福州二手房交易流程手續(xù)、稅費、合同及注意事項(全集)概要

1、二手房交易全集（斌之家獨創(chuàng)）1.先到房地局買一份（在本資料最后準備了一份樣本合同僅供參考）2.你是一次性付款,流程如下:簽合同-備件(房屋所有權(quán)證,原購房合同或協(xié)議,買賣雙方身份證原件,外地的要拿暫住證,還有錢(交稅的錢,這些東西是交到房屋所屬房地局交易中心的)-做物業(yè)結(jié)清(如水,電,氣,物業(yè)費,取暖費,有線電視費等和房屋相關的費用-7個工作日左右買方領取新的產(chǎn)權(quán)證3.如果你的貸款:流程如下:簽合同-銀行指定評估公司對該房屋進行評估-3到5個工作日出評估報告-給業(yè)主首付款再去和銀行簽署借款協(xié)議-等待銀行審批結(jié)果(正常5到7個工作日)-買賣雙方到房地局辦理過戶手續(xù)-銀行向房主放尾款-物業(yè)結(jié)清4.

2、如貸款購房建議找一家中介公司或擔保公司辦理,比較省心,事情也會辦理比較順利,不過會收費,但不會很多,買賣房屋也是大事,可以雙方商量著來，看誰出此項費用簡易流程如下：流程：挑選中介審查房屋權(quán)屬了解房屋使用狀況實地查看房屋質(zhì)量明確中介收定性質(zhì)上下家當面談合同結(jié)清水表帳單告知電表狀況協(xié)助燃氣過戶結(jié)清電話費遷移戶口二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批

3、賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個

4、大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的;9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、

5、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施

6、設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用; 5.違約責任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣

7、雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的購房款給付、房產(chǎn)交接事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂居間中保合同,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理外省市個人在京購房批準通知單。六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀公司協(xié)助辦

8、理和提供階段性擔保。重點分析【挑選中介】如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范?！緦彶榉课輽?quán)屬】下家要對房屋的對屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關，婚姻法規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房

9、屋的證明。【了解房屋使用狀況】首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設定抵押?！緦嵉夭榭捶课葙|(zhì)量】下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，

10、檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等?！久鞔_中介收定性質(zhì)】定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這

11、樣下家就會有保障。賣方要帶的證件包括房產(chǎn)證、身份證、戶口、夫妻雙方要帶結(jié)婚證。買方要帶身份證，如果有共有人要帶上相關證明。1、買方看房； 2、買方自行去交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交立約定金（或叫意向金）；4、買賣雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同；5、買方交付首期房款或履約定金；6、賣方必須提前償還掉銀行貸款；7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記；8、買方申請公積金、商業(yè)貸款；9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同批準。10、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)；11、買方支付二期房款（視合同約定）；12、賣方將房屋交付給買方（具體

12、時間可在合同中約定）；13、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定）；15、辦理水電煤訊和物業(yè)管理費交接，16、買方領取產(chǎn)權(quán)證；17、買方支付末期房款（視合同約定）。稅費：二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。福州市區(qū)劃定的普通住宅應同時滿足三個條件： 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 2.單套建筑面積在140平方米以下； 3.成交價格在5500元平方米以下。 普通住宅 （一）未滿兩年的普通住宅 1、契稅：成交價*1.5% 2、營業(yè)稅全額征收：成交價*5.55%處。3、個人所得稅：(賣出房價-原購房價-合理費用)20%，按福州市的有關規(guī)定合理費用統(tǒng)一按賣出房價的20%扣除

13、，即個人所得稅(賣出房價*80%-原購房價)20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的，出售時另征收1%所得稅。4、印花稅：成交價*0.05%5、交易費：3元/平方米（規(guī)定為“每平方米6元交易雙方各承擔50”）6、登記費：100元/套（二）滿兩年未滿五年的普通住宅 1、契稅：成交價*1.5%2、個人所得稅： (賣出房價*80%-原購房價)20%3、印花稅：成交價*0.05%4、交易費：3元/平方米5、登記費：100元/套6、全免征營業(yè)稅（三）五年以上的普通住宅1、契稅：成交價*1.5%2、印花稅：成交價*0.05%3、交易費：3元/平方米4、登記費：100元/套5、免征營業(yè)稅及個人所得稅非

