建筑策劃中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)_工程管理

1、建筑策劃中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 通過對(duì)建筑策劃過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析,提出了建筑策劃的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)原理建立了建筑策劃風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)模型. 從而提高建筑策劃的科學(xué)性,使建筑作品更好地滿意社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面的要求. 風(fēng)險(xiǎn)無處不在,風(fēng)險(xiǎn)無時(shí)不有. 隨著時(shí)代進(jìn)展、建筑規(guī)模的擴(kuò)大、建筑需求的多樣化、建筑功能綜合化、影響因素的簡(jiǎn)單化,以及技術(shù)難度增大、分工細(xì)化和綜合集成化且市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈等不確定因素地客觀存在,在建筑策劃中不行避開地存在著種種風(fēng)險(xiǎn).建筑策劃是介于總體規(guī)劃立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)之間的一個(gè)環(huán)節(jié). 它討論社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等宏觀因素與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的關(guān)系,分析項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響,進(jìn)

2、行經(jīng)濟(jì)損益的計(jì)算,確定和修正項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)和基調(diào). 同時(shí)它還滲透到建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),討論景觀、朝向、空間組成等建筑相關(guān)因素,以實(shí)態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果確定設(shè)計(jì)內(nèi)容以及可行空間的尺寸大小. 因此在經(jīng)過可行性討論立項(xiàng)之后進(jìn)行建筑策劃顯得非常必要 .風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是指在收集資料的基礎(chǔ)上,對(duì)尚未發(fā)生的、潛在的及客觀存在的各種風(fēng)險(xiǎn)依據(jù)其直接或間接的癥狀對(duì)其推斷、歸類和鑒定的過程,是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ). 對(duì)建筑策劃中所存在的風(fēng)險(xiǎn)的正確熟悉與評(píng)價(jià),對(duì)保證建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)合理性和建設(shè)投資綜合效益的發(fā)揮意義重大.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的有效掌握應(yīng)建立在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上. 對(duì)建筑策劃中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別要從系統(tǒng)的觀點(diǎn)動(dòng)身,從建筑策劃所涉

3、及的內(nèi)容,縱觀建設(shè)進(jìn)展的全過程,找出影響設(shè)計(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素,分析風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的緣由,確定建筑策劃中應(yīng)當(dāng)考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素. 1建筑策劃中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 建筑策劃中的風(fēng)險(xiǎn)因素大致可分為以下幾類:技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然條件風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)等 .1) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因素包括采納規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)與方法的風(fēng)險(xiǎn),新材料、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的采納的風(fēng)險(xiǎn),限額設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)周期的風(fēng)險(xiǎn)、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)確定的風(fēng)險(xiǎn)等. 例如對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所采納的物質(zhì)技術(shù)手段包括建筑材料、結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施、施工方案和技術(shù)手段、節(jié)能環(huán)保措施、生態(tài)建筑技術(shù)等,從技術(shù)的可能性、合理性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性等角度進(jìn)行論證,并對(duì)

4、各專業(yè)、各環(huán)節(jié)、各部門之間可能存在的沖突和技術(shù)問題進(jìn)行協(xié)調(diào),為設(shè)計(jì)供應(yīng)條件和制定要求. 再有高層建筑物已向摩天化進(jìn)展,平安問題、防火問題都是設(shè)計(jì)的重中之重. 除在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及設(shè)備選用等方面嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)規(guī)范、高層防火規(guī)范等,還必需具備完善的智能系統(tǒng).2) 自然條件風(fēng)險(xiǎn)包括火災(zāi)、洪水、地震、氣候條件變化等風(fēng)險(xiǎn). 例如對(duì)于地震,目前人們對(duì)其危急性估量存在很多不足,充分利用已有的震害閱歷和教訓(xùn)、抗震減災(zāi)等討論成果,對(duì)現(xiàn)有建筑和建筑場(chǎng)地的抵擋地震的力量進(jìn)行評(píng)估、對(duì)新建建筑和建筑場(chǎng)地實(shí)行必要的抗震設(shè)防是抵擋地震風(fēng)險(xiǎn)的有效對(duì)策.3) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素包括城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)文化風(fēng)險(xiǎn). 社會(huì)要求

