北京十里河文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位提案

1、北京十里河文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園北京十里河文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位提案定位提案大德森投資管理有限責(zé)任公司 Dodson investment management limited liability companyPage 2提案綱要提案綱要1項(xiàng)目定位原則2項(xiàng)目定位依據(jù)3定位（建議）方案45項(xiàng)目立項(xiàng)分析招商（簡(jiǎn)案）Page 3項(xiàng)目立項(xiàng)分析Page 4項(xiàng)目背景十里河文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園落座于北京市東部文化產(chǎn)業(yè)帶的核心潘家園文化產(chǎn)業(yè)態(tài)區(qū)，是北京市及朝陽區(qū)文化產(chǎn)業(yè)最最成熟、發(fā)達(dá)、密集的區(qū)域；十里河文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于十里河橋西，坐北朝南，東連三環(huán)路和左安門路，距CBD核心經(jīng)濟(jì)中心僅三公里，地鐵10號(hào)線設(shè)站項(xiàng)目路口；十里河

2、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園緊鄰潘家園文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，是寸土寸金之地，地段不可復(fù)制；Page 5我們的優(yōu)勢(shì)十里河文化產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢(shì)（Superiority）扼守十里河文化產(chǎn)業(yè)核心區(qū)位；擁有優(yōu)越的企業(yè)發(fā)展背景和投資實(shí)力；擁有潘家園文化產(chǎn)業(yè)帶集群優(yōu)勢(shì)；環(huán)線、地鐵環(huán)繞項(xiàng)目周邊，交通四通八達(dá)；擁有明確的國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；擁有CBD眾多高端商務(wù)消費(fèi)及衍生產(chǎn)業(yè)的空間優(yōu)勢(shì)。Page 6我們的劣勢(shì)我們的劣勢(shì)十里河文化產(chǎn)業(yè)園劣勢(shì)（Weakness）項(xiàng)目地處交通瓶頸，受到嚴(yán)重限制是項(xiàng)目的交通劣勢(shì)；項(xiàng)目地塊體量的限制，和建筑改造對(duì)高度和利用率受限，是項(xiàng)目的開發(fā)劣拋；項(xiàng)目地塊坐北面南，三環(huán)路高樓林立，被周邊高樓圍裹，項(xiàng)目的展示面只

3、能設(shè)置左安門路，沒有了顯眼的展示面；項(xiàng)目的土地性質(zhì)和年限限制，是項(xiàng)目的開發(fā)劣勢(shì)；Page 7我們的機(jī)會(huì)我們的機(jī)會(huì)十里河文化產(chǎn)業(yè)園機(jī)會(huì)（Opportunity）北京文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的高密度聚群，帶動(dòng)區(qū)域衍生產(chǎn)業(yè)的大量需求，是項(xiàng)目入市的難得機(jī)會(huì)；項(xiàng)目的明確文化產(chǎn)業(yè)定位和國(guó)家優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策是項(xiàng)目最的關(guān)鍵機(jī)遇；項(xiàng)目的企業(yè)背景，和運(yùn)作模式是投資方運(yùn)作項(xiàng)目可貴的機(jī)會(huì)；項(xiàng)目的能再精準(zhǔn)定位和運(yùn)用專業(yè)團(tuán)隊(duì)及模式運(yùn)作將是項(xiàng)目的成功的最的關(guān)鍵機(jī)遇；Page 8我們的威脅我們的威脅十里河文化產(chǎn)業(yè)園威脅（Threaten）項(xiàng)目地處產(chǎn)業(yè)集群核心區(qū)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)都相當(dāng)激烈，是項(xiàng)目的外在競(jìng)爭(zhēng)威脅因素；項(xiàng)目的

