建筑外墻滲水的原因及控制方法

1、.建筑外墻滲水的原因及控制方法外墻滲水是建筑施工中常見(jiàn)的一種質(zhì)量通病，除了施工操作技能低外，還有思想上只注重外墻外觀的效果，忽視外墻滲水的預(yù)防，從而留下隱患。外墻滲水的通病應(yīng)以預(yù)防為主，施工中嚴(yán)格監(jiān)督，嚴(yán)格對(duì)工程質(zhì)量和工序質(zhì)量進(jìn)行檢查，防患于未然。將質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)中。根據(jù)目面的施工經(jīng)驗(yàn)結(jié)合工程的實(shí)際情況，對(duì)外墻滲水的原因及相應(yīng)控制方法歸納如下：類(lèi)別滲水原因控制方法主體施工階段的重點(diǎn)控制措施結(jié)構(gòu)工程的細(xì)節(jié)處理不到位，比如外剪力墻豎縫搭接處交接不好，砼振搗不密實(shí)，由其是在空調(diào)板雨篷板旁邊的。外墻砼形成蜂窩麻面。 A、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及坍落度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及

2、規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫。對(duì)主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護(hù)，均按時(shí)間掛麻帶養(yǎng)護(hù)，確保混凝土表面無(wú)裂縫。 B、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛簟?C、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm.砌體外墻滲漏施工前對(duì)砌體澆水濕潤(rùn)非常關(guān)鍵，干磚上墻影響砂漿和砌體的粘結(jié)形成分離縫隙，形成嚴(yán)重的外墻滲水隱患，并降低砌體質(zhì)量。砌體砂漿用砂宜用潔凈的中砂，含泥量小于5%，如果砂的含泥量較大或細(xì)度模數(shù)小于2.2的細(xì)砂拌制砂漿，砂漿的和易性差，收縮性較大，不密實(shí)，強(qiáng)度低，雨水很容易從灰縫中滲入墻壁內(nèi)

3、，因此砌筑砂漿必須按施工要求認(rèn)真配制，保證密實(shí)和強(qiáng)度。砂漿外加劑：目前砂漿外加劑的品種很多都能增加砂漿的和易性，節(jié)約材料，但在砂漿中，外加劑含量增大，會(huì)使砂漿密實(shí)性差，降低砂漿的強(qiáng)度。必須加強(qiáng)外加劑的用量控制，做到正確使用。其次，在砂漿硬化過(guò)程中摻外加劑的砂漿比普通砂漿所需的水份多，磚要正確濕水，而且其砌體要視施工氣溫情況濕水養(yǎng)護(hù)，否則砂漿不能正常硬化很容易缺水而燒壞。既降低砂漿本身的砂漿標(biāo)號(hào)，又影響砂漿和磚的粘結(jié)，并形成嚴(yán)重的外墻壁滲水隱患砌筑質(zhì)量會(huì)直接引起墻體滲漏，砌筑方式不按操作規(guī)程施工，造成灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不夠，尤其是豎向縫砂漿嚴(yán)重不飽滿(mǎn)，這些不飽滿(mǎn)的砂漿縫便形成滲漏隱患。灰縫過(guò)小形成瞎

4、縫、死縫也是滲漏形成的原因。填充墻的滲漏主要發(fā)生在填充墻和框架梁、柱接壤部位，其主要原因是由于混凝土與砌體兩種材料的溫度線(xiàn)膨脹系數(shù)不同，在溫度作用下材料的變形值不同，材料收縮引起開(kāi)裂導(dǎo)致滲漏。當(dāng)填充墻砌筑至框架梁或板底時(shí)由于施工困難砂漿難以密實(shí)，因收縮、砌體沉降產(chǎn)生裂縫形成滲漏隱患。填充墻體長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)高度過(guò)高中間未設(shè)置構(gòu)造柱與鋼筋混凝土現(xiàn)澆板帶，在填充墻底框架梁上部位，因墻體收縮變形易產(chǎn)生水平裂縫形成滲漏隱患。填充墻體厚度一般為200mm，在砌體材料沒(méi)澆水或沒(méi)澆足、砂漿飽滿(mǎn)度不足、砌體通縫、拉接筋未按規(guī)范設(shè)置、砂漿原材料等都會(huì)引起墻體滲漏。磚混結(jié)構(gòu)墻體施工時(shí)的防治對(duì)策針對(duì)砌體滲漏的原因，施工時(shí)要

