14春學(xué)期《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)及答案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上一、單選題（共 30 道試題，共 60 分。）V 1. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，契稅的計(jì)稅依據(jù)為(A )A. 成交價(jià)格B. 征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定C. 土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額D. 交易雙方申報(bào)的價(jià)格 滿分：2 分2. 在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門(mén)裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定( C)A. 罰款B. 行政拘留C. 責(zé)令限期拆遷D. 強(qiáng)制拆遷 滿分：2 分3. 對(duì)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件，下列說(shuō)法正確的是（ C）A. 按照出讓合同約定已經(jīng)

2、支付80%土地使用權(quán)出讓金B(yǎng). 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上C. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)以形成工業(yè)用地或者其他用地條件D. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人取得房屋所有權(quán)證書(shū) 滿分：2 分4. 超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以(C )A. 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)B. 無(wú)償收回地土使用權(quán)C. 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D. 處以20%的罰款 滿分：2 分5. 國(guó)有土地的范圍不包括(B)。A. 國(guó)家依法征用的土地B. 國(guó)家長(zhǎng)期借用的農(nóng)

3、村集體土地C. 農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D. 農(nóng)村中已經(jīng)依法征購(gòu)為國(guó)有的土地 滿分：2 分6. 外商進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)的必要條件是( D)A. 取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)B. 取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地所有權(quán)C. 取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)D. 取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地使用權(quán) 滿分：2 分7. 涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書(shū)面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前( D)A. 1個(gè)月B. 2個(gè)月C. 3個(gè)月D. 6個(gè)月 滿分：2 分8. 王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按

4、期交付，王某作為預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（C ）A. 排除妨害B. 恢復(fù)原狀C. 賠償損失D. 賠禮道歉 滿分：2 分9. 依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？ (D )A. 劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B. 紅門(mén)鎮(zhèn)水庫(kù)建設(shè)用地C. 南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地D. 南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地 滿分：2 分10. 狹義的土地使用權(quán)包括（ B）A. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B. 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán)C. 土地租賃權(quán)D. 土地收益權(quán) 滿分：2 分11. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿_未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)

5、于土地使用權(quán)出讓金_的土地閑置費(fèi)。（B ）A. 6個(gè)月20%以下B. 1年20%以下C. 6個(gè)月20%以上50%以下D. 1年20%以上50%以下 滿分：2 分12. 物業(yè)公司的管理權(quán)源于（B ）A. 法律規(guī)定B. 業(yè)主的委托C. 業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)D. 開(kāi)發(fā)商的委托 滿分：2 分13. 房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為( D)A. 自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)B. 自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)C. 自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)D. 自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí) 滿分：2 分14. 在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在( C)A. 租金的差別B. 方式的不同C. 原土地使用者的權(quán)

6、利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D. 受讓方的不同 滿分：2 分15. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有( C)A. 2個(gè)B. 3個(gè)C. 4個(gè)D. 5個(gè) 滿分：2 分16. 關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷(xiāo)售，說(shuō)法不正確的是(D )A. 一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)銷(xiāo)商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷(xiāo)商品房產(chǎn)價(jià)格高些B. 批準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)的，不準(zhǔn)擅自外銷(xiāo)C. 批準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)的，如要外銷(xiāo)，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅D. 外銷(xiāo)比例不超過(guò)內(nèi)銷(xiāo)比例 滿分：2 分17. 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)如何處置？（B ）A. 原所有人仍可保留土地使用權(quán)B. 土地使用權(quán)與房屋一同轉(zhuǎn)讓給受讓人C. 土地使用權(quán)由國(guó)家收回D. 土地使用權(quán)即可轉(zhuǎn)讓于受讓人也可

7、有原所有人保留 滿分：2 分18. 場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的( C)A. 市、縣人民政府規(guī)定B. 市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)規(guī)定C. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D. 對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門(mén)規(guī)定 滿分：2 分19. 狹義的房地產(chǎn)稅包括（A ）A. 城鎮(zhèn)土地使用稅B. 個(gè)人所得稅C. 營(yíng)業(yè)稅D. 城市建設(shè)維護(hù)稅 滿分：2 分20. 如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與( D)A. 被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B. 被拆遷人簽訂安置協(xié)議C. 被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議D. 產(chǎn)權(quán)人和使用人

8、分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議 滿分：2 分21. 狹義的房地產(chǎn)法一般僅指( A)A. 城市房地產(chǎn)管理法B. 調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章C. 調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章D. 調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 滿分：2 分22. ( C)是產(chǎn)權(quán)登記中最基本的一種登記。A. 總登記B. 轉(zhuǎn)移登記C. 變更登記D. 其他登記 滿分：2 分23. 依城市房地產(chǎn)管理法，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可以處

9、以罰款。其罰款額為違法所得的(D )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下 滿分：2 分24. 三通一平的三通是指(B )A. 道路通、電力通、通訊通B. 道路通、上下水通、煤氣通C. 道路通、電力通、給水排水管通D. 道路通、電力道、熱力通 滿分：2 分25. 關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)袛嗾_的是（C ）A. 須經(jīng)省人民政府土地管理部門(mén)或者房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)B. 土地使用者不可以是個(gè)人C. 必須依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收益抵交土地使用權(quán)出讓金D. 實(shí)際運(yùn)行中必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) 滿分

