前期物業(yè)管理服務合同樣本

1、前期物業(yè)管理服務合同樣本前期物業(yè)管理是指：是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理，今天小編就給大家來參考一下服務合同，希望大家來參考哦 前期物業(yè)管理服務合同樣本 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指： 1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè); 2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：_ 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_ 乙方所購房屋基本情況： 類型_ 座落位置_ 建筑面積_平方米 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、

2、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理; 2.根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方; 3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為; 5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用; 7.編制物業(yè)管理服務及財務年度

3、計劃; 8.每_個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目; 9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能; 11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認; 13._。 二、乙方的權利義務 1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權; 2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制

4、度和物業(yè)使用守則; 4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用; 5.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償; 7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。 9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益; 10._

5、。 第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_等。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1._ 2._ 3._ 四、保安 1.內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2)_ (3)_ 2.責任 (1)_

6、(2)_ (3)_ 五、交通秩序與車輛停放 1.內(nèi)容 (1)_ (2)_ (3)_ 2.責任 (1)_ (2)_ (3)_ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量 一、房屋外觀： 1._ 2._ 二、設備運行： 1._ 2._ 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 1._ 2._ 四、環(huán)境衛(wèi)生： 1._ 2._ 五、綠化： 1._ 2._ 六、交通秩序與車輛停放： 1._ 2._ 七、保安： 1._ 2._ 八、消防： 1._ 2._ 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 1.小修 (1)_ (2)_ 2.急修 (1)_ (2)_ 十、_ 第四條

7、物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 一、乙方交納費用時間：_; 二、住宅按建筑面積每月每平方米_元; 三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_元; 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納; 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用; 七、物業(yè)管理服務費用標準按_調(diào)整; 八、每次交納費用時間：_。 第五條其他有償服務費用 一、車位及其使用管理服務費用： 1.機動車 (1)_ (2)_ 2.非機動車 (1)_ (2)_ 二、有線電視： 1._ 2._ 三、_ 四、_ 第六條代收代繳收費服務 受

8、有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條維修基金的管理與使用 一、根據(jù)_規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_交納維修基金_元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 五、_。 第八條保險 一、房屋共用部位、共用設施

9、設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理; 三、_。 第九條廣告牌設置及權益 一、_ 二、_ 三、_ 第十條其它約定事項 一、_ 二、_ 三、_ 第十一條違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任; 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任; 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息

10、并支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_; 五、_。 第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議

11、，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十六條本協(xié)議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_(物業(yè)管理行政主管部門)備案。 第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_ 代表人(簽字)：_ 代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 附件 1.物業(yè)使用守則 2.房屋裝飾裝修管理協(xié)議 表達前期物業(yè)管理服務合同 甲方： 法定代表人： 住所地： 郵編： 乙方： 法定代表人： 住所地： 郵編： 資質(zhì)等級： 證書編號： 根據(jù)物業(yè)管理

12、條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第1條物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱; 物業(yè)類型; 座落位置; 建筑面積。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至; 南至; 西至; 北至。 (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。 第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三); 2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四); 3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃

13、圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; 4、公共綠化的養(yǎng)護和管理; 5、車輛停放管理; 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; 7、裝飾裝修管理服務; 8、物業(yè)檔案資料管理。 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1、 2、 3、 第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。 第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章服務費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式： 1、包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅：元/月

14、.平方米; 高層住宅：元/月.平方米; 別墅：元/月.平方米; 辦公樓：元/月.平方米; 商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米; 物業(yè)：元/月.平方米。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)法定稅費; (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤; 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務

15、內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅：元/月.平方米; 高層住宅：元/月.平方米; 別墅：元/月.平方米; 辦公樓：元/月.平方米; 商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米; 物業(yè)：元/月.平方米。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)

16、管理區(qū)域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 乙方采取以下第種方式提取酬金： (1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 (2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)

17、服務資金)由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。 第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1、 2、 第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條停車場收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主

18、共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。 2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。 3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向

19、乙方交納停車管理服務費。 第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。 會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 1、 2、 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 1、 2、 第五章物業(yè)的承接驗收 第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： 1、 2、 3、 第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設

20、備存在以下問題： 1、 2、 3、 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 1、 2、 3、 第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料; 2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料; 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; 第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第

21、六章物業(yè)的使用與維護 第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方

22、確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。 第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于; 用房平方米，位于。 第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無

23、償使用，但不得改變其用途。 第七章專項維修資金 第二十五條專項維修資金的繳存。 第二十六條專項維修資金的管理。 第二十七條專項維修資金的使用。 第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。 第八章違約責任 第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)

24、服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按 的標準向乙方支付違約金。 第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十四條以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的; 2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停

25、電、停止共用設施設備使用等造成損失的; 4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的; 第九章其他事項 第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。 第

26、三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 1、向仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份

27、。 甲方(簽章) 乙方(簽章) 法定代表人 法定代表人 年月日 前期物業(yè)管理服務合同閱讀 本合約當事人 甲方： 乙方： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱： 乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號： 建筑面積：12856平方米 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合約： 第一條雙方的權利和義務 一、甲方的權利和義務 1.對房屋共用的部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理; 2.根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合

28、實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方; 3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為; 5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用; 7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃; 8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目; 9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能; 11.向乙方提供房屋自用部位

29、、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 12.自本合約終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 二、乙方的權利義務 1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權; 2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則; 4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用; 5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。 6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設備、風管、風機不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和

30、位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。 7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。 8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統(tǒng)一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。 9.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格;封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗;在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉籠罩;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設太陽能熱水器)、設計用途、功能和布局等; 10

31、.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償; 11.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約; 12.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任; 13.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益; 14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內(nèi)，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如