14、普通住宅 （一）未滿兩年的非普通住宅1、契稅：成交價*3%2 、營業(yè)稅全額征收：成交價*5.55%3、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)20%4、土地增值稅：成交價*0.5%5、印花稅：成交價*0.05%6、交易費：3元/平方米（規(guī)定為“每平方米6元交易雙方各承擔50”）7、登記費：100元/套（二）滿兩年未滿五年的非普通住宅 1、契稅：成交價*3%2、營業(yè)稅按原價和評估價的差額計征 5.55%3、個人所得稅 (賣出房價*80%-原購房價)20%4、土地增值稅：成交價*0.5%5、印花稅：成交價*0.05%6、交易費：3元/平方米 7、登記費：100元/套 （三）五年以上的非普通住宅

15、1、契稅：成交價*3%2、營業(yè)稅：按原價和評估價的差額計征 5.55%3、印花稅：成交價*0.05% 4、土地增值稅：成交價*0.5% 5、交易費：3元/平方米 6、登記費：100元/套 7、免征個人所得稅 注：上述稅費中，依法律、法規(guī)及政策規(guī)定，營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅均由賣方承擔，契稅、印花稅和登記費由買方承擔，交易手續(xù)費由買賣雙方共同承擔。非普通住宅 （一）未滿兩年的非普通住宅1、契稅：成交價*3%2 、營業(yè)稅全額征收：成交價*5.55%3、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)20%4、土地增值稅：成交價*0.5%5、印花稅：成交價*0.05%6、交易費：3元/平方米（規(guī)定為“每

16、平方米6元交易雙方各承擔50”）7、登記費：100元/套（二）滿兩年未滿五年的非普通住宅 1、契稅：成交價*3%2、營業(yè)稅按原價和評估價的差額計征 5.55%3、個人所得稅 (賣出房價*80%-原購房價)20%4、土地增值稅：成交價*0.5%5、印花稅：成交價*0.05%6、交易費：3元/平方米 7、登記費：100元/套 （三）五年以上的非普通住宅 1、契稅：成交價*3%2、營業(yè)稅：按原價和評估價的差額計征 5.55%3、印花稅：成交價*0.05% 4、土地增值稅：成交價*0.5% 5、交易費：3元/平方米 6、登記費：100元/套 交易合同樣本：福州二手房買賣合同免費下載XXXX房產(chǎn)【 】

17、號致客戶函尊敬的客戶：您好！預祝您順利成交！感謝您對本人提供材料信賴與支持！順隆堅持，本人提供材料以誠信為宗旨，以質(zhì)量為根本，以服務為保證，助您投資置業(yè)，買到更好的房子。在此為您事先說明本份材料的情況：本合同由房產(chǎn)交易服務合同及附件組成。如合同有未規(guī)定之事宜，請您另簽補充協(xié)議，并附于本合同附頁。為了保障您的權(quán)益，也為了我們做得更好，請您在簽約時充分了解本次交易的有關情況，同時在明確所有條款后簽訂本合同。如您對我的有更多更好的建議，請您評價本人的文檔告訴我。本人電話：16816894168再一次感謝您的信賴和支持！房 產(chǎn) 交 易 服 務 合 同賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 身份

18、證號碼： 身份證號碼： 代 理 人： 代 理 人： 身份證號碼： 身份證號碼： 服務方（以下簡稱丙方）：福州順隆房地產(chǎn)代理有限公司（愛樓網(wǎng)指定服務機構(gòu)） 工商注冊號：350102100015158 備案證號碼： 793 根據(jù)中華人民共和國合同法、房地產(chǎn)交易有關法律法規(guī)及福州市有關規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條、交易房產(chǎn)基本狀況：1、房屋坐落及建筑面積：甲方房產(chǎn)坐落于福州市 區(qū) （縣） 。單元建筑面積： 平方米，附屬間建筑面積： 平方米，單元分攤面積： 平方米，附屬間分攤面積： 平方米。（實際面積以房屋所有權(quán)證為準，詳見榕房權(quán)證 字第

