獨家策劃銷售代理合同

1、獨家策劃銷售代理合同【美?；▓@】獨家策劃銷售代理合同甲方：地址:電話:乙方：地址:電話:就甲方委托乙方獨家代理策劃銷售“美福花園”項目住宅事宜，雙方經(jīng)友獨家策劃銷售代理合同好協(xié)商達(dá)成一致意見。本著誠實信用原則，為明確雙方的責(zé)任、義務(wù)、保障各 方利益，特簽定本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條委托項目位于廣州市_區(qū)路【美?；▓@】項目（以下稱“該項目”）住宅，總建筑面積約平方米。第二條委托方式及有效期自雙方簽約之日起，甲方委托乙方為該項目的獨家策劃銷售總代理。即在 委托期內(nèi)不再委托其他商家代理銷售“該項目”及不自行組建銷售隊伍，而甲 方所有對外推銷之單位，乙方均有銷售代理權(quán)。委托期自簽署本合同之日起

2、生效，至該項目住宅銷售完畢為止。第三條銷售價格該項目委托代理的銷售價格及付款方式可由乙方提交建議，經(jīng)甲方審定認(rèn)可，且甲方法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章后方可生效并交由乙方執(zhí)行。 在銷售過程中，所有的折讓、條款之讓步須在甲方的明確書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1. 甲方責(zé)任及義務(wù)4.1.1 確保該項目的銷售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，向乙方提供 銷售使用之有關(guān)該項目的法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件 資料的合法性和準(zhǔn)確性。4.1.2 配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜，并提供該項目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房買賣合同范本等有關(guān)文件資料。4.1.3 提供該項目廣

3、告宣傳及市場推廣所需費用，相關(guān)方案由甲方審定后 執(zhí)行。4.1.4 于該項目樓盤現(xiàn)場提供合適的地點供乙方作售樓部，免費提供辦公 設(shè)備（如電話、電腦、傳真機(jī)等）給乙方使用并支付電話費；在該 項目的現(xiàn)場設(shè)置示范單位，并提供售樓部及樣板房的保安、清潔服 務(wù)。4.1.5 在委托期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作獨家策劃銷售代理合同出書面答復(fù)，并以甲方授權(quán)代理人簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)4.1.6 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并 負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷售配套硬件（如售樓部、示范單位、建 筑及園林工程形象進(jìn)度等）4.1.7 負(fù)責(zé)該項目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽

4、署；4.1.8 負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽訂商品房買賣合同并辦理該合同在相關(guān)政府部 門的登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)辦理物業(yè)交收手續(xù)；負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證等一 系列售后服務(wù)工作。4.1.9 由甲方財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的定金、 全部購房款和稅費。4.1.10 提供該項目可售單位之銷控（或清單）給乙方，以便乙方制定推 售 策略。甲方應(yīng)將所有成交單位之認(rèn)購書 （代理方存查聯(lián)）交給乙 方，以便乙方敦促客戶辦理相關(guān)售后手續(xù)，同時，甲乙雙方應(yīng)定期 共同核對上述銷控情況，及時更新已售、未售信息。4.1.11 同意在該項目的宣傳廣告媒體及資料上印上乙方獨家策劃銷售總代 理字樣及乙方標(biāo)識；以及準(zhǔn)時支付乙方代理傭金。4.2. 乙方責(zé)

5、任及義務(wù)4.2.1 委托期內(nèi)，整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守以下原則：4.2.1.1 符合中華人民共和國、廣東省及廣州市有關(guān)法律、法規(guī)；4.2.1.2 維護(hù)甲方的合法權(quán)益；4.2.1.3 有利于甲方的整體形象建立。4.2.2 委托期內(nèi)，負(fù)責(zé)該項目的整體策劃及銷售執(zhí)行。4.2.3 委托期內(nèi)，進(jìn)行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭對手分析。4.2.4 委托期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況或其它因素提出調(diào)整項目之銷售策 略、銷售價格的建議，該類建議經(jīng)甲方審核簽字確認(rèn)后方可生效執(zhí) 行。4.2.5 委托期內(nèi)，負(fù)責(zé)建議、監(jiān)督項目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效 果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及有 關(guān)之

6、銷售資料的制作。4.2.6 委托期內(nèi)，協(xié)助審閱項目之總體規(guī)劃及各單體型號之平面及立面圖獨家策劃銷售代理合同紙并給予專業(yè)意見。4.2.7 委托期內(nèi)，對項目之戶外廣告地盤包裝、售樓部包裝及示范單位之 室內(nèi)外布置安排等提供專業(yè)意見。4.2.8 委托期內(nèi)， 對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用， 經(jīng)甲方同意后實施， 且須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。4.2.9 委托期內(nèi)，對銷售隊伍進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)。在每次推廣前對銷售人員銷 講，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點及展銷安排。4.2.10 委托期內(nèi)，負(fù)責(zé)與認(rèn)購者洽談、簽署該項目認(rèn)購書并通知認(rèn)購 者繳納定金。4.2.11 委托期內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)助認(rèn)購者簽署有關(guān)購房合同，并協(xié)助甲方對購房 合同

