保利地產(chǎn)設(shè)計管理細(xì)則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上保利地產(chǎn)設(shè)計管理細(xì)則保利華南實(shí)業(yè)有限公司技術(shù)部 關(guān)注贏才網(wǎng)招商運(yùn)營交流群 跟同行聊聊！ 關(guān)注贏才網(wǎng)市場策劃交流群 跟同行聊聊！ 關(guān)注贏才網(wǎng)建筑設(shè)計交流群 跟同行聊聊！目錄四、施工圖紙的受控發(fā)放第五章.圖紙審查綱要第一章.部門職責(zé)1、參加集團(tuán)公司組織的項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計方案、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的評審。2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計合同的簽訂和設(shè)計費(fèi)的支付。3、負(fù)責(zé)與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心的溝通協(xié)調(diào)。4、負(fù)責(zé)委托工程地質(zhì)勘察和審核地質(zhì)勘察報告。5、負(fù)責(zé)辦理施工圖審查。6、負(fù)責(zé)全程跟蹤設(shè)計進(jìn)度和圖紙收發(fā)。7、負(fù)責(zé)各專業(yè)施工圖紙會審。8、審批設(shè)計變更修改、工程變更申請。9、負(fù)責(zé)聯(lián)系集團(tuán)公司和設(shè)計

2、單位進(jìn)行建筑外立面效果控制及材料選板，設(shè)備選型。9、參加首批進(jìn)場主要材料及重要設(shè)備檢查驗(yàn)收。10、參加工程項(xiàng)目重要部位的分項(xiàng)、隱蔽和樣板間、施工樣板的檢查驗(yàn)收。11、參加單位工程竣工初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收。12、主持處理設(shè)計、施工中出現(xiàn)的重大質(zhì)量事故。13、參加分包項(xiàng)目技術(shù)文件的審定及技術(shù)標(biāo)評標(biāo)工作。14、協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)問題，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按設(shè)計圖紙施工。15、協(xié)助銷售部制定樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)和繪制售樓平面圖、制作模型。16、負(fù)責(zé)提供面積測繪等相關(guān)圖紙資料。第二章.工作內(nèi)容一、 設(shè)計管理策劃1、技術(shù)部應(yīng)與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心溝通，擬定整個設(shè)計流程的規(guī)劃。2、技術(shù)部應(yīng)與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心溝通，明確整

3、個工程的設(shè)計分工及設(shè)計工作界面的劃分和協(xié)調(diào)配合。二、 設(shè)計委托1、 單位工程設(shè)計委托由集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心辦理，技術(shù)部跟蹤并提供必要的協(xié)助。2、 其它分項(xiàng)子項(xiàng)工程設(shè)計委托由技術(shù)部辦理，并聯(lián)系取得集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心的協(xié)助。 3、 設(shè)計委托應(yīng)向設(shè)計單位提供必要的資料：設(shè)計要求、設(shè)計基礎(chǔ)條件資料、圖紙，設(shè)計限額。三、 設(shè)計合同管理1、 設(shè)計合同由技術(shù)部負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計委托辦理。2、 設(shè)計費(fèi)支付由技術(shù)部負(fù)責(zé)辦理。四、 設(shè)計管理協(xié)調(diào)1、與集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心共同擬定設(shè)計進(jìn)度計劃和配合事宜2、設(shè)立和更新項(xiàng)目設(shè)計協(xié)調(diào)事宜控制表，每次更新應(yīng)清楚表示計劃及實(shí)際進(jìn)展?fàn)顩r。3、負(fù)責(zé)向有關(guān)各方傳達(dá)跟進(jìn)要求。4、管理參與

4、項(xiàng)目設(shè)計各方之間的信息溝通，所有協(xié)調(diào)配合事宜應(yīng)同時以文本和郵件方式傳達(dá)給有關(guān)各方。5、主持和參加項(xiàng)目會議，制訂會議日程并傳達(dá)給有關(guān)各方，匯總和發(fā)出會議紀(jì)要。五、 報建圖管理1、規(guī)劃、單體方案確認(rèn)后，由集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心、規(guī)劃設(shè)計單位完成設(shè)計報建圖，開發(fā)部負(fù)責(zé)跟蹤進(jìn)度，技術(shù)部提供必要的協(xié)助。2、規(guī)劃、單體方案確認(rèn)后，若需要修改，需由集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3、規(guī)劃、單體方案報建批復(fù)后，一般應(yīng)按批復(fù)要求進(jìn)行，否則，應(yīng)由集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，才能改報建圖。 5、施工圖若與報建圖不符，需由集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，才能要求設(shè)計單位提供施工圖。六、圖紙會審管理1、圖紙會審由技術(shù)部主持，組織工程部、監(jiān)理公司、設(shè)計單位

