,因此地磚無(wú)法進(jìn)行空鼓等工程檢查.觀察地板的進(jìn)門(mén)處、與陽(yáng)臺(tái)的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象.5、墻：無(wú)空鼓,縫隙均勻,周

2、邊順直,磚面或墻紙無(wú)裂紋、掉角、缺楞等；在檢查房屋時(shí),要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,那么說(shuō)明有空鼓,要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉,找工人修補(bǔ).墻面工程查驗(yàn)精裝房墻面工程主要包括涂飾工程、裱糊工程、軟包工程及墻裙工程等,查驗(yàn)主要是依據(jù)GB50210-2021?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?中有關(guān)墻面工程質(zhì)量要求的規(guī)定,對(duì)涂飾工程的涂飾、下沉、開(kāi)裂、平整度、涂層外表、披刮膩?zhàn)?、裂縫、流墜、砂紋、成品保護(hù)等工程；對(duì)裱糊工程接縫平整、順直、收口、色差、污染、粘貼等工程；對(duì)軟包工程安裝、面料、外表情況、邊框處理等工程進(jìn)行檢查,并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議.6、沖淋房底座應(yīng)

3、填實(shí),底座安裝平整無(wú)積水,排水管應(yīng)采用硬質(zhì)管連接,沖淋房的玻璃采用平安玻璃,沖淋房與墻體結(jié)合部應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象.7、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)無(wú)視的環(huán)節(jié),可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位8、空氣檢測(cè)9、考前須知四、看定制件是否有問(wèn)題面板：外表應(yīng)光潔,木紋朝向一致,接縫緊密,棱邊、棱角光滑,裝飾性縫隙寬度均勻.墻飾板應(yīng)安裝牢固,上沿線水平,無(wú)明顯偏差,陰陽(yáng)角應(yīng)垂直.柜子：開(kāi)關(guān)順暢,配件齊全牢固;門(mén)窗：開(kāi)啟靈活,無(wú)阻滯感,且關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)反彈、倒翹及變形現(xiàn)象.門(mén)與墻面縫隙處理,窗戶密閉性,多開(kāi)關(guān)幾次；精裝房的窗戶合頁(yè)和水管很容易出現(xiàn)問(wèn)題,所以在驗(yàn)房時(shí)一定要認(rèn)真檢查房屋的窗戶合頁(yè)和水管.

4、電器：這個(gè)還好,只要注意品牌型號(hào)是否一致,其他都是有質(zhì)保書(shū)的.準(zhǔn)備材料：比方平面圖,合同可以參考之前的合同約定進(jìn)行比擬,符合面積和層高的問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí),要檢查開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)竣工備案,驗(yàn)收表原件和房屋面積表原件.假設(shè)不檢查就簽訂合同的話,那后期出現(xiàn)問(wèn)題,法律將視購(gòu)房者放棄爭(zhēng)議的權(quán)利.在入住之前,要看看購(gòu)房合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議是否一樣.在入住之前,要查看備案兩書(shū),一是有關(guān)備案文件復(fù)印件,保證您購(gòu)置的房屋是合法建筑.二要看開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū).第一步審核資料一一檢查交房資料是否齊全三書(shū)兩表一圖、查看合同約定并審核家具建材品牌標(biāo)識(shí)建設(shè)工程-；住宅i1面積實(shí)測(cè)表質(zhì)量認(rèn)定使用證書(shū)：?說(shuō)明

5、書(shū)i!匚二r*-1?*».II住宅族量？j短工驗(yàn)收,i線分布5保證書(shū)一備案表通工圖二書(shū)兩表一圖很重要根據(jù)?商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售?中規(guī)定的開(kāi)發(fā)商交付房屋,必須提供三書(shū)兩表一圖有的合同約定提供兩書(shū)一表,因此這些是判斷該房屋是否具備交房條件的必查資料,其中?竣工驗(yàn)收備案表?是重中之重,需要查看原件.當(dāng)然在開(kāi)發(fā)商正式向業(yè)主交付前如工地開(kāi)放日等,有可能不會(huì)提供這些資料,但我們建議業(yè)主在辦理房屋正式簽收移交手續(xù)前能夠仔細(xì)查看這些資料.入戶門(mén)查驗(yàn)入戶門(mén)查驗(yàn),主要是根據(jù)GB50210-2021?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)入戶門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)要求檢查門(mén)外表、防護(hù)舉措、門(mén)的密封性、門(mén)框安裝是否