4、能否進(jìn)行明確的功能、業(yè)態(tài)品類定位是項(xiàng)目運(yùn)作中存在的主要因素；項(xiàng)目運(yùn)作模式、招商策略和條件的制定，項(xiàng)目推廣和公關(guān)能力及贏利目標(biāo)的設(shè)定是來自于自身的挑戰(zhàn)，也是項(xiàng)目的內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)威脅重要因素；Page 9項(xiàng)目定位原則Page 10定位原則定位原則客觀目的可行差異組合關(guān)聯(lián)要考慮到項(xiàng)目的各項(xiàng)定位符合項(xiàng)目自身?xiàng)l件，有利于實(shí)施；要結(jié)合項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)項(xiàng)目特色定位；要符合項(xiàng)目目前自身具備的條件及當(dāng)下政策環(huán)境因素；要把握項(xiàng)目自身的各項(xiàng)定位因素，符合項(xiàng)目開發(fā)利益；要依據(jù)項(xiàng)目物業(yè)特征，進(jìn)行科學(xué)合理的產(chǎn)品規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值；要迎合項(xiàng)目開發(fā)的思路，整合文化產(chǎn)業(yè)界定的業(yè)態(tài)品類；Page 11定位的其他要素

5、定位的其他要素項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確與否,是項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。根據(jù)市場(chǎng)情況和調(diào)研分析，為項(xiàng)目進(jìn)行合理而切實(shí)可行的市場(chǎng)定位，為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造基本依據(jù)。目目的的思思路路規(guī)避項(xiàng)目自身存在的缺陷和項(xiàng)目的基本劣勢(shì)；突出項(xiàng)目的核心價(jià)值，明確項(xiàng)目主題定位；提高項(xiàng)目的策略高度，確保項(xiàng)目可持續(xù)性發(fā)展；提升項(xiàng)目的整體形象；保障項(xiàng)目可操控空間。依依據(jù)據(jù)依據(jù)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析和對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的初步判斷。依據(jù)項(xiàng)目投資方的投資目的和投資需求；依據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求；Page 12項(xiàng)目定位依據(jù)Page 13文化產(chǎn)業(yè)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)發(fā)展社會(huì)發(fā)展形成的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)形成的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)將在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中產(chǎn)生重要影響生產(chǎn)

6、生產(chǎn)屬于高新技術(shù)的前沿產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭技術(shù)技術(shù)極具創(chuàng)造附加值能力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)21世紀(jì)的高盈利朝陽產(chǎn)業(yè)投資投資是正在形成的消費(fèi)熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)正為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)基礎(chǔ)消費(fèi)消費(fèi)Page 14將成為將成為21世紀(jì)世紀(jì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱1、把商品經(jīng)濟(jì)的機(jī)制引入文化活動(dòng)2、提高文化生產(chǎn)力，使文化成為一種新的經(jīng)濟(jì)資源3、大規(guī)模地開發(fā)利用，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力1、促進(jìn)著全球范圍內(nèi)的工業(yè)化和現(xiàn)代化產(chǎn)生和發(fā)展2、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展的全球性新興產(chǎn)業(yè)的集中體現(xiàn)1、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)崛起和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有力推手2、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和實(shí)現(xiàn)社會(huì)建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)的重要選擇3、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，產(chǎn)生社會(huì)巨大的財(cái)富源泉Pa

7、ge 15北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)歷年實(shí)現(xiàn)增加值北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)歷年實(shí)現(xiàn)增加值n2009年，北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1497.9億元，占全市GDP的12.6%。目前，北京已有各類文化創(chuàng)意企業(yè)5萬多家，從業(yè)人員達(dá)141萬人，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)達(dá)到5439億元，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為北京新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。n2010年全市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1692.2億元，比上年增加近200億元，占全市GDP比重12.3%；按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，“十一五”時(shí)期，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值年均增速達(dá)到20%。2010年1至11月，全市規(guī)模以上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)單位實(shí)現(xiàn)收入5565.8億元，比上年同期增長(zhǎng)19.7%。 n2004年至2007年，北京市

8、的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平均增長(zhǎng)23%，創(chuàng)造增加值年均增長(zhǎng)17%，分別占北京市地區(qū)生產(chǎn)總值的10.1%、10.2%、10.3%和10.6%，比重逐年提高，增加值平均增長(zhǎng)率為17.4%，高于全市地區(qū)生產(chǎn)總值平均增長(zhǎng)率1.8個(gè)百分點(diǎn)。08年1至8月北京規(guī)模以上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入3354.2億元，與上年同期增長(zhǎng)23%，增幅高于上年同期4個(gè)百分點(diǎn)，高于全市第三產(chǎn)業(yè)增速2.1個(gè)百分點(diǎn)。Page 16文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為北京新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為北京新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)3000億3500億5000億6700億北京文化產(chǎn)業(yè)增收表北京文化產(chǎn)業(yè)增收表2007200820092010Page 17北京主城區(qū)加速制定文化