19、 號）（國有土地使用證： 字第 號）。2、成交價格（按套計價）：上述房產(chǎn)的總轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫） （￥ ） 【其中房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫） （￥ ）；家俱家電、固定裝修及附屬配套設施等轉(zhuǎn)讓價為人民幣（大寫） （￥ ）】。3、 成交細目：A、甲方在上述成交價內(nèi)交給乙方的附屬配套設施包括： 。B、甲方在上述成交價內(nèi)交給乙方的家電、家俱： C、其他： 。D、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方必須保持其完整交付。4、所有權(quán)

20、受限制之抵押的房產(chǎn)：上述房產(chǎn)現(xiàn)抵押于 銀行 支行。詳見： 。甲方須于 年 月 日前辦理申請注銷該房產(chǎn)抵押之他項權(quán)的手續(xù)，以取得該房產(chǎn)完全所有權(quán)，并有權(quán)交易。5、定金及權(quán)屬資料的監(jiān)管：第壹頁房產(chǎn)交易服務合同簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付購房履約保證的定金人民幣 元整（￥ ）。甲、乙雙方同意，暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；同時，甲方向丙方提供以下資料：身份證復印件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及 ；乙方向丙方提供身份證復印件及 ；第二條、甲方對所有權(quán)的聲明：1、 甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得該房產(chǎn)完全所有權(quán)，并對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負完全責任。甲方保證該房產(chǎn)符合國家及

21、福州市房產(chǎn)上市的有關規(guī)定及政策。若由此違反國家及福州市相關政策、法規(guī)而引起的法律責任由甲方承擔。甲方有權(quán)將該房產(chǎn)及裝修附著物、附屬配套設施上市交易；甲方保證所提供的相關資料是完整、真實、合法、有效的，否則，由此產(chǎn)生的責任由甲方承擔；2、甲方應配合乙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房產(chǎn)現(xiàn)狀，并如實告知房屋及配套設施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。 3、若上述房產(chǎn)系公房性質(zhì)的房產(chǎn)（房改房或集資房等），則甲方應保證上述房產(chǎn)不屬于違反福州市房改政策之所得，系本人合法財產(chǎn)。4、 甲方特此告知乙方上述房產(chǎn)的出租狀態(tài)：【已出租】【未出租】。若上述房產(chǎn)存在出租現(xiàn)況則甲方書面承諾承租方已放棄同等條件下

22、的優(yōu)先購買權(quán)，否則由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。第三條、乙方對購買權(quán)的聲明：1、 乙方已親自實地看房，現(xiàn)場查驗該房屋所有細節(jié)，充分了解上述房產(chǎn)現(xiàn)狀，愿意購買上述房產(chǎn)。2、 乙方應在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關材料，乙方保證所提供的相關資料是完整、真實、合法、有效的，否則由此產(chǎn)生的后果及責任均由乙方承擔。第四條、丙方的服務范圍及服務收費（一）、第一階段服務：自接受甲乙雙方委托之日起到甲乙雙方達成本協(xié)議之日結(jié)束。 向乙方收取服務費人民幣叁佰元整服務內(nèi)容：、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務；、向甲、乙雙方提供買賣信息和交易機會，帶客看房，價格磋商。、協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同

23、及相關協(xié)議并促成交易。（二）、第二階段服務：自甲乙雙方達成本協(xié)議之日起至代理服務辦結(jié)為止結(jié)束。1、交易服務費：向乙方收取服務費人民幣貳仟元整。 服務內(nèi)容： 、 收集過戶資料、為甲乙雙方的買賣契約等材料代書；、 協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶收件受理手續(xù)；、 協(xié)助甲乙雙方繳稅、領取房屋所有權(quán)證；、 協(xié)助甲乙雙方辦理土地證過戶收件受理手續(xù)； 第貳頁房產(chǎn)交易服務合同 、 協(xié)助甲乙雙方辦理網(wǎng)上簽約備案登記；、 協(xié)助甲乙雙方辦理調(diào)檔查閱手續(xù)（如查詢家庭住房情況證明、房產(chǎn)買賣契約、稅單等）；、 協(xié)助甲乙雙方辦理附屬配套設施如水、電、閉路、管道煤氣等過戶手續(xù)；、 協(xié)助甲乙雙方辦理房屋移交、房產(chǎn)配套設施費用結(jié)算等；