5、保證砌體砌筑時(shí)澆水濕潤(rùn)達(dá)到要求，一般含水率在1015%左右，確保砌體與砌筑砂漿充分粘結(jié)；控制砌筑砂漿的質(zhì)量，加強(qiáng)原材料的控制采用潔凈的中砂，細(xì)度模數(shù)大 ，含泥量小于5%的砂，正確和控制使用外加劑，同時(shí)對(duì)完成的砌體根據(jù)氣溫情況進(jìn)行濕水養(yǎng)護(hù)保證砂漿強(qiáng)度增長(zhǎng)；砌筑方式嚴(yán)格按照操作規(guī)程要求施工，控制好灰縫尺寸和砂漿飽滿(mǎn)度，一般灰縫寬10mm,避免通縫、瞎縫，確保砌體質(zhì)量。鋼筋混凝土框架、排架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的防治對(duì)策根據(jù)填充墻體的滲漏特性，要防止填充墻滲漏也應(yīng)從砌筑砂漿的配制、砌筑方式、砂漿飽滿(mǎn)度、灰縫的尺寸等方面來(lái)嚴(yán)格控制。當(dāng)填充砌體砌至梁底或底板下時(shí)，應(yīng)待下部砌體充分沉降后（一般為7天左右）再用斜磚

6、填嵌密實(shí)，當(dāng)墻體的長(zhǎng)度高度過(guò)大應(yīng)按照設(shè)計(jì)或規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱，正確設(shè)置墻體拉結(jié)筋防止接觸處墻體開(kāi)裂。其次，在外墻底層砂漿抹灰前沿混凝土結(jié)構(gòu)與砌體接縫處鋪不小于300mm寬的點(diǎn)焊鋼絲網(wǎng)，對(duì)輕質(zhì)材料墻體宜滿(mǎn)鋪一層鋼絲網(wǎng)，并用射釘固定。防止該部位出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。外墻面孔洞、管道安裝滲漏在工程施工中，外墻腳手架孔洞、模板對(duì)拉螺栓孔、穿墻管道及管箍固定鐵件、空調(diào)洞、懸挑腳手架槽鋼孔洞等由于施工中只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞，預(yù)留孔洞外高內(nèi)低，管道管卡鐵件安裝不牢固不密封等細(xì)部處理不當(dāng)是墻體滲水的嚴(yán)重隱患。根據(jù)外墻孔洞滲漏的特點(diǎn)，外墻面腳手架洞、對(duì)拉螺絲等預(yù)留孔洞在堵塞前必須清除孔洞內(nèi)雜物及塑料管，先澆

7、水濕潤(rùn)，對(duì)磚砌體部分的外墻腳手洞，采用水泥砂漿鋪漿后用濕潤(rùn)的標(biāo)準(zhǔn)磚補(bǔ)砌內(nèi)側(cè)一半洞口，待凝固后在外側(cè)采用細(xì)石混凝土填實(shí)，表面再用防水砂漿抹一層與墻體平。對(duì)混凝土墻、柱、梁等部位的腳手洞、對(duì)拉螺絲孔洞，先將孔洞的外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水沖干凈后用干硬性防水砂漿加膨脹劑填塞，并用錘釘緊凹與墻面10mm，待凝固后表面再用防水砂漿補(bǔ)平。同時(shí)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)。外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用涂料抹密實(shí)。墻面需要預(yù)留孔洞或空調(diào)洞時(shí)，應(yīng)做成外低內(nèi)高，并堵嚴(yán)洞口四周。管道固定鐵件也應(yīng)做成外底內(nèi)高，并在鐵件四周用防水膠封

8、實(shí)。墻面的孔洞滲漏是最嚴(yán)重的隱患，在施工時(shí)應(yīng)高度重視。外墻裝飾面的滲漏一般外墻采用砂漿粉刷，因砂漿所用砂的顆粒細(xì)、含泥量大、含水量大降低了砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度，使抹灰層出現(xiàn)干縮裂縫發(fā)生滲漏。面層面預(yù)留分格縫處，因脹縮和措施不當(dāng)會(huì)造成滲漏。外墻裝飾面磚，由于縫隙小，一般為5mm，擦縫時(shí)易漏擦或不密實(shí)，施工時(shí)面磚粘結(jié)層薄和局部空鼓，當(dāng)遇到雨水時(shí)最容易造成滲漏。這種滲漏很難找準(zhǔn)難以維修。在外墻外保溫普及施工的同時(shí)，細(xì)部處理不當(dāng)、網(wǎng)格布搭接長(zhǎng)度不夠、端頭處理不當(dāng)、膠漿封閉不嚴(yán)或柔性不足造成裂縫形成墻面滲漏的隱患。外墻裝飾抹灰前，應(yīng)清除基層表面的灰層、雜質(zhì)等影響粘結(jié)的砂漿，填平孔洞，光滑表面進(jìn)行粗糙處理，干燥