5、和施工單位的工程技術(shù)、管理人員參加。2、圖紙會審前，技術(shù)部、工程部、監(jiān)理公司、施工單位應(yīng)先預(yù)審提出意見。3、圖紙會審時，先由設(shè)計單位進(jìn)行技術(shù)交底，說明設(shè)計意圖、工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)及機(jī)電的設(shè)計要求、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件選用、設(shè)備材料選用要求、施工步驟、施工方法等，對設(shè)計圖紙統(tǒng)一認(rèn)識。4、會審提出的問題由設(shè)計單位解答處理。施工單位應(yīng)有專人做好會審記錄，著重說明處理和解決的意見和方法，并注明會審時間、地點(diǎn)、主持單位、參加單位和參加人員。會審的記錄或紀(jì)要經(jīng)參加會審的單位簽字蓋章認(rèn)可后，根據(jù)需要一式若干份，分別送交有關(guān)單位處理、執(zhí)行或存檔。七、材料定板1、材料樣板由設(shè)計單位提供，原則上，建筑外立面及裝修材料應(yīng)經(jīng)銷售

6、部和集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心確認(rèn)。2、技術(shù)部應(yīng)跟蹤明確技術(shù)要求。2、 預(yù)算部應(yīng)跟蹤進(jìn)行成本核算。3、 經(jīng)確認(rèn)的材料樣板應(yīng)會簽確認(rèn)，經(jīng)確認(rèn)的材料樣板由工程部封存。4、 進(jìn)場材料由工程部、監(jiān)理公司對板確認(rèn)，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按確定的設(shè)計樣板進(jìn)行施工。八、設(shè)計變更管理1、 施工圖階段非施工單位提出的變更統(tǒng)一經(jīng)技術(shù)部審查變更原因，通知設(shè)計單位修改設(shè)計，并知會集團(tuán)公司技術(shù)研發(fā)中心。2、 設(shè)計修改經(jīng)技術(shù)部審查后蓋章發(fā)至相關(guān)單位實(shí)施。3、 施工單位由于施工困難、施工工藝調(diào)整等原因提出工程變更時，應(yīng)填寫監(jiān)理工程師聯(lián)系單經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計、技術(shù)部審批后實(shí)施。九、質(zhì)量事故處理1、 接到工程質(zhì)量事故的報告，技術(shù)部應(yīng)及時安排相關(guān)人

7、員跟蹤處理，原則上，工程質(zhì)量事故的處理在技術(shù)部的主持下進(jìn)行，相關(guān)設(shè)計、監(jiān)理、施工單位及工程部參加。2、 一般質(zhì)量事故由相關(guān)專業(yè)工程師主持處理，工程部協(xié)助收集相關(guān)資料，整理處理意見等。3、 重大質(zhì)量事故由公司領(lǐng)導(dǎo)主持處理，技術(shù)部、工程部協(xié)助收集相關(guān)資料，整理處理意見等。4、 可能影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量事故的處理，應(yīng)邀請設(shè)計人員或有關(guān)專家參加。十、面積計算管理1、面積計算應(yīng)由設(shè)計單位將與建筑面積相關(guān)的變更匯總，并提供各層建筑平面圖及關(guān)鍵部位大樣圖。2、技術(shù)部應(yīng)核對各層建筑平面圖。3、技術(shù)部審定各層建筑平面圖等資料經(jīng)蓋章確認(rèn)后送測繪單位，必要時應(yīng)組織測繪單位現(xiàn)場考察。4、技術(shù)部應(yīng)對公共分?jǐn)偯娣e的范圍進(jìn)行

8、把關(guān)，并溝通營銷部、開發(fā)部根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)意見取得測算目標(biāo)方向。 第三章.工作導(dǎo)則一、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 1、及時有效地購置重要技術(shù)規(guī)范（國家、行業(yè)、地方、中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會頒布的與設(shè)計、施工技術(shù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等）。 2、所使用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范必須是當(dāng)時的有效版本。 3、技術(shù)規(guī)范文件宜使用單行本。二、施工圖紙的內(nèi)容 施工圖主要內(nèi)容一覽表子 項(xiàng) 類 別圖 紙 名 稱備 注建筑施工圖砌筑工程平面布置圖混凝土構(gòu)造柱大樣圖鋼筋的插入位置防水工程防水節(jié)點(diǎn)詳圖預(yù)埋管處處理隔熱、保溫施工節(jié)點(diǎn)詳圖地下室防水平面布置圖防水剖面詳圖不同材質(zhì)交接處節(jié)點(diǎn)圖屋面工程各種屋面鋪設(shè)布置圖詳圖屋面接縫布置圖扶手基礎(chǔ)、排水溝、排水口

