造價(jià)師建設(shè)工程計(jì)價(jià)速記重點(diǎn)

1、建設(shè)工程計(jì)價(jià)速記重點(diǎn)（一）1. 建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分，建設(shè)項(xiàng)目的總投資中的固定資產(chǎn) 投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等；2根據(jù)原國(guó)家計(jì)委審定（計(jì)辦投資200215號(hào)）發(fā)行的投資項(xiàng)目可行性研究指南以及 建設(shè)部 健標(biāo)2003206號(hào)）頒發(fā)的“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)和項(xiàng)目組成的通知” ，我國(guó) 現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃樵O(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用， 工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等幾項(xiàng)；3. 我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成：固定資產(chǎn)投資一一工程造價(jià)；流動(dòng)資產(chǎn)投資一一流動(dòng)資金 ;4. 固定資產(chǎn)投資一一工程造價(jià)包括設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用；建

2、筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)；預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期貸款利息；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5. 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用；工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)6. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用包括設(shè)備原價(jià)；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；7. 建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)；間接費(fèi)；利潤(rùn)；稅金；8工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地使用費(fèi)；與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用；9. 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；10. 世界銀行項(xiàng)目直接建設(shè)成本包括：土地征購(gòu)費(fèi)；場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用；工藝設(shè)備費(fèi)；設(shè)備安裝費(fèi)；管道系統(tǒng)費(fèi)用；電氣設(shè)備費(fèi)；電氣安裝費(fèi)；儀器儀表費(fèi)；機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)；工藝建筑費(fèi)；服 務(wù)性建筑費(fèi)用；工廠普通公共設(shè)施費(fèi)用；車(chē)輛費(fèi)；其他

3、當(dāng)?shù)刭M(fèi)用11. 世界銀行項(xiàng)目間接建設(shè)成本包括：項(xiàng)目管理費(fèi) ；開(kāi)工試車(chē)費(fèi)；業(yè)主的行政費(fèi)用；生產(chǎn)前 費(fèi)用；運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；地方稅；其中項(xiàng)目管理費(fèi)用包括： 總部人員的薪金和福利費(fèi)， 施工管理現(xiàn) 場(chǎng)人員的工資；零星雜項(xiàng)費(fèi)用；各種酬金；12. 世界銀行項(xiàng)目應(yīng)急費(fèi)包括以下內(nèi)容：未明確的項(xiàng)目準(zhǔn)備金；不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金；13. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成；14. 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)；國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種：帶有備件的原價(jià)和不帶備件的原價(jià)，在計(jì)算時(shí)一般采用帶有備件的原價(jià)；15. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法：如成本計(jì)算估價(jià)法；系列設(shè)備插入估價(jià)法；分部組合估價(jià)法；定額估

4、價(jià)法等；16. 按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成：A材料費(fèi)；公式：材料費(fèi)=材料凈重*（1+加工損耗系數(shù)）*每噸材料綜合價(jià)B加工費(fèi)；公式：加工費(fèi)=設(shè)備總重量（噸廣設(shè)備每噸加工費(fèi)C輔助材料費(fèi)；公式：輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量*輔助材料費(fèi)指標(biāo)D專(zhuān)用工具費(fèi)；上述三項(xiàng)*一定百分比E廢品損失費(fèi)；上述四項(xiàng)*一定百分比F外購(gòu)配套件費(fèi)；按外購(gòu)配套件名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量*相應(yīng)運(yùn)雜費(fèi)G包裝費(fèi)；上述六項(xiàng)*一定百分比H利潤(rùn);一至五項(xiàng)加第七項(xiàng)*一定的利潤(rùn)率計(jì)算I稅金；主要指增值稅；J非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定的的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算17. 進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別可分為內(nèi)陸交貨類(lèi)、目的地交貨類(lèi)、裝運(yùn)港交貨類(lèi)；

