二建建設(shè)工程施工管理__2Z102000_施工成本控制解析

1、2016年二級(jí)建造師年二級(jí)建造師講義講義建設(shè)工程施工管理主講人：徐燦2Z102000 施工成本控制2Z102010 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算2Z102020 建設(shè)工程定額2Z102030 合同價(jià)款約定與工程結(jié)算2Z102040 施工成本管理與施工成本計(jì)劃2Z102050 施工成本控制與施工成本分析施工機(jī)具使用費(fèi)用構(gòu)成建安工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建筑安裝（按費(fèi)工 程費(fèi)要素劃分）1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資2.獎(jiǎng)金3.津貼、補(bǔ)貼4.加班加點(diǎn)工資5.特殊情況下支付的工資1.材料原價(jià)3.運(yùn)輸損耗費(fèi)4.采購及保管費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2.儀器儀表使用費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5

2、.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)8.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)9.工會(huì)經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)12.財(cái)務(wù)費(fèi)13.稅金14.其他1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金3.工程排污費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi) 2.運(yùn)雜費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)稅費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加2.措施項(xiàng)目費(fèi)3.其他項(xiàng)目費(fèi)1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)（按造價(jià)形成劃分） 建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料（包含工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 其中

3、人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中人工費(fèi)：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)計(jì)時(shí)或計(jì)件工資獎(jiǎng)金津貼補(bǔ)貼加班加點(diǎn)工資特殊情況工資工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。材料費(fèi)材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi) 采購及保管費(fèi) 施工機(jī)具使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。 1.施工機(jī)械使用費(fèi)（1）折舊費(fèi)（2）大修理費(fèi)（3）經(jīng)常修理費(fèi)（4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)（5）人工費(fèi)（6）燃料動(dòng)力費(fèi)（7）稅費(fèi)2.儀器儀表使

4、用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資差辦 旅公 交費(fèi) 通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職業(yè)教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和職工福利費(fèi) 規(guī)費(fèi)：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。 1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) （1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) （2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) （3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) （4）生育保險(xiǎn)費(fèi) （5）工傷保險(xiǎn)費(fèi) 2.住房公積金 3.工程排污費(fèi) 稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)201344號(hào)文）按照國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于工資總額組成的規(guī)定，合理調(diào)整了人工費(fèi)構(gòu)成及

5、內(nèi)容。依據(jù)國家發(fā)展改革委、財(cái)政部等9部委發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，將工程設(shè)備費(fèi)列入材料費(fèi)；原材料費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入企業(yè)管理費(fèi)。將儀器儀表使用費(fèi)列入施工機(jī)具使用費(fèi)；大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)列入措施項(xiàng)目費(fèi)。按照社會(huì)保險(xiǎn)法的規(guī)定，將原企業(yè)管理費(fèi)中勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)中的職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)列入規(guī)費(fèi)中的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；在企業(yè)管理費(fèi)中的財(cái)務(wù)費(fèi)和其他中增加擔(dān)保費(fèi)用、投標(biāo)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。按照社會(huì)保險(xiǎn)法、建筑法的規(guī)定，取消原規(guī)費(fèi)中危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)，增加工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)。按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定，在稅金中增加地方教育附加。1.人工費(fèi)2.材料費(fèi)3.施工機(jī)具使用費(fèi)4.企業(yè)管理費(fèi)5.利潤(rùn)建筑安裝工程費(fèi)1.房屋建筑

6、與裝飾工程土石方工程樁基工程2.仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金1安全文明施工費(fèi)2夜間施工增加費(fèi)3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨季施工增加費(fèi)5已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)6工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)7特殊地區(qū)施工增加費(fèi)8大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)9腳手架工程費(fèi)1.暫列金額2.計(jì)日工3.總承包服務(wù)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)2.住房公積金工傷保險(xiǎn)費(fèi)3.工程排污費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法各費(fèi)用構(gòu)成要素計(jì)算方法人工費(fèi)=（工日消

