長(zhǎng)沙市容積率管理技術(shù)規(guī)定條文說(shuō)明

1、長(zhǎng)沙市容積率管理技術(shù)規(guī)定條文說(shuō)明1、編制依據(jù) 長(zhǎng)沙市容積率管理技術(shù)規(guī)定作為容積率管理的技術(shù)依據(jù)， 應(yīng)嚴(yán)格遵循 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法以及國(guó)家發(fā)布的有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的條 例、辦法、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，同時(shí)也要符合地方相關(guān)法律和法規(guī)。城市總體規(guī)劃作為城市發(fā)展宏觀(guān)層面的法定規(guī)劃，規(guī)劃確定的空間 結(jié)構(gòu)、功能布局以及城市發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)于城市開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制具有重要 指導(dǎo)作用，因此容積率管理技術(shù)規(guī)定應(yīng)將城市總體規(guī)劃作為重要的編 制依據(jù)。我市上版已經(jīng)審批通過(guò)的長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃(20032020)正在按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求進(jìn)行修改， 修改形成的 長(zhǎng) 沙市城市總體規(guī)劃( 2003 2020)(2011 年修改)成果已經(jīng)完

2、成住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專(zhuān)家審查，其規(guī)劃框架和主要規(guī)劃內(nèi)容基本已經(jīng)明 確，因此將長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃 (20032020)(2011 年修改)(以 下簡(jiǎn)稱(chēng)總規(guī))作為長(zhǎng)沙市容積率管理技術(shù)規(guī)定編制依據(jù)。2、適用范圍按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的要求， 實(shí)施規(guī)劃管理的區(qū)域應(yīng)明確為規(guī)劃區(qū)， 但是 考慮到容積率管理主要針對(duì)城市建設(shè)用地， 按照總規(guī)的規(guī)劃內(nèi)容， 集中連片的城市建設(shè)用地基本布局在總規(guī)確定的都市區(qū)范圍內(nèi)， 同時(shí)按照長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理體制， 都市區(qū)更便于市城鄉(xiāng)規(guī)劃 行政主管部門(mén)進(jìn)行管理，因此，將都市區(qū)作為規(guī)定的適用范圍。根據(jù)國(guó)內(nèi)城市的規(guī)劃管理經(jīng)驗(yàn)，城市建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度管理采取通則+控規(guī)的控制原則，符合城市規(guī)

3、劃自身的系統(tǒng)規(guī)律，適應(yīng)城市規(guī) 劃管理的實(shí)際需求。容積率管理技術(shù)規(guī)定作為通則式管理的技術(shù)文 件，是規(guī)劃管理的一項(xiàng)公共政策，是對(duì)于開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制的原則要求， 其體現(xiàn)的是開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制的總體思路和控制策略，具有一般的普適性原則，因此，本規(guī)定是針對(duì)不同地區(qū)提出地塊容積率的上限控制要求。 按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的要求，具體的地塊容積率數(shù)值必須通過(guò)編制控制性 詳細(xì)規(guī)劃來(lái)確定，本規(guī)定所確定的地塊容積率上限并不等同于控制性 詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃內(nèi)容，只能作為控制性詳細(xì)規(guī)劃確定和修改地塊容積 率的相關(guān)依據(jù)。3、適用用地類(lèi)型原控規(guī)依據(jù)圖所采取的用地分類(lèi)依據(jù)原建設(shè)部（90）建標(biāo)字第322 號(hào)文頒布的城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（G

4、BJ137-90）確定， 2010年12月24日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了城市用地分類(lèi)與規(guī)劃 建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011，2012年1月1日正式實(shí)施。長(zhǎng)沙 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局正在開(kāi)展控規(guī)依據(jù)圖的用地分類(lèi)轉(zhuǎn)換工作，同時(shí)明確控規(guī)修編應(yīng)采取城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011, 因此，本規(guī)定所采用的用地分類(lèi)依據(jù) 城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地 標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011確定。長(zhǎng)沙市近年來(lái)基于城市開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求，出現(xiàn)了大量的 商住綜合體項(xiàng)目，而國(guó)家頒布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范中并未提及商住綜合 體項(xiàng)目用地的規(guī)劃控制要求，商住綜合體項(xiàng)目用地具有高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的特性，由于沒(méi)有針對(duì)性的規(guī)

