建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同討論稿 (1)

1、第一部分 建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同委托人（全稱）： 羅莊區(qū)人民政府 代建人（全稱）： 山東中冶置業(yè)有限公司 鑒于中國(guó)三冶集團(tuán)有限公司與甲方簽訂的羅莊區(qū)火車站片區(qū)白莊社區(qū)還建工程開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議，中國(guó)三冶集團(tuán)有限公司設(shè)立了山東中冶置業(yè)有限公司作為中國(guó)三冶集團(tuán)有限公司法人代理，并基于羅莊區(qū)火車站片區(qū)白莊社區(qū)還建工程開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議及臨沂市火車站片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部、臨沂火車站建設(shè)開發(fā)有限公司、臨沂市羅莊區(qū)人民政府三方簽訂的臨沂市火車站片區(qū)白莊社區(qū)還建工程整體委托包干補(bǔ)充協(xié)議書的有關(guān)條款，就工程具體實(shí)施及雙方權(quán)利義務(wù)做進(jìn)一步的細(xì)化。一、項(xiàng)目概況：工程名稱：臨沂市火車站片區(qū)白莊社區(qū)還建小區(qū)工程地點(diǎn)：臨冊(cè)路以

2、西，清河南路以南，電廠路以東，永盛路以北工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建 總 投 資（估算投資）： 億人民幣（甲方投資110827.37萬元，乙方自籌 億元）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 二、工程總建設(shè)期一期總工期為22個(gè)月，從取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算; 取得土地使用權(quán)是指代建單位取得土地證,各單體工程工期按其相關(guān)聯(lián)地塊取得土地證之日起計(jì)算，竣工驗(yàn)收后 日內(nèi)完成審計(jì)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 合格，并滿足臨沂市火車站片區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和臨沂市火車站片區(qū)安置房建設(shè)施工做法的要求。甲方在本協(xié)議簽訂同時(shí)將臨沂市火車站片區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和臨沂市火車站片區(qū)安置房建設(shè)施工做法的正式文件交付給乙方，作為還建工程建設(shè)的依據(jù)

3、;剩余房源部分的內(nèi)裝修乙方可根據(jù)市場(chǎng)需求自主確定。四、合同價(jià)款項(xiàng)目還建工程住宅（指已確權(quán)部分）按平方米造價(jià)2573.49元的標(biāo)準(zhǔn)一次性包干，地下車庫及儲(chǔ)藏室按平方米造價(jià)3000元(最終以市指揮部審計(jì)為準(zhǔn))，商業(yè)平方米造價(jià)按2000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性包干、小區(qū)配套公建平方米造價(jià)按2000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性包干。（以上均包含工程建設(shè)全部相關(guān)費(fèi)用）五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書及附件、圖紙、羅莊區(qū)火車站片區(qū)白莊社區(qū)還建工程開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議、臨沂市火車站片區(qū)白莊社區(qū)還建工程整體委托包干補(bǔ)充協(xié)議書、臨沂市火車站片區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和臨沂市火車站片區(qū)安置房建設(shè)施工做法。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語

4、含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用。九、合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：第二部分通用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施的建設(shè)工程工程。（2）“委

5、托人”是指承擔(dān)相應(yīng)投資責(zé)任并委托工程項(xiàng)目管理工作的一方以及其合法委托人。（3）“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)、管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。（4）“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的組織。（5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。（7）“工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指：委托人委托項(xiàng)目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（8）“工程項(xiàng)目管理的

6、額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。 （9）“日”是指任何一個(gè)零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 （10）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。委托人權(quán)利第四條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求

7、的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第五條 委托人對(duì)工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。第六條 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作對(duì)代建人提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條 委托人有權(quán)要求代建人提交工程項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第八條 委托人有權(quán)對(duì)代建人組織的工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督。第九條 委托人有權(quán)對(duì)代建人的違規(guī)行為予以糾正。第十條 代建人調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。代建人權(quán)利第十一條 按規(guī)定要求選擇具有壹級(jí)及

8、以上建筑施工資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工，并與其簽訂書面合同。第十二條 有權(quán)要求甲方按照本合同約定核撥項(xiàng)目建設(shè)資金。如果甲方不能按照約定撥付建設(shè)資金，乙方相應(yīng)順延工期。第十三條 組織與本項(xiàng)目有關(guān)的施工單位和建筑材料的招標(biāo)和考察活動(dòng)，并在甲方的監(jiān)督下負(fù)責(zé)以下招投標(biāo)具體工作：1.選定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；2.確定招標(biāo)方式并編制招標(biāo)文件；3.組織、實(shí)施招投標(biāo)工作；4.與中標(biāo)單位簽訂相關(guān)合同。第十四條 有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)文件中存在的問題提出改進(jìn)和優(yōu)化建議。第十五條 組織工程的中間及竣工驗(yàn)收，辦理代建工程的竣工結(jié)算；有權(quán)要求甲方為乙方辦理與本工程有關(guān)的手續(xù)提供必要的條件和幫助。委托人義務(wù)第十六條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項(xiàng)目