24、、 協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)公證、見證手續(xù)；、 協(xié)助甲方到銀行和房產(chǎn)交易中心辦理解除房產(chǎn)抵押權(quán)的相關手續(xù)（如申請還款、還款注銷、領取注銷單、領取注銷后的產(chǎn)權(quán)證等）；、 代為聯(lián)系委托擔保公司等相關合作單位；2、交易監(jiān)管服務費：向乙方收取服務費人民幣叁佰元整。服務內(nèi)容：、 權(quán)屬資料及定金的監(jiān)管服務；、 物業(yè)交接、戶口、土地證等履約保證定金的監(jiān)管及安全支付；、 確保房產(chǎn)交易正常進行及交易過程中的安全（例如：監(jiān)督房款如期支付、監(jiān)督如期交房、檢查交易材料是否齊全等）；3、 按揭代辦服務費：商業(yè)按揭貸款向乙方收取人民幣柒佰元整；服務內(nèi)容：、 提供與貸款相關的政策咨詢服務；、 告知甲乙雙方提供貸款所需的相關材料

25、；、 代為聯(lián)系委托評估公司出具評估報告；、 選擇指定貸款銀行并與銀行溝通可行性貸款方案；、 協(xié)助甲乙雙方辦理銀行簽約手續(xù)（即簽訂借款合同）；、 協(xié)助甲乙雙方凍結(jié)首付款；、 貸款審批及放款進度跟進追蹤；、 協(xié)助甲乙雙方解凍、劃轉(zhuǎn)首付款和貸款；、 代辦房屋抵押貸款手續(xù)；、 協(xié)助辦理公積金貸款申請手續(xù)；第五條、費用承擔方式：第叁頁房產(chǎn)交易服務合同1、甲、乙雙方約定該房產(chǎn)交易過程中，政府規(guī)定之稅費的承擔方式為（ ）（甲乙雙方的稅費以房產(chǎn)交易中心出具的繳款通知單金額為準。）A、甲乙雙方各自承擔； B、乙方全部承擔； C、甲方全部承擔；2、土地證費用：辦理甲方名下的一切相關費用由 方承擔，過戶至乙方名下的

26、相關費用由 方承擔，若該房屋所屬土地為劃撥地，則劃撥地轉(zhuǎn)出讓地的土地出讓金由 方承擔，具體金額以國土資源局出具的交款單為準。3、甲方承諾該房產(chǎn)A、落過外地戶口（ ）B、落過本地戶口（ ）C、未落過戶口（ ）。若甲方的承諾與實際情況不一致，甲方須向乙方支付違約金人民幣貳萬元整（￥20000.00）。4、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由 方承擔；5、原始費用的結(jié)清：甲方應結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；第六條、交易辦理流程（詳見本合同附件約定條款）。第七條、履約保證1、簽訂本合同時，乙方支付購房履約保證定

27、金人民幣（大寫） （￥ ）給甲方。甲乙雙方同意此購房履約保證定金在交易過程中委托丙方無息監(jiān)管，丙方代甲方向乙方開具代收收據(jù)。2、甲方應于 日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的戶口全部遷出，在戶口未全部遷出前應預留履約保證定金人民幣（大寫） （￥ ）在丙方處監(jiān)管，待戶口全部遷出后，丙方將履約保證定金無息退還給甲方。若甲方無故拖延時間，超出約定時限起10日后乙方有權(quán)要求甲方將此履約保證定金作為賠償?shù)倪`約金。3、甲乙雙方約定于 日內(nèi)到土地局辦理土地證過戶手續(xù)，甲方應積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的土地證過戶手續(xù)，在土地證未辦理過戶前應預留辦理土地證過戶履約保證定金人民幣（大寫） （￥ ）在丙方處監(jiān)管，待土地證過戶手續(xù)辦結(jié)后，