5、劃控制，在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，商住綜 合體項(xiàng)目用地布局分散，導(dǎo)致相關(guān)的配套市政和公共服務(wù)設(shè)施無(wú)法綜 合考慮，甚至在某些區(qū)域出現(xiàn)規(guī)劃失控的情況。 按照商住綜合項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，其用地布局應(yīng)該結(jié)合城市商業(yè)中心、商務(wù)中心、綜合交通 樞紐以及城市重要的功能節(jié)點(diǎn)等高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)綜合考慮，因此，本規(guī)定提出商住綜合項(xiàng)目用地只能在高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)布局，以利于配套市政和公共服務(wù)設(shè)施的綜合考慮，同時(shí)也有利于優(yōu)化城市功能體系， 符合總規(guī)所確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略和空間結(jié)構(gòu)。4、強(qiáng)度分區(qū)長(zhǎng)沙市容積率強(qiáng)度分區(qū)分為強(qiáng)度一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)，其大致范圍及面積情況如下:序號(hào)名稱(chēng)范圍面積（平 方公里）1強(qiáng)度一區(qū)1、以湘江、瀏陽(yáng)河、東二環(huán)、

6、南二環(huán)圍合的城市 主體區(qū)域；2、以京珠高速、勞動(dòng)路、瀏陽(yáng)河、湘府路圍合的 武廣高鐵區(qū)域；3、以北津城路、銀杉路、湘江圍合的濱江新城區(qū) 域；4、以楓林路、西二環(huán)、桃花嶺自然保護(hù)區(qū)北界、 西二環(huán)圍合的梅溪湖區(qū)域；5、以楓林路、望城大道、龍王港路、西三環(huán)圍合 的雷鋒湖區(qū)域。2強(qiáng)度二區(qū)1、除強(qiáng)度一區(qū)以外的由西二環(huán)、北二環(huán)、星沙聯(lián) 絡(luò)線(xiàn)、京株咼速、南繞城線(xiàn)圍合的城市主體區(qū)域， （不含岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)）；2、 其他幾個(gè)城市副中心及組團(tuán)中心區(qū)域：星馬副 中心區(qū)域、金霞中心、黎托中心、坪浦中心、暮 云中心、望城濱水新城區(qū)域。3強(qiáng)度三區(qū)都區(qū)范圍內(nèi)除強(qiáng)度一區(qū)、強(qiáng)度二區(qū)外的區(qū)域。本管理規(guī)定中各強(qiáng)度分區(qū)范圍的確定主要

7、參考長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃 相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容、長(zhǎng)沙市國(guó)土部門(mén)提供的地價(jià)分區(qū)圖、 長(zhǎng)沙市市區(qū)控規(guī) 規(guī)劃容積率分布情況等影響因素，從多方面、多層次論證各密度分區(qū) 容積率控制區(qū)間的合理性，現(xiàn)將各個(gè)影響因素的論證內(nèi)容說(shuō)明如下：（1）總規(guī)對(duì)于城市空間結(jié)構(gòu)、公共服務(wù)設(shè)施布局、產(chǎn)業(yè)布局 的規(guī)劃設(shè)想：在長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃修改中，沿多條生長(zhǎng)軸線(xiàn)拓展城市發(fā)展空 間，構(gòu)筑“一軸兩帶多中心、一主兩次六組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)；（如 圖1所示）以提升城市品位、完善服務(wù)功能為目標(biāo)，采用集中與分散、綜合 功能和專(zhuān)項(xiàng)職能相結(jié)合的方式，形成商務(wù)中心、商業(yè)中心、科教中心、 體育中心、博覽中心等。完善中心布局，構(gòu)筑“一主兩副多中心”的 公共服

8、務(wù)設(shè)施體系；（如圖2所示）規(guī)劃四個(gè)工業(yè)發(fā)展區(qū)和兩個(gè)特色工業(yè)基地，四個(gè)工業(yè)發(fā)展區(qū)分別 為：長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū)、望城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，兩個(gè)特色工業(yè)基地分別為：新能源汽車(chē)基 地、臨空制造業(yè)基地；結(jié)合教育科研區(qū)，發(fā)展教育、科研、生產(chǎn)一條龍的知識(shí)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃八個(gè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：岳麓山知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、井灣子知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 隆平農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、星馬創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、含浦知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、暮 云創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新能源研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、谷山信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。圖1總規(guī)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖圖2總規(guī)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖圖圖3總規(guī)公共服務(wù)設(shè)施劃圖圖規(guī)劃六處商務(wù)區(qū)，分別為：河?xùn)|中央商務(wù)區(qū)、河西中央商務(wù)區(qū)、 雷鋒