5、18. 目的地交貨類(lèi)有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)和目的港碼頭交貨價(jià)及完稅后交貨價(jià)；19. 裝運(yùn)港交貨類(lèi)有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)習(xí)慣上稱(chēng)為離岸價(jià)，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)，習(xí)慣稱(chēng)到岸價(jià)；裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)；20. 進(jìn)口設(shè)備裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，其抵岸價(jià)的構(gòu)成：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+ 增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加 費(fèi)；（二）1. 國(guó)際運(yùn)費(fèi)=原幣貨價(jià)*運(yùn)費(fèi)率；運(yùn)輸保險(xiǎn)=（原幣貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）/（1 -保險(xiǎn)費(fèi)率）*保險(xiǎn)費(fèi) 率;銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)

6、費(fèi)+運(yùn)輸 保險(xiǎn)費(fèi)廣外貿(mào)手續(xù)費(fèi)；關(guān)稅=到岸價(jià)*進(jìn)口關(guān)稅稅率；其中到岸價(jià)格包括：離岸價(jià)格、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等；進(jìn)口產(chǎn)品增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格*增值稅稅率；組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān) 稅+消費(fèi)稅2. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的組成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) ；包裝費(fèi)；設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)；采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)；3. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率4. 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的具體組成主要四部分：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、 稅金；5. 直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)；間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)；6. 直接工程費(fèi)包括形成工程實(shí)體的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)；7. 構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素有兩個(gè)：人工工日消耗量和人工工日工資

7、單價(jià)；8. 相應(yīng)等級(jí)的日工資單價(jià)包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；9. 建筑安裝工程的材料費(fèi)，是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用；構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量、材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；10. 建筑安裝工程費(fèi)中的施工機(jī)械使用費(fèi)，是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)；構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素是施工機(jī)械臺(tái)班消耗量和機(jī)械臺(tái) 班單價(jià)11. 措施費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；夜間施工增加費(fèi)；二資歷 搬費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) ；混凝土、鋼筋砼模板及支架費(fèi)

8、；腳手架費(fèi)；已完工程及設(shè) 備保護(hù)費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)；12. 間接費(fèi)：按現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成；13. 規(guī)費(fèi)指工程排污費(fèi)；工程定額測(cè)定費(fèi)；社會(huì)保障費(fèi)；住房公積金；危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)；基中社會(huì)保障費(fèi)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；14. 企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金；其他；城市建設(shè)15. 建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅,維護(hù)稅及教育費(fèi)附加16. 綜合稅率的計(jì)算因企業(yè)所在地的不同而不同：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅稅率=(

9、1-(1-3%-(3%*7%)-3%*3%)-1;納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅稅率 =(1-(1-3%-(3%*5%)-3%*3%)-1;納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率 =(1-(1-3%-(3%*1%)-3%*3%)-1;17. 國(guó)外建筑安裝工程以西方經(jīng)濟(jì)學(xué)為計(jì)算依據(jù)，為競(jìng)爭(zhēng)的目的而估價(jià)，國(guó)外工程施工 發(fā)包承包價(jià)格包括各單項(xiàng)工程費(fèi)用；分包工程費(fèi)用；暫定金額；18. 各單項(xiàng)工程費(fèi)用包括各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用；單項(xiàng)工程開(kāi)辦費(fèi)；分包工程費(fèi)用包括各分包工程費(fèi)和總包利潤(rùn)；暫定金額包括：貨物費(fèi)、材料費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；19. 各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)

10、及稅金；其他攤銷(xiāo)費(fèi)；20. 單項(xiàng)工程開(kāi)辦費(fèi)包括施工用水、用電、機(jī)具費(fèi)、清理費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、駐工地工程師辦公費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)費(fèi)、其他開(kāi)辦費(fèi)；1. 我國(guó)建筑產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)經(jīng)歷了國(guó)家定價(jià)一一國(guó)家指導(dǎo)價(jià)一一國(guó)家調(diào)控價(jià)三個(gè)階段；2. 工程定額計(jì)價(jià)第一階段改革的核心思想是量?jī)r(jià)分離；工程定額計(jì)價(jià)改革第二階段的核心是工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式的改革 ；3. 建筑安裝施工過(guò)程包括生產(chǎn)力三要素：勞動(dòng)者、勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)工具；4. 根據(jù)施工過(guò)程組織上的復(fù)雜程度，可以分解為工序、工作過(guò)程和綜合工作；工序的特征：工作者不變，勞動(dòng)者不變，勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)工具和工作地點(diǎn)也不變；工作過(guò)程特點(diǎn)：人員編制不變，工作地點(diǎn)不變，而材