7、耗量日工資單價(jià)）人工費(fèi)=（工程工日消耗量日工資單價(jià)）材料費(fèi)=（材料消耗量材料單價(jià)）工程設(shè)備費(fèi)=（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價(jià)）施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班租賃單價(jià)）儀器儀表使用費(fèi)=工程使用的儀器儀表攤銷費(fèi)+維修費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 1.以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)率= 2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)率= 3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)率=）費(fèi)比例（人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)%100每一工日機(jī)械使用費(fèi)）（人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)%100人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)

8、工人年平均管理費(fèi) 利潤(rùn) 1. 施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑 市場(chǎng)實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)中。 2.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)率 規(guī)費(fèi) 1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金=（工程定額人工費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率） 2.工程排污費(fèi) 工程排污費(fèi)等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入。 稅金 稅金計(jì)算公式： 稅金=稅前造價(jià)（扣除不列入計(jì)稅范圍

9、的工程設(shè)備金額）綜合稅率（%） 綜合稅率： 市區(qū)：3.48% 縣鎮(zhèn)：3.41% 其他：3.28%工+料+機(jī)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤(rùn)建筑安裝工程計(jì)價(jià)公式 分部分項(xiàng)工程費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)） 式中：綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（下同）。 措施項(xiàng)目費(fèi)=（措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）（1）安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額基價(jià)（定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）（2）夜間施工增加費(fèi)=計(jì)算基數(shù)夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（%）（3）二次搬運(yùn)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）（4）

10、冬雨季施工增加費(fèi)=計(jì)算基數(shù)冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率（%）（5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）上述（2）（5）項(xiàng)措施項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）其他項(xiàng)目費(fèi)1.暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算，施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計(jì)日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計(jì)價(jià)。3.總承包服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工過程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。 規(guī)費(fèi)和稅金 建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)計(jì)

11、算規(guī)費(fèi)和稅金，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。2Z102015 工程量清單計(jì)價(jià) 國有資金投資為的工程必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。其他項(xiàng)目宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。 清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)。 安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 清單包括：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅金項(xiàng)目清單等五個(gè)清單。工程量清單計(jì)價(jià)的方法工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。工料單價(jià)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)綜合單價(jià)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)全費(fèi)用綜合單價(jià)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)

12、+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤(rùn)+稅金措施項(xiàng)目費(fèi)=單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=1 分部分項(xiàng)工程費(fèi)二、工程量清單計(jì)價(jià)的方法（一）總報(bào)價(jià)的計(jì)算利用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)需分項(xiàng)計(jì)算清單項(xiàng)目，匯總得到總報(bào)價(jià)。其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包費(fèi)+其他分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程量單項(xiàng)措施費(fèi)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)措施項(xiàng)目工程量總造價(jià)=單位工程報(bào)價(jià)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) 分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)按施工圖圖示尺寸和清單工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的工程凈量。綜合單價(jià)=（工、料、機(jī)）費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)/清單工程量措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 措施項(xiàng)目清單中的安

13、全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 （1）綜合單價(jià)法：混凝土模板、腳手架費(fèi)、垂直運(yùn)輸?shù)取?（2）參數(shù)法計(jì)價(jià)：夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工。 （3）分包法計(jì)價(jià)：室內(nèi)空氣污染測(cè)試。其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 計(jì)價(jià)規(guī)范提供了暫列金額；暫估價(jià)，含材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)；計(jì)日工；總承包服務(wù)費(fèi)等4項(xiàng)內(nèi)容作為參考，投標(biāo)人可以根據(jù)工程的具體情況，對(duì)不足部分進(jìn)行補(bǔ)充。暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算的金額確定。 記日工和總承包服務(wù)費(fèi)由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定。規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算.不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

14、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的確定風(fēng)險(xiǎn)具體指工程建設(shè)施工階段承發(fā)包雙方在招投標(biāo)活動(dòng)和合同履約及施工中所面臨的涉及工程計(jì)價(jià)方面的風(fēng)險(xiǎn)。采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度），并在工程計(jì)價(jià)過程中予以考慮。 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、 其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致。投標(biāo)價(jià)的編制原則：投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本。按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。項(xiàng)目編碼、名稱特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量一致。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的應(yīng)予廢標(biāo)。投標(biāo)報(bào)價(jià)要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和

