精密空調維保方案DOC

1、陽江市社保局機房空調維護保養(yǎng)方案項目名稱：機房精密空調日常運行維護維保單位：陽江市福暉電器服務有限公司負責人：聯(lián)絡電話：日期:一、機房空調保養(yǎng)維護重要性3二、維保期限、維保實施及收費標準4（一）維保期限4.（二）維保實施4.（三）收費標準4.三、維保項目內容4.四、響應時間及承諾7.五、機房空調搶修應急預案8.一、機房空調保養(yǎng)維護重要性機房包溫包濕空調對丁維持機房設備的壽命起著極其重要的作用，機房設備最佳的工作環(huán)境為：溫度22C-24C；濕度45%-60%。機房設備對機房環(huán)境要求很高，不僅有嚴格的溫、濕度要求，對潔凈度要求也比較高。溫度的要求：目前大多數(shù)機房設備的冷卻主要靠空氣對流換熱的方式將

2、設備內產生的熱量帶出，因此空調系統(tǒng)溫、濕度的變化，將對機房設備的工作造成影響。濕度的要求：高相對濕度將在元器件表面形成水膜破壞其絕緣性，使磁性材料磁導率下降；而低相對濕度所形成的靜電積累會造成通信設備工作失誤；相對濕度的變化還會使紙媒體的尺寸和強度變化，因此對電信機房的相對濕度也有較嚴格的要求。溫濕度不但影響電子產品運行的可靠性和壽命，而且關系到機房工作人員的健康和工作的效率。潔凈度的要求：灰塵會使電信設備的運行出現(xiàn)故障、縮短使用壽命。機房中的計算機和程控機房中大多數(shù)設備為計算機系統(tǒng)和交換機系統(tǒng)等電子設備。為確保在機房空調發(fā)生突發(fā)故障時，能夠及時、迅速、高效、有序地處理故障，保證電信機房內各電

3、子系統(tǒng)穩(wěn)定、安全、可靠地工作，減少故障，延長使用壽命，提高工作效率，最大程度降低電信機房的經濟損失。結合機房空調常見故障和維護總則特制定本應急預案。機房空調活洗保養(yǎng)的好處：保障機房設備處丁最合適的溫度和濕度環(huán)境下工作、減少事故發(fā)生、改善熱交換效果、保護空調設備、延長使用壽命、為用戶節(jié)約維修費二、維保期限、維保實施及收費標準（一）維保期限空調、維修保險及維護保養(yǎng)期限為：年。時間從合同簽定日起一年內有效。合同期滿后，雙方經友好協(xié)商可續(xù)簽。（二）維保實施對機房精密空調共2臺設備進行維護保養(yǎng)，型號：雙方約定具體日期每月進行一次全面維保巡查,維保巡查內容包括第三大點的所有內容。每半年進行一次回風濾網更換

4、（三）收費標準）丁與名稱及規(guī)格單位單價備注一設備消耗品材料1傳動皮帶2過濾網3二設備零部件材料具體零部件按需要更換另行報價三、維保項目內容我方將派專門技術人員定期上門進行保養(yǎng)維護工作，對所承包機房專用空調進行維保的內容包括：1、控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。2、空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。3、加濕器檢查蒸汽加濕器是否結垢，如結垢需拆下加濕器進行活洗或更換；拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全。運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。運用維修模式檢查排水是否通暢。

5、運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內。檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機房濕度。4、外部冷凝器：檢查冷凝器是否活潔，如需活潔需用專用的活洗工具活洗室外冷凝器。（春、秋季每月各活洗一次室外機）風扇：檢查風扇轉動，有無異常噪聲，運行電路是否正常。檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致并且根據當時的具體工作環(huán)境調整壓力斷電器。5、蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否活潔，如有污垢用藥劑活洗，保證足夠的熱交換量。6、室內風機：檢查風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗

6、電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm；7、電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。8、電路：1) 檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：2) 檢查所有的接觸器，觸點是否活潔，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；3) 對24V控制線路進行檢測，確保控制的靈敏。4) 對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，(例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續(xù)保護等)保證設備的安全運轉。9、制冷系統(tǒng)：1) 檢查制冷系統(tǒng)運行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據當時的室外環(huán)境對壓力進行適當?shù)恼{節(jié)；2) 檢查壓縮機的三相

7、繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。3) 進行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。4) 壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。10、排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通，如有水垢或異物阻塞管道，用藥劑疏通管道，保證排水順暢。11、每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告(樣表見附表)由雙方代表簽字且留存?zhèn)浒浮?雙方各執(zhí)一份)12、對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。1）、加注冷凍油當需加注冷凍油時加注冷凍油。2）、加注制冷劑當有氟量損失時應補充制冷劑。3）、調整熱力膨脹閥4）、壓力開關、風量開關等的校準13、最