9、連接圖、屋面防水大樣屋面特殊位置詳圖女兒墻詳圖樓梯工程樓梯平面圖 樓梯各種詳圖抹灰工程外墻立面布置圖外墻大樣圖外墻特殊部位大樣圖內(nèi)墻特殊部位大樣圖門窗工程平面位置圖大樣圖節(jié)點(diǎn)圖特殊門圖隔墻工程平面布置圖（隔墻類型）必要時標(biāo)注隔聲要求隔墻詳圖與頂、地交接處大樣圖移動隔墻外墻面磚外墻面磚布局尺寸（門窗的中心線、高度、符號）外墻面磚伸縮縫的位置、尺寸外墻面磚剖面詳圖面磚在窗、特殊造型部位的節(jié)點(diǎn)大樣異型磚圖內(nèi)墻面磚陽角、陰角表示節(jié)點(diǎn)大樣幕墻工程平面圖立面圖詳圖裝修施工圖材料樣品所有材料樣板及品牌型號必要時提供參考預(yù)算平面圖家具擺放圖反映活動家具的擺放位置，包括落地?zé)艏芭_燈的位置地面材料圖反映地面材料的

10、做法及地面的標(biāo)高，反映門界石的位置隔墻位置圖反映隔墻的類型，隔墻的厚度，反映防火分區(qū)，反映門的編號干濕區(qū)的分區(qū)處理隔音要求電源、電話、電腦、電視插座平面圖天花圖反映天花標(biāo)高，燈槽位置，天花用材，燈具，風(fēng)口，煙感頭，噴淋頭，喇叭，天花檢修口立面圖反映墻面裝飾材料的用材情況和做法；壁燈的位置；掛畫的位置；腰線和墻面的裝飾塊的位置剖面圖反映剖切位置的結(jié)構(gòu)明細(xì)情況及該部位的詳細(xì)工藝做法和要求節(jié)點(diǎn)詳圖天花節(jié)點(diǎn)詳圖如燈槽，天花線造型詳圖，天花藻井，防火卷簾的節(jié)點(diǎn)地面節(jié)點(diǎn)詳圖各種不同地材的收口做法，門界石詳圖，地腳線詳圖墻身節(jié)點(diǎn)大樣圖各種不同墻面用材的節(jié)點(diǎn)做法，腰線，軟包的剖切圖固定家具節(jié)點(diǎn)詳圖如門及門框或

11、門套線，窗臺板，管井包封，各種柜，各種臺，各種桌，各種椅，各種固定墻身鏡子及鏡框等門表包括各種門的規(guī)格型號，門扇用材料，門扇尺寸-高度，寬度及厚度；門扇的數(shù)量（雙開/單開）；門框用材；門的防火要求；門用五金配置情況（如鎖，合頁-地彈簧；密封條；隔音條；防盜鉤，閉門器，掛衣鉤，貓眼，門腳止，門拉手）衛(wèi)生間五金件的配置清單如烘手器，皂液器，手紙架，肥皂盒，掛衣鉤，浴簾桿，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾?xiàng)U，浴巾架，剃須鏡，鏡子除霧器提供圖片窗簾，布藝的設(shè)計要求提供圖片燈具、潔具品牌，規(guī)格型號，尺寸要求，材質(zhì)要求，顏色提供圖片（及預(yù)算）結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)構(gòu)施工圖基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)平面布置圖例如：樁位布置、承臺布置、基礎(chǔ)筏

12、板及梁布置等。基礎(chǔ)詳圖（平、立、剖圖，含鋼筋示意）例如：樁詳圖、承臺詳圖、條基詳圖、獨(dú)基詳圖、筏板詳圖等基礎(chǔ)預(yù)留、預(yù)埋圖其它各專業(yè)在基礎(chǔ)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等基礎(chǔ)配筋平、立面例如：基礎(chǔ)底板鋼筋在板內(nèi)布置定位以及相應(yīng)鋼筋的連接圖上部主體結(jié)構(gòu)鋼筋砼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置圖板配筋示意圖板的配筋詳圖梁的配筋示意圖梁的配筋詳圖預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平面圖其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等砼墻體的平、立、剖圖（含鋼筋示意）砼墻體配筋詳圖（含暗柱）鋼筋在墻內(nèi)詳細(xì)布置定位及相應(yīng)鋼筋的連接柱配筋示意圖柱配筋詳圖鋼筋在柱內(nèi)詳細(xì)布置定位及相應(yīng)鋼筋的連接樓梯平面、剖面圖（含鋼筋示意）樓梯配筋詳圖鋼筋在樓