9、產(chǎn)業(yè)北京主城區(qū)加速制定文化產(chǎn)業(yè)“十二五十二五”規(guī)規(guī)劃劃按照北京歷史和現(xiàn)代文化資源結(jié)構(gòu)看：中軸線文化和兩翼文化形成合理的布局。中軸線是北京歷史文化區(qū)，以歷史文化旅游為特色；北端以奧運(yùn)體育、演展文化為重點(diǎn)；南端為國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地，以影視、動(dòng)漫游戲、網(wǎng)絡(luò)出版原創(chuàng)為基礎(chǔ)；左翼是中關(guān)村科技教育創(chuàng)新中心和石景山數(shù)字娛樂體驗(yàn)中心；右翼以大山子為中心的現(xiàn)代藝術(shù)區(qū)和國(guó)際傳媒貿(mào)易中心。北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)劃具體體現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與分布上，如中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地、北京數(shù)字娛樂示范基地、大山子藝術(shù)中心、德勝園工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、東城區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地。Page 18國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般分類國(guó)內(nèi)創(chuàng)意

10、產(chǎn)業(yè)一般分類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能性劃分 生產(chǎn)創(chuàng)意文化創(chuàng)意生產(chǎn)性創(chuàng)意研發(fā)：基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究、技術(shù)創(chuàng)新生產(chǎn)性創(chuàng)意服務(wù)：咨詢、法律、工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、廣告時(shí)尚設(shè)計(jì)、營(yíng)銷設(shè)計(jì)等藝術(shù)創(chuàng)演博覽：藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)博覽等文化創(chuàng)意體驗(yàn)：文化風(fēng)情休閑等文化創(chuàng)意辦公：時(shí)尚設(shè)計(jì)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、影視傳播等Page 19國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)一覽國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)一覽9 9國(guó)內(nèi)的文化產(chǎn)業(yè)包括9個(gè)行業(yè)七、其他文化服務(wù)七、其他文化服務(wù)六、文化休閑娛樂服務(wù)六、文化休閑娛樂服務(wù)五、網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)五、網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)四、文化藝術(shù)服務(wù)四、文化藝術(shù)服務(wù)三、廣播、電視、電影服務(wù)三、廣播、電視、電影服務(wù)二、二、出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)一、新聞服務(wù)新聞業(yè)一、新

11、聞服務(wù)新聞業(yè)八、八、文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)九、九、文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品銷售文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品銷售Page 20文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽二、出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)二、出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)1. 1. 書、報(bào)、刊出版發(fā)行書、報(bào)、刊出版發(fā)行2. 2. 音像及電子出版物出版發(fā)行音像及電子出版物出版發(fā)行3 3版權(quán)服務(wù)版權(quán)服務(wù)三、廣播、電視、電影服務(wù)三、廣播、電視、電影服務(wù)1. 1. 廣播、電視服務(wù)廣播、電視服務(wù)2. 2. 廣播、電視傳輸廣播、電視傳輸3. 3. 電影服務(wù)電影服務(wù)四、文化藝術(shù)服務(wù)四、文化藝術(shù)服務(wù)1. 1. 文藝創(chuàng)作、表

12、演及演出場(chǎng)所文藝創(chuàng)作、表演及演出場(chǎng)所2. 2. 文化保護(hù)和文化設(shè)施服務(wù)文化保護(hù)和文化設(shè)施服務(wù)3. 3. 群眾文化服務(wù)群眾文化服務(wù) 4. 4. 文化研究與文化社團(tuán)服務(wù)文化研究與文化社團(tuán)服務(wù)5. 5. 其他文化藝術(shù)服務(wù)其他文化藝術(shù)服務(wù)一、新聞服務(wù)一、新聞服務(wù) 新聞業(yè)新聞業(yè)五、網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)五、網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)新聞服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)新聞服務(wù) 互聯(lián)網(wǎng)出版服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)出版服務(wù) 互聯(lián)網(wǎng)電子互聯(lián)網(wǎng)電子公告服務(wù)其他互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)公告服務(wù)其他互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)六、文化休閑娛樂服務(wù)六、文化休閑娛樂服務(wù)1. 1. 旅游文化服務(wù)旅游文化服務(wù)旅行社旅行社 風(fēng)景名勝區(qū)管理風(fēng)景名勝區(qū)管理 公園管理公園管理 野生動(dòng)植物保護(hù)野生動(dòng)植物保護(hù)