28、由丙方將履約保證定金無息退還給甲方。若乙方無故拖延辦證時間，超出約定時限起10日后甲方有權(quán)要求乙方將此履約保證定金作為賠償?shù)倪`約金。4、甲、乙雙方于 日內(nèi)進行房產(chǎn)移交及辦理配套設施的過戶手續(xù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商議定，在物業(yè)結(jié)清及附屬配套設施過戶前甲方應預留物業(yè)交接履約保證定金人民幣（大寫） （￥ ）在丙方處監(jiān)管，待辦結(jié)物業(yè)交接手續(xù)，經(jīng)雙方確認簽字后，再由丙方將物業(yè)交接履約保證定金無息返還給甲方。第八條、違約責任的認定：1、 甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛影響交易進行，概由甲方負責，屬甲方違約，由此造成乙方的一切經(jīng)濟損失均由甲方負責賠償。第肆頁房產(chǎn)交易服務合同2

29、、 甲、乙雙方簽訂本合同后，均不得擅自變更或解除合同，否則屬違約行為。依照中華人民共和國合同法有關規(guī)定，本合同簽訂后甲方或乙方擅自變更或解除本合同時，違約方應向守約方支付違約金人民幣（大寫） （ ￥ ）；3、甲方逾期交付房屋的違約責任：除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按合同及交易流程規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付給乙方，從逾期交付之日起甲方須按成交價款每日萬分之五向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。若該房產(chǎn)已出租，除經(jīng)乙方同意外，在交房前甲方應妥善解決租賃事項，否則按逾期交付處理。4、乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按交易流程規(guī)定的時間、方式付款，除甲、乙雙方另有約定外，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約

30、責任。自逾期之日起乙方須向甲方按成交價款每日萬分之五向甲方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。5、其他逾期違約責任：甲、乙雙方簽訂本合同后，應當按照合同約定的各期限履行各項義務。除另有約定外，到期不履行義務的均屬逾期違約行為。自違約行為發(fā)生之日起違約方須按成交價款每日萬分之五向守約方支付違約金及因此而產(chǎn)生的律師代理費、差旅費等其他費用。交易過程中已經(jīng)產(chǎn)生的費用均由違約方承擔。6、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔相應賠償責任。7、丙方承諾按交易流程（附件一）規(guī)定的工作日為甲乙雙方辦理有關事項。因交易所

31、等單位政策變動或甲乙雙方原因而改動工作日，丙方的工作日順延。甲乙雙方保證按時提交相關資料且所提供的相關資料是完整、真實、合法、有效的。若因資料原因造成手續(xù)辦理延誤或無法辦理，由此產(chǎn)生的責任由資料提供方承擔，丙方的工作日順延。第九條、違約處理：自違約行為發(fā)生之日起超過10日，守約方即向違約方發(fā)出履約通知函，催促其履行合同（因地址不詳產(chǎn)生的法律責任由地址提供方承擔）；發(fā)出履約通知之日起超過15日違約方仍未回復并履行合同的，按本合同第八條第2款處理，且守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責任。第十條、不可抗力條款：因不可抗力（如火災、地震等）或國家稅收、信貸政策改變因素導致本合同在簽訂之日起三個月

32、內(nèi)仍無法履行的，甲、乙雙方免責，無條件解除合同。三方簽署具結(jié)書后，丙方退回監(jiān)管的材料和定金及代收的其他款項，交易過程中已經(jīng)產(chǎn)生的一切費用由甲乙雙方各自承擔。因稅收政策變動導致費用增加的，則增加的費用由甲乙雙方各自承擔。因個人原因（如個人資信不良、收入不足等）造成住房貸款成數(shù)降低或無法貸款等均不在本條款內(nèi)。第伍頁房產(chǎn)交易服務合同 第十一條、本合同解除條件本合同具有法律效力，任何一方均須嚴格遵守執(zhí)行，不得隨意解除。出現(xiàn)下列情況的，當事人另一方可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓等補充協(xié)議同時解除），并追究造成合同解除一方的違約等法律責任：1、在履行期限屆滿之前，當事人