11、料工具則可以變換；5. 工人在工作班內(nèi)消的工作時(shí)間，按其消耗的性質(zhì)，基本可分為兩三類(lèi)：必需消耗的時(shí)間和損失時(shí)間；必需消耗的時(shí)間包括有效工作時(shí)間、休息時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間；6. 機(jī)械工作時(shí)間也分為必須消耗的時(shí)間和損失時(shí)間兩大類(lèi)；必需消耗的工作時(shí)間里，包括有效工作、不可避免的無(wú)負(fù)荷工作和不可避免的中斷三項(xiàng)時(shí)間消耗；7. 測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法一一計(jì)時(shí)觀察法；計(jì)時(shí)觀察前的準(zhǔn)備工作：確定需要進(jìn)行計(jì)時(shí)觀察的施工過(guò)程；對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行預(yù)研究；選擇施工的正常條件；選擇觀察對(duì)象；調(diào)查所測(cè)定 施工過(guò)程的影響因素；其他準(zhǔn)備工作；8計(jì)時(shí)觀察法分測(cè)時(shí)法；寫(xiě)實(shí)記錄法；工作日寫(xiě)實(shí)法；測(cè)時(shí)法有選擇法和接續(xù)法測(cè)時(shí)；寫(xiě)實(shí)記錄

12、法分?jǐn)?shù)示法寫(xiě)實(shí)記錄、圖示法寫(xiě)實(shí)記錄、混合法寫(xiě)實(shí)記錄；工作日寫(xiě)實(shí)法有兩個(gè)主要目的：一是取得編制定額的基礎(chǔ)資料；二是檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點(diǎn)，改進(jìn)工作；9. 確定人工定額消耗量的基本方法：分析基礎(chǔ)資料，擬定編制方案；計(jì)時(shí)觀察資料整理擬定定額的編制方法；10. 影響工時(shí)消耗的因素：技術(shù)因素；組織因素；系統(tǒng)因素；偶然因素；1. 企業(yè)定額編制的內(nèi)容：工程實(shí)體消耗定額；措施性消耗定額；由計(jì)費(fèi)規(guī)則、計(jì)價(jià)程序、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)說(shuō)明組成的編制規(guī)定；2. 企業(yè)定額的編制方法：定額修正法；經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)法；現(xiàn)場(chǎng)觀察測(cè)定法；理論計(jì)算法等；3. 預(yù)算定額的用途和作用：預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ);預(yù)

13、算定額是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)；預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)；預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)；預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)的、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；4. 預(yù)算定額按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)不同可分為：建筑工程定額和安裝工程定額；從管理權(quán)限和執(zhí)行范圍劃分，預(yù)算定額分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額等；預(yù)算定額按物質(zhì)要素分為勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料消耗定額 ；5. 預(yù)算定額的編制原則：按社會(huì)平均水平確定預(yù)算定額的原則；簡(jiǎn)明適用原則；堅(jiān)持統(tǒng)性和差別性相結(jié)合的原則；6. 預(yù)算定額編制的依據(jù)：現(xiàn)行勞動(dòng)定額和施工定額；現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖

14、；新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法等 有關(guān)科學(xué)實(shí)驗(yàn)、技術(shù)測(cè)定和統(tǒng)計(jì)、經(jīng)驗(yàn)資料 ；現(xiàn)行預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格及有關(guān)文件規(guī)定 等；7. 預(yù)算定額編制步驟：大致可分為準(zhǔn)備工作、收集資料、編制定額、報(bào)批和修改定稿 整理五個(gè)階段；8. 預(yù)算定額編制中的主要工作：確定預(yù)算定額的計(jì)量單位；按典型設(shè)計(jì)圖紙和資料計(jì)算工程數(shù)量；確定預(yù)算定額各項(xiàng)目人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)；編制定額表和擬定有關(guān)說(shuō)明9. 預(yù)算定額人工工日消耗量的計(jì)算：人工的工日數(shù)有兩種確定方法，一種是以勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)確定；一種是以現(xiàn)場(chǎng)觀察資料為基礎(chǔ)計(jì)算；10. 預(yù)算定額基本用工包括：完成定額計(jì)量單位的主要用工；按勞動(dòng)定額規(guī)定應(yīng)增加計(jì)算 的用

