甲方工程竣工驗收方法

1、房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 十八）：工程竣工驗收會議表決意見一. 工程概況工程名稱建設(shè)單位 設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位單體建筑面積合計建筑面積中標價款基本結(jié)構(gòu)形式建筑類別結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限建筑物安全等級抗震設(shè)防烈度 建筑物場地土類型場地類別地基基礎(chǔ)等級二. 評估依據(jù)1.某XX提供該工程施工設(shè)計圖紙及圖紙會審紀要；2.建筑工程質(zhì)量管理條例；3.建筑工程質(zhì)量檢查評定標準；4.施工合同。三. 工程質(zhì)量的控制該工程質(zhì)量的控制由本公司全權(quán)委托某監(jiān)理公司對現(xiàn)場工程質(zhì)量，從原材料的采購， 質(zhì)量檢查，檢測和現(xiàn)場施工質(zhì)量進行全方位監(jiān)理。四. 工程施工過程情況（簡述）本工程自年 月 日開工，年 月 日基礎(chǔ)驗收，年 月

2、日主體驗收，年月日竣工驗收。施工過程中采取監(jiān)理工程師巡視，平衡檢查，旁站等檢查方法，對工程質(zhì)量進行控制，工程所用材料采取材質(zhì)證明備案， 現(xiàn)場取樣送檢的方法， 保證了工程材料的質(zhì)量， 現(xiàn)場攪拌的砼、砂漿，嚴格按試驗結(jié)論配比稱量，并嚴格按規(guī)X要求養(yǎng)護。五. 綜合結(jié)論該工程已按設(shè)計圖紙及施工合同內(nèi)容施工完畢， 符合國家現(xiàn)行法規(guī)和設(shè)計要求， 根據(jù)施工合同自評報告和監(jiān)理單位評價意見，我們認為該工程具備竣工驗收條件，同意驗收。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 十七）：物業(yè)驗收及移交規(guī)程一.目的為了規(guī)X工程竣工后及業(yè)主入伙前的成品保護,保證業(yè)主約定X圍內(nèi)的工程合格移交。二 .適用X圍工程部和接受本公司物業(yè)的公司或其

3、他物業(yè)管理部門。三.職責1.工程部對本公司所開發(fā)的項目工程完整性和完好性全面負責。2.接管本公司物業(yè)的公司或其他部門，對所接受的物業(yè)的完整性和完好性全面負責。四.工作流程1.工程部必須按照公司的統(tǒng)一計劃，在工程竣工備案后三個月向接管部門移交。2.房屋竣工時必須交出備案證復印件，區(qū)域管網(wǎng)及公用電氣設(shè)施設(shè)備必須交出竣工圖一份。3.所有移交項目必須由雙方進行實物驗收，驗收過程中缺陷由工程部限期整改，接管后由接管部門再次驗收。4.房屋驗收按缺陷登記表分戶驗收，單棟缺陷登記數(shù)大于總項目數(shù)20的不予驗收。5.非工程合同約定的改善內(nèi)容不在驗收之列，驗收合格后雙方必須在交接單上簽字。6.驗收交接之日起接管部門

4、對所接管的項目完好性負責。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 十六）：竣工驗收規(guī)程一目的確定工程如期驗收，達到國家驗收規(guī)X要求。二適用X圍適用于公司開發(fā)建設(shè)的工程項目驗收。三職責1工程部項目責任人負責組織預驗收、竣工驗收，主持預驗收，審核竣工資料，并通知其他有關(guān)部門參加預驗收、竣工驗收。2工程部部長出席預驗收、竣工驗收，代表公司發(fā)言。四程序1驗收依據(jù)：國家有關(guān)設(shè)計、施工及驗收規(guī)X、規(guī)程、質(zhì)量檢驗評定標準、施工圖紙及有關(guān)資料。2單位工程驗收分兩次：預驗收和竣工驗收。工程臨近完工，工程部項目責任人與施工單位總負責人協(xié)商，確定計劃預驗收日期。工程部項目責任人督促施工單位在計劃預驗收日期十天前組織有關(guān)人員進行全

5、面質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題按照工程質(zhì)量問題(事故 ) 處理規(guī)定處理.并按照城市建設(shè)檔案文件材料歸檔內(nèi)容 (建設(shè)工程部分 ) 整理好竣工資料。工程部項目責任人督促施工單位在計劃預驗收5 天前填報竣工驗收（預驗）申請表，工程部項目責任人在收到竣工驗收（預驗）申請表兩天內(nèi)組織監(jiān)理單位、施工單位有關(guān)人員對工程進行全面質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題按照工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定處理。檢查竣工資料按照城市建設(shè)檔案文件材料歸檔內(nèi)容（建設(shè)工程部分）進行。工程部項目責任人根據(jù)檢查結(jié)果在竣工驗收（預驗）申請表上簽字，發(fā)送施工單位。工程部項目責任人在計劃預驗收3 天前聯(lián)系質(zhì)監(jiān)站確定預驗收日期，并聯(lián)系XX、 監(jiān)理單位、施工單位有關(guān)人