33、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；2、當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；第十二條、合同爭議解決方式本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決：1、 向福州市仲裁委員會提請仲裁；2、 向福州市有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條、生效條款在簽署本合同時甲、乙雙方已仔細了解本合同的全部條款的意思，雙方對合同的全部條款均無異議。本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以另簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充

34、協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同及補充協(xié)議共 頁，一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，丙方壹份，具有同等法律效力。第十四條、其它事項：1、甲乙雙方協(xié)商約定：該房產(chǎn)以 作為申報價向房管部門申報登記本次交易。甲乙雙方如有任何一方對上述申報價提出異議，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后可另按協(xié)商金額申報，異議方自愿承擔因此而多產(chǎn)生的甲乙雙方的稅費。2、 甲乙丙三方身份、地址、聯(lián)系方式均為真實、有效，任何通知送達對方均以此為準。如有聯(lián)系方式變更應當及時書面告知，否則，因此產(chǎn)生的一切法律責任均由變更方負責。 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 代理人： 代理人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 丙方（服務方

35、）：福州順隆房地產(chǎn)代理有限公司 聯(lián)系電話約代表： 簽訂地點：福州市臺江區(qū)邊達大廈10F 簽約時間： 年 月 日第陸頁房產(chǎn)交易服務合同附件一一 次 性 付 款 流 程一、交易保證：甲方按約定提交上述房產(chǎn)的權(quán)屬資料，乙方按約定支付履約保證定金。二、準備材料：如上述房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方應于 向貸款銀行提出申請并即時解押還款。在甲方解除銀行抵押權(quán)之日起計算（如上述房產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦理，則改從權(quán)屬證書辦出之日起計算）叁個工作日內(nèi)準備好交易過戶的材料（產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿或婚姻證明等）。乙方應在 前將除定金以外的購房款連同乙方應支付給丙方的費用人民幣（大寫） 元整（￥

36、）一次性打入監(jiān)管帳戶凍結(jié)監(jiān)管。三、交易收件：甲、乙雙方約定于 攜帶相關證件會同丙方辦理主合同項下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易收證收件審核受理手續(xù)，房管部門出具的“產(chǎn)權(quán)交易登記收證收件受理單”交由丙方保管。四、繳納稅費：在收件審核受理次日起十個工作日后，根據(jù)“產(chǎn)權(quán)交易登記收證收件”核定的繳稅時間 三個 工作日內(nèi)，丙方通知甲、乙雙方攜帶相關證件到房產(chǎn)交易管理部門繳納稅費并領取乙方名下的房屋所有權(quán)證。（各區(qū)房管局收件的按各區(qū)房管局規(guī)定時限繳稅并按規(guī)定時限內(nèi)領證為準）五、房屋移交、房產(chǎn)配套設施、土地證及戶口辦理詳見房產(chǎn)交易服務合同第七條約定具體辦理時間及手續(xù)。六、結(jié)清購房款：丙方協(xié)助甲、乙雙方辦結(jié)房產(chǎn)配套設施的過戶

37、手續(xù)、土地證過戶受理手續(xù)及戶口遷出后貳日內(nèi)將“物業(yè)交接履約保證定金”扣除相應繳交的費用后一次性付給甲方。七、至此，全程代理服務結(jié)束，本合同終止。 本附件為房產(chǎn)買賣的交易方式，與房產(chǎn)交易服務合同具有同等法律效力，經(jīng)丙方蓋騎縫章后生效。甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據(jù)房產(chǎn)交易服務合同中的約定承擔違約責任。本附件同時作為丙方提供服務的依據(jù)。甲乙雙方手續(xù)證件齊備并按本流程約定，同時雙方積極配合丙方的工作，是丙方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。甲 方： 乙 方： 身份證號碼： 身份證號碼： 代理人： 代理人： 身份證號碼： 身份證號碼： 丙方：福州順隆房地產(chǎn)代理有限公司蓋章： 日期： 年