13、梯板（梁）內(nèi)詳細(xì)布置定位及相應(yīng)鋼筋的連接勁型砼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置圖預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平面圖其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等勁型構(gòu)件的詳圖勁型構(gòu)件的連接詳圖例如：焊接、螺栓連接等勁型構(gòu)件與鋼筋的連接詳圖砌體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置圖預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平面圖其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等砌體節(jié)點(diǎn)詳圖砌體配筋示意圖配筋砌體詳圖（含立面、剖面圖）鋼筋在砌體間詳細(xì)布置定位及相應(yīng)鋼筋的連接鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)布置圖預(yù)留、預(yù)埋圖及設(shè)備基礎(chǔ)平面圖其它各專業(yè)在結(jié)構(gòu)上的預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留孔洞等鋼構(gòu)件的下料詳圖鋼構(gòu)件連接詳圖例如：焊接、螺栓連接等給水排水施工圖室外工程給水系統(tǒng)(含灌溉水系統(tǒng))給水管

14、線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位給水管線控制點(diǎn)斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標(biāo)高，埋深。給水閥門井表井參數(shù)及數(shù)量閥門井作法圖閥門井尺寸及主要附件水池平、剖面圖水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標(biāo)高水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、絕熱及其它安裝圖雨污水系統(tǒng)雨、污水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位雨、污水管線控制點(diǎn)縱斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標(biāo)高，埋深雨、污水檢查井表井參數(shù)及數(shù)量檢查井作法圖檢查井尺寸及主要附件化糞池作法圖化糞池尺寸及主要附件隔油池作法圖隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面圖水泵定位，管道走向及標(biāo)高水泵隔振墊（器）安裝布

15、置圖給水排水施工圖室外工程管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、絕熱及其它安裝圖消火栓系統(tǒng)消火栓管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位消火栓管線控制點(diǎn)斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標(biāo)高，埋深消火栓閥門井表井參數(shù)及數(shù)量閥門作法圖閥門井尺寸及主要附件水池平、剖面圖水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標(biāo)高消防水泵接合器作法圖形式，尺寸，參數(shù)室外消火栓作法圖形式，尺寸，參數(shù)水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、基礎(chǔ)、保溫、絕熱及其它安裝圖室內(nèi)工程室內(nèi)工程室內(nèi)工程給水系統(tǒng)給水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位給水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標(biāo)高及與設(shè)備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭

16、等定位及標(biāo)高水箱平剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標(biāo)高和定位水池平、剖面圖水池尺寸、管道、閥門及附件的標(biāo)高和定位泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標(biāo)高主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖熱水系統(tǒng)熱水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位熱水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標(biāo)高及與設(shè)備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標(biāo)高泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標(biāo)高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標(biāo)高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖換熱設(shè)備加工安裝圖給水排水施工

17、圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖雨污水系統(tǒng)雨、污水管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位雨污水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標(biāo)高及與設(shè)備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標(biāo)高隔油池作法圖隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標(biāo)高主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖非成品雨水管加工圖、管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖消火栓系統(tǒng)消火栓管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位消火栓管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標(biāo)高及與設(shè)備等的連接泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標(biāo)高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標(biāo)高和定位主要管道井詳圖

18、管道、閥門儀表定位消火栓箱加工安裝圖、水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖給水排水施工圖自動噴淋系統(tǒng)自動噴淋管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位自動噴淋管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標(biāo)高及與設(shè)備等的連接泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標(biāo)高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標(biāo)高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位全套報警閥安裝圖、水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火管線平面布置圖管道、設(shè)備參數(shù)及平面定位氣體滅火管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標(biāo)高及與設(shè)備等的連接空調(diào)施工圖空調(diào)施工圖泵房平、剖

19、面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標(biāo)高儲罐間布置圖儲罐位置，管線定位氣體儲罐連接安裝圖建筑滅火器系統(tǒng)建筑滅火器平面布置圖滅火器參數(shù)及位置滅火器盒、架加工制作圖空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管平面圖風(fēng)管尺寸定位及標(biāo)高，風(fēng)口的位置及尺寸等排風(fēng)機(jī)房平面布置圖風(fēng)機(jī)具體位置、編號及安裝形式等排風(fēng)機(jī)房剖面圖風(fēng)機(jī)具體位置、編號及安裝形式等屋頂風(fēng)機(jī)平面圖正壓送風(fēng)機(jī)，衛(wèi)生間的房間的排風(fēng)機(jī)樓梯間及前室加壓送風(fēng)系統(tǒng)圖加壓送風(fēng)口尺寸及所在的樓梯間編號送排風(fēng)系統(tǒng)相關(guān)裝置的布置及詳圖衛(wèi)生間排風(fēng)大樣圖排氣扇位置及安裝形式防排煙系統(tǒng)風(fēng)管平面圖風(fēng)管尺寸定位及標(biāo)高，風(fēng)口的位置及尺寸等排煙機(jī)房平面布置圖風(fēng)機(jī)具體位置、編號及安裝形

