建材市場(chǎng)商品調(diào)研報(bào)告

1、i來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考建材市場(chǎng)商品調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告是了解商品市場(chǎng)走向的重要調(diào)查途徑。 以下是小編為大 家整理分享的建材市場(chǎng)商品調(diào)研報(bào)告，歡迎閱讀參考。建材市場(chǎng)商品調(diào)研報(bào)告為了改造、提升玉林城區(qū)各大專業(yè)市場(chǎng)，重塑玉林商貿(mào)形象，促進(jìn)玉林商貿(mào)業(yè)進(jìn)一步繁榮發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、 區(qū)政府的部署，由區(qū)建設(shè)局牽頭，工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場(chǎng) 調(diào)研工作組，于 1111 月 2525 日一 2727 日對(duì)玉林市建材市場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào) 研。調(diào)研以走訪、實(shí)地考察等形成進(jìn)行。兩天來調(diào)研組分別走訪了玉 州區(qū)國(guó)家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工商局 環(huán)北工商所、玉林市市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心環(huán)北市場(chǎng)服務(wù)部、 以及

2、搪瓷瓷 磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶，實(shí)地考察了玉林 市建材市場(chǎng)?，F(xiàn)將調(diào)研情況匯報(bào)如下：一、市場(chǎng)的基本情況玉林市建材市場(chǎng)，原名玉林建材家具市場(chǎng)，由玉林市市場(chǎng)開發(fā)服 務(wù)中心于一九九五年五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市場(chǎng)是集建筑材料、 摩托車銷售于一體的大型綜合性市場(chǎng)，是玉林市政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn) 項(xiàng)目之一。市場(chǎng)位于玉林市一環(huán)北路中段（一環(huán)北路 307307 號(hào)），地理位置優(yōu)來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考2越，交通便利，南、北能便捷通達(dá)廣州、湛江、茂名、海南、北海和 南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進(jìn)入市區(qū)乘坐1515 路公交車可直接到達(dá)。綜合市場(chǎng)總占地面積 1010 萬平方米， 其中建材市

3、場(chǎng)部分約 6 6 萬平 方米，摩托車市場(chǎng)部分約 4 4 萬方米。建材市場(chǎng)有圍墻包圍，呈封閉式， 內(nèi)部道路寬暢，建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉儲(chǔ)保管、金融、通訊、消 防等一流的配套設(shè)施，聘請(qǐng)有治安保衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì)，大小貨車2424小時(shí)可以裝卸貨物，服務(wù)周到，治安狀況良好。市場(chǎng)建筑面積 2910829108 平方米（包括：商住面積 40204020 平方米，倉 庫面積 30603060 平方米，經(jīng)營(yíng)面積 2202822028 平方米），共有門店 500500 間。市 場(chǎng)最初為經(jīng)營(yíng)副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場(chǎng)，到一九 九六年最終發(fā)展成為專業(yè)性的建材市場(chǎng)。市場(chǎng)開業(yè)之初，已有廣東、 福建、浙江、南

4、寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營(yíng)戶180180 多戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，雖有的經(jīng)營(yíng)業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始終保持在 99%99%以上。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水 暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和 產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南昆明等地的建筑鋼材等，共有 上千個(gè)品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)玉3來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考林市，部分的商品銷售還輻射附近的地區(qū)，如貴港、桂平、岑溪、合 浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)的日客流量在 1000010000 人以 上，年成交額約達(dá) 3 3 億元，年上繳稅金 310310 萬

5、元，其它征費(fèi)約 7070 多 萬元。經(jīng)調(diào)查，建材市場(chǎng)目前鋪面利用率達(dá) 99%99%以上，銷售量基本能滿 足玉林附城地區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，規(guī)模小、檔次低， 周邊缺乏擴(kuò)展空間，進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿τ邢?。二、市?chǎng)當(dāng)前存在的主要問題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市場(chǎng)在建設(shè)和管理中存在四個(gè)方面的突出問題：（一）市場(chǎng)發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè) 發(fā)展前景。而建材市場(chǎng)的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識(shí)上的局限性，其發(fā)展 戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個(gè)方面：一是市場(chǎng)建設(shè)檔次不高，大部 分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市， 但是經(jīng)營(yíng)方式仍停留在攤位式經(jīng)營(yíng)，商

6、品以低、 劣居多；二是市場(chǎng)銷售覆蓋面不廣，目前市場(chǎng)上的商品多 銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限， 影響力低下。（二）政策法規(guī)配套跟不上， 進(jìn)一步發(fā)展受阻。 表現(xiàn)為： 一是行 政引導(dǎo)不力，造致了市場(chǎng)分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店 鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考4附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等等。市場(chǎng)的分散既不利于市場(chǎng)的管理，也不利于市場(chǎng)的良 性發(fā)展，更不利于市場(chǎng)品位的提升。二是征費(fèi)政策過緊，各種征費(fèi)過 高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場(chǎng)與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、 湛江