6、員，組織預驗收。工程部項目責任人主持預驗收，介紹工程現(xiàn)場質(zhì)量、進度等情況。預驗收檢查后，各與會單位有關(guān)人員提出檢查發(fā)現(xiàn)的問題及整改意見。工程部項目責任人兩天內(nèi)匯總記錄，問題處理按照工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定進行。監(jiān)理單位負責落實、逐個整改預收發(fā)現(xiàn)的問題。工程部項目責任人根據(jù)預驗收情況竣工資料檢查情況進行評定，填寫單位工程觀感質(zhì)量評定表、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程質(zhì)量最后評定表。3竣工驗收工程部項目責任人根據(jù)預驗收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題處理情況， 督促施工單位上報 竣工驗收申請表。工程部項目責任人與施工單位總負責人協(xié)商，確定竣工驗收日期， 并提前 3 天聯(lián)系質(zhì)監(jiān)站、XX、監(jiān)理單位有關(guān)人員，組織竣工驗收

7、。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 十五）：工程質(zhì)量驗收標準建筑工程質(zhì)量只要是指反映建筑工程滿足相關(guān)標準規(guī)定或合同約定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、 環(huán)境保護等方面所有明顯和隱含能力的特性總和。 驗收是建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復檢， 根據(jù)相關(guān)標準以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做出確定。建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進行驗收：1建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合本標準和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)X的規(guī)定。2建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計文件的要求。3參加工程施工質(zhì)量驗收的各方應(yīng)具備規(guī)定的資格。4工程質(zhì)量的驗收均應(yīng)在施工單

8、位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進行。5隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進行驗收，并應(yīng)形成驗收文件。6涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進行見證取樣檢測。7檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。8對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進行抽樣檢測。9承擔見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。10 工程的觀感質(zhì)量應(yīng)有驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 十四）：工程完工清場和質(zhì)保期內(nèi)保修工作的規(guī)定為確保工程完工后得到保修， 特制訂本規(guī)定， 凡屬參與東風陽光城建設(shè)的各施工單位都必須遵守本規(guī)定。1各施工單位在所承建的工程交工驗收后一個月必須及時清理

9、施工現(xiàn)場，按開工前業(yè)主提交的場地平面X圍和標高交業(yè)主驗收。驗收不合格的剩余工程量，三天內(nèi)處理完畢。逾期不能完成的，業(yè)主自行組織清理，按實際清理工程量的百分之 110計價后從施工單位尾款中扣除。2工程完工后必須按分戶移交方法檢驗辦理交接檢驗，房屋交接前成品保護由施工單位負責，分戶交接簽證后成品保護由業(yè)主負責。3房屋交付后，業(yè)主在使用過程中質(zhì)量問題按施工合同約定的X圍和時效執(zhí)行，為保證維修的及時性，現(xiàn)就質(zhì)量問題急緩÷大小做出下述規(guī)定：（ 1）各施工單位的施工人員離場前必須留有維修，工程質(zhì)量問題在價款100 元以內(nèi)的保修， 36 小時內(nèi)施工單位必須有維修人員到場處理。若聯(lián)系不上，或超過36

10、 小時無人到場，業(yè)主可自行組織修繕，修繕后按用戶實際工程簽證的110計算費用，施工單位必須無條件從質(zhì)保金中支付。（ 2）工程質(zhì)量問題價款超過100 元的保修， 施工單位48 小時內(nèi)必須有工作人員到場協(xié)商處理， 若聯(lián)系不上或逾期無人到場協(xié)商的，業(yè)主自行提出返修方案及工程價款，及時組織返修并書面告知施工單位直接從質(zhì)保金中扣除。（ 3）凡屬業(yè)主自行組織修繕的質(zhì)保期內(nèi)的工程質(zhì)量問題，必須登記簽證、手續(xù)齊全，每半年以書面形式告知施工單位，施工單位存在異議可根據(jù)本規(guī)定和相關(guān)合同法規(guī)協(xié)調(diào)解決或由XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院仲裁。4本規(guī)定自施工單位進場發(fā)放登記簽證有效，不另行組織雙方簽證。房地產(chǎn)甲方代表常用資料(

11、十三）：工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定一 . 為了規(guī)X工程管理，對質(zhì)量問題（事故）的調(diào)查處理，根據(jù)有關(guān)建筑工程質(zhì)量法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程管理的具體情況，制定本規(guī)定。二 .建筑工程質(zhì)量問題（事故）的分類：1. 質(zhì)量問題的分類1）一般質(zhì)量問題：不影響建筑物的近期使用， 也不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力、 剛度及完整性， 但卻影響美觀或耐久性。2）較嚴重質(zhì)量問題：不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力，卻影響建筑物的使用功能或使結(jié)構(gòu)的使用功能下降，有時還會使人有不舒適和不安全感。3）嚴重質(zhì)量問題：影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力或使用安全。2. 質(zhì)量事故分類：1）一般質(zhì)量事故：由于勘察、設(shè)計、施工過失等，造成直接經(jīng)濟損失在伍仟元