20、式等排煙機(jī)房大樣剖面圖風(fēng)機(jī)具體位置、編號及安裝形式等空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)風(fēng)管平面圖風(fēng)管尺寸定位及標(biāo)高，風(fēng)口的位置及尺寸等空調(diào)水管平面圖水管管徑定位及標(biāo)高坡度等管井大樣圖管道的具體位置及管徑空調(diào)機(jī)房平面布置圖新風(fēng)機(jī)組的位置及附件管線連接空調(diào)機(jī)房剖面圖空調(diào)水系統(tǒng)原理圖所涉及的設(shè)備和管線連接空調(diào)機(jī)組入口大樣圖入口組成及連接順序風(fēng)機(jī)盤管連接圖分體空調(diào)接管示意圖冷凍機(jī)房平面圖冷凍機(jī)組的位置及附件管線連接冷凍機(jī)房剖面圖制冷機(jī)組接管示意圖冷卻塔平面及管線布置圖冷卻塔位置及附件管線連接冷卻塔接管示意圖冷卻水泵機(jī)房平面布置圖水泵數(shù)量、型號及連接形式冷卻水泵機(jī)房大樣剖面圖循環(huán)水泵機(jī)房平面布置圖水泵數(shù)量、型號及連接形式循環(huán)

21、水泵機(jī)房大樣剖面圖人防人防通風(fēng)平面圖人防機(jī)房平面布置圖人防風(fēng)機(jī)型號及附件連接人防機(jī)房剖面圖燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)夤艿榔矫娌贾脠D調(diào)壓站平面布置圖調(diào)壓站剖面圖燃?xì)馊肟谠攬D燃?xì)夤艿琅c灶具連接詳圖電氣施工圖室外工程照明系統(tǒng)室外道路、庭院照明平面圖燈具布置、管線敷設(shè)；室外道路燈具安裝大樣圖燈具基礎(chǔ)及相應(yīng)裝置的安裝大樣圖等；建筑物外部裝飾燈具、航空障礙標(biāo)志燈平面圖燈具布置、管線敷設(shè)；燈具安裝大樣動力系統(tǒng)室外動力管線平面圖管線水平及標(biāo)高定位、管線的選擇；電纜溝剖面布置圖電纜溝內(nèi)的元件安裝大樣如：電纜溝內(nèi)支架、主架、角鋼；人孔井、等；電纜頭制作、導(dǎo)線的連接大樣防雷、接地系統(tǒng)室外接地平面圖接地體的選擇、及敷設(shè)的位置；與之

22、相關(guān)的元件安裝大樣室內(nèi)工程室內(nèi)工程照明系統(tǒng)室內(nèi)照明平面圖燈具及開關(guān)的平面布置、管線選取、管線的敷設(shè)；燈具、開關(guān)、管線的安裝大樣圖動力配電系統(tǒng)插座供電平面圖插座布置、管線的選取及敷設(shè)；插座、管線的安裝大樣插座箱的箱體尺寸表、箱面及箱內(nèi)元件布置圖動力配電系統(tǒng)動力平面圖（動力設(shè)備間的平面布置；豎井內(nèi)設(shè)備較多或有代表性的電氣豎井的平面及豎向布置圖）配電箱、橋架、母線、線槽的協(xié)調(diào)定位、選取、平面圖的繪制；動力干線平面圖動力橋架平面圖動力配電箱系統(tǒng)圖動力、照明配電箱系統(tǒng)圖的繪制、二次原理圖的控制要求的注明；照明配電箱系統(tǒng)圖配電箱、鋼管、母線、線槽、橋架安裝大樣；支吊架的選取等；二次控制原理圖的繪制；配電箱

