招商咨詢服務協(xié)議

1、招商咨詢服務協(xié)議場景不適用于招商代理品牌許可要點甲方（提供管理咨詢和代理招商服務的公司）向乙方（乙方1 為物業(yè)開發(fā)商，乙方2 為物業(yè)承租及經營管理方）就物業(yè)管理和招商提供咨詢服務，約定乙方以甲方的品牌進行招商，并就乙方使用甲方的無形資產做出了約定。招商咨詢服務協(xié)議甲方（開發(fā)商聘請的第三方）：法定代理人：乙方 1 （開發(fā)商）：法定代表人：乙方 2 （開發(fā)商注冊的運營管理公司）：法定代表人：（以下乙方1 、乙方 2 合稱 “乙方 ”，甲、乙方合稱“雙方 ”）鑒于：（ 1 ）甲方是一家依法注冊的為商業(yè)地產業(yè)主方提供管理咨詢和代理招商服務的公司，是從事商業(yè)地產開發(fā)、投資及招商咨詢服務的專業(yè)機構，擁有專

2、業(yè)的咨詢服務團隊及“”商業(yè)品牌的使用權，具有豐富的行業(yè)商業(yè)資源和運管經驗。（2）乙方1 已與甲方母公司集團股份有限公司簽訂了委托經營管理合同。（3）乙方1 系附件所標注物業(yè)（位于，土地證編號 “”，見附件1，土地性質為）的開發(fā)商，該物業(yè)區(qū)位圖見附件2，建筑面積約為萬平方米，具體位置詳見附件平面圖（以下簡稱“附件物業(yè) ”）。乙方 2 系附件物業(yè)的承租方及經營管理方，乙方1 將分割銷售部分附件物業(yè)給小業(yè)主，乙方2 以售后返租或直接向乙方1 承租等形式取得已售物業(yè)的全部使用權、經營管理權以及轉租權。（4 ）附件物業(yè)擬由乙方自行組建招商和經營管理團隊以甲方“”品牌進行招商，甲方同意由甲方的招商團隊按照

3、本協(xié)議之約定，向乙方提供招商咨詢服務?，F甲、乙雙方經多次友好協(xié)商，在自愿平等、互惠互利的基礎上，一致達成如下條款：第一條乙方委托甲方自附件物業(yè)具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢服務費首付款人民幣萬元后至附件物業(yè)開業(yè)日，就附件物業(yè)的招商工作向乙方提供招商咨詢服務。為免疑義，雙方明確附件物業(yè)由乙方獨立以甲方“”品牌自主進行招商，對外招商、經營管理行為均應以乙方名義進行，包括但不限于以乙方名義起草附件物業(yè)的日常管理文件、與商戶簽訂租約、與商戶之間關于經營的任何溝通、對外的企劃宣傳、向商戶收取租金及各項費用、 與政府部門的協(xié)調等。甲方項目團隊向乙方提供指導和建議。附件物業(yè)的經營收益和經營成本均由乙方進

4、行安排和結算。本協(xié)議所指開業(yè)， 為附件物業(yè)舉辦開業(yè)儀式之日，如乙方無正式開業(yè)儀式，則乙方的試運營、廣告促銷、商戶計租皆視為開業(yè)。第二條招商咨詢服務與招商咨詢服務費2.1甲方在附件物業(yè)具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢服務費首付款人民幣萬元后至附件物業(yè)開業(yè)日， 持續(xù)為乙方提供招商咨詢服務和相關業(yè)務的培訓服務，乙方應據此按照附件物業(yè)每 1000 平方米支付萬元的標準向甲方支付招商咨詢服務費（以下簡稱 “招商咨詢服務費 ”），暫定人民幣萬元，具體金額在開業(yè)日結算。鑒于乙方1 已與甲方母公司集團股份有限公司簽訂了委托經營管理合同，甲方對乙方應付的招商咨詢服務費給予折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠后為每1000 平方米支

5、付萬元，暫定人民幣萬元。甲方實收招商咨詢服務費為前述招商咨詢服務費乘以下表的“調整系數 ”。下表中的 “出租率 ”指實際招商出租面積與可租面積之比，其中招商出租面積包括：（1）根據已與商戶簽署的租賃協(xié)議（以下簡稱“租賃合同 ”）計算的合同出租面積（含公攤面積）；（2 ）雖未與商戶簽署租賃合同但已預收意向金的，且商戶和乙方均已測量計算認可的面積（含公攤面積）?？勺饷娣e為：附件物業(yè)的商鋪實測面積 + 公攤面積，具體由甲乙雙方在招商工作開始前確定。2.2支付方式為：首付款為人民幣元，乙方應在本協(xié)議簽約后7 日內向甲方支付；第二筆款項為人民幣萬元，乙方應在確認招商方案后7 日內向甲方支付。如開業(yè)后甲方