9、的墻面基層需澆水濕潤(rùn)，以確保抹灰層與基層的粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。對(duì)大面積的抹灰面層采用分格條設(shè)置分格縫，避免因面積過(guò)大而產(chǎn)生外墻裂縫發(fā)生滲漏。也可以通過(guò)在砂漿中摻和適量的丹強(qiáng)絲等聚合物，加強(qiáng)砂漿的抗裂性，提高防滲性能。注重分格縫條的預(yù)埋，填嵌密實(shí)，施工時(shí)加強(qiáng)保護(hù)，避免碰撞松動(dòng)引起滲漏。、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過(guò)對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，過(guò)砂漿中摻加適量的聚合物來(lái)提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。 找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無(wú)明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號(hào)砂漿補(bǔ)抹。 釉面磚的粘貼

10、，除塊件應(yīng)保證浸水滿(mǎn)透，粘面平整不空鼓 在門(mén)窗洞口、雨篷等細(xì)部做好滴水線(xiàn)，同時(shí)檢查保證粘結(jié)牢固，不得有空鼓等缺陷。在外墻裝飾面完成后，可采用無(wú)色透明的墻面防水劑噴涂?jī)杀?，阻止雨水滲漏的通道。外墻保溫層的滲漏主要是抗裂面層出現(xiàn)裂縫，窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、水落口等細(xì)部處理不好也易出現(xiàn)滲漏，要預(yù)防保溫墻面滲漏除基層處理參照上述有關(guān)做法外還應(yīng)當(dāng)注重安裝固定好保溫板，防止保溫板自身收縮拉動(dòng)面層開(kāi)裂，面層中纖維網(wǎng)格布起增強(qiáng)作用，不要緊貼在保溫層內(nèi)側(cè)或暴露在面層膠漿以外，這樣都易產(chǎn)生裂紋出現(xiàn)滲漏。其次，加強(qiáng)網(wǎng)格布的端頭、搭接部位的處理，對(duì)窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等易滲漏的細(xì)部，處理做好面層收頭工序，以免出現(xiàn)裂縫發(fā)生滲漏。外墻窗周邊

11、滲漏塑鋼窗和鋁合金窗，這兩種窗的滲漏一般集中在窗框頂角部位、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)與外墻接壤部位，窗臺(tái)和窗框頂角的滲漏現(xiàn)象較多。其原因是窗的洞口尺寸誤差較大，洞口偏大造成窗框與墻體結(jié)合部位密封不嚴(yán)，洞口過(guò)小造成填充不實(shí)；未按設(shè)計(jì)要求設(shè)滴水線(xiàn)、窗臺(tái)排水坡度不夠；窗框四周與墻體接觸部位打膠不嚴(yán)、松動(dòng)等都會(huì)導(dǎo)致滲漏。根據(jù)外窗滲漏的特性，應(yīng)從成品窗開(kāi)始控制，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的成品窗做好氣密性、滲漏性、抗風(fēng)壓三項(xiàng)試驗(yàn)；窗臺(tái)采用不少于60mm厚鋼筋細(xì)石混凝土澆筑；窗框安裝時(shí)框周邊用礦棉條或發(fā)泡劑分層填嵌密實(shí)，抹灰時(shí)洞口外側(cè)靠框邊預(yù)留深5mm，寬58mm的槽口，以便于打膠，密封膠應(yīng)均勻填滿(mǎn)槽口，不得有縫隙、氣孔等；在下框的兩

12、端頭處開(kāi)1020mm寬的泄水孔，以便排除框中雨水；外窗臺(tái)應(yīng)低于內(nèi)窗臺(tái)10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水線(xiàn)槽外墻窗無(wú)論選用何種外墻窗，應(yīng)正確安裝。窗洞大小適中，一般每邊加寬20mm，塞縫前清理干凈，宜選用優(yōu)質(zhì)的發(fā)泡劑，窗臺(tái)用C20細(xì)石混凝土澆筑，厚度60mm，搗實(shí)，與窗洞兩側(cè)和頂面一次壓光，并注重養(yǎng)護(hù)。窗頂做好滴水線(xiàn)（槽），窗臺(tái)做好泛水。總之，對(duì)外墻面的滲漏，要有正確的認(rèn)識(shí)，認(rèn)真采取各種防范措施，外墻滲水是可以徹底杜絕的，預(yù)防可以收到事半功倍的效果 二次裝修引起的滲漏房屋竣工后，業(yè)主進(jìn)入室內(nèi)裝修時(shí)調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)，隨意拆墻、調(diào)整開(kāi)關(guān)盒位置與預(yù)埋電線(xiàn)、外墻內(nèi)側(cè)鉆孔等都會(huì)引起滲漏。在業(yè)主進(jìn)