5、來自各個(gè)方面,建筑是和地域分不開的. 要考慮建筑物在城市中的作用、與四周道路、廣場(chǎng)等公共空間的關(guān)系,在城市景觀中所充當(dāng)?shù)慕巧约八诘貐^(qū)的建筑風(fēng)格特色、建筑限高與體量大小等,應(yīng)做到與城市景觀有機(jī)結(jié)合在一起,反映社會(huì)公眾利益,城市環(huán)境品質(zhì)及總體經(jīng)濟(jì)效益等多種價(jià)值取向. <BR<BR4) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素包括市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、國民經(jīng)濟(jì)狀況變化等風(fēng)險(xiǎn). 例如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素包括:商品房的市場(chǎng)前景、企業(yè)的營(yíng)銷力量、項(xiàng)目開發(fā)總體及單體策劃規(guī)劃水平、戶型及單價(jià)確定貼近市場(chǎng)程度、住宅產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度.5) 政策法律風(fēng)險(xiǎn)因素包括土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn),環(huán)保政策變化風(fēng)險(xiǎn),建筑平安條例變化風(fēng)險(xiǎn)等.例如要考慮

6、到特別區(qū)域如防洪區(qū)、文物古跡愛護(hù)區(qū)、自然風(fēng)景愛護(hù)區(qū),這些地區(qū)臨時(shí)沒有詳細(xì)規(guī)劃限制或僥幸能獲得主管部門的批準(zhǔn),但不能排解今后制定嚴(yán)格規(guī)劃限制條件和嚴(yán)格執(zhí)行的可能.6) 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)因素包括經(jīng)營(yíng)者綜合素養(yǎng)及開發(fā)建設(shè)閱歷、項(xiàng)目的組織管理體系的規(guī)范程度、經(jīng)營(yíng)者獵取并處理各種信息的狀況、決策的科學(xué)性. 例如項(xiàng)目投資規(guī)模、方式、地點(diǎn)、類型選擇風(fēng)險(xiǎn),組織管理風(fēng)險(xiǎn)等. 這就要求建筑策劃專家或建筑師主動(dòng)參加到設(shè)計(jì)的背景調(diào)查和目標(biāo)論證決策 中,避開缺乏綜合論證和宏觀設(shè)計(jì)目標(biāo)把握的局限性,從而大大增加了建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)論證、合理推斷、綜合分析的理性因素,更有利于保證建筑綜合效益的發(fā)揮和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力量的增加 . 2建筑策

7、劃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的數(shù)學(xué)模型 建筑策劃風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)中存在著很多不確定性的因素,是一個(gè)具有模糊性的問題,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)靠主觀判定時(shí)常有偏差. 將模糊數(shù)學(xué)應(yīng)用于建筑策劃風(fēng)險(xiǎn)的判定,使主觀判定納入定量計(jì)算的統(tǒng)一客觀判別的軌道是比較抱負(fù)的 .模糊數(shù)學(xué)的綜合評(píng)判主要涉及4個(gè)要素: 因素集U;評(píng)語集V;單因素評(píng)價(jià)矩陣R;權(quán)重安排向量A. 2. 1因素集合U 設(shè)U = u1 , u2 , , un ,每個(gè)因素又可分成n個(gè)子要素; 2. 2U的諸因素權(quán)重集A設(shè)A = ( a，a1 , a2 , , an ) ,其中ai 0,且ai = 1權(quán)重集是一個(gè)模糊集合,為了清晰地表示權(quán)數(shù)與各因素間的對(duì)應(yīng)關(guān)系,權(quán)重集也可表示為: A =

8、 a1 / u1 +a2 / u2 + am / um 2. 3U的評(píng)語集合V V = v1 , v2 , , vn ,其中n為評(píng)價(jià)的等級(jí)數(shù)量. 2. 4對(duì)U的每一個(gè)因素進(jìn)行評(píng)價(jià) 可得到單因素評(píng)價(jià)矩陣: <BRRj = ( rij ) m n其中rij ( i = 1, 2, , n)表示第j個(gè)因素賜予評(píng)語vi的隸屬度. 2. 5綜合評(píng)價(jià) 在確定了模糊矩陣R和模糊向量A 時(shí),則可作模糊變換來進(jìn)行綜合評(píng)判:將每個(gè)ui作為一個(gè)元素, Bk作為它的單因素評(píng)判,又可構(gòu)成評(píng)判矩陣: <BR<BR<BR<BR<BR 通過運(yùn)算,得到對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)子集的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果B1 , B

