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文檔簡(jiǎn)介

1、房屋認(rèn)購(gòu)合同鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,雙方根據(jù)我國(guó)合同法、擔(dān)保法等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就買(mǎi)受人支付元定金一事達(dá)成協(xié)議如下:一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部城市商品預(yù)售管理辦法第五條 規(guī)定,買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件:1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū),號(hào)碼為:2.出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,號(hào)碼分別為:3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu),的批準(zhǔn),取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號(hào)碼為。二、廣告承諾1.買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于_年_月_日刊登在報(bào)第版的廣告,參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字

2、、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;2.出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)_%,如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。三、合同標(biāo)的本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)樓層室,目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),施工進(jìn)度情況

3、參照由出賣(mài)人提供的照片;房屋所在樓房共有單元層,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層,朝向?yàn)椤K?、?gòu)買(mǎi)過(guò)程出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第樓戶已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期,則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付_元違約金,或總額不低于_萬(wàn)元的補(bǔ)償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為平方米,其中套內(nèi)建筑面積為平方米,陽(yáng)臺(tái)建筑面積平方米,室內(nèi)墻體面積為平方米,分?jǐn)偟墓灿妹娣e為平方米。六、房屋價(jià)格與交付1.基本價(jià)格:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣(大寫(xiě):_元);按套

4、內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米元,按建筑面積計(jì)算為每平方米元;2.價(jià)格穩(wěn)定:出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低,同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐,出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。3.交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為_(kāi)年_月_日,廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)年_月_日。七、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同1.協(xié)商時(shí)間:雙方承諾將于_年_月_日就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,并將于_年_月_日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同;2.合同內(nèi)容:商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容包括建設(shè)部

5、示范文本的內(nèi)容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;3.買(mǎi)受人義務(wù):如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為買(mǎi)受人違約;4.出賣(mài)人義務(wù):如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng),但出賣(mài)人未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為出賣(mài)人違約;5.無(wú)過(guò)錯(cuò):如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂,或者雙方協(xié)商解除本合同,則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。八、履約責(zé)任1.權(quán)利瑕疵:如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前,將房屋出售或

6、者抵押給其他第三人,則出賣(mài)人除返還雙倍定金外,還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的_萬(wàn)元損失;2.買(mǎi)受人違約:如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為,買(mǎi)受人已經(jīng)支付的元定金將歸出賣(mài)人所有;3.出賣(mài)人違約:如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為,出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,否則每延遲一天將支付_元違約金;4.雙方均未違約:如果雙方未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,則出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,否則每延遲一天將支付_元違約金。九、合同生效及其他:本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,由北京仲裁委員會(huì)仲裁。出賣(mài)人:出賣(mài)人

7、代表:買(mǎi)受人:買(mǎi)受人代表:_年_月_日房屋認(rèn)購(gòu)合同(二)轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名:身份證號(hào):聯(lián)系方式:受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名:身份證號(hào):聯(lián)系方式:經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致,就甲方全權(quán)擁有的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成以下條款:第一條 甲方聲明轉(zhuǎn)讓認(rèn)購(gòu)權(quán)的房屋位于,為甲方單位集體團(tuán)購(gòu)期房,開(kāi)發(fā)單位為。目前甲方擁有該房屋認(rèn)購(gòu)權(quán),且已支付認(rèn)購(gòu)訂金萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)人民幣)到銀行賬戶。甲方自愿將相關(guān)認(rèn)購(gòu)權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給乙方,并協(xié)助乙方辦理手續(xù)。第二條 乙方聲明乙方愿在本合同第一條 的前提下,受讓甲方所擁有的購(gòu)房認(rèn)購(gòu)權(quán),并支付相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第三條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用雙方同意該房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元整人民幣(大寫(xiě)人

8、民幣壹拾壹萬(wàn)元整)。第四條 認(rèn)購(gòu)款及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付本合同簽訂后,乙方向甲方支付房屋認(rèn)購(gòu)訂金及認(rèn)購(gòu)資格轉(zhuǎn)讓費(fèi),合計(jì)元整人民幣(大寫(xiě)人民幣)。甲方收到乙方全部款項(xiàng)后,房屋的認(rèn)購(gòu)權(quán)歸乙方所有。甲方收到款項(xiàng)后向乙方提供收款手續(xù)。合同簽訂當(dāng)天,乙方向甲方支付元整人民幣(大寫(xiě)人民幣)。合同簽訂后兩日內(nèi),乙方須向甲方付清剩余萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)人民幣)。合同簽訂兩日后,乙方未能向甲方付清款項(xiàng)的,按每日元加收融資費(fèi)用。乙方最遲需在_年_月_日前付清此筆款項(xiàng)。約定日期前乙方未向甲方支付費(fèi)用的(以甲方收到款項(xiàng)時(shí)間為準(zhǔn)),本合同自動(dòng)作廢。第五條 房屋的認(rèn)購(gòu)第1款按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行房屋認(rèn)購(gòu)、交款、協(xié)議簽訂等事項(xiàng)。第2款團(tuán)購(gòu)