9、有關(guān)的各政府行政主管部門和建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目管理公司工作提供便利條件。第十七條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán) 名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負(fù)責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。第十八條 委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建工程費(fèi)。第十九條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時(shí)足額將應(yīng)承擔(dān)的建設(shè)資金撥付到代建人工程項(xiàng)目資金專戶。若因委托人資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第二十一條，委托人協(xié)

10、助代建人辦理須以代建人名義辦理的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請(qǐng)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，由代建人及時(shí)交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費(fèi)用。第二十二條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向代建人提供與工程有關(guān)的為項(xiàng)目管理工作所需要的已確權(quán)房屋的資料。第二十三條 委托人應(yīng)在項(xiàng)目建成、代建人組織竣工驗(yàn)收合格后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與代建人辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。第二十四條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的其他事宜。代建人義務(wù)第二十五條 組建能夠滿足本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理工作。在合同簽訂后5工作日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)組織實(shí)施方案；第二十六條 合

11、理安排項(xiàng)目建設(shè)、控制工程投資、落實(shí)工程進(jìn)度、保證工程質(zhì)量，同時(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，保證文明施工、安全施工，工地管理符合相關(guān)規(guī)定及有關(guān)建設(shè)管理部門的要求。第二十七條 按批準(zhǔn)的工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和火車站片區(qū)還建工程建設(shè)檔次及交付標(biāo)準(zhǔn)、施工做法進(jìn)行施工，不得在實(shí)施過程中擅自變更。設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)甲方書面簽字確認(rèn)后方可按圖施工。因技術(shù)、水文、地質(zhì)或其他特殊情況確需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，乙方應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，經(jīng)設(shè)計(jì)單位、代建單位、監(jiān)理單位、施工單位簽署意見，報(bào)甲方核準(zhǔn)后，方可實(shí)施。第二十八條 作為還建工程的建設(shè)責(zé)任單位，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)還建工程的一切事項(xiàng)，包括獲得出讓土地使用權(quán)、辦理

12、行政許可、開展組織與工程有關(guān)的咨詢論證、竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收備案、工程預(yù)決（結(jié)）算及工程保修、按甲方要求開展樓房銷售等工作。工作過程中應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，并按城建檔案館檔案整理要求及時(shí)向甲方和城建檔案館移交。第二十九條 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)立還建工程建設(shè)資金專用賬戶，保證?？顚Ｓ貌?duì)各用款單位實(shí)行對(duì)口撥付。第三十條 建設(shè)過程中，匯報(bào)各階段工作進(jìn)展情況、各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表、相關(guān)信息材料。包括：（1）乙方應(yīng)于每周二以前向甲方提供“周工程簡(jiǎn)報(bào)”，內(nèi)容主要包括本周工程進(jìn)展情況、存在問題和解決措施以及下周工作計(jì)劃等。（2）向甲方報(bào)送各月投資進(jìn)度報(bào)表、季度工程計(jì)劃執(zhí)行情況說明書、年度工程計(jì)劃執(zhí)行情況

13、說明書。第三十一條 負(fù)責(zé)辦理本小區(qū)所有建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)的有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十二條 在甲方或有關(guān)部門向被征收人發(fā)出回遷通知后，協(xié)助甲方辦理被征收人交房手續(xù)，交付房屋。第三十三條 按照國(guó)家關(guān)于商品房交房的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)還建房屋的保修和返修，并承擔(dān)全部保修返修費(fèi)用。第三十四條 不得對(duì)本項(xiàng)目甲方投資部分土地使用權(quán)和甲方投資建設(shè)的房屋實(shí)施對(duì)外轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為。第三十五條 確保將項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有稅種在盛莊地稅所、盛莊國(guó)稅所納稅。第三十六條 嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，履行安全操作規(guī)范，對(duì)整個(gè)還建工程承擔(dān)安全管理責(zé)任。在還建工程建設(shè)過程中發(fā)生的

14、工傷和一切安全事故均與甲方無關(guān)，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。委托人責(zé)任第三十七條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十八條 因委托人責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建人實(shí)際損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第四十一條 代建人的責(zé)任期即工程項(xiàng)目管理合同

15、有效期。在工程項(xiàng)目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期,并承擔(dān)因此給委托人造成的相應(yīng)損失。第四十二條 代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。第四十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。合同生效、變更與終止第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫停或終止，以至發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)