15、工量；由于預(yù)算定額是以勞動(dòng)定額子目綜合擴(kuò)大的，包括工作內(nèi)容較多，施工的效果視具體部位而不一樣，需另外增加用工，列入基本用工內(nèi)；（四）1. 上述組成造價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用體現(xiàn)在承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)中有三種形式：組成分部分項(xiàng)工程投 標(biāo)單價(jià)、單獨(dú)立項(xiàng)、分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)；2. 分?jǐn)偙壤汗潭ū壤?；浮?dòng)比例；測(cè)算比例；公式法；3. 工程建設(shè)其他費(fèi)，按其內(nèi)容大體上可分為三類(lèi)：第一類(lèi)是土地使用費(fèi)；第二類(lèi)是指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類(lèi)指與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用；4. 土地征用用遷移補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)；青苗補(bǔ)助費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附屬物補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及

16、征地管 理費(fèi)等；征地動(dòng)遷費(fèi)；水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)；5. 土地使用權(quán)出讓金：明確國(guó)是是城市土地的唯一所有者；城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式；6. 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)；建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；工程監(jiān)理費(fèi)；工程保險(xiǎn)費(fèi)；引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用；工程承包費(fèi)；7. 建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)；建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)；8. 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)貫；生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)；辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)；9. 按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)

17、備費(fèi)費(fèi)率；10. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式：PF總lt（1+f）t-1；式中PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；n建設(shè)期年份；lt建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額；f年均投資計(jì)劃上漲率；1. 建設(shè)期貸款利息：qj=（Pj-1+1/2Aj）*i；式中qj建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1 建設(shè)期 第j-1年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；Aj建設(shè)期第j年貸款金額;i年利率；2. 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次；差別稅率按兩大類(lèi)設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造 項(xiàng)目投資；前者設(shè)計(jì)了四檔稅率：0%、5%、15%、30%;對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率：0%、

18、10%;3. 基本建設(shè)投資適用稅率：國(guó)家應(yīng)急發(fā)展的投資項(xiàng)目（農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水力等）適用零稅率； 對(duì)國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展但受能源、交通等制約的項(xiàng)目投資（鋼鐵、化工、石油、水泥等 ）適行5%稅率；為配合住房制度改革，對(duì)城鄉(xiāng)個(gè)人修建、購(gòu)買(mǎi)住宅的投資實(shí)行零稅率；對(duì)單位修建、購(gòu)買(mǎi)一般性住宅實(shí)行5%稅率;對(duì)單位用公款修建、購(gòu)買(mǎi)獨(dú)門(mén)獨(dú)院高標(biāo)準(zhǔn)、別墅式住宅投資，實(shí)行 30%稅率;對(duì)樓堂館所及國(guó)家嚴(yán)格限制發(fā)展的項(xiàng)目投資，課以重稅，稅率30%;對(duì)不屬于上述四類(lèi)的，實(shí)行中等稅負(fù)政策，稅率15%;4. 定額的制定和管理成為科學(xué)始于泰勒制，它的創(chuàng)使人是“科學(xué)管理之父”泰勒；5. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(lèi)：勞動(dòng)消耗定額；機(jī)

