對建筑工程合同風險的認識和防范_工程管理

1、對建筑工程合同風險的認識和防范 建筑工程合同風險較大，化解風險是建筑企業(yè)特別關注的問題。建筑企業(yè)要正確評價風險，實行適當?shù)姆婪洞胧?風險的來源建筑工程合同風險屬于建筑工程風險，建筑工程周期較長，所涉及的風險因素多，風險較大。雖然參加工程的各方均有風險，但擔當風險的大小卻有所不同。詳細來講，在一個工程中，在建設工程決策階段，業(yè)主擔當主要風險，投資決策失誤意味著整個項目的失敗。在工程建筑過程中，建筑企業(yè)擔當?shù)娘L險遠大于業(yè)主。正是這個緣由，建筑行業(yè)中增大了建筑企業(yè)的索賠權限。建筑工程合同的風險主要有以下幾點：一是投資風險；二是非建筑企業(yè)緣由造成的社會風險和客觀風險，如地震等自然災難，這種風險一般難

2、于預料和防范；三是主觀類風險，這里特指不講誠信的欺詐類風險。風險的識別應當看到，任何建筑企業(yè)在承攬工程時不行能不擔當風險，但如何擔當風險，擔當多大風險，以及如何化解風險是一個建筑企業(yè)不得不關注的問題。化解風險之前必需對其進行識別，風險管理實際上就是一個識別、確定風險和化解風險的過程。建筑工程風險識別有以下特點：第一，個別性。由于建筑工程的地點不同，投資方不同，地區(qū)間自然環(huán)境、政治經(jīng)濟環(huán)境的差異，工程的風險有很大的差異。反映在合同風險中，建筑企業(yè)應對投資方擬建工程的意圖和投資方誠信度作出特地考察，仔細討論其項目風險的個別性。其次，風險的識別是由人來完成的，無論是專家團還是領導層都面臨本身專業(yè)學問

3、和社會實踐閱歷不足的問題。因此，在風險識別時，要收集一切有用的信息。第三，鑒于建筑工程所涉及的風險因素較多，要盡量對風險評級，作定性和定量分析，建立初始風險清單。第四，對風險結果的不確定性要作出適當?shù)牟聹y，且不要過于樂觀，由于它是隨時間和事態(tài)的進展而變化的?？傊挥性诔浞质煜M建項目風險的特點后才能正確評價風險的大小和危害程度。在風險識別過程中要通過多種方法進行推斷。風險評價尤為重要，在預備合同文件和談判之前，風險評價是必需的，其結果將會直接影響風險對策。在建筑工程合同風險管理上，風險評價要充分考慮企業(yè)自身的經(jīng)濟目的，要對不誠信類風險高度重視和充分評價，由于很多投資方誘使建筑企業(yè)墊資承攬工程

4、項目，待工程竣工后，這類投資方或長期拖欠工程款或?qū)⒐こ坛鲑u轉(zhuǎn)讓抵押等，并不準備給付工程款。這類大事在國內(nèi)發(fā)生不少，給建筑企業(yè)造成很大的損失。風險的防范措施一、底線原則猜測和評價的目的是為了防范風險，所以防范措施是必不行少的。防范措施就是制訂相應的預防方案、災難方案、應急方案，并在合同中用條款形式加以明確。建筑企業(yè)在投標報價時，要定出最低的贏利目標，當?shù)谱畹偷内A利目標線后達到成本線時，就可能引起經(jīng)濟風險。所以說，最低的贏利目標是一個底線，如投資方不能滿意時，可考慮拒肯定方。在確保經(jīng)濟利益的原則下，要對投資方的誠信和社會信譽度進行評價和提出風險對策，對其提出的條件要加以審查和討論，以防和約陷阱。

5、如有的投資方盼望建筑企業(yè)墊資施工，建筑企業(yè)猶如意，很有必要在合同中加入防范條款，比如說加入索要履約保證金或銀行履約保函或有效的擔保條款等。二、提前商定原則有的投資方的擬建工程所需手續(xù)不全，如土地使用許可證等。這種狀況下，建筑企業(yè)在合同中要特殊指明由此造成的后果應由投資方負責，在施工過程中由此引起的損失也要由投資方負責。有的投資方盼望建筑企業(yè)在工程竣工后，分若干年交付工程款，建筑企業(yè)則應在合同中加入要投資方查找合適的擔保人的條款。在合同中加入變更和索賠的條款也有利于防范和轉(zhuǎn)移風險，如對設計變更和其他變更的工程量的確定，以及對由此引發(fā)的工程價款的確定，這些有利于建筑企避開損失。加入必要的索賠條款有

6、利于化解投資方和其他第三方給建筑企業(yè)造成的損失，對客觀風險如不行抗力等巨大災難帶來的損失要特殊留意，要在合同中盡可能加入工程保險條款。實踐證明，雖然風險化解的方式許多，如風險回避、風險自留、損失掌握、風險轉(zhuǎn)移等，但能使自己損失最小的方式還是風險轉(zhuǎn)移，工程保險就是風險轉(zhuǎn)移的最好手段和途徑。三、專家指導原則為了防范建筑工程合同風險，組建以工程經(jīng)濟專家和工程技術人員、法律顧問為主的合同管理機構也特別重要?，F(xiàn)今，投資方在擬定投資方案工程合同時一般都充分詢問造價師事務所或?qū)I(yè)工程詢問機構，他們都具有很高的專業(yè)水平。他們的合同談判實施方案中一般含有對承包方反索賠條款，故建筑企業(yè)在合同談判中必需擁有與之 相

7、匹敵的專業(yè)力氣。機構人員必需把握我國現(xiàn)有的有關建筑工程的法律法規(guī)，把握國家經(jīng)濟政策和推舉的標準工程類合同文本，假如是承攬國際工程或投資方要求使用FIDIC合同系列文本，則也應把握。在合同談判階段，機構人員要從法律法規(guī)上、工程質(zhì)量上、造價上以及預防不行抗力上仔細討論該工程的特別性。如該工程是否符合國家的法律法規(guī)要求，是否經(jīng)過當?shù)匾?guī)劃部門的審批，工程的設計文件是否完整等。結合詳細的贏利目標，對投資方的不合理要求，本著追求最大利益的原則，作到態(tài)度友好且據(jù)理力爭。在簽署合同時，條款要嚴密完整，文字要精確恰當，不留漏洞。四、應急處理原則執(zhí)行合同時，樂觀處理風險后果也是防范建筑工程合同風險的重要措施之一。合同管理應當貫穿工程承包建設的整個過程，所以合同風險也貫穿工程承包建設的整個過程，對這一點很多建筑企業(yè)熟悉不夠。風險發(fā)生后，應啟動災難方案和應急方案對消失的風險后果進行仔細地討論，找出實際結果和猜測結果的差異，并用貨幣量來衡量，分析其緣由，實