8、后在維護完畢后應向貴方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方空調設備的正常運行。14、在質量保險期內，空調機所有零部件（如壓縮機，控制器，風機，風扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，由我方免費負責更換（所更換部件均為廠家原裝進口備件），配件費用由我方承擔。維修后向貴方匯報問題情況及處理結果提交維修報告并由貴方簽字。（將維修報告交與貴方區(qū)局留存）四、響應時間及承諾1、我方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設備出現(xiàn)報警應，我方在得到通知30分鐘內進行處理，貴方應配合我方先作簡單的應急處理。2、我方現(xiàn)場工程帥無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，我們項目經理到

9、達現(xiàn)場1小時內排除故障。3、對于嚴重故障（停機、不能制冷、運行等），我方保證在工作時間內1小時內從公司售后總部派除駐守的人外的其他技術骨十到達現(xiàn)場，2小時內排除故障，如需更換配件，我方在1日內提供配件并更換。4、售后服務二十四小時熱線電話五、機房空調搶修應急預案汛期機房空調故障導致機房溫度升高應急搶修原則：控制溫升，搶修設備1. 記錄告警2. 復位告警3. 電話支持4. 緊急搶修空調夏季多發(fā)故障告警及故障分析處理：1. 高溫告警：空調制冷系統(tǒng)不工作或制冷效果差；原因：1) 壓縮機不工作2) 傳感器失靈誤告警3) 系統(tǒng)問題4) 其它告警保護處理：1) 檢查電源，判斷壓

10、機好壞，如損壞及時更換。2) 對比空調傳感器與機房內其它檢測設備，判斷傳感器好壞，如故障及時更換3) 觀察視液鏡，氣泡較多認為卻氟；觸摸壓機回氣端，微涼感正常，如判斷系統(tǒng)問題應及時處理。4) 檢查其它告警判斷故障及時處理。2. 低溫告警：空調回風溫度較低，壓機不停機。原因：1) 空調在除濕狀態(tài)，壓機不停止。2) 傳感器失靈誤告警3) 電路故障處理：1) 修正濕度設定點，打開輔助加熱。2) 對比空調傳感器與機房內其它檢測設備，判斷傳感器好壞，如故障及時更換3) 檢查壓機接觸器是否粘聯(lián)，應即使更換。3. 高濕告警：空調機回風濕度偏高，不除濕。1) 空調不除濕，壓機不起動。2) 傳感器失靈誤告警3)

11、 控制部分問題處理：1) 檢查壓機工作狀態(tài)，判斷壓機好壞。2) 對比空調傳感器與機房內其它檢測設備，判斷傳感器好壞，如故障及時更換3) 檢查濕度設定點及相關壓機電路部分。4. 低濕告警：空調機回風濕度偏低，不加濕。原因：1) 加濕器不工作2) 水路問題3) 控制部分問題4) 傳感器失靈誤告警處理：1) 檢查告警，判斷具體故障；更換加濕罐。2) 檢查水源，共給上水3) 檢查設定點，修正參數(shù)。4) 對比空調傳感器與機房內其它檢測設備，判斷傳感器好壞，如故障及時更換5. 高壓告警：壓縮機排氣壓力高，壓機保護。原因：1) 冷凝器臟，影響散熱2) 冷凝器位置通風差，熱量不能良好散出。3) 氟量過多，壓機

12、符合大。4) 冷凝風機不轉，不能散熱。處理：1) 活洗冷凝器2) 盡量改善通風環(huán)境3) 檢查氟量，必要時放出部分制冷劑4) 檢查風機好壞，如故障及時更換；檢查電源，壓力開關，保護開關動作情況,必要時更換6. 低壓告警：壓縮機回氣壓力低，壓機保護原因:1) 過濾網很臟2) 系統(tǒng)漏3) 充氟量不夠4) 系統(tǒng)堵處理：1) 活洗或更換過濾網2) 打壓查漏，重新調試3) 觀察視液鏡，氣泡較多認為卻氟，補充制冷劑4) 判斷系統(tǒng)部件堵塞，兩端有明顯溫差，及時更換7. 失風告警：風機不轉或反相原因：1) 風機不轉2) 風機反轉3) 過濾網臟堵4) 風壓開關故障處理：1) 檢查風機是否損壞，如損壞及時更換；檢查電源，控制部分2) 檢查風量及電機旋轉方向，及時更正3) 更換過濾網4) 檢查風機旋轉正常，判斷風壓開關好壞電話支持報修：1. 與技術人員聯(lián)系，短時間判斷故障情況。2.技術人員攜帶工具及小備件到現(xiàn)場搶修。3. 技術支持方提供，臨時導流通風設備緩解溫升。4. 大型備件或維修，在保證機房溫度情況下及時維修更換搶修流程：匯報客戶報修陽江市福暉電器服務有電話判斷是否可以通過設置組織搶修可解決在隨后兩天內對該設備1、檢查到故障，首先由技術支持判