15、費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件。報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡(jiǎn)明適用。分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià) 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格，填寫的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。 工程量清單中項(xiàng)目特征的描述決定了清單項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)，直接決定了工程的價(jià)值，是投標(biāo)人確定綜合單價(jià)最重要的依據(jù)。 在招投標(biāo)過程中，若出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)；若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同

16、約定重新確定綜合單價(jià)。措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià) 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況確定的，沒有考慮不同投標(biāo)人的具體情況。因此，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身擁有的施工裝備、技術(shù)水平和采用的施工方法確定措施項(xiàng)目，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。 安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定確定。其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià) （1）暫列金額應(yīng)按照其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫，不得變動(dòng)。 （2）暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改。 （3）計(jì)日工應(yīng)按照其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量，自主確定各項(xiàng)綜合單價(jià)并計(jì)算費(fèi)用。 （4）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容、供應(yīng)材料和 設(shè)備情況，由投標(biāo)人按照

17、招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理需要自主確定。 規(guī)費(fèi)和稅金 應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī) 定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與組成工程量清單的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致，即投標(biāo)人在進(jìn)行工程項(xiàng)目清單投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠（或降價(jià)、讓利），投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠（或降價(jià)、讓利）均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。投標(biāo)價(jià)的匯總2Z102020 建設(shè)工程定額定額分類對(duì)象用途項(xiàng)目劃分定額水平施工定額工序編制施工預(yù)算最細(xì)子目最多平均先進(jìn)預(yù)算定額分項(xiàng)工程編制施工圖預(yù)算細(xì)平均概算定額擴(kuò)大的分項(xiàng)工程編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算較粗

18、平均概算指標(biāo)整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物編制初步設(shè)計(jì)概算粗平均投資估算指標(biāo)獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目編制投資估算很粗平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額企業(yè)定額基礎(chǔ)性定額計(jì)價(jià)性定額社會(huì)性定額工人工作時(shí)間損失時(shí)間必須消耗的時(shí)間休息時(shí)間停工時(shí)間基本工作時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間多余和偶然時(shí)間有效工作時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間輔助工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間不可避免中斷時(shí)間人工定額人工定額的制定方法 1.技術(shù)測(cè)定法：測(cè)時(shí)法、寫實(shí)記錄法、工作日寫實(shí)法 2.統(tǒng)計(jì)分析法：施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計(jì)制度健全。 3.比較類推法：工序重復(fù)、工作量小 4.經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法：一次性定額使用。材料消耗定額

19、材料消耗定額包括直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。損耗量損耗率X100凈用量總消耗量?jī)粲昧繐p耗量?jī)粲昧縓（1損耗率） 周轉(zhuǎn)材料消耗定額：一次使用量、攤銷量 一次使用量：組織施工 攤銷量：成本核算或投標(biāo)報(bào)價(jià)施工機(jī)械臺(tái)班使用定額2Z102030 合同價(jià)款約定與工程結(jié)算 清單計(jì)價(jià)宜采用單價(jià)合同。 實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，簽約。合同不得違背有關(guān)工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 非招標(biāo)工程合同價(jià)款以雙方合同約定為準(zhǔn)。 招投標(biāo)文件不一致時(shí)，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)）工程計(jì)量工程計(jì)量：7天內(nèi)核實(shí) 提前24小時(shí)通知 7天內(nèi)書面意見 7天內(nèi)

20、復(fù)核工程量的正確計(jì)量是發(fā)包人向承包人支付工程進(jìn)度款的前提和依據(jù)。工程計(jì)量可選擇按月或按工程形象進(jìn)度分段計(jì)量。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。工程計(jì)量一、單價(jià)合同的計(jì)量1.施工中工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。2.承包人應(yīng)當(dāng)按照約定的計(jì)量周期和時(shí)間，向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)，并將核實(shí)計(jì)量結(jié)果通知承包人。發(fā)包人認(rèn)為需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)時(shí)，應(yīng)在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人認(rèn)為發(fā)包人核實(shí)后