19、械消耗定額；材料消耗定額:6. 按定額編制程序和用途分類(lèi)：施工定額；預(yù)算定額;概算定額；概算指標(biāo)；投資估算指標(biāo)等五種；7. 各種定額間的關(guān)系比較表8. 按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)劃分：工程定額分為全國(guó)通用定額；行業(yè)通用定額；專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額；9. 按主編單位和管理權(quán)限劃分：工程建設(shè)定額可以分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額五種；10. 工程建設(shè)定額的特點(diǎn)：科學(xué)性 ；系統(tǒng)性;統(tǒng)一性；指導(dǎo)性；穩(wěn)定性與時(shí)效性；（五）1. 預(yù)算定額其他用工包括：超運(yùn)距用工；輔助用工;人工輻度差；2. 材料消耗量的計(jì)算：完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料數(shù)，按用途分；主要材料；輔助材料；其他材料；3. 人工單價(jià)

20、組成內(nèi)容4. 影響人工單價(jià)的因素：社會(huì)平均工資水平；生活消費(fèi)指數(shù)；人工單價(jià)的組成內(nèi)容；勞動(dòng)國(guó)市場(chǎng)供需變化；政府推行的社會(huì)保障和福利政策也會(huì)影響人工單價(jià)變動(dòng)；5. 材料價(jià)格一般由材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)組成；財(cái)料費(fèi)中還包括單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算的檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)；6. 影響材料價(jià)格變動(dòng)的因素：市場(chǎng)供需變化 ；材料生產(chǎn)成本的變動(dòng)直接涉及材料價(jià)格波動(dòng)；流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制也會(huì)影響材料價(jià)格；運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法的改變會(huì)影響材料運(yùn)輸費(fèi)用的增減，從而會(huì)影響材料價(jià)格 ；國(guó)際市場(chǎng)行情會(huì)對(duì)進(jìn)口材料產(chǎn)生影響 ；7. 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由七項(xiàng)費(fèi)用組成：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)、及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)

21、、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅等；8. 臺(tái)班折舊費(fèi)=（機(jī)械預(yù)算費(fèi)*（1-殘值率）*時(shí)間價(jià)值系數(shù)"耐用總臺(tái)班；9. 國(guó)產(chǎn)機(jī)械預(yù)算價(jià)格按照機(jī)械原值、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)和一次運(yùn)雜費(fèi)以及車(chē)輛購(gòu)置稅之 和計(jì)算；進(jìn)口機(jī)械的預(yù)算價(jià)格按照機(jī)械原值、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)和國(guó)內(nèi)運(yùn) 雜費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、車(chē)輛購(gòu)置稅之和計(jì)算 ；10. 機(jī)械殘值率：運(yùn)輸機(jī)械 2%,掘進(jìn)機(jī)械5%,特大型機(jī)械3%,中小型機(jī)械4%；11. 時(shí)間價(jià)值系數(shù)：時(shí)間價(jià)值系數(shù)=1+（折舊年限+1）/2）*年折現(xiàn)率，年折現(xiàn)率按編制期銀 行年貸款利率確定；12. 耐用總臺(tái)班=折扣年限*年工作臺(tái)班=大修間隔臺(tái)班*大修周期，其中大修周期=

22、壽命 期大修次數(shù)+1；13. 臺(tái)班大修費(fèi)=一資大修理費(fèi)用*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班；14. 工程單價(jià)按適用對(duì)象劃分：建筑工程單價(jià) ；安裝工程單價(jià)；按用途分：預(yù)算單價(jià)；概算 單價(jià)；按適用范圍劃分：地區(qū)單價(jià)；個(gè)別單價(jià)；按編制依據(jù)劃分：定額單價(jià) ；補(bǔ)充單價(jià)；按綜合程 度劃分：工料單價(jià)；綜合單價(jià)；15. 工程單價(jià)用途：確定和控制工程造價(jià)；利用編制統(tǒng)一性地區(qū)工程單價(jià)，簡(jiǎn)化預(yù)算和概算的工作量和縮短工作周期。同時(shí)也為投標(biāo)報(bào)價(jià)提供依據(jù)；利用工程單價(jià)可以對(duì)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案；利用工程單價(jià)進(jìn)行工程款的期中結(jié)算；16. 工程單價(jià)的編制依據(jù)：預(yù)算定額和概算定額；人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià) ；間接費(fèi)