13、其他游覽景區(qū)管理。其他游覽景區(qū)管理。2. 2. 娛樂文化服務(wù)娛樂文化服務(wù)室內(nèi)娛樂活動(dòng)室內(nèi)娛樂活動(dòng) 游樂園休閑健身娛樂活動(dòng)游樂園休閑健身娛樂活動(dòng) 網(wǎng)吧服務(wù)其他娛樂活動(dòng)網(wǎng)吧服務(wù)其他娛樂活動(dòng)Page 21文化效勞產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽文化效勞產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽七、其他文化效勞七、其他文化效勞1. 1. 文化藝術(shù)商務(wù)代理效勞文化藝術(shù)商務(wù)代理效勞 文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理模特效勞演員、藝術(shù)家文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理模特效勞演員、藝術(shù)家經(jīng)紀(jì)代理效勞文化活動(dòng)組織、籌劃效勞經(jīng)紀(jì)代理效勞文化活動(dòng)組織、籌劃效勞2. 2. 文化產(chǎn)品出租與拍賣效勞文化產(chǎn)品出租與拍賣效勞 圖書及音像制品出租圖書及音像制品出租 貿(mào)易經(jīng)紀(jì)與代理貿(mào)易經(jīng)紀(jì)與代理 藝術(shù)藝術(shù)品

14、、收藏品拍賣效勞品、收藏品拍賣效勞3. 3. 廣告和會(huì)展文化效勞廣告和會(huì)展文化效勞八、文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生八、文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)1. 1. 文化用品生產(chǎn)文化用品生產(chǎn)文化用品制造樂器制造玩具制造游藝器材及娛樂文化用品制造樂器制造玩具制造游藝器材及娛樂用品制造機(jī)制紙及紙板制造用品制造機(jī)制紙及紙板制造手工紙制造手工紙制造 信息化學(xué)品制造信息化學(xué)品制造 照相機(jī)及器材制造照相機(jī)及器材制造2. 2. 文化設(shè)備生產(chǎn)文化設(shè)備生產(chǎn)印刷專用設(shè)備制造播送電視設(shè)備制造電影機(jī)械制印刷專用設(shè)備制造播送電視設(shè)備制造電影機(jī)械制造家用視聽設(shè)備制造復(fù)印和膠印設(shè)備制造其他造家用視聽設(shè)備制造復(fù)印和膠印設(shè)

15、備制造其他文化、辦公用機(jī)械制造文化、辦公用機(jī)械制造3. 3. 相關(guān)文化產(chǎn)品生產(chǎn)相關(guān)文化產(chǎn)品生產(chǎn)工藝美術(shù)品制造工藝美術(shù)品制造 攝影擴(kuò)印效勞其他專業(yè)技術(shù)效勞攝影擴(kuò)印效勞其他專業(yè)技術(shù)效勞Page 22文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽九、文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品銷售九、文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品銷售1.1.文化用品銷售文化用品銷售文具用品批發(fā)文具用品零售其他文化用品批發(fā)其他文化用品零文具用品批發(fā)文具用品零售其他文化用品批發(fā)其他文化用品零售售2. 2. 文化設(shè)備銷售文化設(shè)備銷售通訊及廣播電視設(shè)備批發(fā)通訊及廣播電視設(shè)備批發(fā) 照相器材零售照相器材零售 家用電器批發(fā)家用電器批發(fā) 家用電器零售家用