12、以上（含伍仟元）、十萬元以下的。嚴重質(zhì)量問題大面積出現(xiàn)或建筑物傾斜超過設(shè)計和規(guī)X允許值造成建筑結(jié)構(gòu)臨近破壞或局部破壞，損失在十萬元以下的，也可當作一般質(zhì)量事故來處理。2）重大質(zhì)量事故：其分類按建設(shè)部號部長令的規(guī)定分類。三. 質(zhì)量問題（事故）上報處理程序：1. 一般質(zhì)量問題：由責任監(jiān)理工程師填發(fā)監(jiān)理記錄，監(jiān)督責任方處理并檢查驗收。2.較嚴重質(zhì)量問題：1）責任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并報總監(jiān)工程師。若需審查整改方案，應(yīng)在整改通知中注明。2）責任監(jiān)理工程師收到責任方報來的整改完成報告書后，應(yīng)及時檢查驗收。3.嚴重質(zhì)量問題：1）責任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并及時報總監(jiān)工程師，經(jīng)總監(jiān)工程師同意發(fā)局部

13、暫停施工通知。2）責任監(jiān)理工程師收到有關(guān)方的調(diào)查處理方案后，立即初審上報工程部。調(diào)查處理方案必須經(jīng)監(jiān)理方總監(jiān)代表及設(shè)計部門審核認可。3）調(diào)查處理方案經(jīng)設(shè)計部門審核簽字后報告工程部及監(jiān)理單位總監(jiān)代表。4）工程部和總監(jiān)代表分別簽署責任追究意見后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復工通知書。4.質(zhì)量事故：1）責任監(jiān)理工程師責成參建有關(guān)方填寫并上報工程質(zhì)量事故報表。2）責任監(jiān)理工程師立即報工程部，工程部根據(jù)事故嚴重程度和X圍大小等因素決定調(diào)查處理程序。 一般情況下組織本公司技術(shù)部及設(shè)計單位現(xiàn)場分析事故情況， 提出處理方案， 經(jīng)設(shè)計部門簽字認可后，責任方無償組織施工。3）經(jīng)調(diào)查若屬于重大質(zhì)量事故的，必須立即報告行政主管部

14、門（當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站），由當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門組織專家組論證，提出處理意見，報請設(shè)計部門修改設(shè)計。4）專家論證意見和修改設(shè)計完成后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復工通知書。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 十二）：施工現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定為規(guī)X施工現(xiàn)場管理， 切實做好安全文明施工， 特制訂本規(guī)定， 凡屬參加東風陽光城建設(shè)的各施工單位， 都必須遵守本規(guī)定， 各參與承監(jiān)的監(jiān)理單位均有責任督促施工單位嚴格執(zhí)行本規(guī)定。1.工程開工前施工單位必須按業(yè)主提供的平面圖在指定區(qū)域內(nèi)詳細規(guī)劃和合理布置現(xiàn)場辦公、地材堆場、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置，現(xiàn)場實物應(yīng)與規(guī)劃相符。2.施工現(xiàn)場實行封閉管理，圍護墻或柵欄高度不低于2m，入口

15、處應(yīng)美觀大方，嚴禁亂X亂貼。3.施工現(xiàn)場道路保持暢通，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并保持日常整潔。4.工程施工至二層（含二層）時必須采用2000 目密網(wǎng)封閉作業(yè)，腳手架搭設(shè)必須復核規(guī)X要求，提升設(shè)備必須經(jīng)安檢合格后方可使用。5.施工現(xiàn)場必須保證排水暢通，施工污水應(yīng)通過簡易沉淀池后方可進入小區(qū)排水系統(tǒng)。出入車輛必須沖洗干凈，嚴禁帶泥出入。6.現(xiàn)場施工材料必須分類堆放，并有醒目標識，嚴禁混堆亂放。7.現(xiàn)場臨時辦公環(huán)境應(yīng)美觀大方，設(shè)施整潔，衛(wèi)生設(shè)施齊全，禁止使用干廁，嚴禁現(xiàn)場搭建施工住房。8.施工現(xiàn)場必須有醒目的標牌標識工程規(guī)模，工程造價，開（竣）工日期，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單