21、的計(jì)量結(jié)果有誤，應(yīng)在收到計(jì)量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面意見，并附上其認(rèn)為正確的計(jì)量結(jié)果和詳細(xì)的計(jì)算資料。發(fā)包人收到書面意見后，應(yīng)在7天內(nèi)對(duì)承包人的計(jì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)核后通知承包人。工程計(jì)量二、總價(jià)合同的計(jì)量1.采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價(jià)合同，其工程量的計(jì)量參照單價(jià)合同的計(jì)量規(guī)定。2.采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價(jià)合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價(jià)合同各項(xiàng)目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。價(jià)款調(diào)整 1.調(diào)整程序：14天 2.法律法規(guī)變化：基準(zhǔn)日28天 3.項(xiàng)目特征不符：以實(shí)際施工特征為準(zhǔn)調(diào)整單價(jià) 4.缺項(xiàng)：按變更確定 5.工程量偏差： 超過15%

22、以上部分，單價(jià)調(diào)減 減少15%以上，剩余部分單價(jià)調(diào)高6.計(jì)日工：完成合同以外零星項(xiàng)目或工作，按照合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。承包人在工作結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)，向發(fā)包人提交一式三份報(bào)告。發(fā)包人2天內(nèi)予以確認(rèn)并返還一份。7.物價(jià)變化：承包人采購材料和工程設(shè)備的，如果沒有約定調(diào)價(jià)范圍，則材料、設(shè)備單價(jià)變化超過5%，超過部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法調(diào)整價(jià)格。因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，采用計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，采用計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。物價(jià)變化合同價(jià)款調(diào)整方法有價(jià)格

23、指數(shù)調(diào)整法和造價(jià)信息差額調(diào)整法（以權(quán)威部門發(fā)布的信息為準(zhǔn)）。8.暫估價(jià)材料和工程設(shè)備：必須招標(biāo)的以招標(biāo)合同價(jià)為準(zhǔn)；無須招標(biāo)的，承包人采購，發(fā)包人確認(rèn)。專業(yè)工程無須招標(biāo)，按照變更價(jià)款方法確定。9.不可抗力：5種情況工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；10.提前竣工（趕工補(bǔ)償）：壓縮工期天

24、數(shù)不得超過定額工期的20%。發(fā)包人要求提前竣工由發(fā)包人負(fù)擔(dān)趕工費(fèi)用。12.暫列金額。暫列金額由發(fā)包人掌握。余額歸發(fā)包人所有。11.誤期賠償合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人由此造成的損失，并按照合同約定向發(fā)包人支付誤期賠償費(fèi)。即使承包人支付誤期賠償費(fèi)，也不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整 （1）已標(biāo)價(jià)清單適用的，采用該項(xiàng)目單價(jià)； （2）沒有適用或類似的，由承包人提出變更工程項(xiàng) 目的單價(jià)； （3）有類似可以參考 措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整工程變更 承包人報(bào)價(jià)偏差的調(diào)整 承包人與發(fā)包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià) 偏差超過15%，由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整。 刪減

25、工程或工作的補(bǔ)償索賠費(fèi)用索賠費(fèi)用算法實(shí)際費(fèi)用法總費(fèi)用法修正總費(fèi)用法索賠費(fèi)用組成（1）人工（2）材料（3）機(jī)械（4）分包（5）現(xiàn)場(chǎng)管理（6）利息（7）企業(yè)管理（8）利潤(rùn)現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍一般包括：1適用于施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn)；2在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量；3非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失；4符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費(fèi)用增減；5確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減；6工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等?，F(xiàn)場(chǎng)簽證簽證程序：7天內(nèi)報(bào)告，48小時(shí)內(nèi)確認(rèn)。發(fā)包人若不同意簽證，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。簽證價(jià)款在7天內(nèi)報(bào)發(fā)包人與進(jìn)度款同期支付。簽證費(fèi)用