6、牢固和打膠、五金件、門(mén)把手是否固定、門(mén)面四角是否變形、門(mén)開(kāi)關(guān)是否與其它物品設(shè)備干預(yù)等問(wèn)題.著重檢查戶門(mén)開(kāi)合是否足夠靜音、順暢,門(mén)把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象,如果有就要及時(shí)通知更換.門(mén)禁系統(tǒng):現(xiàn)在很多門(mén)禁系統(tǒng)都是可視對(duì)講的了,驗(yàn)收時(shí)要從單元門(mén)進(jìn)行一次對(duì)講試驗(yàn),觀察一下鈴音是否正常、對(duì)講聲音是否清楚、圖像是否完整、不抖動(dòng).門(mén)窗工程檢驗(yàn)一一查驗(yàn)室內(nèi)門(mén)窗及玻璃室內(nèi)門(mén)窗查驗(yàn)主要是根據(jù)GB50210-2021、JGJ113-2021、GB15763.2-2005等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)扇框安裝、固定情況、配件、防脫落、防撞舉措、開(kāi)啟情況、窗紗、溢水口、密封膠外表情況、縫隙處理、滴水線等進(jìn)行檢查；玻璃

7、查驗(yàn)主要是對(duì)氣泡、砂眼、破損、劃痕等外表質(zhì)量和平安性能進(jìn)行檢查.護(hù)欄臺(tái)階檢驗(yàn)一一查驗(yàn)室內(nèi)護(hù)欄臺(tái)階等這一步主要是依據(jù)GB50096-2021?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?中有關(guān)規(guī)定對(duì)室內(nèi)窗戶護(hù)欄、窗戶臺(tái)面、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、樓梯護(hù)欄、樓梯臺(tái)階等部位的型式、外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等方面進(jìn)行查驗(yàn).頂面工程檢驗(yàn)精裝房頂面工程主要為吊頂工程,具查驗(yàn)主要是依據(jù)GB50210-2021?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?中有關(guān)頂面工程質(zhì)量要求的規(guī)定,對(duì)外表平整度、接縫情況、收口、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項(xiàng)進(jìn)行檢查廚房工程查驗(yàn)精裝房廚房工程及設(shè)備主要包括櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜池等及墻磚、地磚和吊頂?shù)裙こ?其查驗(yàn)主要依據(jù)

8、GB50210-2021、GB50209-2002等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)要求對(duì)櫥柜平整度、垂直度、柜門(mén)安裝情況、臺(tái)面光潔無(wú)劃痕、色澤均勻配件齊全等；對(duì)抽油煙機(jī)安裝平整牢固,外表光潔無(wú)劃痕、平安、節(jié)能、環(huán)保美觀等;對(duì)洗菜池安裝固定、使用情況、外表、給排水等；對(duì)墻磚地磚鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、收口、平整度、排水等；對(duì)吊頂安裝平整、順直、縫隙等情況進(jìn)行檢查,并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議.先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象,再觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無(wú)破損,第三就是五金件了-開(kāi)合順滑、噪音低、無(wú)銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品.預(yù)留冰箱位注意測(cè)量一下預(yù)留冰箱位是否過(guò)

9、小或過(guò)大,要根據(jù)預(yù)留的冰箱位購(gòu)入尺寸適宜冰箱,防止冰箱過(guò)大放不進(jìn)位的為難,或冰箱過(guò)小產(chǎn)生空間的浪費(fèi).看一看電源的數(shù)量是否夠用,如果不夠用就要在收房時(shí)進(jìn)行改造升級(jí).其次就是電源位置是否合理,方便今后對(duì)廚房電器的應(yīng)用.廚房煙道最好可以翻開(kāi)一個(gè)局部吊頂看看油煙機(jī)煙管與煙道結(jié)合是否緊密、無(wú)縫隙,否那么以后有可能出現(xiàn)“倒煙現(xiàn)象衛(wèi)生間工程查驗(yàn)精裝房衛(wèi)生間工程及設(shè)備主要包括淋浴間、浴缸、洗手池、馬桶便池等及墻磚、地磚和吊頂?shù)裙こ?其查驗(yàn)主要依據(jù)GB50210-2021、GB50209-2002等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)要求對(duì)淋浴間花灑、相關(guān)安裝、地漏、積水、功能使用情況等；對(duì)浴缸材質(zhì)、安裝情況、使用功能等；對(duì)洗手池