6、實際收取的服務費用總額超出了應收金額，乙方應退回超出金額部分或者需要換開的發(fā)票，甲方將在收到退還的發(fā)票后15 個工作日內退還乙方超出金額的招商咨詢服務費。2.3招商咨詢服務的內容包括為滿足招商階段經營管理工作的需要，提供與內部管理相關的信息、管理、策劃和顧問咨詢服務。2.4招商咨詢服務過程所涉及的附件物業(yè)招商策略及優(yōu)惠政策，最終以甲方出具并經甲乙雙方認可的招商方案為準。2.5甲方應按照實收金額適時向乙方出具咨詢服務業(yè)增值稅發(fā)票。第三條 乙方有義務如實提供與商戶簽署的全部租賃合同，并據以結算甲方應收取的服務費。甲方有權核查附件物業(yè)全部租賃合同，乙方承諾積極配合。第四條甲乙雙方確認，甲方在附件物業(yè)

7、招商過程中常駐人員發(fā)生的一切費用（包括但不限于人工費、差旅費、辦公費、招待費）以及招商過程中發(fā)生的場地使用費、廣告策劃、附件物業(yè)開業(yè)有關的典禮及媒體發(fā)布會等費用，由甲方項目團隊提報方案和預算，經乙方審核同意后執(zhí)行），均由乙方承擔。甲方在附件物業(yè)招商過程中非常駐人員發(fā)生的一切費用（包括但不限于人工費、差旅費、 辦公費、招待費）由甲方承擔。第五條 甲方為乙方提供招商咨詢服務不代表甲方需對附件物業(yè)的招商情況、 經營業(yè)績以及附件物業(yè)的安全承擔任何責任，甲方也無權向附件物業(yè)區(qū)域內的商戶直接收取任何費用。第六條甲方對乙方的招商及管理工作有指導建議權和指導實施權，為了更好的提供咨詢服務，甲方對乙方參與附件物

8、業(yè)經營管理的核心管理人員（總經理、招商經理、物業(yè)經理、企劃經理、財務經理）有任免建議權、考核建議權。第七條 乙方 1、乙方 2 為各自履行本協(xié)議下各項義務承擔連帶責任，對于本協(xié)議項下乙方的義務，甲方有權要求乙方 1 或者乙方 2 中的任意一方履行。第八條甲方及甲方關聯(lián)方無形資產的保護8.1在本協(xié)議有效期內，乙方 2使用 “”品牌時， 應將使用方式報送甲方審核，甲方應積極配合乙方2 的工作，無特殊原因應在收到乙方2書面材料后的 5 個工作日內書面回復乙方 2 審核結果。 甲方逾期不回復視為認可乙方的使用方式，甲方不得以任何追究乙方的任何責任。 甲方有權監(jiān)督乙方 2 對甲方品牌的使用情況，對于不符

9、合甲方品牌使用方式或侵犯甲方無形資產的情況，甲方有權要求乙方2 在收到書面通知發(fā)出后的5 個工作日內整改，乙方 2 拒絕整改或逾期整改的，視為乙方2 違約。8.2乙方同意和確認， 其不因本協(xié)議的簽訂， 明示或默示地取得對甲方無形資產的所有權或利益。 除非取得甲方事先書面同意，乙方不得為任何目的以任何方式許可第三方使用、或向第三方透露甲方無形資產的內容。8.3甲乙雙方確認， 甲方對乙方的授權不包括甲方關聯(lián)方的商標和甲方關聯(lián)方無形資產。乙方以任何方式使用甲方關聯(lián)方的商標和甲方關聯(lián)方無形資產的行為，均視為嚴重違約。 雙方對此另有約定的除外。8.4所有依據本協(xié)議由甲方創(chuàng)作的，包含甲方商標或甲方無形資產

10、或與甲方商標或甲方無形資產聯(lián)系使用的圖片、圖形、設計圖紙、標語、名稱、標題或類似材料，均應屬于甲方的專有財產，包括但不限于所有可獲得著作權的事項。8.5 乙方有權為附件物業(yè)的招商需要，以廣告、海報、張貼物、宣傳品、出版物等載體按照甲方的要求使用甲方無形資產，并以符合法律法規(guī)的方式在附件物業(yè)（包括外立面和樓頂）懸掛、散發(fā)、設置該等載體。8.6 本協(xié)議到期或提前終止后，甲方有權要求乙方摘除、取回或者銷毀上述第8.5 條所述之載體以及附件物業(yè)的店招，費用由乙方承擔。8.7 乙方在推廣、宣傳附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項目時，無論利用任何載體（包括但不限于戶外廣告、平面媒體、影視媒體、網絡媒體等），均不得與