16、位負責人，施工單位安全員和質(zhì)檢員。9.嚴格執(zhí)行行政主管部門制訂的安全文明施工管理細則，確保施工安全， 爭做文明樣板工地。10. 任何單位和個人都必須遵守本規(guī)定，違者按違規(guī)處罰。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。房地產(chǎn)甲方代表常用資料 ( 十一）：工程質(zhì)量管理規(guī)定1各施工單位應(yīng)當認真貫徹國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和工程建設(shè)標準強制性條文，建立質(zhì)量管理機構(gòu)，設(shè)置專職質(zhì)檢員，建立質(zhì)量責任制，強化工程質(zhì)量管理，對各自施工工程X圍的施工質(zhì)量負責。2施工單位應(yīng)按照新修訂的建筑工程施工質(zhì)量驗收系列規(guī)X的標準，控制工程質(zhì)量， 按照 “驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制 ”的指導思想，采取有效的手段，加強施工過程中的

17、質(zhì)量控制。各施工單位項目經(jīng)理為質(zhì)量的第一責任人。3業(yè)主要求總承包單位按照本工程的總體質(zhì)量目標參與全部工程質(zhì)量管理，總承包單位應(yīng)按照總體質(zhì)量目標， 針對充分滿足使用功能、 設(shè)計效果和觀感質(zhì)量， 全面提高工程質(zhì)量整體水平的目的，提出合理化建議，各分包施工單位應(yīng)給予配合執(zhí)行?？偝邪鼏挝慌浜媳O(jiān)理單位加強施工單位自身質(zhì)量管理能力， 充分強化和調(diào)動各施工單位的質(zhì)量意識和積極性，實現(xiàn)全員、全過程的質(zhì)量管理。4為了確保工程質(zhì)量達到優(yōu)質(zhì)標準，每周至少定期一次由監(jiān)理組織，業(yè)主、總包單位和各分包單位責任人參加質(zhì)量檢查， 對各施工單位本周完成的工程質(zhì)量進行評定， 對不合格工程或質(zhì)量隱患下達整改指令，并將評定結(jié)果在監(jiān)理

18、例會上通報。5各分包施工單位應(yīng)服從總包單位質(zhì)檢員的各項口頭或書面的整改要求，對不服從管理的施工單位，總包單位應(yīng)報業(yè)主和監(jiān)理，經(jīng)批準后可采取強制措施。6各分包單位必須編制分項工程作業(yè)設(shè)計或施工方案，由總包單位報業(yè)主和監(jiān)理單位審核后實施，方案必須符合工程總體質(zhì)量目標要求。7各分項分部工程所用原材料、成品、半成品必須符合國家相關(guān)質(zhì)量檢驗標準、設(shè)計和相關(guān)合同文件要求， 材料進場時， 提供產(chǎn)品合格證和有效質(zhì)量證明文件， 按照規(guī)定需要復檢的材料，必須有施工單位和監(jiān)理方見證取樣，并送具有檢測資質(zhì)的單位檢驗。8對施工單位私自更換材料、成品、半成品的品牌或自行更換具有同樣效能的材料的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位將給予

19、嚴厲處罰，并對已施工的部位予以返工處理。9施工過程中的上一道工序未經(jīng)驗收，不得進入下道工序的施工，監(jiān)理單位組織施工單位責任人對分項工程的工序節(jié)點和成品驗收，驗收時必須先向監(jiān)理報驗，并提前24 小時向監(jiān)理單位送報驗材料。10 工程施工技術(shù)資料是施工質(zhì)量可追溯的依據(jù)，各單位應(yīng)該與工程同步，及時有效的整理，要求項目齊全，內(nèi)容具體，手續(xù)完備，真實、準確、可靠。工程資料的填寫按照國家標準建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)XGB/T050328 2001 和XX省建筑工程施工統(tǒng)一用表的規(guī)定整理填寫。11 工程竣工時，各施工單位必須交業(yè)主四套完整的竣工資料（包括音像資料），其中一套必須是原件，復印件必須字跡清晰，有關(guān)簽

20、字完整有效。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 十）：駐地監(jiān)理工作考核細則駐地監(jiān)理工作考核細則施最監(jiān)標工甲高理標準準考核內(nèi)容單代扣分方法組分扣位評分評評分分1、熟悉監(jiān)理規(guī)X，精通本職業(yè)1、無業(yè)務(wù)學習制度2務(wù)知識2、各分項監(jiān)理實施細則不4完善2、嚴格監(jiān)理、一絲不茍、熱情1、工作馬虎，推諉分工不2明確2服務(wù)、秉公辦事、言行文明2、承包商呈報文件審批不2及時43、各項內(nèi)部管理制度明確有完3、對承包商優(yōu)質(zhì)優(yōu)價考核不認真善的施工監(jiān)督與考核機制， 堅持4、違反監(jiān)理人沒行為準則工地會議制度， 有詳細的會議紀等有關(guān)規(guī)定要1、管理制度不完美24、定期檢查安全措施，查找事2、無工地會議制度、妄錄2故隱患， 在重點工序落實安

