住房物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范本

1、住房物業(yè)服務(wù)合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁共19頁甲方:乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、福建省物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方實施物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，訂立本合同。本合同對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主（含承租人、借用人）（以下簡稱“業(yè)主"）具有約束力。第一條委托物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）本物業(yè)名稱：物業(yè)類型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】【】坐落位置：縣（市、區(qū)）路（街）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至總占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米多層住宅萬平方米，高層住宅萬平

2、方米別墅萬平方米，商業(yè)萬平方米配套公建萬平方米規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一、二。第二條物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日終止。第三條乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容（一）根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料等；（二）負責本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三；（三）負責本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目見附件四；（四）負責本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負責本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理；（六）負責維護本物業(yè)管理

3、區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（七）其他服務(wù)事項：1、2、3、第四條乙方按照以下第種物業(yè)服務(wù)標準提供住宅的物業(yè)服務(wù)：按照【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導價中的級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五；選擇【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導價中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導價范圍以外的具體服務(wù)事項和標準，詳見附件六。第五條甲方權(quán)利義務(wù)（一）依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，審定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容；（二）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議權(quán)利；（三）應(yīng)當遵守

4、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并監(jiān)督業(yè)主遵守管理規(guī)約；（四）審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)年度計劃及管理制度，監(jiān)督并協(xié)助乙方履行本合同；（五）實行酬金制的，審定乙方提交的年度財務(wù)預算及財務(wù)報告；（六）及時答復乙方在物業(yè)服務(wù)中提出須決策、確認、協(xié)調(diào)的有關(guān)事項（七）負責提供物業(yè)服務(wù)所需相關(guān)文件和資料；（八）依法制訂專項維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實施；（九）依法制訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施方案；（十）當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)：1、2、3、第六條乙方權(quán)利義務(wù)（一）根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約制訂物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，負責編制物業(yè)服務(wù)年度計劃；（二）按照本合同約定的服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù)

5、；（三）應(yīng)當在本物業(yè)的醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和標準等有關(guān)事項。實行酬金制的，每季度向甲方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；（四）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費等；（五）妥善保管和使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；（六）及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主的投訴，接受業(yè)主的監(jiān)督；（七）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（八）對業(yè)主違反本合同或者管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督

6、促業(yè)主改正；（九）負責編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。加強對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的日常檢查，每年度至少一次將運行狀況的書面情況提交甲方，并在本物業(yè)的醒目位置公告；（十）應(yīng)當將住宅裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反國家有關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，對違反國家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當在24小時內(nèi)書面報告有關(guān)執(zhí)法部門；對違反管理規(guī)約的行為，應(yīng)當在24小時內(nèi)報告業(yè)主委員會；（十一）不得擅自占用本物業(yè)的共用部位或者擅自改變其用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部位用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖

7、掘本物業(yè)的道路、場地，確需在本物業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地或者完善配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意并在開工前通告業(yè)主后方可實施；（十二）當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)：1、2、3、第七條物業(yè)服務(wù)費（一）計費方式：經(jīng)雙方協(xié)商，本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費采取【包干制】【酬金制】方式。1、物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。2、未辦理所有權(quán)證己出售的房屋，物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同約定的建筑面積收??；尚未出售的房屋，按照商品房預售建筑面積收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按照登記面積結(jié)算，多退少補v（二）按照包干制方式收取

8、物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成）、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤。1、物業(yè)服務(wù)費標準如下（按照建筑面積計算，本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）：（1）多層住宅：兀/月？平方米（2）局層住宅：兀/月？平方米（3）別墅：元/月？平方米（5）辦公樓:（4）配套公建：元/月？平方米元/月？平方米(6)商業(yè)物業(yè):元/月？平方米：元/月？平方米2、配備電梯、消防、二次

9、供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按照建筑面積平方米的標準由業(yè)主支付。3、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費后，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，按照酬金制方式收取物業(yè)服務(wù)費的，務(wù)支出和乙方的酬金。1、預算方案中物業(yè)服務(wù)支出主要包括以下幾個方面：(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費等；(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；(3) 清潔衛(wèi)生費用；(4) 綠化養(yǎng)護費用；(5) 秩序維護費用；(6) 辦公費用；(7) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；(9) 經(jīng)業(yè)主同意的費用。2、本物業(yè)服務(wù)資金的預收標準如下(按照建筑面積計算，本收費標準【不含公共水電分攤費】元/月.自負盈余。預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服【包含公共水電分攤費】)：(1)