38、月 日 共壹頁第壹頁附件一:商業(yè)（按揭）貸款流程一、交易保證： 甲方按約定提交上述房產(chǎn)的權(quán)屬資料，乙方按約定支付履約保證定金。二、代送評估：簽訂本合同后 在甲乙雙方將交易所需的相關材料交至丙方后三個工作日內(nèi)，丙方代乙方委托評估事務所對該房產(chǎn)進行評估，柒個工作日內(nèi)評估事務所出具評估報告。評估時甲方應配合評估人員現(xiàn)場評估。三、申請銀行貸款：丙方在收到評估報告后將該房產(chǎn)的評估報告和甲、乙雙方提供的材料證明呈送貸款銀行后，乙方應于 前將首期房款存入乙方在貸款銀行開具的房款凍結(jié)帳戶，并到銀行簽署抵押合同和借款合同等貸款材料 。甲方也應配合辦理按揭手續(xù)并按銀行規(guī)定簽署相關文件。同時，甲、乙雙方同意乙方在

39、將該房產(chǎn)按揭方式付款產(chǎn)生的差額款（差額款=總成交價-首付款-銀行承諾的貸款）一并存入丙方指定的凍結(jié)帳戶。屆時，貸款銀行將進行對乙方的資信審核。四、交易收件： 甲乙雙方約定于 ，在銀行貸款審批通過后，丙方陪同甲、乙雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理交易收證收件審核受理手續(xù)并由丙方收管房產(chǎn)交易管理部門出具的“產(chǎn)權(quán)交易登記收證收件”。（若此時甲乙雙方應付的服務費未支付，也應一并支付。若因銀行貸款政策變動導致丙方未能如約辦理交易手續(xù)，則丙方的工作日自然順延；若因銀行貸款政策變動導致合同無法履行，則三方免責，按合同免責條款處理。若因乙方個人資信問題導致銀行無法批貸，經(jīng)銀行確認之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方應另

40、行協(xié)商付款方式并簽訂補充協(xié)議，否則由此產(chǎn)生的一切費用及責任均由乙方承擔）。五、繳納稅費：在收件審核受理后，受理次日起后十個工作日后，丙方協(xié)助甲、乙雙方攜帶相關證件到房產(chǎn)交易管理部門繳納稅費（甲乙雙方應將各自承擔的稅費及其他規(guī)定費用繳交到交易中心指定銀行）并領取房屋所有權(quán)證（各區(qū)房管局領證按各區(qū)房管局規(guī)定時限為準）。六、抵押登記： 在繳稅完畢及乙方領取房屋所有權(quán)證后，乙方在丙方的協(xié)助下辦理該房產(chǎn)貸款銀行和房產(chǎn)交易管理部門的抵押登記相關手續(xù)。七、房屋移交、房產(chǎn)配套設施、土地證及戶口辦理詳見房產(chǎn)交易服務合同第七條約定具體辦理時間及手續(xù)。八、結(jié)清購房款： 丙方協(xié)助甲、乙雙方辦結(jié)房產(chǎn)配套設施的過戶手續(xù)、土地證過戶手續(xù)及戶口遷出后伍日內(nèi)將“物業(yè)交接履約保證定金”扣除相應繳交的費用后一次性付給甲方。九、至此，全程代理服務結(jié)束，本合同終止。 本附件為房產(chǎn)買賣的交易方式，與房產(chǎn)交易服務合同具有同等法律效力，經(jīng)丙方蓋騎縫章后生效。甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據(jù)房產(chǎn)交易服務合同中的約定承擔違約責任。本附件同時作為丙方提供服務的依據(jù)。甲乙雙方手續(xù)證件齊備并按本流程約定，同時雙方積極配合丙方的工作，是丙方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。甲 方： 乙 方： 身份證號碼： 身份證號碼： 代