10、外表、池盆使用、龍頭安裝、蓄水、出水等；對(duì)馬桶便池外表質(zhì)量、安裝情況、使用功能等；對(duì)墻磚地磚鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、收口、平整度、排水等；對(duì)吊頂安裝平整、順直、縫隙等情況進(jìn)行檢查,并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議.檢查衛(wèi)生間下水的一個(gè)方法：“用大量的水潑灑在地面上,通過(guò)水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠.精裝房陽(yáng)臺(tái)工程主要包括空調(diào)機(jī)位、洗衣機(jī)位、熱水器安裝、墻面、地面、外墻防水保溫等工程,其查驗(yàn)主要是依據(jù)GB50210-2021、GB50209-2002等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)要求,對(duì)熱水器安裝平整牢固、外表光潔無(wú)劃痕、上下水管無(wú)滲漏等；對(duì)空調(diào)

11、機(jī)位和洗衣機(jī)位預(yù)留的合理性及對(duì)應(yīng)進(jìn)出口等；對(duì)地面空鼓、積水、地漏、墻地磚鋪貼、勾縫、污染等；對(duì)外墻防水保溫層破損、涂飾等情況進(jìn)行檢查,并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議.精裝房電源箱工程查驗(yàn)主要檢查電源箱殼體安裝牢固、水平度、外表質(zhì)量等,箱內(nèi)空開(kāi)安裝牢固、平整度、外表質(zhì)量等及箱內(nèi)回路標(biāo)識(shí)正確完整等情況進(jìn)行檢查,電源箱工程質(zhì)量涉及到整個(gè)房屋電氣線路平安隱患及使用方便,其質(zhì)量查驗(yàn)不可小覷.精裝房多媒體箱工程主要包括箱體工程、網(wǎng)線工程、線工程、有線電視工程等,查驗(yàn)主要是檢查多媒體箱內(nèi)配置是否齊全、安裝是否牢固及線路設(shè)置連接情況等,以便提前發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題.裝房電氣工程主要包括照明線路工程、開(kāi)關(guān)插座工

12、程、燈具安裝工程、等電位工程,其查驗(yàn)主要是依據(jù)GB50096-2021?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?中有關(guān)規(guī)定對(duì)照明線路回路限制、標(biāo)識(shí)、電源暢通等；對(duì)開(kāi)關(guān)插座聯(lián)結(jié)、安裝、專(zhuān)線、接地線配置等；對(duì)燈具數(shù)量、安裝情況、與頂面結(jié)合處理、外表防護(hù)舉措等；對(duì)等電位聯(lián)結(jié)干線、局部等電位箱間連接等情況進(jìn)行檢查,并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議.預(yù)留孔洞工程查驗(yàn)精裝房預(yù)留孔洞主要包括煙道、風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔等,其查驗(yàn)主要是檢查排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留空洞與排水管、雨水管有無(wú)沖突等,空調(diào)主要指立式空調(diào)的預(yù)留位置是否合理是很關(guān)鍵的,另外在空調(diào)預(yù)留位旁是否留有相應(yīng)的打孔和電源,也是需要重點(diǎn)觀察的地方,

13、如果沒(méi)有就要馬上進(jìn)行改造.室內(nèi)給排水工程主要包括給水、中水、排水等工程,查驗(yàn)主要是依據(jù)GB50096-2021?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)要求對(duì)給水配件、熱水保溫等,對(duì)中水管道與設(shè)備、水池箱、水表、閥門(mén)的安裝及標(biāo)識(shí)等,對(duì)排水阻火栓、下水、泛水坡度、沉水彎、水封深度、管道與墻面、地面交接處理舉措及固定安裝等工程進(jìn)行檢查,并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議.室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備工程查驗(yàn),主要是依據(jù)GB50096-2021?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?等相關(guān)規(guī)范要求對(duì)燃?xì)獗?、閥門(mén)、管道、地暖管外漏保護(hù)、分水器設(shè)置、管路標(biāo)識(shí)、間距、高度、方位、外表質(zhì)量等工程進(jìn)行檢查,對(duì)找出的問(wèn)題給出相應(yīng)的整改建議.注：有關(guān)燃?xì)鈨x表、設(shè)備、管道的改拆等必須由燃?xì)夤緛?lái)進(jìn)行,建議業(yè)主收房前要求物業(yè)對(duì)地暖進(jìn)行打壓試驗(yàn),防止通暖后爆管滲漏.室內(nèi)尺寸測(cè)量主要是對(duì)室內(nèi)各部位長(zhǎng)、寬、高、面積等進(jìn)行測(cè)量,所有尺寸均為凈尺寸.該項(xiàng)測(cè)量主要是讓業(yè)主對(duì)自己所購(gòu)房屋的實(shí)際使用尺寸和面積有個(gè)了解,便于進(jìn)一步裝修和家具布置.陰陽(yáng)角測(cè)量室內(nèi)陰陽(yáng)角工程查驗(yàn)主要依據(jù)GB50210-2021?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范?中有關(guān)要求對(duì)墻