26、：合同以外零星工作，按計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。其他按照合同約定計(jì)算。按月其它(約定)合同價(jià)款期中支付結(jié)算方式預(yù)付款預(yù)付扣回進(jìn)度款安全文明施工費(fèi)開工前7天預(yù)付分段竣工后一次 不按時(shí)付通知后7天停工10-30%起扣點(diǎn)協(xié)商T=P-M/N等比率扣等額扣計(jì) 單量 價(jià)60-90%28天內(nèi)不低于60%竣工結(jié)算與支付承包人編制，發(fā)包人核對(duì)。單價(jià)項(xiàng)目按雙方確認(rèn)的工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算。措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目按合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算。安全文明施工費(fèi)按規(guī)定計(jì)算。計(jì)日工按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)。暫估價(jià)按規(guī)范計(jì)算索賠按照索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算簽證按照雙方簽證資料確認(rèn)計(jì)算暫列金額月歸發(fā)包人?？⒐そY(jié)算程序發(fā)包人收到承包人資

27、料后28天內(nèi)核對(duì)承包人按照發(fā)包人要求28天內(nèi)補(bǔ)充資料發(fā)包人再次收到資料后28天內(nèi)予以復(fù)核，7天內(nèi)簽字確認(rèn)。發(fā)包人不核對(duì)視為默認(rèn)。發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后14天內(nèi)結(jié)算。質(zhì)量保證金在缺陷責(zé)任期終止后14天內(nèi)返還給承包人。最終結(jié)清：14天。施工成本管理1.組織措施是從施工成本管理的組織方面采取的措施，組組織織措施的另一方面是編制施工成本控制工作計(jì)劃、確定合措施理詳細(xì)的工作流程。2.組織措施是其他各類措施的前提和保障。1.包括：進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，確定最佳的施工方案等2.在實(shí)踐中，要避免僅從技術(shù)角度選定方案而忽視對(duì)其經(jīng)技術(shù)濟(jì)效果的分析論證。措施3.運(yùn)用技術(shù)措施進(jìn)行糾偏的關(guān)鍵：（1）要能提出多個(gè)不同的

28、技術(shù)方案（2）要對(duì)不同的技術(shù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)措施合同措施1.經(jīng)濟(jì)措施是最易為人們所接受和采用的措施。2.對(duì)施工成本管理目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防范性對(duì)策；對(duì)各種支出，應(yīng)認(rèn)真做好資金的使用計(jì)劃，并在施工中嚴(yán)格控制各項(xiàng)開支等，對(duì)這些問題應(yīng)以主動(dòng)控制為出發(fā)點(diǎn)，及時(shí)采取預(yù)防措施。3.經(jīng)濟(jì)措施的運(yùn)用絕不僅僅是財(cái)務(wù)人員的事情。1.采用合同措施控制施工成本，應(yīng)貫穿整個(gè)合同周期，包括從合同談判開始到合同終結(jié)的全過程2.運(yùn)用方法（1）選用合適的合同結(jié)構(gòu)（2）在合同的條款中應(yīng)仔細(xì)考慮一切影響成本和效益的因素，特別是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素施工成本計(jì)劃的編制施工成本計(jì)劃的類型競(jìng)爭(zhēng)性成本計(jì)劃概念工程項(xiàng)目投標(biāo)及簽訂合同階段的估算成本計(jì)劃。計(jì)劃指導(dǎo)性成本 選派項(xiàng)目經(jīng)理階段的預(yù)算成本計(jì)劃，是項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任成本目標(biāo)。計(jì)劃實(shí)施性成本 項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的施工預(yù)算成本計(jì)劃，采用企業(yè)的施工定額通過施工預(yù)算的編制而形成。比較的項(xiàng)目編制的依據(jù)不同施工預(yù)算以施工定額為主要依據(jù)。施工圖預(yù)算以預(yù)算定額為主要依據(jù)。圍不同與建設(shè)單位無直接關(guān)系。適用的范 是施工企業(yè)內(nèi)部管理用的一種文件， 同時(shí)適用于建設(shè)單位、施工單位。用不同等的依據(jù)。發(fā)揮的作 是施工企業(yè)組織生產(chǎn)、編制施工計(jì)劃 是投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)。施工成本控制與施工成本分析 材料用量的控制具體方法如下：（1）定額控制。（2）指標(biāo)控制。（3）計(jì)量控制。