13、行室內(nèi)裝修階段，物業(yè)管理部門(mén)和工程技術(shù)人員，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)巡查、指導(dǎo)，嚴(yán)禁隨意拆除墻體、打砸。避免由于施工方法不正確引起滲漏。重視外墻滲水的管理 從上述情況分析可得出，導(dǎo)致外墻滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理等各個(gè)方面，工序比較多，對(duì)外墻滲漏有高度的認(rèn)識(shí)和重視，預(yù)防為主，只要認(rèn)真采取各種防范措施是可以避免的。應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對(duì)策。目前，工程設(shè)計(jì)施工圖中有關(guān)外墻防水的設(shè)計(jì)很少，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮地基、結(jié)構(gòu)變形特點(diǎn)減少應(yīng)力裂縫，造型上采用有利于外墻防滲漏的方法。程施工前將防止外墻滲漏作為一分項(xiàng)工程，根據(jù)房屋的特點(diǎn)編制外墻防滲漏的施工方案，提出重點(diǎn)預(yù)防點(diǎn)的部位，規(guī)范施工操作方法。

14、5、廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施合成高分子類(lèi)的-聚氨酯防水涂料（轉(zhuǎn)角等需加聚酯布，玻纖布等）高聚物改性瀝青類(lèi)的-S B S防水涂料（需加胎體增強(qiáng)材料聚酯布，玻纖布等）瀝青基的防水涂料基本不用了。聚氨酯防水涂料大體的做法如下：1：地面向地漏方向找坡，水泥砂漿或豆石混凝土均可，但表面要平整。門(mén)口附近坡度小，地漏附近坡度大，根據(jù)具體情況掌握。2：管線(xiàn)穿樓板根部，加強(qiáng)防水。管根建筑密封膏封嚴(yán)，水泥抹平滑護(hù)腳后，刷防水涂料時(shí)貼玻璃絲布加強(qiáng)層12層。地漏附近同樣措施。3：墻面處理干凈平光無(wú)浮灰、小顆粒，墻地面交接處抹小原角或坡角。刷防水涂料時(shí)貼玻璃絲布加強(qiáng)層12層。4：聚氨酯防水涂膜總厚度要求1.5毫米以上。不

15、能靠遍數(shù)決定。管根、墻角加強(qiáng)層處先刷，常溫4h表干后，再大面積涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡現(xiàn)象。大面積涂刷24h固化后涂刷下一層。5：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化時(shí)，拋?zhàn)Т稚傲＃阌谌蘸笈c水泥砂漿結(jié)合。6：地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門(mén)口以外300寬。防水地面防水層應(yīng)高出地面200，有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800（L8建議滿(mǎn)墻面做防水）。7：按照要求做閉水試驗(yàn)（閉水實(shí)驗(yàn)方法略）。8：有包立管處做法（包立管方法詳L8舊帖），建議做完防水再做包立管，其后局部再補(bǔ)做一次防水，如不破壞地面防水層，可免做閉水實(shí)驗(yàn)。 5.1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50

16、mm，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm. 5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。 5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。 5.4、廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水，如有滲漏須找出源頭，進(jìn)行處理。直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。 5.5、按設(shè)計(jì)要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。 5.6、廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗(yàn)。 6、屋面防滲漏措施 6.1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋

17、間距，保護(hù)層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。 板面縱模各刷水泥一道面搗C20細(xì)混凝土，找坡2%，最薄處25 mm，提漿壓光高級(jí)防水涂料ü1：2水泥砂漿保護(hù)層20 mm砌磚墩120×120，中距500 mm，高180.上鋪40 mm厚490×490.C20預(yù)制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25 mm厚。 6.2、對(duì)完成澆筑后的屋面，做閉水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須真理至不滲漏為止。 6.3、天面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線(xiàn)，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。 6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm， 6.5、女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度6% 6.6、水落口周?chē)睆?00 mm范圍內(nèi)坡度不