23、的箱體尺寸表；箱面布置及箱內(nèi)元件布置圖；室內(nèi)動力電纜溝剖面圖電纜溝內(nèi)的元件安裝大樣如：電纜溝內(nèi)支架、主架、角鋼等的安裝；防雷、接地系統(tǒng)防雷、接地系統(tǒng)防雷平面圖防雷裝置的安裝大樣圖避雷帶、避雷針、引下線、接閃器等的安裝大樣；設(shè)備間接地平面圖接地線、端子箱的位置、高度；平面圖的繪制等電位平面圖衛(wèi)生間、浴室、游泳池、噴水池、金屬門窗、金屬欄桿、吊頂龍骨等建筑物金屬構(gòu)件的等電位聯(lián)結(jié)電氣施工圖弱電接地平面圖接地線、端子箱的位置、高度；平面圖的繪制；接地裝置的安裝大樣接地體、接地線的安裝大樣；聯(lián)結(jié)線與管道、設(shè)備的聯(lián)結(jié)大樣等；變配電所部分照明部分變配電室照明平面圖燈具及開關(guān)的平面布置、管線選取、管線的敷設(shè)；

24、燈具、開關(guān)、管線的安裝大樣圖動力部分要求同室內(nèi)工程的動力系統(tǒng)部分平面布置變配電室的平面布置圖高、低壓柜；模擬屏；直流屏；變壓器等的布置條件圖變配電所土建條件圖系統(tǒng)圖高壓供電系統(tǒng)圖系統(tǒng)圖的繪制低壓供電系統(tǒng)圖系統(tǒng)圖的繪制接地系統(tǒng)變配電室接地干線圖高、低壓柜詳圖高、低壓柜的柜體尺寸表以及箱面布置圖、箱內(nèi)元件布置圖高壓二次接線、繼電保護(hù)高壓二次接線、繼電保護(hù)圖應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)照明部分機(jī)房照明平面圖燈具、開關(guān)、管線的安裝大樣圖動力部分要求同室內(nèi)工程的動力系統(tǒng)部分接地部分機(jī)房接地系統(tǒng)圖與接地系統(tǒng)相關(guān)的裝置的安裝詳圖弱電施工圖火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)報警系統(tǒng)圖火災(zāi)報警平面圖火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)報警裝置

25、的安裝詳圖安全防范系統(tǒng)安防系統(tǒng)圖 安防系統(tǒng)平面圖安防報警裝置的安裝詳圖綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)圖綜合布線平面圖綜合布線裝置的安裝詳圖樓宇控制系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)圖樓宇自控平面圖樓宇自控系統(tǒng)裝置的安裝詳圖衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)衛(wèi)星及有線電視平面圖管線的敷設(shè)；管線及設(shè)備的選型衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)圖相應(yīng)裝置的安裝詳圖公共廣播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)平面圖公共廣播系統(tǒng)圖 相應(yīng)裝置的安裝詳樣三、施工圖紙的審核總體設(shè)計1、總平面（1）是否考慮封閉管理：設(shè)計小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。 (2) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安

26、全要求。 (3) 各管線檢查口設(shè)于綠化中。2、標(biāo)高(1) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。(2) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置是否相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡051。(3) 園路、檢查井要統(tǒng)一標(biāo)高。3、消防(1) 當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。(2) 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。4、附屬用房(1) 垃圾站是否設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。(2) 給水表井、垃圾站、箱變、圍墻、煤氣調(diào)壓井等設(shè)計是否一并考慮結(jié)合園林綠化布

27、置。5、室外環(huán)境(1) 室外工程：雨水管井是否過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。(2) 散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化。(3) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮荷載，花池排水有沒有排/防水處理。(4) 室外泳池：埋地設(shè)計的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管。(5) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近。6、道路(1) 道路設(shè)計要一次到位。(3) 砼園路施工每隔4-6m留伸縮縫。道路砼半角隅、檢查井周邊加設(shè)防裂鋼筋和角隅鋼筋。(5) 機(jī)動車道上的排水溝蓋板選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板。建筑專業(yè)一、單元戶

28、型設(shè)計1、單元戶型基本設(shè)計要求(1) 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2) 地面排水口及地漏應(yīng)標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。(3) 所有上人露臺/屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4) 所有雨水管不能明露，結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，設(shè)計應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5) 所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合 。(6) 門窗立

29、面形式須與平面編號相符。窗戶要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。(7) 各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。(8) 務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計。(9) 伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1.2厚的鋁合金蓋板。(10) 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。(11) 露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺。(12) 屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(13) 煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如

30、非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(14) 廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，不影響業(yè)主有效臺面使用面積。(15) 設(shè)計必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法。(16) 空調(diào)與陽臺必須有明確分隔。(17) 上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。(18) 若衛(wèi)生間設(shè)計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。2、單元入口及樓梯間(1) 單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，設(shè)閉門器，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水。(2) 大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。(3

31、) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。(4) 單元入口處不能看到煤氣管。(5) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，避免正對戶門設(shè)置，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。(6) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。(7) 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(8) 單臺電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置。(9) 首層入戶大堂應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、信報箱等設(shè)施。3、電梯

