別墅中皇城分戶驗收方案講解學習

1、單位工程分戶質(zhì)量驗收實施方案工程名稱：中皇城二期工程別墅55#-70#聯(lián)排別墅43#-46#1施工單位：浙江大申律設(shè)有限公司裝修類型：初裝修方案審批:（施工單位）（監(jiān)理單位）二0一二年九月十九日目錄1、工程概況2、本工程分戶質(zhì)雖驗收小組機構(gòu)3、本工程分戶驗收人員專業(yè)檢查組分工表4、住宅樓工程質(zhì)雖分戶驗收操作基本程序和要求5、分戶驗收質(zhì)雖與安全監(jiān)督措施6、分戶驗收質(zhì)雖監(jiān)督措施7、本工程質(zhì)雖驗收測雖工具和準備計劃工程概況序號項目內(nèi)容1工程名稱中皇城二期工程別墅55#-70#聯(lián)排別墅43#-46#ft2工程地點泗洪縣青陽鎮(zhèn)戚莊3建筑面積別墅55#-70#共：5645m2聯(lián)排別墅43#-46#樓共：5

2、954.8m24建設(shè)單位江蘇中皇房地廣開發(fā)有限公司5設(shè)計單位淮安巾建筑設(shè)計研究院有限公司6監(jiān)理單位昆山市榮威項目管理有限公司7施工單位浙江大申建設(shè)有限公司8質(zhì)量監(jiān)督單位泗洪縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站9物業(yè)公司10開工日期2010年8月16日11結(jié)構(gòu)類型框架12層次別墅二層聯(lián)排三層13施工范圍土建、給排水、采暖、電器照明14質(zhì)量標準合格15裝修類型初裝修:、分戶質(zhì)量驗收組織機構(gòu)序號單位姓名職位驗收任務(wù)分工1建設(shè)單位傅存組長每日八點召開分戶驗收交底會，全面負責分戶質(zhì)量驗收工作，負責給水排水專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位ALJ尚副組長負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感實測和使

3、用功能檢查，履行監(jiān)理職能。徐孟剛周帥組員3施工單位陳賢羅何志平沈國祥組員負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。給水排水及土建專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務(wù)分工表電氣專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務(wù)分工表序號單位姓名職位驗收任務(wù)分工1建設(shè)單位傅存組長每日八點召開分戶驗收交底會，全面負責分戶質(zhì)量驗收工作，負責給水排水專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位ALJ尚副組長負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感實測和使用功能檢查，履行監(jiān)理只能。李華組員3施工單位陳賢羅何志平沈國祥組員負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、

4、工具和方法進行觀感實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。土建專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務(wù)分工表序號單位姓名職務(wù)驗收任務(wù)分工1建設(shè)單位傅存組長每日八點召開分戶驗收交底會全面負責驗收工作，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。2監(jiān)理單位ALJ尚副組長負貝按照分戶驗收方案確7E的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監(jiān)理責任。徐孟剛組員3施工單位陳賢羅何志平組員負貝按照分戶驗收方案確7E的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢測、負責記錄表、驗收表的填寫和整理。4施工單位沈國祥組員負貝按照分戶驗收方案確7E的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢測

5、、負責記錄表、驗收表的填寫和整理。四、住宅工程質(zhì)雖分戶驗收操作基本程序和要求1、由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組，對其具備驗收條件的分戶驗收項目應(yīng)及時驗收。1.1驗收檢測組要求三方共同組成（有物業(yè)公司參加）。1.2物業(yè)部門也可以參加檢測組，避免重復(fù)進行檢查驗收。2、在每戶型圖上標注確定檢測點好號和位置。要求：檢測點要在檢查前同意標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性，客觀性。3、每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商和實際情況檢查填寫；對“般項目的檢查，在實測量的基礎(chǔ)上如實填寫。4、

6、定期召開總結(jié)會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要及時下達不合格處置記錄，施工單位已經(jīng)返修，合格后重新組織分戶驗收。5、分戶驗收合格后，要填寫分戶驗收表要求：此表作為住宅工程質(zhì)量保證書副附件，一并發(fā)給業(yè)主。6、要求：6.1嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督時間告知參建方。6.2發(fā)現(xiàn)弄虛作假的行為，分戶驗收工作必須重新進行。6.3分戶驗收未進行、未完成的或者整改不合格的不得組織竣工驗收。五、分戶驗收質(zhì)雖與安全保證措施1、住宅工程分戶驗收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收時建設(shè)行業(yè)的一項重大新措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益，為防止出現(xiàn)的不良現(xiàn)象，特制訂分戶驗收質(zhì)量保證措施。1.1分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢

7、查組的人員要嚴格組織紀律。按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自已的職責。1.2分戶驗收檢查小組人員學習分戶驗收有關(guān)文件和規(guī)定要求，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗收工作。1.3分戶驗收工具到位。1.4分戶驗收方案落實到位。2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收安全保證措施2.1進工地分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組及各專業(yè)檢查熱員一律戴安全帽。2.2注意高空安全事項六、分戶驗收質(zhì)雖監(jiān)督措施本工程實行二級分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施：1、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組負責對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進行監(jiān)督，具體措施為：按照分戶驗收質(zhì)量記錄表機抽查點平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果進行復(fù)查，負責不少與檢查點的2

8、0%,如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實，或與實際情況不符合應(yīng)將該住宅結(jié)果作廢，責令進行重新分戶驗收并給與必要的經(jīng)濟處分。2、接受質(zhì)量監(jiān)督站對已驗戶的質(zhì)量情況進行隨機抽查。七、分戶驗收測雖工具準備計劃土建組分戶驗收工具計劃序號工具名稱用途120M鋼尺檢查軸線尺寸25M鋼尺檢查門窗尺寸3鋼直尺檢查推了口囪、囪扇與框拾接里4水準儀一檢查房間標高55M拉線檢查踢角線上口平直度6吊線檢查垂直度7契形賽尺一檢查房間墻體表面平整度82M鋼尺檢查房間墻體、樓地面平整度9經(jīng)緯儀檢查房間墻體軸線位置10塔尺檢查房間樓面標高112M托線板檢查房間墻體垂直度121M垂直檢測尺檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度132M垂直檢測尺r檢查一般抹

9、灰里回垂直度和表面平整度141M水平尺檢查門窗橫框的水平度15直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正16彈簧秤推拉門窗扇的開關(guān)力17秒表檢查開門響應(yīng)時間和諸門保護延時18線繩檢查一般抹灰分格條（縫）直線度19小錘檢查一般抹灰空鼓20坡度尺檢查地面坡度和隔離層坡度21激光測距儀房間、開間、進深方向及凈高尺寸給排水及采暖組分戶驗收工具計劃序號工具名稱用途1一水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2焊接檢驗尺焊口平滑度3磁力線墜立管垂直度4鋼針厚度5靠尺表面平整度（卷材）6契形賽尺表面平整度（涂料）7游"尺焊縫加強面8直尺咬邊中皇城二期工程中皇城二期工程別墅55#-70#樓聯(lián)排別墅43#-46#樓分戶驗收計劃表序號內(nèi)容日期時間驗收人1室內(nèi)幾何尺寸9月19日8:30-11:00建設(shè)單位工程部責任人傅存總包單位責任人陳賢羅、何志平、總監(jiān)：左于尚2項棚、地面、墻面9月19日8:30-11:00同上3門窗、欄桿9月19日8:30-11:00同上4防水工程9月19日