10、：2 分26. 關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)，下列說(shuō)法正確的是（ A）A. 承包期內(nèi)，遭遇自然災(zāi)害而需調(diào)整的，發(fā)包方可以調(diào)整承包地B. 承包期間，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定收回其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C. 承包方依法、自愿交回的土地必須用于調(diào)整承包地D. 承包方在承包期內(nèi)交回承包地，經(jīng)過(guò)三年以上時(shí)間，可以再要求承包土地 滿分：2 分27. 土地物權(quán)變動(dòng)時(shí)，其法定的成立要件是(D)。A. 轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議B. 雙方到工商局備案C. 雙方到公證處辦理公證D. 雙方到土地管理部門(mén)辦理登記 滿分：2 分28. 業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)是 （D ）A. 企業(yè)法人B. 社團(tuán)法人C. 機(jī)關(guān)

11、法人D. 非法人組織 滿分：2 分29. 土地增值稅的征稅范圍為( D)A. 集體土地使用權(quán)及地上建筑物B. 國(guó)有土地使用權(quán)C. 集體土使用權(quán)D. 國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 滿分：2 分30. 土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B )A. 農(nóng)民個(gè)人所有B. 國(guó)家所有C. 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)所有D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有 滿分：2 分 二、多選題（共 20 道試題，共 40 分。）V 1. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（ ACD）A. 平等協(xié)商、自愿、有償B. 改變土地的農(nóng)業(yè)用途必須經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致C. 流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包的剩余期限

12、D. 同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán) 滿分：2 分2. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓取得了某地塊的土地使用權(quán)，想就該地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝嘘P(guān)于該情況的說(shuō)法中哪些是正確的？（BC ）A. 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必選按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上B. 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須已支付全部的土地出讓金并取得了土地使用權(quán)證書(shū)C. 該公司所簽訂的出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用的用地者D. 受讓人想改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，只需取得原出讓方的同意 滿分：2 分3. 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即（ABC）。A. 專(zhuān)有所有

13、權(quán)B. 共有部分持分權(quán)C. 成員權(quán)D. 相鄰權(quán) 滿分：2 分4. 依據(jù)農(nóng)村土地承包法，選項(xiàng)表述中哪些是正確的？（ AB）A. 家庭承包土地后，土地的所有權(quán)不發(fā)生變化，承包地不得買(mǎi)賣(mài)B. 荒山、荒灘等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包C. 耕地、林地、草地的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包D. 土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用互換方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記的，互換行為無(wú)效 滿分：2 分5. 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? ABC)A. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換B. 作價(jià)補(bǔ)償C. 作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合D. 回遷 滿分：2 分6. 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須(AB )A.

14、 有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員B. 有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本C. 達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書(shū)D. 在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案 滿分：2 分7. 物業(yè)管理的特點(diǎn)(ABD)。A. 社會(huì)化B. 專(zhuān)業(yè)化C. 現(xiàn)代化D. 市場(chǎng)化 滿分：2 分8. 外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括(ABCD )A. 人員安置費(fèi)B. 征用土地的補(bǔ)償費(fèi)C. 為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用D. 教育附加費(fèi) 滿分：2 分9. 狹義的房地產(chǎn)業(yè)包括（ ABD）A. 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B. 城市房地產(chǎn)交易C. 城市房地產(chǎn)保護(hù)

15、D. 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地 滿分：2 分10. 我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)踐中出現(xiàn)的擔(dān)保方式有(ABCD)。A. 抵押B. 抵押保險(xiǎn)C. 質(zhì)押D. 保證 滿分：2 分11. 下列土地中可以屬于農(nóng)村集體所有的包括（BCD ）A. 城市市區(qū)的土地B. 農(nóng)村的土地C. 宅基地D. 自留地、自留山 滿分：2 分12. 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的的單位或者個(gè)人承包的，必須履行以下哪些程序？（ AC）A. 經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議的2/3以上成員同意B. 經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的全體同意C. 報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)D. 報(bào)縣人民政府批準(zhǔn) 滿分：2 分13. 農(nóng)村土地承包法的空間范圍包括（ABCD ）A. 農(nóng)民

16、集體所有的土地B. 國(guó)家所有依法由農(nóng)民使用的土地C. 耕地、林地、草地D. 荒山、荒溝、荒丘、荒灘 滿分：2 分14. 關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說(shuō)法正確的有(ABC )A. 房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)B. 依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2%C. 人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅D. 租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人 滿分：2 分15. 農(nóng)村建設(shè)用地包括(BCD)。A. 耕地B. 宅基地C. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地D. 公益和公共用地 滿分：2 分16. 行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的（ ABD）A. 拆遷關(guān)系B. 征用關(guān)系C. 轉(zhuǎn)讓關(guān)系D. 土地用途管制關(guān)系 滿分：2 分17. 在下列那種情形下，其土地承包權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)？（BCD ）A. 通過(guò)家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B. 通過(guò)招標(biāo)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C. 通過(guò)拍賣(mài)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D. 通過(guò)公開(kāi)協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 滿分：2 分18. 下列哪些情形可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)？（ABCD）A. 為公共利益需要使用土地的B.