16、電器零售3. 3. 相關(guān)文化產(chǎn)品銷售相關(guān)文化產(chǎn)品銷售珠寶珠寶首飾、工藝品及收藏品批發(fā)工藝美術(shù)品及收藏品零售首飾、工藝品及收藏品批發(fā)工藝美術(shù)品及收藏品零售Page 23互聯(lián)網(wǎng)、旅行社服務(wù)、室內(nèi)娛樂、游樂園、休閑、健身、網(wǎng)吧等文具、照相器材、文體用品、廣電設(shè)備、印刷設(shè)備、家用視聽設(shè)備等產(chǎn)業(yè)層次及結(jié)構(gòu)特征新聞、書報(bào)刊、音像制品、電子出版物、廣播、電視、電影、博物館、圖書館、文化遺產(chǎn)保護(hù)等中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特性中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特性Page 24定位（建議）方案Page 25項(xiàng)目主題定位（建議）項(xiàng)目主題定位（建議）藝藝 庫庫意意 谷谷領(lǐng)領(lǐng) 地地 臺(tái)灣臺(tái)灣 島島北京視覺設(shè)計(jì)創(chuàng)意基地北京珠寶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意基地北

17、京白領(lǐng)文化服務(wù)創(chuàng)意園北京（臺(tái)灣）文化創(chuàng)意園Page 26關(guān)于藝庫關(guān)于藝庫-藝藝庫庫北京視覺設(shè)計(jì)創(chuàng)意基地功能|創(chuàng)意目錄創(chuàng)意商務(wù) 展示展覽 創(chuàng)意設(shè)計(jì) 藝術(shù)制作 發(fā)行發(fā)布 網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 經(jīng)紀(jì)服務(wù) 信息服務(wù) 創(chuàng)意服務(wù) 配套服務(wù)業(yè)態(tài)|創(chuàng)意目錄商務(wù)辦公 設(shè)計(jì)研發(fā) 信息交流零售服務(wù) 餐飲服務(wù) 休閑娛樂 Page 27目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶影視制作軟件設(shè)計(jì)廣告創(chuàng)意工業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)其它門類動(dòng)漫制作音樂制作文化|服務(wù)類Page 28產(chǎn)業(yè)客體產(chǎn)業(yè)客體產(chǎn)業(yè)|效勞群體建筑裝簧影視娛樂咨詢服務(wù)1234Part 1Part 2Part 3Part 4加工制造Page 29關(guān)于意谷關(guān)于意谷- 意意 谷谷北京珠寶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)功能|創(chuàng)意目錄

18、商務(wù)辦公 設(shè)計(jì)研發(fā) 信息交流零售服務(wù) 技術(shù)服務(wù) 休閑娛樂 業(yè)態(tài)|創(chuàng)意目錄商務(wù)辦公 展示展覽 創(chuàng)意設(shè)計(jì) 制作加工 發(fā)行發(fā)布 配套服務(wù)Page 30目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶藝術(shù)品展示 推廣發(fā)布產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品加工包裝制作 衍生行業(yè)展示設(shè)計(jì) 廣告設(shè)計(jì) 衍生行業(yè)衍生行業(yè)珠寶批零珠寶批零產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品研發(fā)展示展覽展示展覽展示展覽文化|服務(wù)類Page 31產(chǎn)業(yè)客體產(chǎn)業(yè)客體珠寶分級(jí)代理零售商終端消費(fèi)專業(yè)珠寶零售商及消費(fèi)者專業(yè)珠寶零售商及消費(fèi)者 專業(yè)珠寶包裝、設(shè)計(jì)、加工、推廣及其他服務(wù)機(jī)構(gòu) 專業(yè)珠寶產(chǎn)業(yè)服務(wù)商專業(yè)珠寶產(chǎn)業(yè)服務(wù)商 專業(yè)珠寶產(chǎn)業(yè)服務(wù)商 產(chǎn)業(yè)|服務(wù)群體專業(yè)珠寶零售商及消費(fèi)者 Page 32北京白領(lǐng)文化服務(wù)創(chuàng)意園北