11、附件物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于同一頁面、版面、專欄、條幅、平面，未經甲方書面同意，也不得將甲方無形資產發(fā)布或刊載于乙方的售樓書、廣告書上。8.8 乙方無論利用任何載體對附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項目進行宣傳、推廣、展示、招商、銷售時，對于任何提及使用“”品牌及甲方無形資產的內容，均應按上述8.1條之約定事先報送甲方審核，否則視為對甲方無形資產的侵害，構成違約。 對乙方的宣傳內容甲方有權進行監(jiān)督，對乙方違反本協(xié)議約定或侵害甲方無形資產的宣傳行為，甲方有權要求乙方立即停止，并按本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。8.9 乙方不得將甲方商標、商號印制于乙方、乙方關聯(lián)公司任何員工的名片和/ 或胸牌上

12、。8.10 任何因乙方的行為，引致受眾誤解附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項目與甲方及/ 或附件物業(yè)之間存在關聯(lián)性的，均視為對甲方無形資產的侵害，構成違約。8.11 如乙方違反本條規(guī)定的，如經甲方書面告知后乙方仍拒絕整改的，除應按照本協(xié)議第15 條規(guī)定承擔違約責任外，甲方有權自行在媒體上以甲方名義發(fā)布澄清聲明，甲方發(fā)布聲明的費用由乙方承擔。 乙方拒不向甲方支付上述款項的， 應按照該等逾期款項金額的每日萬分之五向甲方支付逾期利息。第九條經營物業(yè)的門頭、店招、外立面等工程，乙方可以委托甲方推薦有相應資質的第三方工程單位完成， 以達到 的標準和要求。乙方可依據本協(xié)議的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，與第三方工程單位

13、直接簽訂相關合同。第十條在商戶進場裝修前，乙方必須獲得四證一書（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和建筑設計消防審核意見書）。乙方負責在附件物業(yè)開業(yè)前需取得公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證。在本合同有效期內，附件物業(yè)發(fā)生的任何物業(yè)安全事故及相關責任和損失均由乙方公司承擔。第十一條通知和送達11.1 本協(xié)議所述的通知和資料提報以及其他通知，均應采用書面形式。（1 ）給甲方的通知應發(fā)至地址：收件人：總經理室（ 2 ）給乙方 1 的通知應發(fā)至地址：收件人：（ 3 ）給乙方 2 的通知應發(fā)至地址：收件人：11.2 以上述方式發(fā)給有關一方的任何通知應

14、在下列時間被視為已經送達收件人：（ 1 ）如用特快專遞發(fā)出的，在實際送達到上述地址時；（ 2 ）如用傳真發(fā)出，在電文發(fā)出并且有確認傳送完整無誤的電子確認時；（ 3 ）預付郵費的掛號信，在郵寄后的第 5 日為送達日，但是如果該日并非該等通知受送達地點的工作日，則該等通知應被視為于該地點下一個工作日送達收件人。11.3 在本協(xié)議有效期內，甲乙任何一方需變更上述通知送達信息的，應以書面形式按上述方式提前 30 日告知對方。第十二條乙方保證向甲方提供的書面材料真實、有效、合法。第十三條乙方保證本協(xié)議有效期內及與商戶簽署的租賃合同有效期內，乙方須合法、持續(xù)持有附件物業(yè)已出售部分及尚未出售部分的全部使用權

15、、經營管理權及轉租權。第十四條乙方確認將自行負責按照與已售物業(yè)小業(yè)主之間的協(xié)議對小業(yè)主進行返利。乙方與小業(yè)主就已售商鋪產生任何爭議或糾紛的，與甲方無關，均由乙方自行解決。第十五條 如乙方違反上述約定或發(fā)生以下情況之一的， 甲方有權以書面通知形式單方終止本協(xié)議并追究乙方的違約責任。在該等情況下，乙方已向甲方支付的費用和款項不予退還，且乙方自行承擔附件物業(yè)經營損失和商戶損失（如有），此外，乙方還應向甲方支付人民幣萬元違約金，并消除因其違約而造成對甲方和/ 或甲方無形資產所造成的不利影響（如有）。15.1 乙方不接受甲方提出的建議和指導（參照甲方其他同類物業(yè)的招商和管理標準），導致附件物業(yè)存在安全隱

16、患且經甲方通知后拒不整改的；15.2 因乙方（包括其員工）的行為侵害到甲方無形資產，或導致受眾誤解附件物業(yè)為甲方或甲方關聯(lián)公司直接管理 / 投資的附件物業(yè)的；15.3 其他甲方認為不適宜繼續(xù)對附件物業(yè)提供咨詢服務的。第十六條 附件物業(yè)招商服務發(fā)布會后， 乙方沒有任何違反本協(xié)議約定， 經雙方協(xié)商一致的，應在附件物業(yè)開業(yè)前 30 日內就續(xù)展事宜簽署相關書面協(xié)議，由甲方就附件物業(yè)開業(yè)后的招商、運營、物業(yè)管理、企劃宣傳等方面的工作向乙方提供指導和監(jiān)督等咨詢服務。第十七條若乙方 1 未能全面及時履行與甲方母公司集團股份有限公司的 委托經營管理合同，甲方將收回給予乙方的招商咨詢服務費折扣，乙方應在收到甲方書面通知地5個工作日內向甲方補充支付招商咨詢