房地產(chǎn)項目工程造價措施研究

1、Word參考資料，下載后可編輯房地產(chǎn)項目工程造價措施研究 在我國經(jīng)濟(jì)開展中，房地產(chǎn)行業(yè)在其中起到了重要作用，作為是國家重要的支柱產(chǎn)業(yè)，也需要在國家政策管控下進(jìn)行開展。而房地產(chǎn)項目中的工程造價管控，對整個房地產(chǎn)項目將來經(jīng)濟(jì)開展具有重要影響。但是就目前實際情況看，工程造價管理與房地產(chǎn)項目工程開展并沒有形成合力，還存在許多影響因素，給房地產(chǎn)行業(yè)帶去了一定的風(fēng)險，影響到整體工程收益。因此，怎樣對房地產(chǎn)項目開展有效的工程造價管控是當(dāng)下急需解決的問題，為此，下文對此問題進(jìn)行了分析解決。 1房地產(chǎn)項目工程造價的構(gòu)成 房地產(chǎn)工程造價直譯就是房地產(chǎn)建筑價格，主要包含了房地產(chǎn)工程預(yù)期或者實際投入的所有費用，其中涉

2、及到了設(shè)備投入、項目工程建筑的費用，還包含了、貸款利息費用以及各種稅收費用和其他各類費用等。工程造價的主要核心內(nèi)容為：對整體房地產(chǎn)建設(shè)項目進(jìn)行投資估算、設(shè)計并修正概算、到后期的施工圖預(yù)算以及工程、竣工的決算1。1.1房地產(chǎn)項目工程建筑費用。從整體房地產(chǎn)項目工程建設(shè)費用來看，其中占比最大的就是項目工程建筑費用，這也是房地產(chǎn)項目工程中最根本的費用，其涉及到了項目建筑費和工程安裝費用，所以也叫建筑安裝工程造價。1.2房地產(chǎn)項目工程設(shè)備購置費用。在房地產(chǎn)項目工程建設(shè)過程中，會涉及到工程建設(shè)設(shè)施設(shè)備、工具器械的購置或者租賃費用，還會涉及到其他固定資產(chǎn)的購置費用，比方家具等。1.3房地產(chǎn)項目工程建設(shè)其他費

3、用。在房地產(chǎn)項目工程建設(shè)過程中，還會涉及到其他費用，因為在整個工程施工到工程結(jié)束竣工之外，還會涉及到貸款利息以及各類稅收費用，這些費用的產(chǎn)生主要是為了確保工程可以順利實施。 2房地產(chǎn)項目工程造價的影響因素分析 2.1地域方面的影響。建筑產(chǎn)品會受到地區(qū)因素的影響，因為在不同地區(qū)不同時期，其價值與價格會產(chǎn)生較大的波動。房地產(chǎn)建筑產(chǎn)品所呈現(xiàn)出來的價值，主要涉及到場地、人工、材料、本錢投入等方面。所以在工程造價方面，非常容易受到地區(qū)以及市場諸多方面的條件影響。比方某、上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)項目，假如與三線城市相比，即使是建筑同樣的房地產(chǎn)項目，所產(chǎn)生的費用也存在較大的差距。2.2政策法規(guī)方面的影響

4、。國家出臺的政策法規(guī)會直接影響到房地產(chǎn)項目工程造價情況。比方針對項目建設(shè)過程涉及到的報批、審查、基建等費用，國家以及_都有明文規(guī)定，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查后方可具體實施。因而，在房地產(chǎn)項目建設(shè)過程當(dāng)中，涉及到的所有程序都需要在國家以及地方_的相關(guān)規(guī)定下，才能實施到具體工程中，如房地產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、人力投入、建設(shè)周期、材料、機械等方面的投入2。2.3設(shè)計方面的影響。在房地產(chǎn)項目工程建設(shè)中，設(shè)計施工圖紙工程預(yù)算中根底的環(huán)節(jié)，當(dāng)然這需要在明確政策法規(guī)和市場造價后進(jìn)行設(shè)計，圖紙的設(shè)計情況會直接影響到房地產(chǎn)項目工程造價。符合設(shè)計需求的設(shè)計，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項目質(zhì)量以及建筑水平產(chǎn)生較大的影響，可以對建筑結(jié)構(gòu)更加合理利

5、用，將空間利用率最大化并節(jié)約大量的資源。 3加強房地產(chǎn)項目造價管控的具體實踐措施 3.1提高對工程預(yù)算的管控。為了更好的提高對房地產(chǎn)項目造價管理和操縱，需要在工程預(yù)算造價方面提高力度。在房地產(chǎn)企業(yè)中，管理層人員需要認(rèn)識到工程預(yù)算操縱重要性，并將這種認(rèn)識實施到房地產(chǎn)項目開展中，從項目資金的投入和使用著手，依據(jù)企業(yè)項目工程建設(shè)實際情況，制定戰(zhàn)略開展以及工程施工操縱計劃，從而促使全體人員正確認(rèn)識到工程造價操縱的緊迫性，使得項目工程造價操縱過程能夠順利開展。在進(jìn)行工程預(yù)算過程中，參加建設(shè)的管理層人員需要深入到實際現(xiàn)場進(jìn)行全面了解，依據(jù)施工現(xiàn)場實際存在的問題，對現(xiàn)有的工程造價預(yù)算進(jìn)行改良和優(yōu)化，在工程施

6、工特點根底上開展編制預(yù)算工作。3.2加強造價精確度。工程造價在預(yù)算方面的操縱，預(yù)算精準(zhǔn)度會非常容易受到_宏觀調(diào)控的影響，此外還會受到市場供給關(guān)系導(dǎo)致出現(xiàn)的材料價格變化，但在許多企業(yè)中并沒有對此引起注意。對于這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)在開展工程造價預(yù)算的時候，需要從市場環(huán)境入手，綜合多種建材種類，并全面考察地區(qū)內(nèi)不同時期的價格差異，詳細(xì)了解國家和當(dāng)?shù)豞的宏觀調(diào)控措施，在此根底上制定建筑項目的調(diào)價系數(shù)，并依據(jù)其實施對預(yù)算造價的有效管理。3.3不斷完善優(yōu)化造價管控體系?？茖W(xué)完善的工程造價操縱體系是房地產(chǎn)項目工程造價管控的根底保障，在體系的作用下，可以更好的進(jìn)行造價預(yù)算，對操縱效果具有重要影響。當(dāng)然，在建立造價管理機構(gòu)時，需要保持其機構(gòu)體系處于獨立狀態(tài)，確保建筑單位其他部門不會對其產(chǎn)生干預(yù)，從而使其能夠發(fā)揮應(yīng)用作用。3.4提升人員綜合素養(yǎng)。造價管理人員作為房地產(chǎn)項目工程建設(shè)的重要組成局部，人員的綜合素養(yǎng)會對預(yù)算造價管理效率及質(zhì)量具有重要影響，所以，有必要提升對管理人員預(yù)算造價的專業(yè)知識和技能的重視度，促使人員提高責(zé)任心完成好各項工作。同時，要加強預(yù)算編制人員對預(yù)算編制方法的掌握，熟悉規(guī)定的會計