19、京白領(lǐng)文化服務(wù)創(chuàng)意園 領(lǐng)領(lǐng) 地地關(guān)于領(lǐng)地關(guān)于領(lǐng)地-功能|創(chuàng)意目錄創(chuàng)意商務(wù) 設(shè)計(jì)制作 創(chuàng)意設(shè)計(jì) 網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 經(jīng)紀(jì)咨詢 信息服務(wù) 創(chuàng)意服務(wù) 教育培訓(xùn) 配套服務(wù) 業(yè)態(tài)|創(chuàng)意目錄SOHO辦公 時(shí)尚公寓 設(shè)計(jì)研發(fā) 教育服務(wù) 餐飲服務(wù) 休閑娛樂 Page 33目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶白領(lǐng)服務(wù)創(chuàng)意園 酒店服務(wù)業(yè) 園區(qū)配套 創(chuàng)意商務(wù) 咨詢服務(wù) 行業(yè)咨詢策劃推廣信息服務(wù)教育培訓(xùn)時(shí)尚餐飲娛樂休閑零售服務(wù)健身娛樂美容養(yǎng)生視覺設(shè)計(jì)時(shí)尚攝影產(chǎn)品推廣電子商務(wù)soho辦公快捷酒店時(shí)尚酒店白領(lǐng)公寓Page 34產(chǎn)業(yè)客體產(chǎn)業(yè)客體園區(qū)配套效勞主要依托園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)個(gè)體形成的需求性消費(fèi)群體園區(qū)消費(fèi)客體 園區(qū)內(nèi)所引進(jìn)行業(yè)所因業(yè)務(wù)開展所產(chǎn)生的消

20、費(fèi)群體行業(yè)效勞客體 園區(qū)消費(fèi)客體 行業(yè)效勞客體 Page 35關(guān)于臺(tái)灣島關(guān)于臺(tái)灣島-北京（臺(tái)灣）北京（臺(tái)灣）文化創(chuàng)意園文化創(chuàng)意園功能|創(chuàng)意目錄業(yè)態(tài)|創(chuàng)意目錄創(chuàng)意商務(wù) 商務(wù)咨詢 創(chuàng)意設(shè)計(jì) 發(fā)行發(fā)布 網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 信息服務(wù) 民間藝術(shù) 配套服務(wù) 特色產(chǎn)品商務(wù)辦公 設(shè)計(jì)研發(fā) 信息交流零售服務(wù) 餐飲服務(wù) 休閑娛樂 Page 36目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶以臺(tái)胞和臺(tái)胞商務(wù)為效勞對(duì)象以臺(tái)胞和臺(tái)胞商務(wù)為效勞對(duì)象創(chuàng)意形商務(wù)企業(yè)、咨詢業(yè)等創(chuàng)意形商務(wù)企業(yè)、咨詢業(yè)等以從事以臺(tái)灣文化為核心的以從事以臺(tái)灣文化為核心的土特產(chǎn)品土特產(chǎn)品 書刊銷售書刊銷售 特色風(fēng)味餐飲特色風(fēng)味餐飲 文化交流文化交流 旅游旅游 臺(tái)灣字臺(tái)灣字畫畫 藝術(shù)品展示藝

21、術(shù)品展示 臺(tái)灣產(chǎn)品展銷臺(tái)灣產(chǎn)品展銷 工藝品銷售等工藝品銷售等 Page 37產(chǎn)業(yè)客體產(chǎn)業(yè)客體園區(qū)消費(fèi)客體社會(huì)消費(fèi)客體 行業(yè)服務(wù)客體 園區(qū)內(nèi)所引進(jìn)行業(yè)所因業(yè)務(wù)開展所產(chǎn)生的消費(fèi)群體依托園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)個(gè)體形成的需求性消費(fèi)群體和以臺(tái)灣特色產(chǎn)品招引的社會(huì)消費(fèi)群體Page 38園區(qū)配套園區(qū)配套關(guān)聯(lián)服務(wù)配套服務(wù)養(yǎng)生保健 美容美發(fā)咖啡餐吧健身中心網(wǎng)吧餐飲 休閑 工藝品、藝術(shù)品 特色產(chǎn)品展銷中心超市便利店彩擴(kuò)中心圖文社書店婚紗攝影產(chǎn)品展售關(guān)聯(lián)文化|服務(wù)類Page 39工程定位比照分析工程定位比照分析命題以設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)為核心，以商務(wù)效勞性公司為主，園區(qū)配套為輔，招商面寬，但時(shí)間跨度長(zhǎng)，辦公租金在2.5元/天，零售類略高。命題以珠寶產(chǎn)業(yè)為核心，以零售為主，辦公為輔，在招商運(yùn)作的專業(yè)性上有極