23、、利潤(rùn)、稅金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；17. 概算定額與預(yù)算定額的相同之處在于，它們都是以建筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分的分項(xiàng)工程為單位表示的，內(nèi)容也包括人工費(fèi)、材料、機(jī)械臺(tái)班使用量定額三個(gè)基本部分；概算定額與預(yù)算定額不同之處在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異；18. 概算定額的作用：是初步設(shè)計(jì)階段編制概算擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制修正概算的主要依據(jù);是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的基礎(chǔ)資料之一；是建設(shè)工程主要材料計(jì)劃編制的依據(jù)是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；19. 概算定額的編制原則：貫徹社會(huì)平均水平和簡(jiǎn)明適用的原則；20. 概算定額的編制依據(jù)：現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程預(yù)算定額；具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙和其他設(shè)計(jì)資料；現(xiàn)行的人工工資標(biāo)

24、準(zhǔn)、材料價(jià)格和其他設(shè)計(jì)資料；（六）1概算定額的編制一般分三階段進(jìn)行：準(zhǔn)備階段；編制初稿階段；審查定稿階段；2概算指標(biāo)的作用：可作為編制投資估算的參考；概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)；是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較，建設(shè)單位選址的一種依據(jù)；是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額和主要材料計(jì)劃的主要依據(jù)；3概算指標(biāo)可分兩大類(lèi)：建筑工程概算指標(biāo)（一般土建、給排水、采暖工程、通信工程、 電氣照明工程概算指標(biāo)）；安裝工程概算指標(biāo)（機(jī)械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程、器 具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算指標(biāo) ）；4. 投資估算指標(biāo)一般可分為：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)；單項(xiàng)工程指標(biāo)；單位工程指標(biāo)；5. 投

25、資估算指標(biāo)的編制方法：收集整理資料階段；平衡調(diào)整階段；測(cè)算審查階段；6. 工程量清單的內(nèi)容：明確的項(xiàng)目設(shè)置；清單項(xiàng)目的工程數(shù)量；7. 工程量清單主要由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單等組成；8. 工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則是為了統(tǒng)一工程量清單項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編碼、計(jì)量單位和工程量計(jì)算而制定的，是編制工程量清單的依據(jù)；9. 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目采用五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；一、二、三、四級(jí)編碼為全國(guó)統(tǒng)一；第五級(jí)編碼由工程量清單編制人區(qū)分工程的清單項(xiàng)目特征而分別編制；10. 各級(jí)編碼的代碼含義如下：第一級(jí)表示工程分類(lèi)順序碼；建筑工程為 01、裝飾工程為02、安裝工程為03、

26、市政工程為 04、園林綠化工程為 05。第二級(jí)表示專(zhuān)業(yè)工程附屬碼 ； 第三級(jí)表示分部工程順序碼 ；第四級(jí)表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼；第五級(jí)表示工程量清單項(xiàng)目順序碼；11. 工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式一般由：封面；填表須知；總說(shuō)明；分部分項(xiàng)工程量清單；措施項(xiàng)目清單；其他項(xiàng)目清單組成；12. 分部分項(xiàng)工程量清單包括：項(xiàng)目編碼；項(xiàng)目名稱(chēng)；計(jì)量單位；工程數(shù)量四個(gè)部分；13. 措施項(xiàng)目清單的編制依據(jù)：擬建工程施工組織設(shè)計(jì)；擬建工程施工技術(shù)方案；與擬建工程相關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范；招標(biāo)文件；設(shè)計(jì)文件；14. 其他項(xiàng)目清單招標(biāo)人部分包括預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)等；投標(biāo)人部分包括：總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)等；15.