32、廳(1) 如無特別要求，消防電梯不下地下室。(2) 電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高1520MM。(3) 電梯井道不宜與廳、臥室貼臨。(4) 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(5) 電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度要方便使用，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。(6) 機(jī)房應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。(7) 機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。4、廚房(1) 電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。(2)

33、廚房設(shè)排煙道。(3) 熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時應(yīng)注意。盡量沿墻角敷設(shè)。(4) 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。(5) 插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到12米。5、衛(wèi)生間(1) 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。(2) 有上下水

34、的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。(3) 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)四周連系梁上作200高C20細(xì)石砼擋水墻。(4) 衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。(6) 衛(wèi)生間內(nèi)各種管線不相沖突，上、下水立管不得在室內(nèi)露明，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項(xiàng)下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。6、陽臺及露臺(1) 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。(2) 開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(3) 洗衣機(jī)位

35、不小于600X600。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，(4) 陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(5) 考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，其它鑲地磚等則不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。(6) 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。7、門(1) 門跺尺寸不小于50。(

36、2) 鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。8、窗(1) 凸窗窗臺高宜400-450，進(jìn)深500。(2) 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇。9、空調(diào)(1) 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置設(shè)計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設(shè)計在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。(2) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。(3) 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留75(雙機(jī)100)PVC套管，管中距地2100，向外傾斜10O，面積大的起居廳應(yīng)考慮柜

37、機(jī)，管中距地200。(4) 空調(diào)外機(jī)板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。二、公共空間(一)地下室1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求(1) 備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預(yù)留孔洞。(2) 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12M，溝坡度不小于O5；地面向排水溝找O5坡度。(3) 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。(4) 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。(5) 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。(6) 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則(1) 保證主要通道的凈高22米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得

38、小于20米。(2) 給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。(3) 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。3、地下室的留洞(1) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。(2) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。(3) 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。(4) 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。(5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。(6) 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。(

39、7) 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對防止遺漏。4、地下室設(shè)備房(1) 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。(2) 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高(3) 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可。(4) 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報警裝置。(5) 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)

40、，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。(6) 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集水坑采用水泵進(jìn)行排水。(7) 層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高24M；計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5、人防(1) 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。(2) 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。(3) 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。(4) 注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。6、地下室排水(1) 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。(2) 集水坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控

41、處理。(3) 地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。(4) 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防(1) 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。(2) 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。8、地下車庫及汽車坡道(1) 車庫凈高應(yīng)為24M，計算凈高時一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。(2) 分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于22M。(3) 地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。(4) 坡道出入口應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5) 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。

42、(6) 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，不應(yīng)采用水泥蓋板。(7) 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費(fèi)。(8) 兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1) 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。(2) 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計鐵爬梯。(3 )屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面。(4) 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。(5) 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周

43、設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。(6) 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。(7) 屋頂花園水電管線盡量暗裝。插座應(yīng)用防水插座。(8) 是否要設(shè)泛光照明。(三)底層商鋪(1) 底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。(2) 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。(3) 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂

44、入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。(四)會所(1) 大型會所宜設(shè)計廚房。(五)管道井、設(shè)備表箱(1) 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門或可拆卸的500×500壁板檢查口。(2) 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。(3) 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置。(六)設(shè)備用房(1) 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。(2) 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干

45、擾。(3) 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。結(jié)構(gòu)專業(yè)1、設(shè)計荷載(1) 二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值?？蛷d、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取O8kN，臥室、陽臺取0.6kN：(2) 填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；(3) 室內(nèi)地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN，此荷載為臨時荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮；(4) 地下停車庫頂板覆土荷載按實(shí)計算，活荷載考慮5kN，如為行車道則按行車荷載考慮；2、基礎(chǔ)設(shè)計(1) 基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)依據(jù)地方地基

46、基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和地方地基處理技術(shù)規(guī)范；(2) 認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因數(shù)，提出分析意見；(3) 地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度；(4) 單樁豎向承載力的確定，如已有單樁豎向承載力靜載試驗(yàn)報告、請設(shè)計院配合做好樁位圖的調(diào)正工作。(5) 樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁。(6) 控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋：(7) 地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；(8) 避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，應(yīng)明確實(shí)施細(xì)則及注意事項(xiàng)。(9) 請設(shè)計和勘察單位一同參加基坑驗(yàn)槽。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求