7、、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場(chǎng)相比，同類征費(fèi)偏高， 這無疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。（三）市場(chǎng)設(shè)施不配套，服務(wù)質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一是門店（貨位）面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶 用不完。二是鋼材貨位場(chǎng)地沒有硬化，場(chǎng)地沆洼不平，積水疏排不暢， 雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設(shè)施。四是倉儲(chǔ)設(shè)施不配套， 倉庫容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要。 五是缺乏對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效管理。六 是生活設(shè)施不配套。（四）地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。 市場(chǎng)建成之初， 其地 理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴(kuò)展，目前市場(chǎng)已進(jìn) 入市區(qū)之中。 承載建材商品的

8、重 （大） 型貨運(yùn)車輛將不再適宜進(jìn)出市 區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場(chǎng)，一方面對(duì)其自身發(fā)展是一個(gè)限 制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。三、建議5來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考根據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認(rèn)為必須重新建設(shè)我市建材市場(chǎng)，這是因?yàn)椋? 1、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴(kuò)展，現(xiàn)在的建材市場(chǎng)已進(jìn)入了市區(qū)之中，承載建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自 由進(jìn)出市場(chǎng)以及現(xiàn)有的建材市場(chǎng)離鐵路和公路交通要道太遠(yuǎn)，運(yùn)輸不方便。2 2、現(xiàn)有建材場(chǎng)建設(shè)的不規(guī)范、不集中，倉儲(chǔ)保管、生活辦公設(shè) 施不配套，遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需求。3

9、3、經(jīng)營(yíng)戶在市場(chǎng)內(nèi)切割瓷磚和切割鐵制管材時(shí)的噪聲污染和塵 粉污染超標(biāo)，嚴(yán)重影響了城區(qū)居民的正常生活。4 4、目前現(xiàn)有的建材市場(chǎng)銷售狀況已飽和，規(guī)模小、檔次低，周 邊缺乏發(fā)展空間，已不適應(yīng)當(dāng)前城市建設(shè)速猛發(fā)展的需求。因此現(xiàn)有的建材市場(chǎng)已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中，必須重新選址, 整體搬遷。（一）建設(shè)新的建材市場(chǎng)應(yīng)該考慮的幾個(gè)問題1 1、市場(chǎng)定位。新建市場(chǎng)應(yīng)按照立足現(xiàn)在，著眼未來的要求，建設(shè)成為玉林城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營(yíng)地，成為專門、集中、 門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)，成為憑借玉 林傳統(tǒng)的來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考6區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會(huì)魅力，有品位、上檔次、 有影

10、響力的專業(yè)建材市場(chǎng)；進(jìn)一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材 料為主，集展示、交易、信息、倉儲(chǔ)、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中 心。2 2、新建市場(chǎng)選址。建議選擇設(shè)置在二環(huán)路北流路口至秀水收費(fèi)站之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。 主要是因?yàn)榻ú漠a(chǎn)品多屬 體重量大產(chǎn)品，對(duì)運(yùn)輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運(yùn)輸交通 方便，空地較多， 便于建設(shè)和使用， 同時(shí)也可拉動(dòng)該地段的經(jīng)濟(jì)繁榮 和勞動(dòng)就業(yè)。此外，新建市場(chǎng)近鄰的新體育館，對(duì)今后組織開展商品 會(huì)展活動(dòng)也相當(dāng)有利。3 3、建設(shè)規(guī)模。 新建材市場(chǎng)占地 1515 萬平方米， 其中營(yíng)業(yè)面積 4.54.5 萬平方米，倉庫面積 3 3 萬平方米，營(yíng)業(yè)門店設(shè)計(jì)為二層

11、，上面為辦公 室、住房，下層為經(jīng)營(yíng)門店，倉庫設(shè)計(jì)為單層。新市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)門店為 15001500 個(gè)，年銷售額為 5 5 億元人民幣，產(chǎn)品主要銷往桂南及粵西地區(qū)。4 4、新建市場(chǎng)投資。新市場(chǎng)預(yù)計(jì)總投資 45004500 萬元，其中置地費(fèi)用約 11001100 萬元，建筑費(fèi)用約 34003400 萬元，建設(shè)資金可由市場(chǎng)服務(wù)中心獨(dú) 立投資興建，也可通過招商引資，實(shí)行股分制進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。5 5、市場(chǎng)的管理和經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)的管理既可保持原有模式，繼續(xù)由 市場(chǎng)服務(wù)部負(fù)責(zé)，或是實(shí)行股份制，由股東董事會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。 經(jīng)營(yíng)方式采取先進(jìn)的敞開式、超市式經(jīng)營(yíng)，里面經(jīng)營(yíng)商品齊全，基礎(chǔ) 設(shè)施配套齊7來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供供參考備

12、，實(shí)現(xiàn)“一站式”采購，提供細(xì)致周到的售后服務(wù)。（三）建設(shè)新的建材市場(chǎng)政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控1 1、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，組建市場(chǎng)管理體制。主要由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī) 劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市場(chǎng)服務(wù)中心等部門， 組建市場(chǎng)建設(shè)管理委員會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的 領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。2 2、加大行政引導(dǎo)和管理力度，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力 度，將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷 入建材市場(chǎng)之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門）店 等等所有分散的經(jīng)營(yíng)戶一律引進(jìn)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)