7、條款向認(rèn)購者作出合理及合法解釋。4.2.12 委托期內(nèi)，指導(dǎo)客戶繳交各期樓款和稅費；指導(dǎo)認(rèn)購者辦理銀行按 揭初審手續(xù)；4.2.13 協(xié)助甲方向客戶進(jìn)行催交樓款；4.2.14 委托期內(nèi)，如甲方擬根據(jù)項目的實際銷售需要對乙方該項目營銷團(tuán) 隊或單個成員基于代理費之外的現(xiàn)金獎勵，則該獎勵應(yīng)當(dāng)先行支付 給乙方，再由乙方通過公司的薪酬管理體系進(jìn)行發(fā)放。4.2.15 委托期內(nèi)，乙方駐該項目的銷售人員應(yīng)統(tǒng)一穿著其公司指定工作制 服、配飾并承擔(dān)該服裝、配飾費用；如甲方因該項目自身需要而另 行指定工作制服、配飾的，則該工作制服、配飾的費用由甲方支付。4.2.16 委托期內(nèi)，乙方承擔(dān)本公司營銷團(tuán)隊工作人員的工資、個

8、人傭金、 社保等薪酬福利（但不包含重要活動期間，甲方因銷售需要而臨時 聘用的支援人員、兼職的薪酬福利、工作制服、配飾等費用） 。4.2.17 乙方對就該項目向甲方提交的所有提案、建議、市場分析報告、研 究報告、銷售方案、月報數(shù)據(jù)、周報數(shù)據(jù)等（含文字版及電子文件） 均具有著作權(quán)及所有權(quán)，故乙方有權(quán)拒絕向甲方以外的第三方進(jìn)行 披露、告知、授權(quán)出版。如乙方向甲方就本項目的關(guān)鍵信息、提案、 建議進(jìn)行匯報的過程中有其他第三方 （如廣告公司、 公關(guān)活動公司、 其他與乙方有行業(yè)競爭關(guān)系的公司）在場，則乙方有權(quán)要求其他第 三方予以回避。獨家策劃銷售代理合同委托期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項和委托范圍從事代理

9、銷售活動，不得向認(rèn)購者作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾。第五條 項目策劃顧問費用、代理傭金計算標(biāo)準(zhǔn)5.1. 關(guān)于策劃顧問費用基于雙方的友好關(guān)系，乙方同意免收策劃顧問費，甲方同意該顧問服 務(wù)、顧問工作成果及工作價值等均以代理傭金形式予以體現(xiàn)。同時，基于 乙方為該項目提供的長期顧問服務(wù)，甲方承諾在本合同委托期內(nèi)保證僅有 乙方獨家策劃銷售代理該項目。5.2. 關(guān)于代理傭金委托代理期內(nèi)，甲乙雙方同意按照住宅累計成交額之下列比例計提銷售代理傭金：住宅單位銷售比率X （ X）按累計成交額 計提代理傭金第一階段：從該項 目正式對外公開發(fā) 售之日起計的6個 月內(nèi)A級XV 60%1.2%B級60%&

10、lt; XV 75%1.4%C級X> 75%1.6%第二階段：從該項目正式對外公開發(fā)售之日 起的第7個月起按第一階段達(dá) 到之最高傭金 點數(shù)計提住宅單位銷售比率X=（住宅）累計成交建筑面積（按認(rèn)購者已支付定 金并簽認(rèn)購書的建筑面積為準(zhǔn)）十推出（住宅）可售單位的建筑面積總和（甲方應(yīng)保證推出的最后一批住宅可售建筑面積，必須給予乙方不少于3個月或以上的充足銷售周期，否則不計入本累計推出的可售 住宅建筑面積范圍內(nèi)） x 100%當(dāng)住宅單位銷售比率未達(dá)到 B、C級計提標(biāo)準(zhǔn)前，暫按 A級標(biāo)準(zhǔn)之傭金 計提比例結(jié)算傭金。當(dāng)銷售率達(dá)到 B、C級計提標(biāo)準(zhǔn)之當(dāng)月，甲方應(yīng)按 照跳級后的對應(yīng)比率計提代理傭金給乙方，

11、并將應(yīng)付傭金之跳級差額部獨家策劃銷售代理合同分一次性連同當(dāng)月傭金一并結(jié)算。累計住宅成交額：以商品房買賣合同確定的累計成交額為準(zhǔn)，如甲方需將成交單元 的裝修費拆分另行簽訂裝修合同的，則成交額為商品房買賣合同 的成交額及裝修合同裝修額之總和。甲方應(yīng)確保該項目住宅單位公開發(fā)售時已具備以下條件： 已領(lǐng)取預(yù)售許可證；樣板房完成裝修并可投入使用供客戶參觀；售樓 部、銷售通道完成裝修并可投入使用；發(fā)售之住宅單位取得經(jīng)甲方簽章確 認(rèn)的銷售價格，并可公開由客戶自由選擇購買賣。5.3. 溢價獎勵在委托期內(nèi)，為刺激銷售，甲乙雙方同意實行溢價獎勵措施。雙方在 本項目開售前，由乙方按照 4700元/卅（含iooo元/卅