21、全防3、施工監(jiān)督與考核機制不2X措施完善5、按質(zhì)監(jiān)站要求的抽檢頻率做1、質(zhì)量事故報告不及時2好各項試驗檢測， 準確及時下達指令，虛心接受上級、業(yè)主有關(guān)2、檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷不填報6進度、質(zhì)量的指示和措施。XX100務(wù)實，科學辦事41、材料進場無檢驗6、嚴格質(zhì)量要求2、獨立平行抽檢試驗滯后4對工程進行主動控制、事前監(jiān)3、對上級的檢查工作不配2理，在材料、隱蔽工程、復雜工合2藝等方面，嚴格控制操作程序，4、貫徹執(zhí)行指示不迅速監(jiān)理、承包人質(zhì)量保證體系完1、對工程主動控制不力4善。做好試驗檢測數(shù)據(jù)的填寫2、復雜工藝控制不到位2報、核查工作3、承包人監(jiān)理質(zhì)保體系不67、健全工程監(jiān)理檔案完善6監(jiān)理月報、季報齊

22、全，規(guī)X明晰4、數(shù)據(jù)填報不真實及時，監(jiān)理檔案、施工原始記錄1、監(jiān)理檔案不齊全6按監(jiān)理規(guī)程要求做到齊全、 準確2、記錄不準確規(guī)X4規(guī)X， 每月有質(zhì)量控制分析報告3、月報，季報質(zhì)量控制分4析報告不齊全8、關(guān)鍵工序全過程旁站，一般1、隱蔽工程不旁站62、無旁站記錄4工序堅持旁站， 做好旁站記錄進入現(xiàn)場要配戴上崗證， 掛牌服務(wù)3、進現(xiàn)場未佩帶上崗證21、計劃管理不落實，分項2第 2 條發(fā)現(xiàn)一次扣2 分第 4 條發(fā)現(xiàn)一次扣2 分第 2 條發(fā)現(xiàn)一次扣2 分第 1、2 條發(fā)現(xiàn)一次扣 2 分第 1、3、4條發(fā)現(xiàn)一次扣 2分第 1、2、3條發(fā)現(xiàn)一次扣 2分第 1、2 條發(fā)現(xiàn)一次扣 2 分第2條發(fā)與總體不協(xié)調(diào)4現(xiàn)

23、一次扣2、有超清單支付現(xiàn)象22 分9、堅持計劃管理，認真審核總3、計量不及時、準確體與分項計劃、計量支付準確、1、隨意更換總監(jiān)代表4每人次扣及時無超清單支付，審核報單、2、監(jiān)理組內(nèi)部更換者22 分現(xiàn)場檢驗準確無誤第一次扣1 分10、監(jiān)理隊伍穩(wěn)定，監(jiān)理組主要人員不隨意變動注：對照此細則，每月考核一次，扣一分處罰監(jiān)理單位100 元。評分辦法按所列執(zhí)行。總監(jiān)、施工方項目經(jīng)理、工程部代表三方評定，每月20 日評定一次。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 九）：監(jiān)理工作管理規(guī)定為加強工程管理，提高工程投資效益，現(xiàn)就監(jiān)理單位的授權(quán)和管理做出如下規(guī)定：1凡屬投標、議標、邀請招標等進入本公司承監(jiān)的監(jiān)理公司，都必須遵循本

24、規(guī)定。2凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，由本公司工程部根據(jù)工程的性質(zhì)和特點，對工程質(zhì)量、工程進度、 工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、 施工管理、 工作協(xié)調(diào)和對施工單位進行違規(guī)處罰的權(quán)利。監(jiān)理單位必須對所監(jiān)理的工程質(zhì)量、施工安全、工程進度和成本控制負責。3凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，在工程開工前第一次工地例會后一周內(nèi)必須書面向工程部呈報合格詳細的監(jiān)理規(guī)劃， 工程部三天之內(nèi)提出修改和批復意見。 工程部批復之日為監(jiān)理服務(wù)合同有效起始之時。4凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗工具，實行日常平行檢驗，并認真填報工程缺陷統(tǒng)計報表， 若不申報缺陷統(tǒng)計報表或不具備基本檢驗手段， 則視為未履

25、行平行檢驗，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。5凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須積極支持施工單位爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)無通病工程，切實保證施工合同約定的工程質(zhì)量等級，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。6凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進行見證，若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實或不合格工程隱蔽，則由監(jiān)理單位承擔返工損失10的經(jīng)濟責任。7凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中的關(guān)鍵部位進行旁站，若所承監(jiān)的關(guān)鍵部位發(fā)生質(zhì)量事故，經(jīng)查實監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承擔返工損失10的經(jīng)濟責任。8凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認真編寫監(jiān)理月報、階段監(jiān)理報告、項目監(jiān)理工作總結(jié)及