9、2 , , Bk ,構(gòu)成一個(gè)評(píng)價(jià)矩陣B: <BR根據(jù)模糊綜合多級(jí)評(píng)價(jià)模型,最終的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果為: <BR由此可得到U全部因素的綜合評(píng)判結(jié)果. 按最大隸屬度原則, CJ取得最大值時(shí)所對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)等級(jí)即為該項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià)等級(jí). 3建筑策劃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)實(shí)例 建筑策劃項(xiàng)目的模糊綜合評(píng)價(jià)使用兩級(jí)模糊綜合評(píng)判.首先建立主風(fēng)險(xiǎn)因素集: U = 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因素( u1 ) ,自然條件風(fēng)險(xiǎn)( u2 ) ,社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素( u3 ) ,經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素( u 4 ) , 政策法律風(fēng)險(xiǎn)因素( u5 ) , 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)因素( u6 ) . 各主風(fēng)險(xiǎn)因素的子風(fēng)險(xiǎn)因素構(gòu)成見表1所示.<BR風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重分為2

10、個(gè)層次:各主風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重和每個(gè)主風(fēng)險(xiǎn)因素中各子風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重. 2個(gè)層次的權(quán)重確定均采納專家評(píng)估法進(jìn)行. 主風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重由項(xiàng)目策劃專家、建筑技術(shù)專家及有閱歷的建筑師和造價(jià)工程師綜合評(píng)定,以確定各主風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重. 子風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重則分別由熟識(shí)不同主風(fēng)險(xiǎn)因素的專家及開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)人綜合評(píng)定,確定各子風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重. 再建立評(píng)判集:各風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)程度采納專家評(píng)估法進(jìn)行評(píng)判. 首先, 將風(fēng)險(xiǎn)程度設(shè)定為5個(gè)等級(jí):低風(fēng)險(xiǎn)(V1 ) ; 較低風(fēng)險(xiǎn)(V2 ) ; 中等風(fēng)險(xiǎn)(V3 ) ; 較高風(fēng)險(xiǎn)(V4 ) ;高風(fēng)險(xiǎn)(V5 ) . 5個(gè)評(píng)價(jià)等級(jí)元素構(gòu)成評(píng)價(jià)等級(jí)集合V = V1 , V2 , V3 , V4 , V5

11、 .以各子因素評(píng)判集的隸屬度為行, 組成子風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)價(jià)矩陣R:例如對(duì)于“經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)”這一主因素指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià),評(píng)判矩陣為: <BR<BR<BR 專家組對(duì)某項(xiàng)建筑策劃風(fēng)險(xiǎn)的“經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)”這項(xiàng)主因素的子因素權(quán)重評(píng)價(jià)打分得A6 = 0. 45, 0.25, 0. 10, 0. 20 ,綜合評(píng)判矩陣為: 同理對(duì)于“技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因素”,“自然條件風(fēng)險(xiǎn)”,“社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素”,“經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素”,“政策法律風(fēng)險(xiǎn)因素”其余5項(xiàng)主風(fēng)險(xiǎn)因素的子因素分別進(jìn)行權(quán)重打分并得到綜合評(píng)價(jià)矩陣B1、B2、B3、B4、b5. 通過專家評(píng)分法,主風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重集為:A = (0. 30, 0. 05, 0. 20,

12、0. 20, 0. 15, 0. 15) ,從而構(gòu)成模糊綜合評(píng)價(jià)矩陣為C =AB , <BRC = AB = (0. 3, 0. 05, 0. 2, 0. 2, 0. 15, 0. 15) ×<BR<BR由此得某項(xiàng)建筑策劃風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)判結(jié)果為:低風(fēng)險(xiǎn)49% ,較低風(fēng)險(xiǎn)18% ,中等風(fēng)險(xiǎn)17% ,較高風(fēng)險(xiǎn)13% ,高風(fēng)險(xiǎn)3%. 按最大隸屬度原則, cj取得最大值時(shí)所對(duì)應(yīng)的低風(fēng)險(xiǎn)49%即為該建筑策劃項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí). 4結(jié)語 建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性討論之間有不行分割的前后關(guān)系,這就意味著建筑策劃在項(xiàng)目的決策、實(shí)施等階段也占有極其重要的地位. 因策劃結(jié)論的不同,同樣項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思想、空間內(nèi)容可以完全不同,更有導(dǎo)致項(xiàng)目完成之后引發(fā)區(qū)域內(nèi)建筑、環(huán)境中人們使用方式、價(jià)值觀念、經(jīng)濟(jì)模式的變更以及新文化的制造的可能性