9、湖-梅溪湖商務(wù)區(qū)、黃黎商務(wù)區(qū)、星馬商務(wù)區(qū)、空港商務(wù)區(qū)。（如圖3所示）（2）長(zhǎng)沙市國(guó)土地價(jià)分區(qū)；（如圖4所示）本規(guī)定所確定的分區(qū)容積率級(jí)差控制依據(jù)了長(zhǎng)沙市國(guó)土部門(mén)的地價(jià)分區(qū)，按照地價(jià)的高低確定分區(qū)容積率的等級(jí)劃分。根據(jù)國(guó)土局提供資料，全市地價(jià)分區(qū)共分為六級(jí)，以住宅地價(jià)為 主要研究對(duì)象，一級(jí)地價(jià)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為4150元/ m2,基準(zhǔn)容積率為； 二級(jí)地價(jià)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為3020元/ m2,基準(zhǔn)容積率為；三級(jí)地價(jià)區(qū)基準(zhǔn) 地價(jià)為1610元/ m2,基準(zhǔn)容積率為；四級(jí)地價(jià)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為1120元/ m?,基準(zhǔn)容積率為；五級(jí)地價(jià)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為 800元/ m?,基準(zhǔn)容積率為；六級(jí)地價(jià)區(qū) 基準(zhǔn)地價(jià)為590元/ m=基準(zhǔn)

10、容積率為。圖4長(zhǎng)沙市國(guó)土地價(jià)分區(qū)圖（3）控規(guī)評(píng)估對(duì)容積率分區(qū)的情況匯總：根據(jù)控規(guī)評(píng)估對(duì)于規(guī)劃居住用地平均容積率分布區(qū)界的統(tǒng)計(jì)：（如圖5所示）5、居住用地（R）容積率控制上限居住用地（R）容積率控制上限數(shù)值主要參考以下幾個(gè)方面：（1）近年來(lái)項(xiàng)目報(bào)建情況根據(jù)近年來(lái)居住類(lèi)項(xiàng)目實(shí)施和報(bào)建的容積率情況，按照前述強(qiáng)度強(qiáng)度分區(qū)居住類(lèi)項(xiàng)目平均容積率強(qiáng)度一區(qū)強(qiáng)度二區(qū)強(qiáng)度三區(qū)(2) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃I、U、W、叩山、V低層多層中高層高層本規(guī)定將現(xiàn)行城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定的住宅建筑面 積凈密度最大值指標(biāo)作為容積率控制的最高上限的重要參考依據(jù)。(3) 現(xiàn)行技術(shù)管理規(guī)定根據(jù)長(zhǎng)沙市現(xiàn)行規(guī)劃管

11、理技術(shù)規(guī)定的要求，對(duì)居住類(lèi)用地的容積 率要求如下：技術(shù)管理規(guī)定居住用地容積率上限要求表分區(qū)225005000m2500010000m21000020000m22000030000m建筑間距 一類(lèi)區(qū)建筑間距 二類(lèi)區(qū)建筑間距 三類(lèi)區(qū)(4) 國(guó)內(nèi)其他城市關(guān)于居住用地容積率的要求:城市名稱(chēng)上海深圳重慶武漢廣州容積率上限綜合前述各類(lèi)因素，確定長(zhǎng)沙市居住用地強(qiáng)度三類(lèi)分區(qū)的上限值 分別為：、及。6、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）容積率控制上限商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）容積率控制上限數(shù)值主要參考以下幾個(gè) 方面：（1）近年來(lái)項(xiàng)目報(bào)建情況根據(jù)對(duì)近年來(lái)商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的容積率情況，按照前述強(qiáng)度分區(qū)進(jìn)行 分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，結(jié)果如下：強(qiáng)度分

12、區(qū)居住類(lèi)項(xiàng)目平均容積率強(qiáng)度一區(qū)強(qiáng)度二區(qū)強(qiáng)度三區(qū)（2）國(guó)內(nèi)其他城市關(guān)于商業(yè)用地容積率上限的要求情況:城市名稱(chēng)上海深圳成都鄭州廣州容積率控制要求上限六級(jí)密度分區(qū)至二級(jí)密度分區(qū)分另寸為：第一分區(qū)：第二分區(qū)：第三分區(qū)：上限上限注：以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)資料收集（3）現(xiàn)行技術(shù)管理規(guī)定相關(guān)情況根據(jù)長(zhǎng)沙市現(xiàn)行規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，對(duì)商業(yè)類(lèi)用地的容積率要求如下：技術(shù)管理規(guī)定商業(yè)用地容積率上限要求表分區(qū)225005000m2500010000m21000020000m22000030000m建筑間距 一類(lèi)區(qū)建筑間距 二類(lèi)區(qū)建筑間距三類(lèi)區(qū)通過(guò)對(duì)前述關(guān)于商業(yè)用地強(qiáng)度分區(qū)考慮因素的分析， 近年來(lái)長(zhǎng)沙市商業(yè)用地平均容