9、協(xié)議約定必須以甲方名義辦理的事項(xiàng),甲方必須配合乙方。第3款甲方保證乙方在按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議規(guī)定認(rèn)購(gòu)、交款及辦理相關(guān)事項(xiàng)后,能夠直接與簽訂購(gòu)房協(xié)議。第4款乙方未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議規(guī)定進(jìn)行認(rèn)購(gòu)而造成認(rèn)購(gòu)失敗的,甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 房屋的價(jià)格房屋具體價(jià)格以的價(jià)格為準(zhǔn)。第七條 責(zé)任第1款轉(zhuǎn)讓成功后,甲方無(wú)權(quán)再將該房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)、擁有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。第2款轉(zhuǎn)讓成功后,甲方關(guān)于團(tuán)購(gòu)住房項(xiàng)目所有的權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方所有。本次團(tuán)購(gòu)住房活動(dòng)出現(xiàn)任何問(wèn)題,乙方享有同等的保障。第3款轉(zhuǎn)讓成功后,如遇團(tuán)購(gòu)活動(dòng)取消,甲方退還乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方支付的購(gòu)房訂金的退回及該訂金的利息補(bǔ)償(利息從乙方向甲方交清款項(xiàng)之日起計(jì)算),按照

10、甲方單位住房團(tuán)購(gòu)方案執(zhí)行。第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起開(kāi)始執(zhí)行。第十條 甲方(簽字指紋)乙方(簽字指紋):時(shí)間:_ 時(shí)間:_本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等效力。房屋認(rèn)購(gòu)合同(三)出賣(mài)人(甲方、共有權(quán)人):聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼:地址:買(mǎi)受人(乙方):聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼:地址:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以共同遵守。第一條 乙

11、方購(gòu)買(mǎi)甲方合法所有的、位于東營(yíng)市河口區(qū)河濱二期小區(qū)十九棟二單元室的住宅房一套,房產(chǎn)登記證房屋建筑面積為平方米,附屬儲(chǔ)藏室面積為平方米。第二條 甲方保證對(duì)該房屋具有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán),且該房屋沒(méi)有銀行或其它債務(wù)抵押;甲方應(yīng)在相關(guān)部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)配合乙方及時(shí)辦理房產(chǎn)證、土地證,并及時(shí)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在過(guò)戶前甲方辦理房產(chǎn)證后三日內(nèi)交給乙方保管并簽訂移交證明。第三條 甲方保證不得一房二賣(mài),如因甲方過(guò)錯(cuò)違反合同規(guī)定造成乙方不能最終擁有房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)按乙方所付款項(xiàng)的2倍承擔(dān)違約金。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,甲方有權(quán)出賣(mài)該房屋。自本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等

12、,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,除甲方對(duì)乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任外,并由甲方按合同總房款的_%給予賠償。第四條 如乙方在未辦理房產(chǎn)過(guò)戶期間內(nèi)再次向第三方轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的房屋,甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。第五條 該房屋按套計(jì)價(jià)總房款人民幣萬(wàn)元整。該房款包括房屋及其配套設(shè)施、裝修、裝飾、設(shè)備的全部?jī)r(jià)款,甲方不得要求乙方另行支付其他額外價(jià)款或費(fèi)用。第六條 甲乙雙方同意以分期付款方式付款。1、本合同簽訂之日,乙方向甲方支付首付款人民幣萬(wàn)元整,作為購(gòu)房定金,甲方把房屋鑰匙交于乙方。2、房款萬(wàn)元整于_年_月_日前付清,同時(shí)甲方將購(gòu)房相關(guān)單據(jù)及證明材料交于乙方保管。3、過(guò)戶押金元

13、過(guò)戶手續(xù)辦完后交予甲方。4、乙方不能按合同約定付清房款視為違約,甲方收回房屋鑰匙,首付款不予退回。第七條 _年_月_日(注與第二次付款時(shí)間一致),甲方應(yīng)將房屋交付給乙方居住使用。并應(yīng)于交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)、水、電、天然氣、有線電視等費(fèi)用結(jié)清。房屋交付乙方后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。政府職能部門(mén)為該房屋辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)積極予以辦理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條 在國(guó)家政府允許該房屋可辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),乙方有權(quán)要求甲方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù),甲方及時(shí)予以協(xié)助辦理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條 在未辦理過(guò)戶手續(xù)前和辦理過(guò)戶手續(xù)后,乙方使用該房屋過(guò)程中有違反國(guó)家法律法規(guī)的行為,根據(jù)“誰(shuí)違法,誰(shuí)承擔(dān)”的原則,確認(rèn)責(zé)任。第十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)商不成,可向房屋所在

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