26、監(jiān)理日志，本公司工程部現(xiàn)場代表將不定期進行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不重視，不編報，每缺一項處罰監(jiān)理責任人200 元。9凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位及時整理驗收資料，保證房屋工程預驗收三個月內(nèi)領(lǐng)回工程竣工驗收備案證，若所承監(jiān)的工程三個月被無法竣工備案，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。希望所有承承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，嚴格按照國家監(jiān)理規(guī)X運作，確保監(jiān)理工作循序有效。本規(guī)定若與國家監(jiān)理規(guī)X不符之處，以國家監(jiān)理規(guī)X及相關(guān)法律法規(guī)為準。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 八）：違規(guī)處罰規(guī)定為規(guī)X工程管理行為，切實做好工程管理，現(xiàn)就東風陽光城各施工、監(jiān)理、配合

27、單位等違規(guī)處罰做出如下規(guī)定：1未經(jīng)業(yè)主項目管理人員允許私自在施工現(xiàn)場搭建工棚的，除限期拆除外， 處以 500 1000元的罰款。2未經(jīng)業(yè)主售房部門允許，私自占用已移交房屋者，處以500 2000元罰款。3超越自身工作區(qū)域，強占他人場地者，除限期清除外，處以500 2000 元的罰款。4違規(guī)私自移接管道泵，直取管道自來水施工者，按市自來水節(jié)水處罰規(guī)定執(zhí)行。5違規(guī)私接電源，有偷電行為者，處以500 1000 元罰款。6不服從門衛(wèi)管理，強行進入者處以100 200的罰款。7攀爬圍欄私自進入者，處以100 元罰款。8順手牽羊、偷拿現(xiàn)場材料者，按所獲取材料價款的雙倍金額處罰。9損壞工程成品或半成品者，按

28、修復或更換價款的110 處罰。10 在已完工路面拌合砂漿者，每發(fā)現(xiàn)一處處以200 元罰款。11 會議通知到位后，開會遲到每次處以100 元罰款。12 會議時間隨地吐痰，隨手丟煙頭每次每項處以50 元罰款。 不講究衛(wèi)生， 隨地大小便者，每人每次處以 50 元處罰。13 四大節(jié)點工程工期（基礎(chǔ)工程、砼結(jié)構(gòu)工程、墻體工程、裝飾工程）不能按預期完工的，每延誤一天罰款 200 元，若總工期達到合同工期者，則罰款如數(shù)退還，若總工期延誤，則按合同約定賠償，且中期處罰不退還。14 違反安全管理規(guī)定，違章操作，野蠻施工者，按相關(guān)規(guī)定處以 500 1000 15 違反施工程序，施工質(zhì)量問題突出且反復出現(xiàn)同類工程質(zhì)

29、量問題者，處以元罰款。元罰款。500 1000房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 七）：施工用水管理規(guī)定為規(guī)X施工用水行為，切實維護用水單位的利益，特制定此管理辦法，凡用水單位均應(yīng)嚴格遵守。1任何單位用水必須報經(jīng)工程部批準，方可進行用水管道的連接，并裝表計量，水表初始讀數(shù)報工程部備案。嚴禁任何單位和個人私接取水管道，違者處罰300 500 元。2任何用水點必須安裝水表進行計量，并在每月20 日將水表讀數(shù)報至工程部，水費依此據(jù)實收取。所報水表讀數(shù)如不屬實，按實際用水量兩倍收取水費。3嚴禁在給水管道上直接管道泵，水壓不足時應(yīng)設(shè)置儲水池再經(jīng)加壓設(shè)備進行提升，且進水管必須高于儲水池水面。違反此條者按市水務(wù)處罰規(guī)

30、定處罰。4用水單位對用水管道有維護管理的義務(wù)。對用水管道的任何破壞造成水量損失，當月分攤水量全部由該用水單位承擔； 且用水單位必須及時修復用水管道， 若未能及時修復， 當月施工水損費用由該事故用水單位全部承擔。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 六）：施工用電管理規(guī)定為加強施工用電的管理，保障安全用電，規(guī)X施工用電行為，特制定本辦法：1.所有施工及配合施工單位用電均由工程部統(tǒng)一管理，用電單位必須持用電方案經(jīng)工程部審核批準，并嚴格按批準方案認真組織施工。方案未經(jīng)工程部批準，擅自接電者，處以 500-1000 元罰款，并承擔當月分表與總表的全部差額。2.各用電單位用電安裝及維護人員，

31、必須持證上崗，無電工上崗證者不得進行該項工作。3.一級配電柜內(nèi)，必須使用計量合格的電表進行計量，并對各自的電表計量負責，工程部有權(quán)要求用電單位對所用電表重新進行校驗。 如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)由于私自改動接線方式， 造成電表計量不準或倒走，一律按竊電論處。4.電費的收取。抄表日期：每月 20-25 日，按照供電局電費單據(jù)實收取，在每月進度款中予以扣除。5.各用電單位對各自的用電線路負有維護管理責任， 應(yīng)經(jīng)常對所屬用電線路進行檢查， 發(fā)現(xiàn)安全隱患， 立即整改。 若用電線路存在安全隱患， 而不能得到及時整改， 工程部將停止供電。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 四）：工程技術(shù)資料及施工圖表簽報