27、工程量清單計(jì)價(jià)編制可分為兩個(gè)階段：工程量清單的編制和利用工程量清單來(lái)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)；16. 分部分項(xiàng)工程單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn) 費(fèi)用；17. 工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制，其使用主要在工程施工招投標(biāo)階段因此工程量清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程可以從招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)三個(gè)階段來(lái)闡述；工程價(jià)格的形成主要在招標(biāo)階段；18. 工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)：實(shí)現(xiàn)了工程交易的市場(chǎng)定價(jià)；19. 工程量清單計(jì)價(jià)與傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)的區(qū)別：兩種模式的最大差別在于體現(xiàn)了我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的不同定價(jià)階段：定額計(jì)價(jià)模式更多的反映了國(guó)家定價(jià)或國(guó)家指導(dǎo)價(jià)階段清單計(jì)價(jià)模式則反映了市場(chǎng)定價(jià)階段；兩種

28、模式主要計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同：定額計(jì)價(jià)的主要依據(jù)國(guó)家、省、有關(guān)部門(mén)制定的各種定額，其性質(zhì)為指導(dǎo)性，定額的劃分一般按施工工序分項(xiàng)，第個(gè)份項(xiàng)工程項(xiàng)目所含的工程內(nèi)容一般是單一的；清單計(jì)價(jià)主要依據(jù)是清單計(jì)價(jià)規(guī)范，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制條文的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，清單項(xiàng)目劃分一般按綜合實(shí)體進(jìn)行分項(xiàng)目的，每個(gè)分項(xiàng)工程一般包含多項(xiàng)工程內(nèi)容；編著制工程量的主體不同；定額計(jì)價(jià)的單價(jià)包括人、材、機(jī)費(fèi)用， 而清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)形式，綜合單價(jià)包括人、材、機(jī)、利潤(rùn)、管理費(fèi)、并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素工程量清單計(jì)價(jià)法的報(bào)價(jià)除包括定額計(jì)價(jià)法的報(bào)價(jià)外，還包括預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)和零星工作費(fèi)等；合同價(jià)格的調(diào)整方式不同。定額計(jì)價(jià)形成的合同，其價(jià)格的主要調(diào)整方

29、式有：變更 簽證、定額解釋、政策性調(diào)整；而工程量清單計(jì)價(jià)方法在一般情況下單價(jià)是相對(duì)固定下來(lái)的， 減少了在合同實(shí)施過(guò)程中的調(diào)整活口；式程量清單計(jì)價(jià)把措施性消耗單列并納入了競(jìng)爭(zhēng)的范疇；20. 工程量清單計(jì)價(jià)方法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用：是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)秩序，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；是為促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)健康發(fā)展的需要;有利于工程造價(jià)管理職能的轉(zhuǎn)變；是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織，融入世界大市場(chǎng)的需（七）1. 工程量清單計(jì)價(jià)包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整和辦理工程 結(jié)算等；2. 合同中綜合單價(jià)因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：工程量清單漏項(xiàng)

30、或由于設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)；由于設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減部分，屬于合同約定幅度以內(nèi)的， 應(yīng)執(zhí)行原有綜合單價(jià)；增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng) 發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)；由于工程量變更，且實(shí)際發(fā)生了規(guī)定以外的費(fèi)用損失，承包人可提出索賠要求，發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后，給予補(bǔ)償；3. 工程量清單報(bào)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)格式：封面、投標(biāo)總價(jià)、工程項(xiàng)目總價(jià)表、單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表、單位工程費(fèi)匯總表、分部分項(xiàng)工程量匯總表 ；分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表；措施項(xiàng)目清單 計(jì)價(jià)表；其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；零星工作費(fèi)表；分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 ；措施項(xiàng)目 費(fèi)表;主要材料價(jià)格表；4. 工程量清單的主要作用是為參加競(jìng)爭(zhēng)者提供一個(gè)平等的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)；5. 英國(guó)工程量清單一般由下述部分構(gòu)成：開(kāi)辦費(fèi)；分部工程概要；工程量部分；暫定金額、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)和基本成本；匯總；6. 英國(guó)工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進(jìn)式、紙條分類(lèi)法；7傳統(tǒng)式工程量清單編制方法：工程量計(jì)算；算術(shù)計(jì)算；抄錄工作；項(xiàng)目工程量增加和減少；編制工程量清單；打印裝訂；8. 工程造價(jià)信息的特點(diǎn)：區(qū)域性 多樣性；專(zhuān)業(yè)性；系統(tǒng)性;動(dòng)態(tài)性；季節(jié)性；9. 工程造價(jià)信息分類(lèi)的原則：