13、積率及其他城市商業(yè)用地容積率上限基本集中在之間，但長(zhǎng)沙市管理技術(shù)規(guī)定對(duì)于商業(yè)用地強(qiáng)度值則相對(duì)較高。而本次強(qiáng)度分區(qū)商業(yè)用地強(qiáng)度上限值的確定思路為： 降低一般地區(qū)商業(yè)用 地強(qiáng)度，高強(qiáng)度商業(yè)用地開(kāi)發(fā)則集中在本規(guī)定確定的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)區(qū)域 內(nèi)。同時(shí)，參考近年來(lái)商業(yè)用地容積率情況及其他城市商業(yè)用地容積 率上限值的確定情況，最終確定三類(lèi)強(qiáng)度分區(qū)商業(yè)用地容積率上限值 分別為：、及。7、工業(yè)用地（M容積率控制根據(jù)長(zhǎng)沙市工業(yè)發(fā)展政策，按照長(zhǎng)沙市工信委組織編制的長(zhǎng)沙市 工業(yè)產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃（在編）的規(guī)劃內(nèi)容，長(zhǎng)沙市工業(yè)發(fā)展提出 集中化、園區(qū)化的布局原則，以利于發(fā)揮工業(yè)產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)，形成 工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?？紤]到工業(yè)布局對(duì)

14、于用地、交通、環(huán)境等條件的特定要 求，長(zhǎng)沙市工業(yè)產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃（在編）中明確提出二環(huán)線(xiàn)范圍 以?xún)?nèi)禁止布局工業(yè)用地。根據(jù)對(duì)長(zhǎng)沙市近年來(lái)工業(yè)用地報(bào)建容積率的抽樣調(diào)查，工業(yè)用地的 報(bào)建容積率基本集中在以下，但是長(zhǎng)沙市經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)工業(yè)用地報(bào) 建容積率出現(xiàn)了一，甚至以上的案例。經(jīng)過(guò)調(diào)查分析，長(zhǎng)沙市經(jīng)開(kāi)區(qū) 和高新區(qū)屬于我市成立較早的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)， 其工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從工業(yè) 產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)逐步向產(chǎn)業(yè)總部、技術(shù)服務(wù)、工業(yè)生產(chǎn)的綜合產(chǎn)業(yè)體系轉(zhuǎn)型，因此用地容積率出現(xiàn)提高符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。但是，針對(duì)以上容積率的工業(yè)用地建設(shè)項(xiàng)目的分析，項(xiàng)目建設(shè)包括辦公、商業(yè)、研發(fā)、居 住等功能，其建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工業(yè)用地配套辦公、商業(yè)和

15、職工居住 的控制要求，因此，本規(guī)定認(rèn)為此類(lèi)項(xiàng)目不應(yīng)歸入工業(yè)用地的范疇考 慮，應(yīng)按照用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)列入對(duì)應(yīng)的用地類(lèi)型進(jìn)行規(guī)劃控制?？紤]到長(zhǎng)沙市工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)，結(jié)合長(zhǎng)沙市建設(shè)“兩型社 會(huì)”提出集約節(jié)約用地的要求，借鑒沿海城市工業(yè)發(fā)展中容積率控制 的經(jīng)驗(yàn)，適當(dāng)提高各類(lèi)工業(yè)用地的容積率。8高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)控制范圍按照長(zhǎng)沙市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃的選線(xiàn)原則， 軌道線(xiàn)路和軌道站點(diǎn)的選 取都會(huì)綜合城市商業(yè)、商務(wù)中心，交通樞紐地區(qū)以及片區(qū)中心等重要 地段進(jìn)行考慮，而這些地區(qū)都是城市資源要素集中的區(qū)域， 屬于高強(qiáng) 度開(kāi)發(fā)的區(qū)域。同時(shí)根據(jù)不同城市的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，軌道交通站點(diǎn)周邊地 區(qū)基本都會(huì)形成高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)區(qū)域，因此對(duì)于