47、。3、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(1) 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系；(2) 在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁、門窗的上帽頭上一般也應(yīng)設(shè)梁。(3) 不宜在臥室和廳的上部頂棚設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。(4) 柱子砼強(qiáng)度第級可適當(dāng)提高，從而減小柱、剪力墻截面，樓板砼強(qiáng)度第級不宜太高，控制在C25C30范圍，同時嚴(yán)格控制預(yù)應(yīng)力的使用，在公共建筑、梁跨度特別大時，才考慮采用。(5) 單元進(jìn)廳處，往往設(shè)置了多種表箱，如布置不周會嚴(yán)重削弱墻體強(qiáng)度及墻面美觀，應(yīng)由建筑出表箱排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖。(6) 簡支粱上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；(7) 建筑構(gòu)件，包

48、括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖；(8) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理：(9) 結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖。4、其他(1) 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，用結(jié)構(gòu)找坡滿足排水要求：(2) 在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮措施：(3) 對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。給排水專業(yè)1室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。2升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺中央，所有立管不得

49、遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。3衛(wèi)生間、廚房的給排水管道布置經(jīng)常和結(jié)構(gòu)梁、裝修等發(fā)生矛盾，管道難以布置，這部分的審查要作為重點(diǎn)，轉(zhuǎn)換層常是各種管線交叉，易出現(xiàn)問題的地方，要經(jīng)常進(jìn)行綜合會審，協(xié)調(diào)解決管線的交叉敷設(shè)。4公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設(shè)，不影響規(guī)范要求通道尺寸。5水池(箱)通氣管、溢水管出口應(yīng)裝設(shè)防蟲網(wǎng)罩。6水泵應(yīng)根據(jù)設(shè)計流量，揚(yáng)程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降，可按計算所得揚(yáng)程H乘以W，10511后選泵，水泵應(yīng)在高效區(qū)運(yùn)行。7變頻調(diào)速給水泵選擇調(diào)速范圍宜在0751O范圍內(nèi)，當(dāng)流量變化大時一般采用多臺泵組合供水，34臺，可按一臺調(diào)速，其余為恒速方式運(yùn)行。采

50、用多臺泵并聯(lián)加壓供水時，從水池的吸水管路一般應(yīng)每臺泵單獨(dú)設(shè)置。8水池應(yīng)設(shè)有水位指示裝置并傳至泵房或控制室。宜在市政進(jìn)水管（管徑大于等于DN100）上手動閥門和液位控制閥之間增設(shè)電動閥，電動閥受水池水位控制啟閉，防止液位控制閥失靈時水池溢流。 水池的水泵吸水管要預(yù)埋柔性防水套管，其余按要求預(yù)埋鋼性防水套管。9排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應(yīng)采取相應(yīng)措施。 天面消防鋼管遇沉降縫時，應(yīng)采用金屬波紋補(bǔ)償器，不宜采用橡膠軟接頭。10水泵房要采取隔振處理，減少對附近住戶的干擾。11室內(nèi)的地漏不再采用帶水封地漏，而一律采用加裝P型存水彎的普通地漏。12大小陽臺、管井等地漏排水接管應(yīng)設(shè)置帶檢

51、查口存水彎。13室外化糞池圖紙先出。14在技術(shù)可行的前提下盡量少設(shè)置泵房、水池。15單體室外排水和市政道路排水、園建排水的銜接是管線優(yōu)化的重要工作。園建排水應(yīng)盡量排入建筑單體周圍的雨水砂井中。在委托設(shè)計時，要將單體、市政的排水設(shè)計圖紙作為資料及早提給設(shè)計單位。電氣專業(yè)一、配電1高壓開關(guān)房布局合理，便于小區(qū)外高壓電纜引入路徑短，易敷設(shè)，且各高壓開關(guān)房向各公變房、專變房高壓線路引線短，各高壓開關(guān)房之間便于聯(lián)絡(luò)。 高壓開關(guān)房盡可能不要占用沿街鋪店的位置。2在住宅無地下室、首層有架空層時，變配電房盡量布置在電梯筒體周圍，不影響建筑物立面，少占首層店鋪及車位的架空層面積，且變配電房布置，應(yīng)緊湊合理，便于管線引接。3盡量選用大容量的變壓器。4在小高層中，負(fù)荷容量不超過1260KVA時，采用雙公變綜合房，高、低壓開關(guān)柜、變壓器設(shè)在同一房間，節(jié)約變配電房占用面積。5在住宅樓中，采用公變房設(shè)置，高壓開關(guān)柜同變壓器設(shè)在同一房間，低壓開關(guān)柜設(shè)在另一房間（低壓配電室），不設(shè)高壓配電室。6原則上多層(8F及以下)不設(shè)低壓配電間。設(shè)配電間時注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準(zhǔn))。7小區(qū)內(nèi)留有景觀