物業(yè)管理委托合同(業(yè)委示范文本)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 編號(hào)：穗物合2第（ ）號(hào)物 業(yè) 服 務(wù) 合 同廣州市國(guó)土資源和房屋管理監(jiān)制專心-專注-專業(yè)物業(yè)管理委托合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人甲方（業(yè)主委員會(huì)）： _乙方（物業(yè)管理公司）： _根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_ 名 稱:_ 座落位置：_市_ 區(qū)_ 路（街道）_號(hào)用地面積：_平方米； 建筑面積：_平方米多層棟數(shù)： _; 高層棟數(shù)：_大廈設(shè)備設(shè)施：1._ 2、_第三條 委托管理期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 乙方提供服務(wù)的受益人為

2、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_ 。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理、包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第七條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_ 。第八條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，

3、包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_。第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_ 。第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。第十二條 協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤、_ 。第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十四條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條 其他委托事項(xiàng) 1、_ ；2、_ ；3、_ 。第三章 雙方權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約

4、并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、監(jiān)督乙方管理工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、大中修方案財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。6、有權(quán)拒絕支付應(yīng)屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的有關(guān)水、電、通訊安裝、增容等配套費(fèi)用。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)。8、配合乙方共同處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題。9、 對(duì)乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。10、監(jiān)督本物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理制度。(1) 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請(qǐng)表，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后，繳納裝飾裝修保證金_元

5、（特殊裝修，保證金雙方約定），方可施工。完工時(shí)，乙方檢查無違章和妨礙他人正常使用物業(yè)現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），經(jīng)分?jǐn)偣膊糠盅a(bǔ)修費(fèi)用后，剩余保證金予以返還，否則，視情況予以扣除并限期整改。裝飾裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)的，應(yīng)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)。(2) 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的實(shí)物、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；占有或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）路燈等公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；損壞供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；亂堆雜物、丟棄垃圾、高空拋物；踐踏、占用綠化用地，損壞

6、、涂畫圖標(biāo)、建筑小品；影響市容觀瞻的亂搭、亂建、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；_。11、建立物業(yè)管理維修基金_ 。 維修基金由甲方定期檢查、監(jiān)督使用。12、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交。13、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。 第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

7、5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，并組織實(shí)施。6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、獎(jiǎng)金使用計(jì)劃及預(yù)算、決算報(bào)告。7、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用；(1) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；(2) _;(3) _。公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)許可證掛在辦公室的顯目位置。8、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次經(jīng)營(yíng)收入，物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用收支賬目。9、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題，包括協(xié)助追收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未繳納的有關(guān)水、電、通訊、通信安裝、增容等配套費(fèi)用。不得向業(yè)主和使用人分?jǐn)偡康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)

8、。10、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項(xiàng)目，須與甲方進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交物業(yè)日常管理的托管檔案資料及有關(guān)公共物業(yè)、場(chǎng)地：(1) 小區(qū)（大廈）用地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)資料；(2) 單位建筑報(bào)建圖、施工圖及設(shè)計(jì)說明；(3) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)和住戶情況；第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十九條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1、房屋外觀：完好整潔；每（_）年清洗外墻_次； 公共內(nèi)墻、走廊樓梯等裝飾每_年粉飾_次；公共防盜門、防盜網(wǎng)每_年刷新_次； _。 2、設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間_運(yùn)行； 水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備_日檢查_次； _。3、房屋

9、及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏_日修好； _。4、公共環(huán)境：道路：_ ； 室內(nèi)外排水_ ； 化糞池、沙井_日清理一次；商業(yè)：_ ； 會(huì)所：_ ； 學(xué)校：_ ； 幼兒園：_ 。5、清潔衛(wèi)生：(1) 公共場(chǎng)地每天清掃_(dá)次； (2) 電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔_次； (3) 公共用水池_天清洗一次； (4) _。6、綠化：綠地覆蓋率達(dá)到_ %以上； _。7、交通秩序：室內(nèi)（外）停車場(chǎng)一天_小時(shí)保管； _。 8、保安：實(shí)行24小時(shí)保安制度，每天巡查_次； 固定崗設(shè)_點(diǎn)； _。 9、急修：停水不超過_小時(shí)；停電不超過_小時(shí)；下水道、沙井、化糞池堵塞不超過_小時(shí)； _。 小修：報(bào)修_小時(shí)內(nèi)開工； _

10、。 10、管理人員素質(zhì)，文明禮貌_ ；服務(wù)_ 。第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指提供房屋、設(shè)施維護(hù)（小修），綠化的養(yǎng)護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生，安全防范，檔案資料管理服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)。乙方提供服務(wù)的勞動(dòng)所得是服務(wù)成本費(fèi)的合理利潤(rùn)。1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(1) 住宅：_ 元/月·平方米(2) 寫字樓：_ 元/月·平方米(3) 商業(yè)：_ 元/月·平方米(4) 其他：_ 元/月·平方米2、公共使用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，合理分?jǐn)傆?jì)收。3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)

11、的，按以下第_項(xiàng)處理；(1) 從逾期之日起按每日_元交納滯納金。(2) 從逾期之日起按每日應(yīng)交管理費(fèi)的千分之_交納滯納金。(3)_。第二十一條 經(jīng)營(yíng)性收入，用于補(bǔ)貼物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，購置物業(yè)管理須增添的設(shè)施、設(shè)備及加強(qiáng)安全防范的費(fèi)用開支，實(shí)行財(cái)務(wù)核算，帳目公開。1、車位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：(1) 露天車位： _ (2) 車庫：_(3) _2甲方在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供建筑面積為_平方米的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行；(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、

12、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十三條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2、_。第二十四條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方先從物業(yè)管理維修基金增值部分中墊支；增值部分不足以開支的，由物業(yè)管理維修基金墊支，墊支部分分?jǐn)倢贅I(yè)主的，由乙方向業(yè)主收回。第六章 其他約定第二十五條_ _ _。第七章 違約責(zé)任第二十六條 甲方違反合同第十七條義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_日內(nèi)解決，逾期未解決的，造

13、成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條 乙方違反本合同第十八條義務(wù)和第四章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)申請(qǐng)物業(yè)行政主管部門作出行政處理，或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過（超過半數(shù)業(yè)主同意）終止合同，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金；由于毀約造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章 附 則第三十條 自本合同生效之日起_日內(nèi)，雙方辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十一條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量，設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)商索賠。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商