12、的專修標(biāo)準(zhǔn)）為建 筑面積銷售底價均價的標(biāo)準(zhǔn)，制定各單元銷售底價表，經(jīng)甲方最終確認(rèn)后 作為該項目各住宅單元的底價售價表 （以下簡稱底價表） 。該底價表由甲乙 雙方蓋章簽名確認(rèn)后，交雙方財務(wù)保存?zhèn)浞莶⒆鳛橐鐑r獎勵結(jié)算之依據(jù)。在實際銷售過程中，當(dāng)實際成交價高于底價的部分視為溢價部分（溢 價=累計成交的住宅單元的實際成交價累計成交的住宅單元的底價），對溢價部分甲乙雙方按 8：2的比例分成（即溢價部分甲方得 80%，乙方得 20%）。甲方每月暫按乙方當(dāng)月應(yīng)得溢價部分之 50%的比例連同當(dāng)月銷售代理 傭金一并結(jié)算給乙方；在本項目住宅單位銷售比率達(dá)致90%之當(dāng)月，甲方將乙方應(yīng)得溢價部分之 50%余額一次性連

13、同當(dāng)月銷售代理傭金結(jié)算予乙方， 并從該月起每月按照當(dāng)月應(yīng)得溢價部分的全額結(jié)算溢價獎勵給乙方。第六條 代理傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1 委托期內(nèi)，當(dāng)認(rèn)購者簽訂認(rèn)購書并支付定金時，該物業(yè)視為銷售成 交并計入乙方銷售業(yè)績范圍內(nèi)（撻定、退定的除外） 。6.2 在委托期內(nèi)，當(dāng)認(rèn)購者繳付簽訂認(rèn)購書后第一期房款或簽訂商品 房買賣合同時，則該單位視為符合結(jié)算代理傭金之條件；合同到期前獨家策劃銷售代理合同 下訂之單位，跨越本合同委托期而符合成交及傭金結(jié)算條件的，皆計入 本合同代理傭金及銷售業(yè)績范圍。6.3 如有認(rèn)購者在簽署認(rèn)購書后違約，則所交定金歸甲方所有，但鑒于 乙方提供了銷售及相關(guān)配套工作，甲方同意向乙方

14、支付相當(dāng)于甲方所收 取定金額 50%的傭金；如遇認(rèn)購者簽署商品房買賣合同后違約，由認(rèn) 購者所支付之所有樓款歸甲方所有，惟甲方仍須按上述第五條規(guī)定的代 理傭金計算方法保證向乙方支付相應(yīng)之代理傭金。6.4 傭金結(jié)算時間為每月之最后一日（即每月的 30號或 31號），乙方需向甲 方詳列結(jié)算帳目， 甲方須于收到結(jié)算帳目后五天內(nèi)進(jìn)行確認(rèn) （即每月的 5 號），并于確認(rèn)后五天內(nèi)（即每月的 10 號）向乙方付清應(yīng)付之代理傭金。第七條 違約責(zé)任7.1. 甲乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執(zhí)行。7.2. 如甲方未能按期向乙方支付代理費用， 則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收 款外，每天向甲方收取當(dāng)期未付款總額 1%o

15、的滯納金，超過30天則按 甲方違約處理，甲方須向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。7.3. 甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時， 所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違 約方承擔(dān)。7.4. 委托期內(nèi)， 甲方違約不將項目交由乙方獨家策劃銷售代理， 或中途無故 不履行合同， 則甲方須向乙方支付違約金人民幣貳拾萬元整； 如乙方無 故不代理本項目的，則乙方須向甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。7.5. 因不可抗力的因素或政府行政行為因素造成本合同無法繼續(xù)履行，由 甲、乙雙方各自承擔(dān)損失；但如因違約方無故終止合同的，由此而產(chǎn)生 的一切損失賠償責(zé)任均由違約方承擔(dān)。7.6. 為確保甲乙雙方在合作過程中共創(chuàng)良好合作關(guān)系， 奠定高度信任、 合作 無間之基礎(chǔ)， 甲乙雙方均同意自乙方正式進(jìn)駐該項目銷售現(xiàn)場之日起計 至本合同期限屆滿后的 1 年內(nèi)，不得采用任何手段（如高薪、高職利誘 等）聘用對方負(fù)責(zé)該項目的策劃人員、銷售人員，如因此而導(dǎo)致對方人 員流失的， 守約方有權(quán)追究違約方之違約責(zé)任， 違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損 失賠償責(zé)任及法律責(zé)任。7.7. 如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，守約方可按中華人民共和國合同法向違約方 追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。獨家策劃銷售代理合同第八條 其他8.1. 本合同期滿或合同終止時， 乙方需將已售客戶的所有資