16、了持續(xù)時(shí)間，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項(xiàng)目管理工作的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第四十六條 在委托工程項(xiàng)目管理合同簽定后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。第四十七條 代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)代建人提出任何書面解釋時(shí)，或已暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出

17、通知后14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報(bào)酬。第四十九條 當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無正當(dāng)理由而又未履行工程項(xiàng)目管理義務(wù)時(shí)，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程代建合同的通知，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十條 當(dāng)事人一

18、方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十一條 代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財(cái)務(wù)決算，代建人收到代建尾款后，本合同即終止。代建人費(fèi)用第五十二條 正常的工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照工程項(xiàng)目管理合同專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第五十四條 支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬所采用的貨幣幣種、匯率由合

19、同專用條件約定。第五十五條 如果委托人對(duì)代建人提交的支付通知書中建設(shè)費(fèi)用或部分費(fèi)用項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議費(fèi)用項(xiàng)目的支付。其 他第五十六條 代建人駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項(xiàng)目任何參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)；第五十七條 隱蔽工程的驗(yàn)收。進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗(yàn)收及使用功能試驗(yàn)時(shí)，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場(chǎng)，在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行其它施工。第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更由代建人報(bào)委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會(huì)同有關(guān)部門審查批復(fù)后實(shí)

20、施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險(xiǎn)情，代建人可邊采取緊急搶險(xiǎn)避險(xiǎn)措施，邊通報(bào)委托人。第五十九條 建設(shè)工程項(xiàng)目所必要的委托人、代建人、設(shè)計(jì)人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費(fèi)用中支出。第六十條 在工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費(fèi)用由代建人承擔(dān)，由委托人聘用的項(xiàng)目管理單位，其費(fèi)用也從建設(shè)費(fèi)中支出。第六十一條 代建人在工程項(xiàng)目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第六十二條 代建人在工程項(xiàng)目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計(jì)人、施工方提供并申明的秘密

21、。第六十三條 代建人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。爭(zhēng)議的解決第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三部分專用合同條款第一條 本合同適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及及工程項(xiàng)目管理依據(jù)1、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3、合作協(xié)議明確單價(jià)部分一次包死，暫定價(jià)部分的費(fèi)用計(jì)算辦法、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法另行協(xié)商。第二條 代建范圍和

22、代建工作內(nèi)容項(xiàng)目用地總面積約401畝，規(guī)劃總建筑面積104萬，其中地上約75萬，地下約29萬，本項(xiàng)目可分兩期開發(fā)建設(shè)。其中一期占地約336.2畝，規(guī)劃44棟樓總建筑面積約87.9萬，住宅面積約50.75萬，地下車庫和儲(chǔ)藏室約24.35萬，商業(yè)約10萬，公建約3.2萬。(面積以施工圖紙和房管測(cè)繪部門確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))代建工作內(nèi)容：1、負(fù)責(zé)辦理未確權(quán)辦法房屋對(duì)應(yīng)的土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。2、負(fù)責(zé)組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標(biāo)。3、負(fù)責(zé)與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施。4、編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)委托人批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目資金專戶，按計(jì)

23、劃領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月委托人報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。5、負(fù)責(zé)組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗(yàn)收，組織項(xiàng)目后評(píng)估，向委托方移交竣工檔案資料。6、嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托人審批執(zhí)行。7、項(xiàng)目代建合同約定的其他工作。第三條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時(shí)間委托人應(yīng)在 前向代建人提供如下工程資料：1、項(xiàng)目可行性報(bào)告2、立項(xiàng)批文3、用地建筑規(guī)劃報(bào)批情況4、項(xiàng)目建筑總體方案5、規(guī)劃紅線圖6、施工設(shè)計(jì)（包括施工圖及方案）7、資金來源和總投資金額第四條 委托人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第五條 委托人的常駐

24、代表為 。第六條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付建設(shè)資金和代建人的報(bào)酬：建設(shè)資金核撥程序：1、代建人根據(jù)代建項(xiàng)目概算投資、進(jìn)度控制目標(biāo)及項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，編制項(xiàng)目資金計(jì)劃報(bào)委托人審批；2、根據(jù)核批的資金年度計(jì)劃，按工程實(shí)際形象進(jìn)度的70%及時(shí)撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進(jìn)行；代建工程費(fèi)用支付方式：(1)工程費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):A、項(xiàng)目還建工程住宅按平方米造價(jià)2573.49元的標(biāo)準(zhǔn)一次性包干，該平方米造價(jià)包括但不限于建筑安裝和室外配套（室外管網(wǎng)、道路、綠化、亮化、智能化等）、開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)和服務(wù)性收費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)（用于工程變更和建材價(jià)格波動(dòng)等）、開發(fā)建設(shè)管理費(fèi)、稅金等。地下車庫及儲(chǔ)藏室按平方米