32、程序規(guī)定為加強施工管理， 規(guī)X施工過程中各種技術(shù)資料及施工圖表的簽發(fā)報送程序，作出以下規(guī)定：一. 工作計劃安排及進度款申請報表現(xiàn)就有關(guān)事項1.施工單位必須根據(jù)施工合同中約定的總工期于工程開工前一周內(nèi)將施工網(wǎng)絡(luò)計劃及施工進度橫道圖表上報分管監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位審定后于開工前三天報工程部。2.工程開工后每周主要施工安排必須于上周五之前報監(jiān)理單位確認，監(jiān)理單位確認后于每周五向工程部報本周工作完成情況及下周主要工作安排計劃。3.各施工單位每月25 日前必須將本月工作完成情況、下月工作安排及工程進度款申報表報監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審定后于28 日前上報工程部。二. 會議紀要及監(jiān)理月報1.各施工單位必須參加所

33、在組團的每周監(jiān)理例會，分析工程質(zhì)量和施工進度，提出改進措施，其例會記錄由監(jiān)理單位整理，每周報工程部。2.各監(jiān)理單位在工程監(jiān)理過程中，檢查發(fā)現(xiàn)的設(shè)計缺陷、施工缺陷必須及時登記，每周五匯總填表，分別報施工單位和甲方工程部。3.各監(jiān)理單位每月25 日前必須就所監(jiān)理的工程項目進行一次進度、質(zhì)量、成本控制分析，并提出相應(yīng)的改進措施和建議，于25 日成文后報工程部。4.各施工單位在工程竣工驗收前一周內(nèi)必須將工程驗收資料分項匯總后報監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審查整理后必須在一個月內(nèi)報工程部。三. 分項分包工程及甲供材料報表1.各施工單位中標工程約定或施工合同約定的甲供材料必須在用料前一個月提供材料清單，向工程部申報

34、材料需求計劃。2.已確定由業(yè)主供應(yīng)的門、窗及構(gòu)配件， 由施工單位按施工圖尺寸要求列出清單報監(jiān)理審定，由監(jiān)理單位提前三個月報工程部。3.已確定由業(yè)主分包的分項工程，施工和監(jiān)理單位必須認真核定分項分包界限X圍，并提出X圍界定的文字條款及制約措施，于工程動工前一周內(nèi)報工程部。注 : 各施工、監(jiān)理單位必須嚴格遵守本規(guī)定。房地產(chǎn)甲方代表常用資料 ( 三）：監(jiān)理授權(quán)書根據(jù)本公司和監(jiān)理公司簽訂的委托監(jiān)理合同，特授予監(jiān)理人以下權(quán)利：一. 監(jiān)理人在委托人委托的工程X圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：(1) 選擇工程分包人的認可權(quán)。(2)對工程建設(shè)有關(guān)事項包括設(shè)計標準、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求,向委托人的建議權(quán)。(3) 對工

35、程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價或延長工期， 應(yīng)當事先征得委托人的同意。 當發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家現(xiàn)行的建設(shè)工程質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應(yīng)當書面報告委托人要求設(shè)計人更正。(4) 審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。(5) 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當事先向委托人報告。(6) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復工令，但事先應(yīng)向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24 小時內(nèi)向委托人作出書面報告。(7)工程上使用的材料和

36、施工質(zhì)量得檢驗批。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準得材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)X質(zhì)量標準得工序、分項分部工程，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。(8) 工程施工進度得檢查、 監(jiān)督權(quán)， 以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定得竣工期限得簽認權(quán)。(9) 在工程施工合同約定得工程價格X圍內(nèi)，工程款支付得審核和簽認權(quán)。(10) 監(jiān)理單位或監(jiān)理人有對施工單位違反工程管理相關(guān)規(guī)定的行為提出處罰建議的權(quán)利。二 . 在委托的工程X圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出， 由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見， 再同雙方協(xié)商確定。 當委

37、托人和承包人發(fā)生爭執(zhí)時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)甲方代表常用資料 ( 二）：第一次工地會議議程會議主要內(nèi)容（工程部項目責任人或項目總監(jiān)理工程師主持）：1.建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分工；2.建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的額授權(quán)；3.建設(shè)單位介紹工程開工準備情況；4.承包單位介紹施工準備情況；5.建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準備情況提出意見和要求；6.總監(jiān)理工程師介紹經(jīng)過圖紙會審后編制的監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容、工作程序、工作方法；7.研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點、