16、高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)的控制范 圍結(jié)合城市重要地段的軌道交通站點(diǎn)進(jìn)行劃定。按照國(guó)內(nèi)對(duì)于軌道站點(diǎn)周邊高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)區(qū)控制范圍的經(jīng)驗(yàn)，基本按照以站點(diǎn)幾何中心為起點(diǎn)，直線(xiàn)空間距離步行時(shí)間510分鐘，即半徑 200500米進(jìn)行控制，本規(guī)定結(jié)合軌道站點(diǎn)周邊控規(guī)依據(jù)圖的地塊 劃分情況，確定以站點(diǎn)幾何中心作為計(jì)算基點(diǎn)，控制半徑為300米,具體控制邊界則根據(jù)控規(guī)依據(jù)圖確定的地塊邊界進(jìn)行劃分。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本規(guī)定建議控制的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)區(qū)共約平方公里，約占總 規(guī)確定的中心城區(qū)629平方公里城市建設(shè)用地的7%具體的控制 范圍以規(guī)劃行政管理部門(mén)在實(shí)際規(guī)劃管理過(guò)程中核定為準(zhǔn)?？刂朴玫仡?lèi)型考慮到軌道交通便捷、大運(yùn)量的的運(yùn)輸特點(diǎn)，結(jié)合國(guó)內(nèi)外

17、軌道交通站 點(diǎn)周邊用地控制的經(jīng)驗(yàn)，本規(guī)定提出在高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)布局居住用 地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、以商業(yè)為主的商住綜合用地，并對(duì)其容積 率上限進(jìn)行控制，另外，本規(guī)定提出在中心城區(qū)除高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)以 外的區(qū)域，不應(yīng)再布局商住綜合用地，因此，將商住綜合用地的居住 建筑面積占總建筑面積比例由以往的不超過(guò) 30%提高到不超過(guò)40% 容積率控制上限商業(yè)、商務(wù)用地、以商業(yè)為主的商住綜合體項(xiàng)目用地城市主中心地區(qū)主要是指河?xùn)|與河西的中央商務(wù)片區(qū)內(nèi)軌道交通站 點(diǎn)周邊的高強(qiáng)度控制地區(qū)，其控制范圍面積約平方公里，占高強(qiáng)度開(kāi) 發(fā)地區(qū)控制范圍總面積的 。按照國(guó)際和國(guó)內(nèi)中央商務(wù)區(qū)的容積率的 控制經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合長(zhǎng)沙市中央商務(wù)區(qū)

18、的城市設(shè)計(jì)成果， 其對(duì)應(yīng)用地類(lèi)型 的地塊容積率基本控制在1012,本規(guī)定取12的上限控制。城市次中心地區(qū)是根據(jù)總規(guī)的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，在“兩次”空間范 圍內(nèi)，主要是指星馬片區(qū)、梅溪湖片區(qū)、雷鋒湖片區(qū)內(nèi)軌道交通站點(diǎn) 周邊的高強(qiáng)度控制地區(qū)，其控制范圍面積約平方公里，占高強(qiáng)度開(kāi)發(fā) 地區(qū)控制范圍總面積的 8%按照相關(guān)片區(qū)城市設(shè)計(jì)成果，其對(duì)應(yīng)用 地類(lèi)型的地塊容積率基本控制在 810,本規(guī)定取10的上限控制。樞紐及片區(qū)中心是根據(jù)總規(guī)規(guī)劃的組團(tuán)中心，片區(qū)商業(yè)中心、公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)集中的區(qū)域，綜合交通樞紐等城市重要地段內(nèi)軌道交 通站點(diǎn)周邊的高強(qiáng)度控制地區(qū)，其控制范圍面積約平方公里，占高強(qiáng) 度開(kāi)發(fā)地區(qū)控制范圍總面積的%按照相關(guān)地段城市設(shè)計(jì)成果，以及 相關(guān)范圍內(nèi)實(shí)施項(xiàng)目和報(bào)建項(xiàng)目容積率的統(tǒng)計(jì)， 其對(duì)應(yīng)用地類(lèi)型的地 塊容積率基本控制在6 8,本規(guī)定取8的上限控制。一般中心地區(qū)是指以上三種類(lèi)型以外布局有軌道交通站點(diǎn)的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)控制地區(qū)，其控制范圍面積約平方公里，占高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)控制 范圍總面積的77%按照相關(guān)地段城市設(shè)計(jì)成果，以及相關(guān)范圍內(nèi)實(shí) 施項(xiàng)目和報(bào)建項(xiàng)目容積率的統(tǒng)計(jì)，其對(duì)應(yīng)用地類(lèi)型的地塊容積率基本 控制在一6，本規(guī)定取6的上限控制。居住用地軌道站點(diǎn)周邊高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)居住用地容積