38、會議議程及主要議題；8.關(guān)于檢驗批劃分、材料取樣計劃、施工檢測計劃、隱蔽工程的驗收設(shè)置要求；9. 第一次工地會議紀要應(yīng)由項目監(jiān)理機構(gòu)負責起草，并經(jīng)與會各方代表會簽；10. 其他應(yīng)注意事項。房地產(chǎn)甲方代表常用資料( 一）：工程項目現(xiàn)場管理規(guī)程一總則工程項目現(xiàn)場管理是實現(xiàn)投資目標的重要環(huán)節(jié), 負有對工程投資、進度、質(zhì)量、施工安全、環(huán)境影響等協(xié)調(diào)、控制、指揮的權(quán)利和責任 ,旨在工程前期準備至招投標和施工合同簽訂后開展工作。工程部是工程項目施工現(xiàn)場唯一的組織協(xié)調(diào)機構(gòu)。二職責1對工程實施過程中的投資、進度、質(zhì)量、施工安全和環(huán)境影響負責。2嚴格執(zhí)行公司工程投資、進度和質(zhì)量計劃，實施對施工單位、監(jiān)理單位日常

39、工作的考核與管理。三主要工作程序和內(nèi)容三主要工作程序和內(nèi)容1工程開工前由工程部明確項目責任人。項目接任后，必須熟悉所接任項目的招標文件、設(shè)計圖紙、工程現(xiàn)場情況，擬定施工隊伍進場計劃和現(xiàn)場準備措施。2施工現(xiàn)場準備就緒后兩天內(nèi)正式通知監(jiān)理單位、施工單位召開第一次工地會議，工地會議的主要目標是：轉(zhuǎn)交業(yè)主對施工、 監(jiān)理管理的相關(guān)文件規(guī)定，察看施工現(xiàn)場，交代控制坐標點，確定工程技術(shù)交底日期和預定開工日期。3工程放線定位后及時組織監(jiān)理單位，業(yè)主成本管理部門測定建筑物周邊線外3m 以內(nèi)的現(xiàn)場高程及所占用施工場地的現(xiàn)場高程，三天內(nèi)必須由施工單位在原始記錄的基礎(chǔ)上用簡圖形式整理一式四份，會同監(jiān)理單位簽證后，分別

40、上報業(yè)主成本部門和工程管理部門。4工程動工后及時參加每周監(jiān)理例會，傳達業(yè)主對工程管理的要求和相關(guān)技術(shù)標準，協(xié)調(diào)施工、 監(jiān)理、業(yè)主三方日常管理和技術(shù)管理中的各項事務(wù)。 會同業(yè)主成本部核簽基礎(chǔ)施工中土方進出的實際數(shù)量和基礎(chǔ)開挖的實際深度。5加強日常巡視巡檢，糾正施工監(jiān)理工作的錯誤行為。協(xié)調(diào)配合施工單位做好主體施工。參加各分部分項工程的驗收， 協(xié)調(diào)政府行政管理部門的質(zhì)檢安檢活動， 核簽各分部分項驗收工程的資料。6嚴格執(zhí)行各項管理制度，強化工程節(jié)點進度計劃考核和每月25 日的監(jiān)理工作日常考核。7工程完工后及時組織工程竣工預驗收，在預驗收合格的前提下，及時申請行政主要部門進行竣工驗收。8工程竣工驗收后三

41、個月內(nèi)督促施工單位辦妥備案，觀察修復已交工房屋存在的缺陷，向業(yè)主售房部門移交前必須督促施工和監(jiān)理單位逐戶做好下述工作：室內(nèi)清潔，玻璃干凈；衛(wèi)生試水不漏；下水通球檢驗；供電、電視、智能化等檢驗合格，箱蓋完好，設(shè)施完備；門窗開啟自如，關(guān)閉嚴密。9在按上述要求檢查合格后，組織監(jiān)理單位和施工單位向業(yè)主指定的售房管理部門分戶復檢合格移交，并見證移交會簽。10 項目責任人必須嚴格要求自己、努力學習、積極工作、不斷提高自身項目管理素質(zhì)，認真細致地分類收集下述備查報表： 監(jiān)理工作規(guī)劃和監(jiān)理月報； 監(jiān)理例會紀要和工程缺陷統(tǒng)計報表；原始地面實測記錄，開挖深度實測記錄；工作聯(lián)系函及工程標外簽證單。11 項目責任人必須嚴格遵守國家法律法規(guī)和公司各項管理制度，服從公司安排。防止室內(nèi)排水管道堵塞，提高工程質(zhì)量建筑安裝施工單位必須為用戶提供符合使用功能的舒適、衛(wèi)生、安全、方便的衛(wèi)生器具。室內(nèi)給排水工程交付使用后，因管道堵塞造成污水到處濫流，污染生活環(huán)境。而且管道堵塞。管腔內(nèi)充滿水，使管內(nèi)承受一定的水壓，帶來管道（特別是普通排水鑄鐵管）漏水，用戶意見大。室內(nèi)排水管道堵塞是建筑安裝工程施工中常見的一種質(zhì)量通病，是管道安裝與土建施工配合難以解決的老問題。在土建與安裝交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特別是衛(wèi)生間排水管口與地漏更為嚴重。即使管道安裝后，管口用水泥砂漿封閉，還往往被人打開，作為打磨